ตามรายงาน ไตรมาส 3/2024 ของ Savills ราคาเช่าเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์และอัตราการเข้าพักยังคงทรงตัว และเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบเป็นรายปี อัตราการเข้าพักยังคงทรงตัวเมื่อเทียบเป็นไตรมาสที่ 83% เพิ่มขึ้นเล็กน้อย 2 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบเป็นรายปี
ราคาค่าเช่าอพาร์ทเมนท์พร้อมบริการใน ฮานอย ณ ไตรมาส 3/2024 อยู่ที่ 588,000 ดองเวียดนาม/ตร.ม./เดือน ลดลงเฉลี่ย 2% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน โดยเป็นผลจากการลดลง 4% ในกลุ่ม A และ 2% ในกลุ่ม C แต่ยังคงเพิ่มขึ้นเล็กน้อยที่ 2% เมื่อเทียบกับปีก่อน
อุปทานของอพาร์ทเมนท์ให้บริการเกรดเอส่วนใหญ่ยังคงกระจุกตัวอยู่ในเทย์โฮ ในขณะเดียวกัน อุปทานในไฮบาจุง เกียลัม และลองเบียนล้วนเป็นเกรดบี
ผลการดำเนินงานเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ ในไตรมาส 3/2567 (ที่มา: Savills Vietnam)
นายแมทธิว พาวเวลล์ กรรมการบริหาร Savills Hanoi อธิบายว่า “เงินทุนจากต่างประเทศที่ล้นหลามและการขยายตัวของเขตอุตสาหกรรมดึงดูดผู้เชี่ยวชาญต่างชาติจำนวนมากให้มาทำงานในเวียดนาม ซึ่งช่วยสร้างความต้องการที่มั่นคงให้กับกลุ่มเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์”
ตามที่ผู้นำกล่าวไว้ ปัจจุบันธุรกิจจำนวนมากมีแนวโน้มที่จะกระจายห่วงโซ่อุปทานของตนหรือถอนสายการผลิตทั้งหมดออกจากจีน เนื่องจากแรงงานและต้นทุนการผลิตในประเทศนี้ไม่สามารถแข่งขันได้เหมือนแต่ก่อนอีกต่อไป
ในบริบทนี้ เวียดนามกลายเป็นจุดหมายปลายทางที่น่าดึงดูดเนื่องจากมีตำแหน่งที่ตั้งเชิงยุทธศาสตร์ใจกลางเอเชียตะวันออกเฉียงใต้
ในขณะเดียวกัน เวียดนามยังมีข้อได้เปรียบด้านต้นทุนแรงงาน โดยรายได้เฉลี่ยของอุตสาหกรรมการผลิตอยู่ที่ 329 ดอลลาร์สหรัฐ/เดือน ซึ่งถือเป็นรายได้ที่ต่ำที่สุดในภูมิภาค หากเปรียบเทียบกับประเทศเพื่อนบ้านแล้ว ตัวเลขนี้สูงกว่าอินโดนีเซียเพียงเท่านั้น และต่ำกว่าจีนประมาณ 3.4 เท่า
นอกจากนี้ รัฐบาล เวียดนามยังได้นำนโยบายภาษีเงินได้นิติบุคคลมาใช้ต่อเนื่องเพื่อเพิ่มความสามารถของเวียดนามในการดึงดูดการลงทุนจากต่างประเทศ
สำนักงานสถิติแห่งชาติเวียดนามรายงานว่า เมื่อเดือนสิงหาคม พ.ศ. 2567 การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในเวียดนามรวมอยู่ที่ 20.5 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้น 7% เมื่อเทียบเป็นรายปี
มูลค่าการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) แตะที่ 14,200 ล้านเหรียญสหรัฐฯ เพิ่มขึ้นร้อยละ 8 จากปีก่อน ซึ่งถือเป็นระดับสูงสุดในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา
เฉพาะกรุงฮานอย มีเงินทุน FDI อยู่ที่ 1,476.3 ล้านเหรียญสหรัฐฯ เพิ่มขึ้นถึง 71% เมื่อเทียบกับปีก่อน โดยมีโครงการใหม่ได้รับใบอนุญาต 178 โครงการ
ไม่เพียงแต่จำกัดอยู่ที่เมืองหลวงเท่านั้น จังหวัดทางตอนเหนือที่อยู่ใกล้เคียงฮานอย เช่น บั๊กนิญ, ฟู้โถ, บั๊กซาง และไทเหงียน ก็มีเงินทุนไหลเวียนจำนวนมากเช่นกัน ทำให้มีความต้องการที่อยู่อาศัยเพิ่มมากขึ้น เนื่องจากดึงดูดผู้เชี่ยวชาญชาวต่างชาติมากขึ้นเรื่อยๆ
โดยทั่วไป ตามข้อมูลจากกระทรวงการวางแผนและการลงทุน ณ เดือนกันยายน พ.ศ. 2567 บั๊กนิญเป็นผู้นำด้วยทุนการลงทุนจดทะเบียนรวมมากกว่า 4.5 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ คิดเป็น 18.2% ของทุนการลงทุนทั้งหมดของประเทศ สูงกว่าช่วงเวลาเดียวกันถึง 3.47 เท่า
แม้ว่าความต้องการที่อยู่อาศัยจากผู้เชี่ยวชาญต่างประเทศจะเพิ่มขึ้น แต่อุปทานของอพาร์ทเมนท์พร้อมบริการในจังหวัดเหล่านี้ยังคงจำกัด
ในขณะเดียวกันคุณภาพของผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยยังไม่เป็นไปตามมาตรฐานระดับสูง ดังนั้นผู้เชี่ยวชาญต่างชาติจึงยังคงเลือกฮานอยเพื่ออยู่อาศัย เนื่องจากสามารถเข้าถึงระบบสาธารณูปโภคที่หลากหลายและอุปทานที่อยู่อาศัยคุณภาพสูงได้อย่างง่ายดาย
การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่เชื่อมโยงฮานอยและจังหวัดใกล้เคียงยังอำนวยความสะดวกให้ผู้เชี่ยวชาญชาวต่างชาติสามารถเข้าถึงใจกลางเมืองรวมถึงการเดินทางไปยังจังหวัดใกล้เคียงของเมืองหลวงได้ด้วย
โครงการที่โดดเด่นบางส่วน ได้แก่ ทางหลวงหมายเลข 1A ทางหลวงหมายเลข 18 ทางด่วนสายฮานอย-ไทเหงียน...
ด้วยความต้องการที่มั่นคง อัตราการเข้าพักเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ใน ไตรมาส 3 ปี 2567 ยังคงอยู่ที่ 83% เพิ่มขึ้น 2 เปอร์เซ็นต์จากปีก่อน
ในไตรมาสล่าสุด อุปทานเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ในเมืองหลวงทั้งหมดอยู่ที่ 6,246 ยูนิต และคาดว่าจะมี 2,372 ยูนิตเปิดดำเนินการในปี 2568 จาก 4 โครงการ อุปทานเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ในอนาคตส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในใจกลางเมืองและภาคตะวันตก โดย 83% กระจุกตัวอยู่ในใจกลางเมือง และ 17% ที่เหลืออยู่ในภาคตะวันตก
ที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-can-ho-dich-vu-huong-loi-tu-tang-truong-fdi-204241011195042126.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)