ความสัมพันธ์ระหว่างเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์กับการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ
นายทรอย กริฟฟิธส์ รองกรรมการผู้จัดการบริษัท Savills Vietnam กล่าวว่า โดยทั่วไปแล้ว การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่ไหลเข้าสู่เวียดนามมีค่อนข้างมากในช่วง 3-4 ปีที่ผ่านมา
“แม้ว่าการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศจะชะลอตัวลงเล็กน้อยในปีนี้ แต่ถ้าเราดูตัวเลขในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา เราจะเห็นว่ามีการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศที่จดทะเบียนใหม่ประมาณ 2,000-4,000 ล้านเหรียญสหรัฐฯ โดยส่วนใหญ่มุ่งเน้นไปที่โรงไฟฟ้า ก๊าซเหลว และพลังงาน เมื่อไม่นับโครงการพลังงานขนาดใหญ่เหล่านี้ เมื่อพิจารณาจากจำนวนการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศที่จดทะเบียนใหม่ในปีนี้ การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศยังคงเป็นไปในเชิงบวก” ผู้เชี่ยวชาญของ Savills กล่าว
เมื่อย้อนกลับไปที่ธรรมชาติของการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ คุณทรอย กริฟฟิธส์ เห็นว่าแนวโน้มการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศกำลังเปลี่ยนแปลงไป เมื่อเวียดนามเคยเป็นประเทศที่ดึงดูดการลงทุนจากต่างประเทศได้เนื่องจากต้นทุนที่สามารถแข่งขันได้ในหลายสาขาและปัจจัยต่างๆ ปัจจุบัน การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศได้เปลี่ยนมาเน้นที่บริการวางเซิร์ฟเวอร์ร่วมและการเพิ่มประสิทธิภาพห่วงโซ่อุปทาน โดยเฉพาะในอุตสาหกรรมอิเล็กทรอนิกส์
“สิ่งนี้จะส่งผลดีต่อ เศรษฐกิจ มากขึ้น เมื่อผู้จัดการชาวต่างชาติเข้ามาทำงานมากขึ้น ความต้องการอพาร์ทเมนท์พร้อมบริการก็จะเพิ่มขึ้นด้วย” ผู้เชี่ยวชาญของ Savills กล่าว
นายทรอย กริฟฟิธส์ รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท ซาวิลส์ เวียดนาม
เมื่อเปรียบเทียบแนวโน้มการเติบโตระหว่างสองเมืองใหญ่ที่สุดในประเทศ ผู้เชี่ยวชาญของ Savills กล่าวว่า ใน ฮานอย ตลาดเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ส่วนใหญ่อยู่ในสองกลุ่มคือคลาส A และ B ปัจจุบัน ความต้องการกำลังขยายไปยังพื้นที่ที่อยู่ติดกับฮานอย เช่น บั๊กนิญ หุ่งเอียน และไหเซือง ขอบคุณการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่เชื่อมต่อฮานอยและเมืองเหล่านี้
ในนครโฮจิมินห์ ความต้องการเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์มีความหลากหลายมากขึ้น โดยมีโครงการต่างๆ มากมายในกลุ่ม C-segment กลุ่มผู้เช่าเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์มีรายได้หลายระดับ รวมถึงผู้เชี่ยวชาญจากหลากหลายสาขาและอุตสาหกรรม ทำให้เกิดความต้องการที่หลากหลาย ซึ่งสร้างความแตกต่างระหว่างตลาดเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์กับฮานอย
ตามที่เขากล่าวไว้ แม้จะอยู่ในช่วงที่ยากลำบากอย่าง COVID-19 แต่ตลาดเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ก็ยังคงดำเนินไปได้ดี ในฮานอย ราคาและประสิทธิภาพแทบไม่ได้รับผลกระทบ แม้ว่าตลาดในนครโฮจิมินห์จะบันทึกการลดลงเล็กน้อย แต่ปัจจุบันกำลังฟื้นตัวได้ดีมาก ดังนั้นจึงอาจกล่าวได้ว่านี่คือประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่น่าดึงดูดใจพร้อมการดำเนินงานที่มั่นคง
การแข่งขันที่รุนแรงระหว่างประเภทการเช่า
