ราคาอพาร์ตเมนท์ในฮานอยสูงลิ่ว เสี่ยงเกิด 'ฟองสบู่' หรือไม่?

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา อพาร์ตเมนต์ใน ฮานอย มีการปรับราคาขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยในไตรมาสแรกของปี 2567 ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 59 ล้านดอง/ตร.ม. ซึ่งเพิ่มขึ้นติดต่อกัน 21 ไตรมาส

ดร. เล ซวน เหงีย สมาชิกสภาที่ปรึกษานโยบายการเงินแห่งชาติ กล่าวว่า ตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยกำลังประสบกับภาวะไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ ซึ่งมีความเสี่ยงที่จะก่อให้เกิดปรากฏการณ์ "ฟองสบู่"

นาย Nghia อ้างถึงข้อเท็จจริงที่ว่าโครงการต่างๆ ในกรุงฮานอยมีการเติบโตอย่างแข็งแกร่ง โดยบางโครงการเติบโตมากกว่า 30% และมีราคาที่สูงเกินกว่า 100 ล้านดองต่อตารางเมตร นาย Nghia กล่าวว่านี่คือปัญหาที่ต้องได้รับการเตือน มิฉะนั้น ตลาดอพาร์ตเมนท์จะควบคุมไม่ได้ในไม่ช้า

“ ผมเตือนไปแล้วว่ากลุ่มอพาร์ตเมนท์เริ่มแสดงสัญญาณของ “ฟองสบู่” และอาจเป็นจริงก็ได้ วันหนึ่ง เมื่ออุปทานหมดลงแต่ความต้องการยังคงเพิ่มขึ้น เส้นอุปทานและอุปสงค์จะขนานกันและจะไม่มาบรรจบกัน มีบางสถานการณ์ที่บางคนมีบ้านและสามารถขายได้แต่คิดว่าราคาจะสูงขึ้นอีก จึงกักตุนไว้และไม่ขาย ในขณะที่ความต้องการยังคงเพิ่มขึ้น ” นายเหงียกล่าว

ในช่วงนี้ราคาอพาร์ตเมนท์ในฮานอยพุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง (ภาพประกอบ: Minh Duc)

คุณหวู เกือง เกวียต ผู้อำนวยการใหญ่ของดัต แซงห์ นอร์ธ ยังได้วิเคราะห์ว่า ในไตรมาสที่สี่ของปี 2566 ราคาโครงการอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเพิ่มขึ้น 5-7% จากนั้นในไตรมาสแรกของปี 2567 ราคาอพาร์ตเมนต์ก็เพิ่มขึ้น 6-8% เฉพาะในช่วงสองไตรมาสสุดท้าย ตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยก็เพิ่มขึ้น 10-12%

“ นี่เป็นปรากฏการณ์แปลกที่ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยถูกผลักดันขึ้นไปในระดับสูงในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ตกต่ำ ” นาย Quyet กล่าวเน้นย้ำ

นาย Quyet กล่าวว่า หากราคาอพาร์ตเมนท์สูงขึ้นจนเกินไป จะทำให้คนทั่วไปมีกำลังซื้อเกินกำลังซื้อ และดึงดูดนักเก็งกำไร หลังจากนั้นไม่นาน นักลงทุนและนักเก็งกำไรก็จะลดการขาดทุนลง ส่งผลให้ตลาดมีความเสี่ยง

“ฟองสบู่” ที่อยู่อาศัยจะเกิดขึ้นเมื่อราคาเพิ่มขึ้นมากเกินไปเมื่อเทียบกับมูลค่าที่แท้จริง ปรากฏการณ์นี้เกิดจากความต้องการอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นอย่างฉับพลันในขณะที่อุปทานมีจำกัด เมื่อมองเห็นโอกาส นักเก็งกำไรจะแห่เข้าสู่ตลาดเพื่อทำกำไร ส่งผลให้ความต้องการสูงขึ้นไปอีก

ฟองสบู่จะหยุดก็ต่อเมื่อมันแตกเท่านั้น ซึ่งก็คือเมื่อความต้องการลดลงหรือหยุดชะงัก ส่งผลให้ราคาสินทรัพย์ดิ่งลงและตลาดพังทลาย

นักเศรษฐศาสตร์ รองศาสตราจารย์ ดร. ดินห์ ตรอง ถิญห์ มีมุมมองเดียวกัน โดยแสดงความคิดเห็นว่าราคาอพาร์ทเมนท์ในฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วถึง 30-40% ในช่วงไม่นานมานี้ และนักลงทุนจำนวนมากที่เตรียมเปิดตัวผลิตภัณฑ์ของตนก็วางแผนที่จะขึ้นราคาขายเช่นกัน เขาเตือนว่าสิ่งนี้จะทำให้วิกฤตที่อยู่อาศัยที่เกิดขึ้นในตลาดรุนแรงขึ้น

นายติ๋ญ เสนอแนะว่าหน่วยงานบริหารจัดการจำเป็นต้องขจัดอุปสรรคทางกฎหมายให้หมดสิ้น เพิ่มจำนวนสินค้าในตลาด และเพิ่มการแข่งขัน นายติ๋ญ กล่าวว่า “ โครงการบ้านจัดสรรสังคมและบ้านราคาประหยัดเป็นทางออกสำคัญในการเปลี่ยนแปลงวิกฤตการณ์ในปัจจุบัน ”

คุณโด ทู ฮัง ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา Savills Hanoi เปิดเผยว่า ตลาดอพาร์ตเมนต์กำลังมีกระแสตอบรับที่ดี

คุณฮัง ระบุว่า อุปทานอพาร์ตเมนต์ยังคงขาดแคลน ในไตรมาสแรก อุปทานหลักในตลาดโดยรวมอยู่ที่ 12,928 ยูนิต เพิ่มขึ้น 9% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน แต่ลดลง 34% เมื่อเทียบกับปีก่อน แม้ว่าอุปทานอพาร์ตเมนต์จะอยู่ในระดับต่ำมาเป็นเวลานาน แต่ในด้านอุปสงค์ นอกจากความต้องการซื้อบ้านจากประชาชนที่สะสมมาเป็นเวลานานแล้ว ตลาดยังได้รับความต้องการใหม่จากนักลงทุนอีกด้วย

เมื่อเร็วๆ นี้ กระทรวงก่อสร้าง ได้ขอให้คณะกรรมการประชาชนฮานอยตรวจสอบและทบทวนธุรกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอพาร์ตเมนต์ที่มีสัญญาณว่าราคาจะขึ้นผิดปกติ

ทั้งนี้ จึงมีมาตรการแก้ไขและจัดการกับการกระทำอันเป็นการขึ้นราคา ปั่นราคา เก็งกำไร และฝ่าฝืนกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (ถ้ามี)

“ กระทรวงก่อสร้างขอให้คณะกรรมการประชาชนฮานอยเน้นไปที่การกำกับดูแลเนื้อหาข้างต้นอย่างมีประสิทธิผลและส่งรายงานไปยังกระทรวงก่อสร้างก่อนวันที่ 20 เมษายน ” เอกสารดังกล่าวระบุ

กระทรวงก่อสร้างระบุว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีสัญญาณการฟื้นตัว อย่างไรก็ตาม เมื่อไม่นานมานี้ สื่อมวลชนรายงานว่าในบางพื้นที่ โครงการ และอาคารอพาร์ตเมนต์บางแห่ง มีอพาร์ตเมนต์และบ้านที่มีราคาสูงผิดปกติ ปรากฏปรากฏการณ์เงินเฟ้อ การควบคุมราคา และการเก็งกำไร

เฉา อันห์

แหล่งที่มา