บริษัท Gamuda Land ยังไม่ได้ชำระเงินต้นคืนตามคำสั่งลงโทษของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ แม้จะได้รับคำเตือนแล้วก็ตาม

ถูกกระตุ้นแต่ไม่ได้ดำเนินการ

ดังนั้น ในเอกสารหมายเลข 1323/UBND-TCD ของคณะกรรมการประชาชนเขต Tan Phu จึงระบุชัดเจนว่า เมื่อวันที่ 4 พฤษภาคม คณะกรรมการประชาชนเขตได้มอบหมายการตัดสินใจเกี่ยวกับการลงโทษการละเมิดทางปกครองหมายเลข 1426/QD-XPHC ของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ ให้แก่ Gamuda Land เพื่อให้บริษัทนี้ปฏิบัติตาม

ณ วันที่ 8 พฤษภาคม บริษัท Gamuda Land ได้ชำระค่าปรับเป็นเงิน 900 ล้านดอง โดยการโอนเงินเข้ากระทรวงการคลัง อย่างไรก็ตาม มาตรการเยียวยาที่ระบุไว้ในคำพิพากษาลงโทษคือ “การบังคับให้คืนเงินที่ระดมมาโดยฝ่าฝืนกฎระเบียบ” แต่บริษัท Gamuda Land ยังไม่ได้ดำเนินการตามมาตรการดังกล่าว

เมื่อวันที่ 19 มิถุนายน ทีมบริหารจัดการระเบียบเขตเมืองของเขตเตินฟู ยังคงเรียกร้องให้บริษัทกามูดาแลนด์ปฏิบัติตามบทลงโทษของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ อย่างไรก็ตาม จนถึงขณะนี้ นักลงทุนรายนี้ยังไม่ได้ดำเนินการและปฏิบัติตามบทลงโทษทั้งหมดของนครโฮจิมินห์

บริษัท Gamuda Land ไม่ได้ทำการคืนเงินทุนตามคำตัดสินโทษของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ แม้ว่าจะนึกถึงภาพที่ 1 ก็ตาม — เอกสาร “เตือนใจ” จากคณะกรรมการประชาชนอำเภอตานฟู ส่งถึงที่ดินกามูดา

ดังนั้นในเอกสารนี้ คณะกรรมการประชาชนอำเภอเตินฟูจึงขอให้ Gamuda Land ดำเนินการตามมาตรการแก้ไขที่กล่าวข้างต้นอีกครั้ง และรายงานผลการดำเนินการดังกล่าวไปยังคณะกรรมการประชาชนอำเภอเตินฟูและนครโฮจิมินห์

ตามที่นักข่าวและความคิดเห็นของประชาชนรายงานไว้ก่อนหน้านี้ เมื่อวันที่ 13 เมษายน 2566 คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ออกคำสั่งปรับบริษัท Gamuda Land เนื่องจากละเมิดสัญญาซื้อขายห้องชุดในอาคารชุด A5 ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของโครงการศูนย์ กีฬา และพื้นที่อยู่อาศัย Tan Thang - Celadon City (บนแปลงที่ดินหมายเลข 39 แผนที่หมายเลข 40 ในเขต Ky Son อำเภอ Tan Phu) โดยไม่ได้มีเอกสารจากกรมโยธาธิการที่แจ้งสิทธิในการขายและให้เช่าที่อยู่อาศัยในอนาคตตามกฎหมาย

ตามมาตรา 4 มาตรา 58 แห่งพระราชกฤษฎีกา 16/2022 ของ รัฐบาล คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้มีมติให้ปรับบริษัท Gamuda Land เป็นเงิน 900 ล้านดอง ฐานการระดมทุนโดยมิชอบด้วยกฎหมาย บริษัทต้องดำเนินมาตรการเยียวยาเพื่อคืนเงินทุนที่ระดมทุนโดยมิชอบด้วยกฎหมาย ระยะเวลาในการดำเนินการเยียวยาคือ 10 วันนับจากวันที่ได้รับคำตัดสิน ค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการจัดเตรียมการดำเนินการเยียวยาเป็นความรับผิดชอบของบริษัท

