ในบริบทของราคาอพาร์ตเมนต์ที่พุ่งสูงขึ้น ในฮานอย นักลงทุนจำนวนมากต้องพิจารณากลยุทธ์ใหม่ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ติดกันจึงกลายเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจกว่าที่เคย
ราคาอพาร์ตเมนท์พุ่ง “อย่างน่าตกใจ” นักลงทุนหันไปลงทุนอสังหาฯ ใกล้เคียง
ในบริบทของราคาอพาร์ตเมนต์ที่พุ่งสูงขึ้นในฮานอย นักลงทุนจำนวนมากต้องพิจารณากลยุทธ์ใหม่ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ติดกันจึงกลายเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจกว่าที่เคย
ราคาอพาร์ตเมนท์ใจกลางเมือง “เต้น” นักลงทุนเริ่มเบื่อหน่าย
ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องนับตั้งแต่ไตรมาสที่ 4 ของปี 2566 ทั้งในตลาดหลักและตลาดรอง โดยมีบางโครงการลงโฆษณาขายในราคาเกือบ 100 ล้านดองต่อตารางเมตร
จากการสำรวจโครงการหนึ่งในย่าน (Thanh Xuan, Hanoi) พบว่าอพาร์ตเมนต์ในพื้นที่นี้มีราคาเสนอขายอยู่ที่ 75-97 ล้านดอง/ตร.ม. โครงการอพาร์ตเมนต์ในย่าน Tay Mo, Nam Tu Liem ราคาเสนอขายอยู่ที่ 62.6-87.8 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 28.5% หลังจาก 1 ปี โครงการในย่าน Lang Ha, Dong Da ก็มีราคาเสนอขายอยู่ที่ 90.5-125.7 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 30.9% จากปีที่ผ่านมา
ราคาข้างต้นถือว่าเข้าถึงได้ยากสำหรับผู้อยู่อาศัยจริงและยากที่จะปรับขึ้นต่อไป ในขณะเดียวกัน ราคาที่อยู่อาศัยก็เป็นความท้าทายสำหรับนักลงทุนเช่นกัน คุณเซิน ตุง (นักลงทุนในฮานอย) กล่าวว่า “ ราคาค่าเช่าไม่ได้เพิ่มขึ้นตามราคาซื้อ ทำให้กำไรจากการเช่าลดลง แม้ว่าผมจะต้องใช้เงิน 6-7 พันล้านดองเพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ แต่ผมสามารถปล่อยเช่าได้เพียงไม่ถึง 10 ล้านดองต่อเดือน คนที่เช่าอยู่อาศัยสามารถจ่ายได้เพียงเท่านี้เท่านั้น ซึ่งยังไม่รวมค่าเสื่อมราคาของเฟอร์นิเจอร์และค่าซ่อมแซม ผมยังต้องเผชิญกับความเสี่ยงอย่างมากเมื่อต้องคำนวณหาปัญหาการจ่ายดอกเบี้ยเงินกู้ ”
คุณตุงกล่าวเสริมว่า “ดังนั้น ผมจึงกำลังพิจารณาเปลี่ยนไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หรือทาวน์เฮาส์ที่อยู่ติดกัน เพื่อสร้างกระแสเงินสดจากธุรกิจหรือการเช่า หนึ่งคือการลงทุนในเขตเมืองชั้นในเพื่อความสะดวกสบาย อีกประการหนึ่งคือการติดตามคลื่นอสังหาริมทรัพย์ดาวเทียมเพื่อใช้ประโยชน์จากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานในอนาคต แต่ราคาอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยสูงเกินไป ดังนั้นแทนที่จะลงทุนในอพาร์ตเมนต์ อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ติดกัน ในเขตชานเมือง ที่มีราคาเหมาะสม พร้อมกรรมสิทธิ์ที่ดินระยะยาวจึงเป็นทางเลือกที่ดีกว่า ”
