ค่าเช่าในนครโฮจิมินห์พุ่งสูงเนื่องจากไม่มีอุปทานใหม่

นางสาวฮาทู พนักงานที่นิคมอุตสาหกรรม Tan Binh กำลังหาที่พักอยู่เป็นเวลาหนึ่งเดือนเศษ โดยเธอบอกว่าค่าเช่าหอพักเพิ่มขึ้นอย่างมากเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว ตัวอย่างเช่น ในสถานที่ที่คุณทูพัก ห้องขนาด 25 ตรม. ราคา 3.5 ล้านดอง/เดือน ตอนนี้เพิ่มขึ้นเป็น 4 ล้านดอง/เดือนแล้ว นอกจากค่าที่จอดรถ ค่าไฟ และค่าน้ำแล้ว คุณทูยังต้องจ่ายค่าที่พักเดือนละประมาณ 6 ล้านดอง/เดือนอีกด้วย

“ห้องนี้พักได้ 3 คน คนละ 2 ล้านบาทต่อเดือน แต่ราคายังค่อนข้างสูง เพราะห้องแคบ อึดอัด และมีข้อจำกัดหลายอย่าง เลยต้องหาที่พักใหม่ แต่ช่วง 1 เดือนกว่าๆ ที่พักที่เหมาะสมก็ขึ้นราคาหรือเต็มหมดแล้ว กลุ่มเราเลยหาที่พักใหม่ไม่ได้” นางสาวธู กล่าว

โรงแรมราคาถูกหลายแห่งก็มีราคาเพิ่มขึ้นตามการเติบโตของตลาด

ในทำนองเดียวกัน นายตวน หุ่ง ซึ่งเป็นคนขับมอเตอร์ไซค์รับจ้าง ก็จ่ายเงินค่าเช่าห้องที่มีขนาดไม่ถึง 20 ตารางเมตร ในเขตบิ่ญจันห์ เดือนละ 2.3 ล้านดอง ก่อนหน้านี้ ห้องเช่านี้มีราคาเช่าเพียง 2 ล้านดองต่อเดือน แต่หลังจากเช่ามาเกือบ 1 ปี เจ้าของห้องจึงปรับราคาขึ้นเมื่อเห็นถึงความต้องการของตลาดที่เพิ่มขึ้น

นายหุ่งกล่าวว่า “ด้วยรายได้ประมาณ 10 ล้านดองต่อเดือน การขึ้นราคาอีกไม่กี่แสนดองต่อเดือนก็ถือเป็นตัวเลขที่สำคัญสำหรับผมเช่นกัน ผมกำลังวางแผนที่จะเปลี่ยนมาเช่าแบบหอพักและตู้นอนเพื่อลดต้นทุนการเช่า เนื่องจากแบบบางแบบมีราคาใกล้เคียงกันแต่รวมค่าไฟและค่าน้ำไว้แล้ว จึงเหมาะกับความต้องการของผมมากกว่า”

สถานการณ์ค่าเช่าที่อยู่อาศัยที่สูงขึ้นยังเกิดขึ้นในหลายพื้นที่ของนครโฮจิมินห์ ส่งผลกระทบต่อผู้อยู่อาศัยจำนวนมากที่ไม่มีบ้านเป็นของตัวเองและเช่าหอพัก อพาร์ทเมนท์พร้อมบริการ หรืออพาร์ทเมนท์สุดหรูให้เช่า แต่โดยทั่วไปแล้ว ราคาที่อยู่อาศัยที่ปรับสูงขึ้นนั้น "ร้อนแรง" ในพื้นที่ที่มีความต้องการสูง เช่น ใกล้นิคมอุตสาหกรรม โรงเรียน และอาคารสำนักงาน

