แนวทางแก้ไขเพื่อให้ตลาดอสังหาฯมีเสถียรภาพคืออะไร?

TPO - เมื่อเร็ว ๆ นี้ราคาบ้านและที่ดินในฮานอย โฮจิมินห์ซิตี้ และพื้นที่ใกล้เคียงพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ส่งผลกระทบต่อการเข้าถึงที่อยู่อาศัยของประชาชน ดังนั้น รัฐบาลจึงมอบหมายให้กระทรวงการคลังศึกษาการจัดเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์เพื่อรักษาเสถียรภาพของราคาบ้านและที่ดิน

เมื่อไม่นานนี้ ในการประชุมกับหน่วยงานในพื้นที่เพื่อทบทวนการดำเนินการตามมติ 18 เรื่องการจัดการและการใช้ที่ดินเป็นเวลา 3 ปี เมื่อวันที่ 26 มิถุนายน รอง นายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha กล่าวว่า เวียดนามจำเป็นต้องทบทวนนโยบายภาษี โดยเฉพาะที่ดินที่ถูกทิ้งร้างและถูกใช้อย่างไม่มีประสิทธิภาพ เพื่อใช้ภาษีแบบก้าวหน้า

อย่างไรก็ตาม รองนายกรัฐมนตรีกล่าวว่าการจัดเก็บภาษีควรหลีกเลี่ยงความขัดแย้งกับนโยบายการสะสมที่ดินใน ภาคเกษตรกรรม ควรจัดเก็บภาษีจากนักเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์ ไม่ใช่จัดเก็บโดยไม่เลือกปฏิบัติ

กระทรวงก่อสร้าง ระบุว่า ในไตรมาสแรกของปี ปริมาณการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ประเภทอพาร์ทเมนท์ บ้านเดี่ยว และที่ดิน เพิ่มขึ้น 16-32% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ขณะที่ราคาอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทยังคงเพิ่มขึ้น ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังประสบปัญหาความไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ โดยมีโครงสร้างผลิตภัณฑ์ที่ไม่สมเหตุสมผล

ข้อเสนอให้เก็บภาษีทรัพย์สินที่สองและทรัพย์สินที่ถูกทิ้งร้าง

นายเหงียน อันห์ เกว สมาชิกสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ให้สัมภาษณ์กับ ผู้สื่อข่าวเตี๊ยน ฟอง ว่าในช่วงหลังนี้ ราคาบ้านและที่ดินในฮานอย โฮจิมินห์ซิตี้ และบริเวณใกล้เคียงพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ส่งผลกระทบต่อการเข้าถึงของประชาชน ดังนั้น รัฐบาลจึงมอบหมายให้กระทรวงการคลังศึกษาภาษีอสังหาริมทรัพย์ เพื่อรักษาเสถียรภาพของราคาบ้านและที่ดิน

อย่างไรก็ตาม นาย Que กล่าวว่า ประเทศของเรามุ่งเป้าไปที่การเติบโตสองหลัก และการผลิตมีความเสี่ยงที่จะถูกเก็บภาษีสูงกว่าเดิม การลงทุนของภาครัฐมีจำนวนมาก ดังนั้น บทบาทของอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ในฐานะแกนหลักและแรงขับเคลื่อนการเติบโตทางเศรษฐกิจจึงชัดเจนยิ่งขึ้น เมื่อเผชิญกับปัญหาทั้งสองประการข้างต้น รัฐบาลกำลังเผชิญกับปัญหาที่ยากลำบากทั้งการต้องเก็บภาษีเพื่อรักษาเสถียรภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์และการสร้างเงื่อนไขให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์พัฒนาต่อไป

นาย Que เสนอว่าอสังหาริมทรัพย์ที่ 2 เป็นต้นไปควรเก็บภาษีสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นที่ดินหรือบ้านอยู่อาศัย ในกรณีของบุคคลที่มีอสังหาริมทรัพย์ 2 แห่ง ซึ่งหนึ่งในนั้นพ่อแม่ทิ้งไว้เพื่อใช้บูชา ไม่ควรเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์นั้น ในกรณีของบุคคลที่มีอสังหาริมทรัพย์ 2 แห่งขึ้นไปและตั้งใจจะซื้อให้ลูกๆ พวกเขาจะต้องดำเนินการตามขั้นตอนเพื่อมอบอสังหาริมทรัพย์ให้ลูกๆ ของพวกเขา

นาย Que เปิดเผยว่า ภาษีนี้ควรได้รับการนำมาใช้เป็นโครงการนำร่องในกรุงฮานอยและนครโฮจิมินห์ โดยอัตราภาษีควรเป็นแบบก้าวหน้าตามจำนวนทรัพย์สิน หรือแบบก้าวหน้าตามมูลค่าของทรัพย์สิน

นอกจากนี้ นาย Que ยังเห็นว่าอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกทิ้งร้างควรจัดเก็บภาษีโดยใช้เกณฑ์ต่างๆ เช่น อสังหาริมทรัพย์ที่ถูกทิ้งร้างคืออะไร หน่วยงานใดมีอำนาจประเมินภาษี อัตราการจัดเก็บภาษีตามระยะเวลาการโอนกรรมสิทธิ์ น้อยกว่า 6 เดือน 6% น้อยกว่า 12 เดือนแต่ตั้งแต่ 6 เดือน 5% น้อยกว่า 18 เดือนแต่ตั้งแต่ 12 เดือน 4% น้อยกว่า 24 เดือนแต่ตั้งแต่ 18 เดือน 3% มากกว่า 24 เดือน 2%

นักเศรษฐศาสตร์ Pham The Anh เชื่อว่าการเก็บภาษีบ้านหลังที่สองจะช่วยจำกัดการเก็งกำไรและการกักตุนอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งทำให้เกิดเมืองร้างและขาดแคลนอุปทานในตลาดรอง ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้นอย่างไม่สมเหตุสมผล เวียดนามควรพิจารณาเก็บภาษีบ้านหลังที่สองและบ้านหลังอื่นๆ เนื่องจากภาษีนี้มีประโยชน์มากมาย

“เมื่อต้นทุนการเป็นเจ้าของบ้านหลังที่สองเพิ่มขึ้นเนื่องจากภาษี ผู้ที่ถือครองบ้านหลังนั้นไว้ก็มักจะใช้ประโยชน์จากมันอย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น เช่น การปล่อยให้เช่า นำไปผลิตและทำธุรกิจ หรือถูกบังคับให้ขาย” นายดิ อันห์ กล่าว

นายเทือ อันห์ เปิดเผยว่า ภาษีดังกล่าวจะช่วยเพิ่มอุปทาน ช่วยทำให้ราคาที่อยู่อาศัยลดลง ช่วยให้ตลาดมีสุขภาพดี และหลีกเลี่ยงการสิ้นเปลืองทรัพยากร

ง็อกมาย

ที่มา: https://tienphong.vn/giai-phap-nao-de-on-dinh-thi-truong-bat-dong-san-post1755807.tpo