(แดนตรี) - จากการสำรวจพบว่าราคาที่ดินรอบพื้นที่ประมูล 58 แปลง ในเขตอำเภอโสกเซิน ล่าสุด มีราคาผันผวนอยู่ระหว่าง 20-50 ล้านดองต่อตารางเมตร
ที่หมู่บ้านด่งไหล ตำบลกวางเตี๊ยน อำเภอซ็อกเซิน ( ฮานอย ) การประมูลที่ดิน 58 แปลง เมื่อวันที่ 29 พฤศจิกายน ก่อให้เกิดความปั่นป่วนในความคิดเห็นของประชาชน เมื่อมีการประมูลที่ดิน 3 แปลง มูลค่ากว่า 30,000 ล้านดองต่อตารางเมตร หัวหน้าคณะกรรมการประชาชนอำเภอซ็อกเซินกล่าวว่า มีกลุ่มลูกค้ากลุ่มหนึ่ง "ก่อกวน" การประมูล
เมื่อวันที่ 3 ธันวาคม กรมสอบสวนคดีพิเศษของตำรวจกรุงฮานอยได้จับกุมและควบคุมตัวผู้ต้องหา 5 รายอย่างเร่งด่วนเพื่อสอบสวนในคดีจ่ายเงิน 30,000 ล้านดองต่อตารางเมตรในการประมูลที่ดินในเขตซ็อกเซิน
ผู้ต้องหาที่ถูกควบคุมตัว ได้แก่ ฝ่าม หง็อก ตวน, โง วัน เซือง, เหงียน ดึ๊ก แถ่ง, เหงียน เดอะ จุง และเหงียน เดอะ กวน ตำรวจกรุงฮานอยระบุว่า ผู้ต้องหาทั้ง 5 รายที่กล่าวถึงข้างต้นกำลังถูกสอบสวนในข้อหาละเมิดกฎระเบียบเกี่ยวกับการประมูลทรัพย์สิน
ผู้สื่อข่าว แดนตรี รายงานว่า ที่ดินที่ประมูลขายในหมู่บ้านด่งไหล ตำบลกวางเตี๊ยน เขตซ็อกเซิน กรุงฮานอย มีพื้นที่สองด้านติดกับเขตที่อยู่อาศัย และอีกสองด้านติดกับทุ่งนาของประชาชน ปัจจุบันที่ดินดังกล่าวอยู่ในระหว่างการก่อสร้างและก่อสร้างระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคแล้วเสร็จ แต่ยังคงมีสิ่งของหลายอย่างอยู่ในสภาพที่ชำรุดเสียหาย
จากการสำรวจพบว่าในตำบลกวางเตี๊ยน ราคาที่ดินในตรอกซอกซอยอยู่ระหว่าง 20-25 ล้านดองต่อตารางเมตร ส่วนในพื้นที่ถนนสายธุรกิจ ราคาจะอยู่ที่ประมาณ 40-50 ล้านดองต่อตารางเมตร ยกตัวอย่างเช่น ที่ดินขนาด 189 ตารางเมตร ตั้งอยู่บนถนนสายธุรกิจในหมู่บ้านด่งไหล มีราคาขายอยู่ที่ 7.6 พันล้านดอง หรือคิดเป็นราคามากกว่า 40 ล้านดองต่อตารางเมตร
ราคาโฆษณาที่ดินเปล่ารอบพื้นที่ประมูล 58 แปลง ในเขตอำเภอซอคเซิน เมื่อวันที่ 29 พฤศจิกายน อยู่ที่ประมาณ 20-50 ล้านดอง/ตรม. (ภาพประกอบ: ดวงทัม)
ในตำบลใกล้เคียง เช่น ฟูกวง แถ่งซวน เฮียนนิญ มายดิ่งห์ ฟูมินห์... ราคาที่ดินที่ประกาศขายมีความผันผวนตั้งแต่ 15 ล้านดองต่อตารางเมตร ไปจนถึงมากกว่า 70 ล้านดองต่อตารางเมตร โดยเฉพาะในตำบลฟูกวง ราคาที่ดินที่ประกาศขายในซอยที่รถยนต์สัญจรได้อยู่ที่ 16-24 ล้านดองต่อตารางเมตร ในพื้นที่ถนนใหญ่ที่ธุรกิจสามารถสัญจรได้ ราคาที่ดินที่ประกาศขายอยู่ที่ 38-55 ล้านดองต่อตารางเมตร
ในตำบลมายดิ่ญ ราคาที่ดินในซอยต่างๆ อยู่ระหว่าง 20-35 ล้านดอง/ตร.ม. ส่วนที่ดินในย่านธุรกิจ ราคาอยู่ระหว่าง 50-75 ล้านดอง/ตร.ม.
ในตำบลถั่นซวน ราคาที่ดินในซอยอยู่ระหว่าง 20-25 ล้านดอง/ตร.ม. ที่ดินติดถนนสายหลักมีราคา 35-50 ล้านดอง/ตร.ม. ในตำบลเฮียนนิญและตำบลฟูมินห์ ราคาที่ดินในซอยอยู่ระหว่าง 15-22 ล้านดอง/ตร.ม. ที่ดินติดถนนสายธุรกิจมีราคา 40-60 ล้านดอง/ตร.ม.
