 |
| เงินทุน FDI ส่งผลกระทบต่อตลาดเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ในสองทาง (ภาพ: Thu Giang) |
ผู้เชี่ยวชาญของ Savills ให้ความเห็นว่าการเพิ่มขึ้นของการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ส่งผลดีต่อตลาดเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ทั้งทางตรงและทางอ้อม ฮานอย ได้รับเงินทุนสำหรับการพัฒนาโครงการเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ รวมถึงความต้องการที่เพิ่มขึ้นสำหรับกลุ่มนี้เมื่อมีผู้เชี่ยวชาญจำนวนมากเข้ามาทำงานในเขตอุตสาหกรรมใกล้เคียง
นอกจากฮานอยแล้ว เมืองใกล้เคียง เช่น บั๊กนิญ และไฮฟอง ก็มีศักยภาพในการพัฒนาอพาร์ทเมนท์ให้เช่าเช่นกัน โครงการในจังหวัดเหล่านี้จำเป็นต้องลงทุนและพัฒนาอย่างเป็นระบบและสะดวก เพื่อดึงดูดและรักษาผู้เช่าไว้
นางสาวโด ทิ ทู ฮัง ผู้อำนวยการอาวุโส แผนกที่ปรึกษาและวิจัยของ Savills Hanoi วิเคราะห์ว่าเงินทุน FDI ส่งผลกระทบต่อตลาดเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ใน 2 ทิศทาง
ประการแรกคือทิศทางผลกระทบโดยตรง นักลงทุนต่างชาติทุ่มทุนเข้าในโครงการเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์
ตัวอย่างเช่น ในปัจจุบัน ตลาดฮานอยมีโครงการขนาดใหญ่จำนวนมากที่ลงทุนโดยนักลงทุนชาวเกาหลีและญี่ปุ่น เช่น Lotte Center Lieu Giai, Lotte Mall West Lake, Keangnam Landmark 72, Roygent Parks หรือ The Authentic Haseko Long Bien...
นักลงทุนพัฒนาเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ระดับเอเพื่อให้บริการผู้เชี่ยวชาญชาวต่างชาติจากญี่ปุ่น เกาหลี สิงคโปร์ ฯลฯ ที่เดินทางมาเวียดนามเพื่อทำงานระยะยาว อพาร์ทเมนต์เหล่านี้มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันพร้อมใช้งานได้ทันที นอกจากนี้ โครงการยังมีบริการสนับสนุนสำหรับบุคคลและครอบครัวที่อาศัยอยู่ระยะยาวอีกด้วย
ทิศทางที่สองคือผลกระทบทางอ้อมของการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ต่อตลาดเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ในทิศทางของความต้องการที่เพิ่มขึ้นสำหรับกลุ่มนี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาคอุตสาหกรรมกำลังดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) อย่างมากในปัจจุบัน และเวียดนามได้รับความสนใจจากนักลงทุนต่างชาติและบริษัทขนาดใหญ่จำนวนมาก เช่น Samsung, LG, Foxconn เป็นต้น
ภายในสิ้นเดือนพฤศจิกายน 2024 เงินทุนจดทะเบียนใหม่ เงินทุนปรับปรุง และเงินทุนสมทบสำหรับการซื้อหุ้นของนักลงทุนต่างชาติในเวียดนามมีมูลค่ารวมเกือบ 31,400 ล้านดอลลาร์สหรัฐ นักลงทุนต่างชาติลงทุนใน 55 จังหวัดและเมืองทั่วประเทศในช่วง 11 เดือนแรกของปี 2024
การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) เพิ่มขึ้น ความต้องการในการเช่าที่ดินและการเช่าโรงงานสำเร็จรูปก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน โดยเฉพาะในเมืองที่พัฒนาแล้วหรือเมืองเกิดใหม่ เช่น บั๊กนิญ ไฮฟอง บั๊กซาง ... ในบรรดาเมืองเหล่านั้น บั๊กนิญเป็นพื้นที่ที่โดดเด่นที่สุดในปัจจุบันและเป็นผู้นำประเทศในการดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ด้วยทุนจดทะเบียนการลงทุนรวมเกือบ 5.04 พันล้านเหรียญสหรัฐ คิดเป็น 16% ของทุนการลงทุนทั้งหมดของประเทศ ซึ่งสูงกว่าช่วงเวลาเดียวกันถึง 3 เท่า
ในเวลาเดียวกัน บั๊กนิญยังเป็นเจ้าของโรงงานสำเร็จรูปและคลังสินค้าที่ใหญ่ที่สุดในภาคเหนือ คิดเป็น 40% ของอุปทานทั้งหมด รองลงมาคือไฮฟองที่มีส่วนแบ่งการตลาด 33% นอกจากนี้ยังมีพื้นที่ใกล้เคียงของฮานอย เช่น วิญฟุก ไทเหงียน และฮานาม
เมื่อวิเคราะห์ถึงความสัมพันธ์ระหว่างการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมกับกลุ่มเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ คุณฮัง เปิดเผยว่า เมื่อธุรกิจต่างๆ ลงทุนเช่าที่ดิน โรงงาน หรือโกดังที่สร้างเสร็จล่วงหน้า พวกเขามักจะส่งผู้เชี่ยวชาญไปทำงาน
ในช่วงแรกๆ ผู้เชี่ยวชาญเหล่านี้มักจะพิจารณาและเลือกอพาร์ทเมนท์พร้อมบริการ พวกเขาให้ความสำคัญกับการเลือกอพาร์ทเมนท์พร้อมบริการในฮานอยเนื่องจากมีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย ตั้งแต่ที่พัก กิจกรรมบันเทิง ไปจนถึงโรงเรียนสำหรับลูกๆ ของพวกเขา นอกจากนี้ ระบบขนส่งที่พัฒนามากขึ้นยังรองรับผู้เชี่ยวชาญในการเดินทางทุกวันจากอพาร์ทเมนท์ในฮานอยไปยังเขตอุตสาหกรรมใกล้เคียงเพื่อทำงาน
คุณฮัง คาดการณ์ว่า ในอนาคต ตลาดเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ในฮานอยจะยังคงครองตำแหน่งสำคัญ โดยในอีก 3 ปีข้างหน้า ตลาดเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ในฮานอยจะมีการเปิดตัวเพิ่มขึ้นมากกว่า 2,000 แห่ง โดยคาดว่าบริเวณทะเลสาบตะวันตกจะมีส่วนสนับสนุนจำนวนมาก ส่วนย่านยอดนิยมอย่างเทย์โฮและบาดิญห์ยังคงมีอุปทานเหลืออยู่อีกมาก
ท้องถิ่นบางแห่งที่ประสบความสำเร็จในการดึงดูดเงินทุนจากต่างประเทศ เช่น บั๊กนิญ บั๊กซาง ไทเหงียน ไฮฟอง กวางนิญ... ยังมีนักลงทุนบางรายที่กำลังพิจารณาพัฒนาอพาร์ทเมนท์พร้อมบริการที่มีผลิตภัณฑ์คุณภาพ ผู้ประกอบการระดับนานาชาติ สาธารณูปโภคที่หลากหลาย และบริการครบวงจรที่จำเป็นเพื่อแข่งขันกับตลาดฮานอยเพื่อดึงดูดกลุ่มผู้เชี่ยวชาญที่ทำงานในท้องถิ่น ปัจจุบัน ตลาดเหล่านี้ยังมีสาธารณูปโภคขนาดใหญ่รองรับมากมาย เช่น โรงเรียนนานาชาติ โรงพยาบาลคุณภาพสูง และสนามกอล์ฟ
การแสดงความคิดเห็น (0)