คนรุ่นใหม่สนใจในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพิ่มมากขึ้น

คนรุ่นใหม่มั่นใจในศักยภาพการซื้อบ้าน

จากการสำรวจของธนาคารแห่งอเมริกาในปี 2023 พบว่าคนรุ่น Gen Z จำนวนมากไม่เพียงแค่ใฝ่ฝันที่จะเป็นเจ้าของบ้านภายในอายุ 30 ปีเท่านั้น แต่พวกเขายังมีความมุ่งมั่นอย่างมากที่จะบรรลุเป้าหมายนั้นอีกด้วย

จากการสำรวจนี้ ผู้ตอบแบบสอบถามกลุ่ม Gen Z ร้อยละ 59 ระบุว่าต้องการมีบ้านเป็นของตัวเองภายใน 5 ปีข้างหน้า นอกจากนี้ ร้อยละ 33 ระบุว่าต้องการซื้อบ้าน แต่กว่าจะบรรลุความฝันนั้นได้อาจต้องใช้เวลาอย่างน้อย 6 ปี โดยเฉพาะอย่างยิ่ง คนหนุ่มสาวถึงร้อยละ 52 ให้ความสำคัญกับการออมเงินเพื่อเป็นเจ้าของบ้านตั้งแต่อายุยังน้อย

ในเวียดนาม คนรุ่นใหม่ก็สนใจตลาดอสังหาริมทรัพย์เช่นกัน และแสดงความปรารถนาที่จะเป็นเจ้าของบ้าน การสำรวจล่าสุดโดย Batdongsan.com.vn แสดงให้เห็นว่าเมื่อเทียบกับปี 2021 ระดับการค้นหาข่าวอสังหาริมทรัพย์บนเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดย Gen Z เพิ่มขึ้น 18.7% และ Gen Y เพิ่มขึ้น 42.1%

ในแง่ของทางเลือกทางการเงิน ลูกค้ากลุ่มวัยรุ่นเลือกที่จะกู้เงินเพื่อซื้อบ้านมากกว่ากลุ่มคนรุ่นก่อน ในแง่ของสถานที่อยู่อาศัย พวกเขาให้ความสำคัญกับความยืดหยุ่นในการพักอาศัยเพื่อประสบการณ์และโอกาสที่ดีกว่า ในแง่ของพื้นที่อยู่อาศัย พื้นที่สีเขียวและเทคโนโลยีเป็นสองเทรนด์ที่ถูกเลือกเป็นอันดับแรก

คนรุ่นใหม่สนใจในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพิ่มมากขึ้น — คนรุ่นใหม่สนใจตลาดอสังหาริมทรัพย์เพิ่มมากขึ้น

อย่างไรก็ตาม จากการสำรวจราคาอสังหาริมทรัพย์ ผู้ตอบแบบสอบถาม 46% กล่าวว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ค่อนข้างสูง 26% กล่าวว่าราคาอสังหาริมทรัพย์สูงมาก 23% กล่าวว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ไม่สูงและไม่ต่ำ มีเพียง 5% เท่านั้นที่กล่าวว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ค่อนข้างต่ำ

คุณเล เป่าหลง กรรมการบริหาร Batdongsan.com.vn กล่าวว่า “ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่สูงทำให้การเป็นเจ้าของบ้านเป็นเรื่องยาก แต่คนรุ่นใหม่สนใจในอสังหาริมทรัพย์และการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น พวกเขามั่นใจในความสามารถของตนเองในการซื้อบ้าน แม้จะประสบปัญหาจากความรู้ด้านตลาด อย่างไรก็ตาม กลุ่มลูกค้าเหล่านี้จะสร้างการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ให้กับแนวโน้มการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของนักลงทุนในอนาคต”

นายทรอย กริฟฟิธส์ รองกรรมการผู้จัดการ Savills Vietnam กล่าวถึงความสามารถในการซื้อบ้านของคนรุ่นใหม่ว่า Gen Z สามารถเป็นเจ้าของบ้านได้หากมีงานที่ดีและทำงานหนัก เวียดนามยังคงมีแนวโน้มที่ดีต่อตลาดแรงงานและยังคงส่งเสริมการเติบโตทาง เศรษฐกิจ ทำให้ประเทศนี้เป็นสถานที่ที่ Gen Z มีโอกาสมากกว่าตลาดที่มีการแข่งขันอื่นๆ ทั่วโลก

Troy Griffiths กล่าวว่าระยะเวลาออมเงินโดยทั่วไป 5 ถึง 10 ปีนั้นเพียงพอสำหรับการเก็บออมเงินทุนเริ่มต้นที่จำเป็นในการซื้ออพาร์ตเมนต์ราคาไม่แพง คนรุ่น Gen Z สามารถมีอนาคตที่สดใสได้ด้วยการทำงานหนัก วางแผนการออมเงินอย่างชาญฉลาด และลงทุนในพื้นที่ใหม่ๆ ที่จะได้รับประโยชน์จากโครงสร้างพื้นฐานที่ได้รับการปรับปรุง