เมื่อเปรียบเทียบระหว่างอพาร์ตเมนต์และทาวน์เฮาส์ จะเห็นได้อย่างชัดเจนว่า ทาวน์เฮาส์มีข้อได้เปรียบอย่างมากในด้านความสามารถในการทำกำไรและธุรกิจ ด้วยเงินทุนประมาณ 6-7 พันล้านดอง หากลงทุนในอพาร์ตเมนต์ นักลงทุนมักจะได้รับรายได้จากการเช่าเพียงประมาณ 8 ล้านดองต่อเดือนเท่านั้น ในขณะที่ทาวน์เฮาส์สามารถสร้างรายได้จากการเช่าได้ตั้งแต่ 18 ล้านดองไปจนถึงมากกว่า 50 ล้านดองต่อเดือน ขึ้นอยู่กับทำเลและขนาดโครงการ
ไฮไลท์ทาวน์เฮาส์ ซ่งหง ไดมอนด์ ซิตี้ ดึงดูดนักลงทุนสู่ภาคตะวันออก
ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ทางภาคตะวันออกเฉียงเหนือของเมืองหลวง มีการลงทุนและพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรอย่างโดดเด่น ประกอบกับการปรากฏตัวของเขตเมืองที่น่าอยู่หลายแห่ง ซึ่งดึงดูดความสนใจจากนักลงทุน หนึ่งในเขตเมืองเหล่านั้นคือ ซ่งหงไดมอนด์ซิตี้
ด้วยทำเลที่ตั้งที่โดดเด่น ณ จุดตัดของทางหลวงหมายเลข 379 และ 382 ด้วยข้อได้เปรียบที่โดดเด่นหลายประการ อาทิ ทำเลที่ตั้งชั้นเยี่ยม โครงสร้างพื้นฐานที่เชื่อมโยงกันอย่างลงตัว ตำแหน่งที่สอดคล้องกับหลักฮวงจุ้ย "ใกล้ตลาด - ใกล้แม่น้ำ - ใกล้ถนน" และเพลิดเพลินกับการค้าขายที่คึกคักตลอด 24 ชั่วโมงของตลาดเกษตร Song Hong Diamond City จึงเป็นจุดขายที่โดดเด่น ในช่วงเปิดตัว 2 เฟส โครงการนี้มียอดซื้อขายที่โดดเด่น นักลงทุนหลายรายเปิดเผยเหตุผลหลายประการที่ตัดสินใจเปลี่ยนจากอพาร์ตเมนต์เป็นทาวน์เฮาส์
ประการแรก แม้ว่าโครงการซงหงไดมอนด์ซิตี้และอพาร์ตเมนต์จะมีราคารวมใกล้เคียงกัน แต่มูลค่าการใช้งานกลับแตกต่างกันมาก อพาร์ตเมนต์มีพื้นที่ขนาดเล็กกว่า และหลายอพาร์ตเมนต์ไม่มีสิทธิ์การถือครองที่ดินระยะยาว ซึ่งทำให้สิทธิ์การถือครองที่ดินระยะยาวและความสามารถในการทำกำไรจากอสังหาริมทรัพย์ถูกจำกัด ขณะเดียวกัน การถือครองที่ดินก็เป็นปัจจัยสำคัญในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์
อสังหาริมทรัพย์มักเปิดโอกาสให้เจ้าของสามารถสร้าง ดัดแปลง หรือปรับเปลี่ยนการใช้งานได้ตามต้องการและเหมาะสมกับความต้องการส่วนบุคคลหรือธุรกิจ ในทางตรงกันข้าม อพาร์ตเมนต์มักถูกจำกัดด้วยข้อบังคับทั่วไปของคณะกรรมการบริหารและสัญญาการเป็นเจ้าของ ทำให้การใช้ประโยชน์จากพื้นที่ธุรกิจทำได้ยากขึ้น นักลงทุนสามารถใช้ประโยชน์จากอสังหาริมทรัพย์ได้หลากหลายรูปแบบ ตั้งแต่การให้เช่าพื้นที่ การเปิดสำนักงาน ไปจนถึงกิจกรรมบริการอื่นๆ
 |
| มุมมองของทาวน์เฮาส์และวิลล่าที่ซองหงไดมอนด์ซิตี้ |