นายเหงียน ฟู เจ้าของสำนักงานซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในเขตซ็อกเซิน ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าว แดน ตรี ว่าราคาที่ชนะการประมูลที่ดิน 58 แปลงในตำบลกวางเตี๊ยนอยู่ที่ประมาณ 30-50 ล้านดอง ซึ่งใกล้เคียงกับราคาตลาดจริง การที่ราคาสูงกว่า 100 ล้านดองต่อตารางเมตรนั้นถือว่า “เกินจริง” ในขณะเดียวกัน การซื้อขายที่ดินในเขตซ็อกเซินก็ชะลอตัวลงในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา
คุณเหงียน วัน ดิงห์ รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า การตั้งราคาที่สูงเกินจริงอาจส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตลาดอยู่ในช่วงเปลี่ยนผ่านจากกฎหมายฉบับใหม่และกฎหมายฉบับเดิม จึงมีข้อบกพร่องหลายประการ โดยเฉพาะเรื่องราคาเริ่มต้น
พื้นที่ที่ดินประมูล 58 แปลง ในเขตอำเภอโสกเซิน (ภาพ: เทียนพัน)
เขากล่าวว่าราคาเริ่มต้นของที่ดินที่ประมูลในปัจจุบันถูกกำหนดตามราคาตลาดเดิม ซึ่งอยู่ที่เพียง 10% ของราคาตลาดปัจจุบัน ราคาเริ่มต้นที่ต่ำทำให้ต้องวางเงินมัดจำเพียงเล็กน้อย ดังนั้น นักเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์หลายรายจึงยอมจ่ายเงินมัดจำเพียงเล็กน้อยเพื่อเข้าร่วมประมูล โดยมีเป้าหมายเพื่อชนะการประมูลและขายได้ราคาที่สูงขึ้น หรือผลักดันราคาตลาดในพื้นที่ให้สูงขึ้น
เขากล่าวว่า เพื่อแก้ปัญหานี้ จำเป็นต้องพิจารณาให้ท้องถิ่นต่างๆ จ้างที่ปรึกษาเพื่อกำหนดราคาเริ่มต้นให้ใกล้เคียงกับราคาตลาดเดิม จากนั้นเงินฝากจะสูงขึ้น ซึ่งจะทำให้นักเก็งกำไรไม่กล้าเข้าร่วม
เขากล่าวว่า กฎระเบียบเกี่ยวกับการประมูลที่ดินรายบุคคลต้องเข้มงวดพอๆ กับกฎระเบียบขององค์กรและธุรกิจ ผู้เข้าร่วมการประมูลที่ดินต้องมุ่งมั่นที่จะสร้างและนำที่ดินไปใช้ประโยชน์เพื่อที่อยู่อาศัยหรือให้เช่า เพื่อพัฒนา เศรษฐกิจ ท้องถิ่น และหลีกเลี่ยงการถูกทิ้งร้างและสิ้นเปลือง
เพื่อให้มั่นใจถึงความโปร่งใสและสุขภาพที่ดีของตลาดอสังหาริมทรัพย์ Pham Thanh Tuan ผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายกล่าวว่า จำเป็นต้องจำกัดการจัดการประมูลที่ดินส่วนบุคคล โดยให้ความสำคัญกับการประมูลที่ดินสำหรับธุรกิจที่ดำเนินโครงการลงทุนด้านที่อยู่อาศัย จนกว่าหน่วยงานท้องถิ่นจะออกรายการราคาที่ดินใหม่ตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดินปี 2567
นอกจากนี้ จำเป็นต้องพิจารณาใช้เครื่องมือทางภาษีเพื่อจำกัดการเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์ในบริบทของการปรับปรุงระบบข้อมูลที่ดินและข้อมูลราคาที่ดินให้สมบูรณ์แบบ
ก่อนหน้านี้ในเดือนตุลาคม คณะกรรมการประชาชนฮานอยได้ออกเอกสารกำกับหน่วยงานต่างๆ เกี่ยวกับการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน ด้วยเหตุนี้ กรุงฮานอยจึงได้สั่งให้หน่วยงานต่างๆ ปรับปรุงกฎระเบียบอย่างต่อเนื่อง โดยเน้นย้ำถึงข้อจำกัดในการจัดการประมูลเพื่อจัดสรรที่ดินให้บุคคลทั่วไปเพื่อสร้างบ้านของตนเอง ขณะเดียวกัน ยังได้ให้ความสำคัญกับการประมูลที่ดินที่มีค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและการให้สิทธิเช่าที่ดินแก่องค์กรต่างๆ เพื่อดำเนินโครงการลงทุน
ขณะเดียวกัน ทางเมืองยังได้ขอให้เขตต่างๆ จัดทำรายชื่อกรณีที่ตนจ่ายเงินสูงกว่าราคาตลาดเพื่อชนะการประมูล แต่กลับไม่จ่าย รายชื่อนี้จะถูกเปิดเผยต่อสาธารณะในหน้าข้อมูลของเขตต่างๆ และกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม
ฮานอยขอให้ตำรวจเมืองพิจารณาใช้มาตรการอย่างมืออาชีพเพื่อตรวจจับการละเมิดกฎการประมูลที่ดินอย่างทันท่วงที และแนะนำคณะกรรมการประชาชนของเขต ตำบล และเทศบาลให้ดำเนินมาตรการเพื่อป้องกันไม่ให้การละเมิดกฎข้อบังคับการประมูลเกิดขึ้นอีก
นอกจากนี้ กองกำลังตำรวจยังต้องเสนอแนวทางแก้ไขเพื่อป้องกันและจำกัดการเข้าร่วมประมูลอย่างต่อเนื่อง สำหรับผู้ที่เข้าร่วมประมูล จ่ายเงินราคาสูง "ผิดปกติ" เพื่อชนะการประมูล แต่ไม่ได้ชำระเงินรางวัลตามระเบียบ
ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-dat-nen-o-huyen-soc-son-quanh-khu-vuc-duoc-tra-30-ty-dongm2-ra-sao-20241204165934104.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)