ราคาบ้านใหม่ร่วงแรงสุดในรอบกว่า 9 ปี เกิดอะไรขึ้นกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีน?

ข้อมูลทางการเมื่อวันที่ 14 กันยายน ระบุว่าราคาบ้านใหม่ของจีนร่วงลงในอัตราที่เร็วที่สุดในรอบกว่า 9 ปีในเดือนสิงหาคม 2567 เนื่องจากมาตรการสนับสนุน ของรัฐบาล ไม่สามารถกระตุ้นการฟื้นตัวอย่างมีนัยสำคัญในภาคอสังหาริมทรัพย์

ข้อมูลอย่างเป็นทางการที่เผยแพร่เมื่อวันที่ 14 กันยายน ระบุว่าราคาบ้านใหม่ในจีนลดลงอย่างรวดเร็วที่สุดในรอบกว่า 9 ปีในเดือนสิงหาคม 2024 (ที่มา: Getty)

ราคาบ้านใหม่ในจีนลดลง 5.3% เมื่อเทียบเป็นรายปีในเดือนสิงหาคม ซึ่งถือเป็นการลดลงอย่างรวดเร็วที่สุดนับตั้งแต่เดือนพฤษภาคม 2558 เมื่อเทียบกับการลดลง 4.9% ในเดือนก.ค. ตามข้อมูลจากสำนักงานสถิติแห่งชาติ (NBS)

เมื่อพิจารณาเป็นรายเดือน ราคาบ้านใหม่ในจีนในเดือนสิงหาคม พ.ศ. 2567 ถือเป็นเดือนที่ 14 ติดต่อกันที่ราคาลดลง โดยลดลง 0.7% จากเดือนก่อนหน้า และเท่ากับการลดลงในเดือนกรกฎาคม

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีนยังคงมีผู้พัฒนาที่มีหนี้สินจำนวนมาก จำนวนอพาร์ตเมนต์ที่สร้างไม่เสร็จเพิ่มขึ้น และความเชื่อมั่นของผู้ซื้อลดลง ส่งผลให้ระบบการเงินได้รับความกดดัน และคุกคามเป้าหมายการเติบโตทาง เศรษฐกิจ 5% ของจีนในปีนี้

คาดว่าราคาบ้านในจีนจะลดลง 8.5% ในปี 2567 และลดลงอีก 3.9% ในปี 2568 เนื่องจากภาคส่วนนี้ยังคงดิ้นรนเพื่อรักษาเสถียรภาพ ตามผลสำรวจ ของ Reuters

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีนยังคงอยู่ในระหว่างช่วงปรับตัวลง โดยความต้องการ รายได้ และความเชื่อมั่นของผู้ซื้อบ้านต้องใช้เวลาในการฟื้นตัว จาง ต้าเหว่ย หัวหน้านักวิเคราะห์จากบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ Centaline กล่าว “ตลาดคาดหวังว่าจะมีนโยบายที่เข้มงวดยิ่งขึ้น” เขากล่าว

ในช่วงแปดเดือนนับตั้งแต่ต้นปี 2024 การลงทุนในภาคอสังหาริมทรัพย์ของจีนลดลง 10.2% และการขายบ้านลดลง 18% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว

ผู้กำหนดนโยบายของจีนได้เพิ่มความพยายามในการสนับสนุนภาคส่วนนี้ รวมถึงการลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้จำนองและลดราคาบ้าน ซึ่งช่วยกระตุ้นความต้องการในเมืองใหญ่ เมืองขนาดเล็กซึ่งมีข้อจำกัดในการซื้อบ้านน้อยกว่าและมีสินค้าคงคลังสูง มีความเสี่ยงเป็นพิเศษ ซึ่งเน้นย้ำถึงความท้าทายที่ทางการจีนเผชิญในการรักษาสมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ในแต่ละภูมิภาค

จากการสำรวจเมืองทั้ง 70 แห่งของจีนโดย NBS มีเพียงสองเมืองเท่านั้นที่รายงานการเพิ่มขึ้นของราคาบ้านรายเดือนและรายปีในเดือนสิงหาคม 2024

รายงานการวิจัยของบริษัทการเงิน Nomura ระบุว่า “เมื่อพิจารณาถึงแนวโน้มการเติบโตที่ชะลอตัวในช่วงครึ่งปีหลังเนื่องจากอุปสรรคใหม่ เราคาดว่ารัฐบาลจีนจะถูกบังคับให้จัดหาเงินทุนโดยตรงสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยที่ขายล่วงหน้าแต่ล่าช้า”

รายงานของ Bloomberg ระบุว่า จีนอาจปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่ค้างชำระมากกว่า 5 ล้านล้านดอลลาร์ภายในเดือนนี้ เพื่อสนับสนุนการปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ นักเศรษฐศาสตร์จาก ANZ กล่าวว่า ธนาคารประชาชนจีน (PBoC) จะปรับลดอัตราดอกเบี้ยอ้างอิง 5 ปีในเดือนกันยายน พร้อมกันกับการปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ระยะกลาง (MLF) ลง 0.20 เปอร์เซ็นต์ และการลดอัตราส่วนเงินสำรองขั้นต่ำ (RRR) ลง 0.50 เปอร์เซ็นต์

ที่มา: https://baoquocte.vn/new-house-prices-fall-fastest-in-9-years-what-is-happening-with-the-trung-quoc-real-estate-market-286446.html