ความล่าช้าในการจ่ายผลประโยชน์ให้กับลูกค้าตามเงื่อนไขสัญญา

นอกจากจะถูกปรับฐานระดมทุนผิดกฎหมายแล้ว Gamuda Land ยังมีข้อขัดแย้งกับลูกค้าในโครงการ A5 Apartment Complex อีกด้วย โดยนักลงทุนรายนี้ได้เซ็นสัญญาซื้อขายกับลูกค้าตั้งแต่กลางปี 2562 จนถึงช่วงปลายปี 2563 ซึ่งเป็นช่วงที่ไม่มีใบอนุญาตก่อสร้าง

กำหนดส่งมอบบ้านตามที่ระบุในสัญญาคือไตรมาสที่ 2 ปี 2565 พร้อมทั้งอนุญาตให้เลื่อนได้ 90 วัน Gamuda Land มีหน้าที่รับผิดชอบในการส่งมอบบ้านให้กับลูกค้าภายในต้นไตรมาสที่ 4 ปี 2565 อย่างไรก็ตาม จนถึงเวลาดังกล่าว Gamuda ยังดำเนินโครงการไม่เสร็จสิ้น

แม้กระทั่งต้นเดือนมิถุนายน พ.ศ. 2566 หน่วยงานที่เกี่ยวข้องยังไม่อนุมัติให้ใช้งานอาคารชุด A5 เนื่องจากบริษัท Gamuda Land ได้ออกประกาศกำหนดให้ประชาชนชำระเงินและรับบ้านเมื่อไม่เป็นไปตามเงื่อนไขการส่งมอบ กรมการก่อสร้างนครโฮจิมินห์จึงได้ออกหนังสือขอให้คณะกรรมการประชาชนเขตเตินฟู ระงับไม่ให้นักลงทุนรายนี้ส่งมอบบ้านให้กับลูกค้า

เนื่องจากการส่งมอบล่าช้าเมื่อเทียบกับระยะเวลาที่ระบุไว้ในสัญญา จึงมีข้อกำหนดบางประการที่เกี่ยวข้องกับค่าปรับการส่งมอบล่าช้าและการยุติสัญญาโดยฝ่ายเดียวในสัญญาการขายระหว่าง Gamuda Land และลูกค้า ซึ่งเพียงพอที่จะกระตุ้นให้เกิดการกระทำดังกล่าว

บริษัท Gamuda Land ไม่ได้ทำการคืนเงินทุนตามคำตัดสินโทษของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ แม้จะนึกถึงภาพที่ 2 ก็ตาม — โครงการไดมอนด์ อัลนาต้า - ย่านเซลาดอนซิตี้ อยู่ในโครงการอพาร์ทเม้นท์คอมเพล็กซ์ A5

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ข้อ 11.7a กำหนด "ค่าปรับสำหรับการส่งมอบล่าช้า" ว่า หากผู้ซื้อได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันในการชำระเงินตามที่กำหนดไว้แล้ว แต่ผู้ขายไม่ส่งมอบห้องชุดให้แก่ผู้ซื้อ ผู้ขายจะต้องชำระดอกเบี้ยในอัตรา 18% ต่อปี โดยคำนวณจากมูลค่ารวมของเงินที่ผู้ขายได้รับจริงในแต่ละวันของการส่งมอบล่าช้า ระยะเวลาดังกล่าวคำนวณจากวันที่สิ้นสุดระยะเวลาการส่งมอบล่าช้าที่ได้รับอนุญาต จนถึงวันที่ได้รับแจ้งการส่งมอบห้องชุดเมื่อห้องชุดมีสิทธิ์ได้รับการส่งมอบตามที่กำหนด

นอกจากนี้ ตามข้อ 11.7b ของสัญญา หากผู้ขายยังคงไม่ส่งมอบอพาร์ตเมนต์นับจากวันที่สิ้นสุดระยะเวลาการส่งมอบล่าช้าที่ได้รับอนุญาต ทั้งสองฝ่ายสามารถตกลงกันกำหนดวันส่งมอบใหม่ได้ โดยผู้ขายจะยังคงเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่เกิดจากการส่งมอบล่าช้าในช่วงเวลาดังกล่าว นอกจากนี้ ยังมีอีกทางเลือกหนึ่งที่ระบุไว้อย่างชัดเจน นั่นคือ ผู้ซื้อสามารถบอกเลิกสัญญาได้ฝ่ายเดียว และข้อ 18.4 ของสัญญาจะถูกนำมาใช้