ตามข้อมูลของ Savills ความต้องการเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ได้รับแรงผลักดันจากกระแสเงินทุนไหลเข้าโดยตรง (FDI) แต่การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศในนครโฮจิมินห์เริ่มส่งสัญญาณชะลอตัวลง ดังนั้นแนวโน้มในอนาคตจึงท้าทายมาก ตามข้อมูลของสำนักงานสถิตินครโฮจิมินห์ ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2024 เงินทุน FDI รวมอยู่ที่ 1.1 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ ลดลง 19% เมื่อเทียบเป็นรายปี เงินทุน FDI ที่จดทะเบียนใหม่อยู่ที่ 192 ล้านดอลลาร์สหรัฐจากโครงการใหม่ 597 โครงการ
ความต้องการระยะยาวจากธุรกิจยังคงมีเสถียรภาพ แต่การเติบโตอาจเป็นเรื่องยากท่ามกลางการแข่งขันที่รุนแรงจากอพาร์ตเมนต์ให้เช่า Savills ยังกล่าวอีกว่าในช่วงสามปีที่ผ่านมามีการส่งมอบอพาร์ตเมนต์ให้เช่ามากกว่า 40,000 แห่ง ผู้เช่าหลักของอพาร์ตเมนต์ให้บริการคือผู้เชี่ยวชาญชาวต่างชาติที่ทำงานในเขตอุตสาหกรรมและธุรกิจในนครโฮจิมินห์ ลองอัน ด่งนาย และ บิ่ญเซือง เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพสูงสุด โครงการต่างๆ จึงผสมผสานการเช่าระยะยาวและระยะสั้นเข้าด้วยกัน
นางสาว Cao Thi Thanh Huong ผู้จัดการอาวุโสฝ่ายวิจัยของ Savills Ho Chi Minh City ได้ประเมินประเภทนี้ว่าอพาร์ทเมนท์แบบเซอร์วิสมีผลงานที่ดีจากการกลับมาของผู้เชี่ยวชาญต่างชาติ โครงการเก่าที่ได้รับการปรับปรุงใหม่จะสร้างข้อได้เปรียบในการแข่งขันเมื่อเทียบกับอพาร์ทเมนท์ให้เช่า ด้วยความต้องการที่พักราคาประหยัดที่สูง อพาร์ทเมนท์แบบสตูดิโอและหนึ่งห้องนอนจึงเป็นตัวเลือกเสมอ ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา Savills มีอพาร์ทเมนท์ 1,849 แห่งจากโครงการเกรด B และ C ใหม่ 48 โครงการ และนักลงทุนเน้นพัฒนาอพาร์ทเมนท์แบบสตูดิโอและหนึ่งห้องนอนซึ่งมีส่วนแบ่งการตลาด 85% ของอุปทานใหม่
อพาร์ทเมนต์แบบสตูดิโอได้รับความนิยมในหมู่ผู้เช่าชาวต่างชาติ
ก่อนหน้านี้ รายงานตลาดไตรมาส 2/2024 ของ Savills ระบุว่าอุปทานอยู่ที่ 8,490 ยูนิต ซึ่งทรงตัวเมื่อเทียบไตรมาสต่อไตรมาส และเพิ่มขึ้น 21% เมื่อเทียบเป็นรายปี คาดว่าอุปทานในอนาคตในนครโฮจิมินห์จะมีจำกัด ภายในปี 2025 คาดว่าจะมีโครงการ 5 โครงการเข้าร่วมด้วยจำนวนประมาณ 500 ยูนิต โดย 63% จะตั้งอยู่ในเขต 1 จากโครงการเกรด B และ C จำนวน 3 โครงการ
อัตราการเข้าพักของเซกเมนต์เซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์อยู่ที่ 79% ลดลง 1 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบไตรมาสต่อไตรมาส และ 4 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบปีต่อปี เนื่องจากความต้องการเข้าพักระยะสั้นในช่วงโลว์ซีซั่นลดลง ราคาค่าเช่าอยู่ที่ 513,000 ดองเวียดนามต่อตารางเมตรต่อเดือน เพิ่มขึ้น 1 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบไตรมาสต่อไตรมาส และไม่เปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบปีต่อปี
ค่าเช่าโครงการเกรด A และ B จำนวน 14 โครงการเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 3% เมื่อเทียบไตรมาสต่อไตรมาส เนื่องจากค่าเช่าคงที่มาเป็นเวลาหนึ่งปีแล้ว และผู้พัฒนาได้หยุดให้ส่วนลดพิเศษ โครงการ 9 ใน 14 โครงการ (คิดเป็น 74% ของอุปทานทั้งหมด) มีอัตราการเข้าใช้พื้นที่ค่อนข้างสูง โดยอยู่ที่อย่างน้อย 80%
ที่มา: https://www.congluan.vn/can-ho-dich-vu-lan-rong-ra-vung-ven-cung-voi-su-phat-trien-cua-dong-von-fdi-post308480.html
การแสดงความคิดเห็น (0)