นายเหงียน วัน ดึ๊ก (อายุ 58 ปี, ฮานอย) กล่าวว่า “ ผมคิดว่า โครงสร้างของอาคารอพาร์ตเมนต์มีกำหนดเวลา โดยทั่วไปอายุการใช้งานของอาคารอพาร์ตเมนต์จะอยู่ที่ 50-70 ปี และขึ้นอยู่กับความถูกต้องตามกฎหมายของนักลงทุน สำหรับอสังหาริมทรัพย์ การถือครองกรรมสิทธิ์ระยะยาวช่วยปกป้องนักลงทุนจากความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับกฎระเบียบเกี่ยวกับการถือครองทรัพย์สิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงกฎหมายที่ดินหรือผังเมือง ”
นักลงทุนผู้ชาญฉลาดท่านนี้ยังกล่าวอีกว่า “ การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ยังช่วยให้ได้กำไรสองเท่า ซึ่งหมายความว่าคุณสามารถอยู่อาศัยและให้เช่า หรือโอนกรรมสิทธิ์พื้นที่บางส่วนเพื่อทำธุรกิจได้ ทำให้เกิดกระแสรายได้ที่มั่นคงและเพิ่มมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ผมคิดว่าทาวน์เฮาส์ 1 และ 2 ที่โครงการ Song Hong Diamond City ซึ่งตั้งอยู่ด้านหน้าถนน 382 ตรงข้ามโรงเรียนและถนนใหญ่ จะมีมูลค่าการใช้ประโยชน์ทางธุรกิจสูงมาก ”
ประการที่สอง ด้วยตัวเลือกทาวน์เฮาส์ เจ้าของบ้านจะสามารถใช้ประโยชน์จากพื้นที่ใช้สอยที่ยืดหยุ่นและหลากหลายมากกว่าอพาร์ตเมนต์ นักลงทุนจะได้รับผลกำไรสองเท่าเมื่อใช้ประโยชน์จากบ้านของตนเพื่อสร้างกระแสเงินสดรายเดือนและเพิ่มมูลค่าในระยะยาว นั่นคือเหตุผลที่ ทาวน์เฮาส์ที่ Song Hong Diamond City ในราคาเพียง 2x ล้าน/ตร.ม. จึงน่าสนใจสำหรับนักลงทุน ทาวน์เฮาส์สร้างพื้นที่ใช้สอยที่สะดวกสบาย ผสมผสานธุรกิจและการเช่าระยะยาว พื้นที่ตลาดเกษตรที่คึกคักในโครงการและหน้าบ้านที่กว้างขวาง ช่วยให้ทาวน์เฮาส์สามารถใช้ประโยชน์จากรูปแบบธุรกิจที่หลากหลายได้
 |
| ภาพรวมโครงการเมืองเพชรซองหงษ์ |
เมื่ออาคารอพาร์ตเมนต์เปิดดำเนินการแล้ว Song Hong Diamond City จะต้อนรับผู้อยู่อาศัยหลายพันคน ทาวน์เฮาส์ตรงข้ามอาคารอพาร์ตเมนต์สุดหรูแห่งนี้สามารถรองรับแบรนด์ แฟชั่น ชั้นนำ ร้านอาหาร ซูเปอร์มาร์เก็ต และอื่นๆ มากมายให้เช่าเพื่อตอบสนองความต้องการของผู้อยู่อาศัย
ด้วยข้อได้เปรียบที่โดดเด่น ทั้งทำเลที่ตั้งเชิงยุทธศาสตร์และศักยภาพในการใช้ประโยชน์ที่หลากหลาย ทาวน์เฮาส์ในโครงการซ่งหง ไดมอนด์ ซิตี้ จึงมอบช่องทางการลงทุนที่ไม่เพียงแต่มั่นคง แต่ยังให้ผลกำไรสูงแก่นักลงทุน เมื่อตลาดอพาร์ตเมนต์ใจกลางเมืองเริ่มอิ่มตัว ทาวน์เฮาส์จึงเป็นทางเลือกการลงทุนที่ชาญฉลาดและช่วยเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินในระยะยาว
ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-chung-cu-tang-nghet-tho-nha-dau-tu-chuyen-sang-bat-dong-san-lien-ke-d229507.html
การแสดงความคิดเห็น (0)