“ปัจจุบัน แม้ว่าราคาหลักจะยังทรงตัว แต่การขาดแคลนที่อยู่อาศัยทำให้ราคาตลาดรองสูงขึ้น อย่างไรก็ตาม เมื่อผู้พัฒนาสามารถพัฒนาอุปทานใหม่ได้ ราคาก็จะกลายเป็นสิ่งที่เอื้อมถึงได้มากขึ้น” ทรอย กริฟฟิธส์ กล่าว

ค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นยังส่งผลต่อแนวโน้มการเป็นเจ้าของบ้านด้วย

ค่าเช่าที่สูงยังสะท้อนให้เห็นในผลสำรวจของ Batdongsan.com.vn ซึ่งผู้เช่า 69% คาดหวังว่าค่าเช่าจะลดลง อัตราดังกล่าวในนครโฮจิมินห์อยู่ที่ประมาณ 63% ส่วนในพื้นที่อื่นๆ อยู่ที่ 36% นอกจากนี้ เจ้าของบ้าน 70% ยินดีที่จะลดค่าเช่า แต่การลดลงนั้นไม่มากนัก เนื่องจาก 53% ของผู้ให้เช่าระบุว่าจะยอมรับการลดลงเพียงน้อยกว่า 10% เท่านั้น เจ้าของบ้าน 16% ยินยอมที่จะลดค่าเช่าให้สูงขึ้น โดยอยู่ที่ 11-20% และเจ้าของบ้าน 29% ระบุว่าจะไม่ลดค่าเช่า

นายเล เป่าหลง กล่าวเน้นย้ำว่า ดัชนีราคาค่าเช่าใน ฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้ปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา โดยอยู่ที่ 100 จุดในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ในไตรมาสแรกของปี 2564 แตะที่ 131 จุดในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 ในโฮจิมินห์ซิตี้ และ 146 จุดในฮานอย

ดังนั้น ผู้เช่าจึงมักมองหาที่อยู่อาศัยที่มีพื้นที่เล็กกว่าหรืออยู่ไกลจากใจกลางเมืองเมื่อราคาเช่าสูง โดยผู้เช่าร้อยละ 67 ระบุว่าจะเช่าบ้านหลังเล็กกว่า ร้อยละ 27 จะเช่าบ้านหลังที่ไกลออกไป ร้อยละ 20 เลือกที่จะอยู่ร่วมกับผู้คนมากขึ้นเพื่อประหยัดค่าใช้จ่าย ร้อยละ 13 ระบุว่าจะเช่าบ้านที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกน้อยกว่า ร้อยละ 7 ระบุว่าจะเช่าบ้านที่มีเฟอร์นิเจอร์น้อยกว่า

โดยเฉพาะกลุ่มที่เช่าบ้านมีกลุ่มลูกค้าวัยรุ่นที่มีฐานะทางการเงินดีแต่เลือกเช่าบ้านเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการใช้เงินทุน ดังนั้นกลุ่มนี้จึงเชื่อว่าการเช่าบ้านจะมีประสิทธิภาพมากกว่าการซื้อเพราะมีอัตราผลกำไรที่สูงกว่า

แทนที่จะซื้อบ้าน พวกเขาใช้เงินนั้นไปลงทุนโดยมีอัตราดอกเบี้ยสูง เพื่อจ่ายค่าเช่า ด้วยมุมมองดังกล่าว ผู้คนจำนวนมากจึงสามารถอาศัยอยู่ในย่านระดับไฮเอนด์และเปลี่ยนที่อยู่อาศัยได้ตามต้องการ โดยไม่ต้องจ่ายค่าเสื่อมราคาและค่าธรรมเนียมอื่นๆ ที่มาพร้อมกับการเป็นเจ้าของบ้าน

อย่างไรก็ตาม ราคาค่าเช่าบ้านก็ปรับสูงขึ้นทุกวัน ช่องทางการลงทุนอื่น ๆ ก็ไม่ได้สร้างผลกำไรที่น่าดึงดูดเหมือนแต่ก่อน ดังนั้น หลายคนจึงเริ่มคิดที่จะเป็นเจ้าของบ้าน โดยเฉพาะในช่วงนี้ที่นักลงทุนเสนอสิ่งจูงใจที่น่าสนใจมากมาย เช่น ระยะปลอดเงินต้น ระยะปลอดดอกเบี้ย 24 เดือน การสนับสนุน 70% ของมูลค่าสัญญา...

แหล่งที่มา