บริษัท Gamuda Land ไม่ได้ทำการคืนเงินทุนตามคำตัดสินโทษของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ แม้จะนึกถึงภาพที่ 3 ก็ตาม — ลูกค้าหลายรายแสดงความผิดหวังเมื่อนักลงทุนล่าช้าในการปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้สัญญาการขาย

ตามข้อ 18.4 บริษัท Gamuda Land ต้องคืนเงินที่ได้รับจากลูกค้า (โดยไม่มีดอกเบี้ย) และชำระดอกเบี้ยสำหรับการส่งมอบล่าช้า ซึ่งคำนวณจากยอดรวมที่ได้รับ โดยคำนวณจากเวลาสิ้นสุดระยะเวลาการส่งมอบล่าช้าที่ได้รับอนุญาต จนถึงวันที่หนังสือบอกเลิกสัญญามีผลบังคับใช้ นอกจากนี้ ผู้ลงทุนรายนี้ยังต้องจ่ายค่าปรับ 30% ของราคาซื้อสำหรับการผิดสัญญา และชดใช้ค่าเสียหายที่เกิดขึ้นจริงทั้งหมดที่ผู้ซื้อได้รับอันเนื่องมาจากการผิดสัญญาของผู้ขาย

แม้ว่าเงื่อนไขต่างๆ จะระบุไว้อย่างชัดเจนในสัญญา แต่เมื่อบรรลุเงื่อนไขการเปิดใช้งานแล้ว นักลงทุนกลับชะลอและไม่จ่ายผลประโยชน์ให้กับลูกค้า อย่างไรก็ตาม Gamuda Land ได้เสนอสิ่งจูงใจสำหรับการใช้บริการในเขตเมืองและส่วนลดให้กับลูกค้า อย่างไรก็ตาม สิ่งจูงใจเหล่านี้ถูกปฏิเสธโดยลูกค้าหลายราย และมีการประชุมอย่างต่อเนื่องเพื่อเรียกร้องให้นักลงทุนปฏิบัติตามข้อตกลง

ตามข้อมูลที่นำเสนอบนเว็บไซต์ของ Gamuda Land บริษัทนี้เป็นแผนกพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของ Gamuda Berhad ซึ่งเป็นกลุ่มพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและก่อสร้างชั้นนำของมาเลเซีย ด้วยประสบการณ์ด้านการพัฒนาเมืองและอาคารสูงมากกว่า 25 ปี Gamuda Land ได้สร้างพื้นที่ในเมือง 12 แห่งและโครงการอาคารสูงแบบบูรณาการขนาดใหญ่ 9 โครงการในมาเลเซีย สิงคโปร์ เวียดนาม และออสเตรเลีย โดยมีมูลค่าการพัฒนาโครงการรวม (GDV) มากกว่า 5.5 พันล้านเหรียญสหรัฐ
หลังจากเข้าสู่ตลาดเวียดนามในปี 2550 Gamuda Land กำลังลงทุนในพื้นที่เมืองใหญ่สองแห่ง ได้แก่ Gamuda City ขนาด 274 เฮกตาร์ในเขต Hoang Mai กรุง ฮานอย และ Celadon City ขนาด 82 เฮกตาร์ในเขต Tan Phu นครโฮจิมินห์
โครงการเซลาดอนซิตี้ เป็นโครงการที่สร้างขึ้นบนพื้นที่กว่า 82 ไร่ มูลค่าการลงทุนรวมสูงถึง 1,000 ล้านเหรียญสหรัฐ ปัจจุบันพื้นที่เขตเมืองนี้ได้มีการพัฒนาโครงการย่อยๆ มากมาย อาทิ Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery และ The Glen (คอนโดวิลล่า)
นอกจากนี้ เมื่อเร็วๆ นี้ โครงการ Elysian ที่ 170 ถนน Lo Lu (Truong Thanh เขต 9 Thu Duc นครโฮจิมินห์) ได้รับการส่งเสริมจาก Gamuda Land ให้เป็นโครงการที่สองของนักลงทุนรายนี้ในนครโฮจิมินห์ โครงการนี้เป็นโครงการอพาร์ตเมนต์ที่จัดตั้งขึ้นเพื่อรองรับการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรในพื้นที่นี้ มีพื้นที่ 3 เฮกตาร์ และมีอพาร์ตเมนต์เกือบ 1,400 ยูนิต

แหล่งที่มา