โฮจิมินห์ซิตี้: แข่งขันขายเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์

เป็นเวลาหลายปีแล้วที่อพาร์ทเมนท์พร้อมบริการ ทาวน์เฮาส์ หรืออาคารขนาดเล็กที่แบ่งเป็นอพาร์ทเมนท์ให้เช่าระยะยาวหรือระยะสั้น ถือเป็นช่องทางการลงทุนที่ "ทำกำไรได้อย่างยั่งยืน" แทนที่เงินฝากในธนาคาร

คุณโด ลินห์ ดาน นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ความต้องการของผู้ซื้อจำนวนมากคือการเป็นเจ้าของทรัพย์สินเพื่อเก็บเงินและมีรายได้ค่าเช่าที่มั่นคงจากอพาร์ตเมนต์พร้อมบริการ โรงแรม และสถานประกอบการ

แนวโน้มนี้เฟื่องฟูขึ้นในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่ออัตราดอกเบี้ยเงินฝากออมทรัพย์ลดลง ผู้ที่มีทุนจึงหันไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อ "สร้างรายได้จากเงิน" อย่างไรก็ตาม ปัจจุบัน กลุ่มคนเหล่านี้กำลังเผชิญกับพัฒนาการที่แปลกประหลาด

เพียงพิมพ์คำว่า "ขายเซอร์วิสอพาร์ทเมนต์" บน Google หรือบนแพลตฟอร์มโซเชียลเน็ตเวิร์ก เช่น TikTok, Facebook หรือเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ เช่น nhadat24h.com, muabannhadat.vn, muaban.net, nhatot.com, batdongsan.com.vn... คุณจะเห็นโฆษณาขายทาวน์เฮาส์พร้อมเซอร์วิสอพาร์ทเมนต์ หอพัก ห้องพักให้เช่า พร้อมบรรทัดโฆษณา "มีเงินสดพร้อมใช้" "แสวงหาประโยชน์เพื่อเช่าทันที"

ในความเป็นจริงส่วนนี้ได้รับการโฆษณาอย่างหนักเพราะหลายๆ เหตุผล

Bội thực căn hộ dịch vụ? - Ảnh 1. — เซอร์วิสอพาร์ทเมนท์สำหรับขายออนไลน์

คุณตา ตรัง เกียน กรรมการบริษัท ว้าวโฮม เรียลเอสเตท เปิดเผยว่า สาเหตุที่ทำให้มีประกาศขายเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์จำนวนมากเป็นเพราะนักลงทุนรายย่อยไม่ได้ใช้ประโยชน์จากเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ตามที่คาดหวัง สาเหตุหลักคืออพาร์ตเมนต์เหล่านี้ไม่ได้ก่อสร้างตามมาตรฐาน ไม่มีระบบป้องกันอัคคีภัย แม้จะมีพื้นที่เพียง 50-60 ตารางเมตร แต่กลับเต็มไปด้วยห้องพักเพียง 7-8 ห้อง ขาดแสงสว่าง สาธารณูปโภค และทางออกฉุกเฉิน

“ผู้ซื้อหลายรายก่อนหน้านี้เห็นชัดเจนว่าการจะบรรลุความคาดหวังค่าเช่านั้นเป็นเรื่องยาก แต่ก็มีหลายคนที่ไม่เข้าใจกฎหมายและติดขัด ทำให้กำไรไม่เป็นไปตามที่คาดหวัง ในเวลานั้นพวกเขาจึงถูกบังคับให้ขายต่อเพื่อนำเงินทุนกลับมา” คุณเคียนวิเคราะห์

เขายังตั้งข้อสังเกตอีกว่าราคาขายบ้านที่มีกระแสเงินสดจากการเช่า (เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์) มักจะสูงกว่าบ้านที่ไม่มีรูปแบบนี้ประมาณ 20-30% “หากบริหารจัดการได้ดี เจ้าของก็จะเก็บบ้านไว้เพื่อแสวงหาผลประโยชน์เพื่อให้มีรายได้ที่มั่นคง มีคนขายน้อย ดังนั้น ผู้ซื้อจึงจำเป็นต้องตื่นตัว พิจารณาเอกสารทางกฎหมาย มาตรฐานการก่อสร้าง และความสามารถในการดำเนินงานจริงอย่างรอบคอบ และหลีกเลี่ยงการนำเงินทุนไปฝังกลบในอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่สามารถปล่อยเช่าได้ตามที่คาดหวัง” คุณเคียนกล่าวเน้นย้ำ

คุณลินห์ ดาน ยังเตือนด้วยว่าบ้านทุกหลังไม่ได้มีคุณสมบัติเหมาะสมที่จะเป็นเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ที่มีประสิทธิภาพ “สิ่งสำคัญสำหรับผู้ซื้อคือต้องพิจารณาว่าฟังก์ชั่นการใช้งานเหมาะสมหรือไม่ มีพื้นที่เพียงพอหรือไม่ การออกแบบ คุณภาพการบริการ และทำเลที่ตั้งเหมาะสมสำหรับการเช่าหรือไม่” เขากล่าว

ที่มา: https://nld.com.vn/tp-hcm-dua-nhau-rao-ban-can-ho-dich-vu-196250627173931003.htm