รายงานตลาดการเช่าของ Batdongsan.com.vn ยังแสดงให้เห็นอีกด้วยว่าในเดือนมีนาคม 2024 ความต้องการที่อยู่อาศัยให้เช่าในนครโฮจิมินห์กำลังแสดงสัญญาณการฟื้นตัวอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จำนวนการค้นหาอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้น 29% ที่อยู่อาศัยให้เช่าในนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้น 33% บ้านส่วนตัวเพิ่มขึ้น 45% และทาวน์เฮาส์เพิ่มขึ้น 86% พื้นที่ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยให้เช่าสูงสุดในนครโฮจิมินห์ ได้แก่ เตินฟู (เพิ่มขึ้น 55%) เตินบินห์ (เพิ่มขึ้น 41%) และเขต 7 (เพิ่มขึ้น 42%)

แม้ว่าความต้องการที่อยู่อาศัยให้เช่าในเดือนเมษายน 2567 จะลดลงเล็กน้อย 2% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แต่ความต้องการที่อยู่อาศัยให้เช่ายังคงเพิ่มขึ้น 5% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยเฉพาะอย่างยิ่งความต้องการที่อยู่อาศัยให้เช่าเพิ่มขึ้น 6% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า

ผลิตภัณฑ์เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ใหม่ที่เปิดตัวเข้าสู่ตลาดก็มีราคาค่าเช่าสูงกว่าอาคารเก่า 15-20%

นอกจากนี้ รายงานด้านจิตวิทยาผู้บริโภคด้านอสังหาริมทรัพย์ของ Batdongsan.com.vn ยังแสดงให้เห็นอีกด้วยว่าความต้องการเช่าอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว เนื่องจากคนหนุ่มสาวจำนวนมากเปลี่ยนจากการพยายามเก็บเงินเพื่อซื้อบ้านมาเป็นเช่าบ้านระยะยาว ซึ่งส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากแรงกดดันจากราคาบ้านที่พุ่งสูงขึ้นในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา แนวโน้มนี้กระจุกตัวอยู่ในประเภทอพาร์ตเมนต์ ซึ่งคิดเป็น 43% รองลงมาคือบ้านส่วนตัวและหอพัก (ทั้งสองประเภทคิดเป็น 18%) นอกจากนี้ อัตราดอกเบี้ยลอยตัวสำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัยตามตลาดยังค่อนข้างสูง ทำให้คนรายได้ปานกลางจำนวนมากเกือบจะไม่กล้ากู้เงินเพื่อซื้อบ้าน และไม่สามารถเลือกผลิตภัณฑ์ที่เหมาะสมได้

“หากในช่วงครึ่งหลังของปี 2566 ปัจจัยของการไม่มีเงินเพียงพอในการซื้อบ้านคิดเป็น 26% ของเหตุผลในการเช่าบ้าน ในครึ่งแรกของปี 2567 การไม่มีเงินเพียงพอในการซื้อบ้านก็กลายเป็นเหตุผลหลักที่ผู้คนเลือกเช่าบ้าน คิดเป็น 33%” นายเหงียน ก๊วก อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn กล่าว

ผู้เชี่ยวชาญรายนี้เชื่อว่าในบริบทที่ราคาอพาร์ตเมนท์สูงขึ้น 30-40% ผู้ซื้อและนักลงทุนจริงมักจะมีทัศนคติแบบรอและดูและหันมาให้ความสนใจกับกลุ่มอสังหาฯให้เช่ามากขึ้น ในขณะเดียวกัน กลุ่มอพาร์ตเมนท์ให้เช่าและหอพักก็ตอบสนองความต้องการของคนงาน นักศึกษา คนงานในนิคมอุตสาหกรรม ฯลฯ ซึ่งคิดเป็นสัดส่วนมากของคนงานในเมือง ความต้องการที่สูงทำให้ราคาเช่าของกลุ่มนี้เพิ่มขึ้นอย่างมาก ส่งผลให้ผู้เช่ามีแรงกดดัน เพื่อเอาชนะปัญหาทางการเงิน ผู้เช่าจำเป็นต้องหาหอพักและอพาร์ทเม้นท์ที่มีพื้นที่เล็กหรืออยู่ไกลจากใจกลางเมือง ฯลฯ อย่างจริงจัง

ที่มา: https://www.congluan.vn/gia-thue-tro-tai-tp-hcm-tang-manh-do-thieu-hut-nguon-cung-moi-post297173.html