จากการเปิดเผยของ น.ส.ดี.ที.เอ็น. หนึ่งในผู้ฟ้องคดีแพ่ง ระบุว่า ตั้งแต่ปี 2563 จนถึงสิ้นปี 2565 ได้วางมัดจำและชำระเงินเพื่อซื้อห้องชุด 4 ห้องในโครงการไดมอนด์ เซ็นเตอร์รี่ (พื้นที่ A6) ศูนย์ กีฬา และที่พักอาศัยตันถัง (ชื่อทางการค้า เซลาดอน ซิตี้ บนที่ดินแปลงที่ 39 ผังที่ 40 ในเขตซอน กี เขตตันฟู นครโฮจิมินห์
โดยเฉพาะอย่างยิ่งอพาร์ตเมนต์ที่นางสาว N. ซื้อก่อนมีรหัส C5.0.05 โดยมีเงินมัดจำ 200 ล้านดอง เมื่อวันที่ 24 พฤศจิกายน 2020 เมื่อวันที่ 13 ตุลาคม 2022 Gamuda Land ได้ลงนามในสัญญาซื้อขายกับนางสาว N. ในมูลค่าสัญญารวมกว่า 10,886 พันล้านดอง เมื่อวันที่ 15 มีนาคม 2023 นางสาว N. ได้ชำระเงินให้ Gamuda Land เป็นจำนวนกว่า 1.6 พันล้านดอง
ในคำร้องต่อศาลประชาชนนครโฮจิมินห์ นางสาวดี.ที.เอ็น. กล่าวว่า เนื่องจากพื้นที่ A6 โครงการเซลาดอนซิตี้จึงได้รับแจ้งจากกรมก่อสร้างนครโฮจิมินห์ให้เปิดขายตามเอกสารหมายเลข 6351/SXD-PTN&TTBDS ลงวันที่ 8 พฤษภาคม 2023 ในขณะเดียวกัน บริษัท Gamuda Land ได้ลงนามในสัญญากับโจทก์สำหรับอพาร์ตเมนต์ 4 แห่งข้างต้นก่อนเวลาดังกล่าว ดังนั้น บริษัท Gamuda Land จึงได้ลงนามในสัญญาโดยไม่ได้รับอนุญาตในการเปิดขายและให้เช่าอพาร์ตเมนต์ในพื้นที่ A6
โครงการเซลาดอนซิตี้มีปัญหาหลายอย่างระหว่างลูกค้าและนักลงทุน
ตามที่ลูกค้ารายนี้แจ้งมา บริษัท Gamuda Land ได้ละเมิดกฎหมาย ดังนี้ มาตรา 55 วรรค 2 พ.ร.บ. การประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2557: "ก่อนที่จะขายหรือให้เช่าที่อยู่อาศัยในอนาคต ผู้ลงทุนจะต้องแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรไปยังหน่วยงานบริหารจัดการที่อยู่อาศัยประจำจังหวัดว่าที่อยู่อาศัยดังกล่าวมีสิทธิขายหรือให้เช่าได้"
“เนื่องจากไม่ได้รับอนุญาติให้เปิดขาย Gamuda Land จึงเซ็นสัญญาและเรียกเก็บเงิน ซึ่งเป็นการระดมทุนที่ผิดกฎหมาย ในขณะเดียวกัน ในฐานะลูกค้า ฉันก็จ่ายเงินเต็มจำนวนและตรงเวลาตามงวดที่ทั้งสองฝ่ายตกลงกันไว้เสมอ และหยุดจ่ายก็ต่อเมื่อรู้ว่าผู้ลงทุนรายจริงละเมิดกฎหมายและหลอกลวงฉันเกี่ยวกับเอกสารทางกฎหมายของโครงการ” นางสาว D.TN แสดงความไม่พอใจ
ลูกค้ารายนี้ยังได้กล่าวอีกว่า ก่อนที่พื้นที่ A6 จะประกาศเปิดขาย ชาวบ้านหลายคนได้ขอให้ผู้ลงทุนชี้แจงประเด็นทางกฎหมาย แต่ทาง Gamuda Land รับทราบและไม่ได้ตอบคำถามของลูกค้า ดังนั้น คุณ D.TN และลูกค้าจำนวนหนึ่งที่ซื้อบ้านในพื้นที่ A6 จึงตัดสินใจฟ้องร้องเพื่อยกเลิกสัญญาซื้อขาย และขอให้ผู้ลงทุนรับผิดชอบดอกเบี้ยที่เกิดจากการละเมิด
ในช่วงกลางเดือนพฤษภาคม 2567 ศาลประชาชนเขตทานฟูได้เปิดการพิจารณาคดีชั้นต้นในคดีแพ่ง "ข้อพิพาทสัญญาซื้อขายอพาร์ทเม้นท์" และประกาศว่ายอมรับคำร้องขอฟ้องของโจทก์บางส่วน ประกาศว่าสัญญาซื้อขายไม่ถูกต้อง ไม่ยอมรับคำโต้แย้งของ Gamuda Land ... เนื่องจากการอุทธรณ์ คดีจึงยังคงถูกส่งต่อไปยังศาลอุทธรณ์
เมื่อวันที่ 13 เมษายน 2023 คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ลงนามในมติที่ 1426/QD-XPHC เพื่อลงโทษทางปกครองต่อบริษัท Gamuda Land ในกรณีที่ละเมิดกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อันเนื่องมาจากการกระทำ "การระดมเงินทุนที่ผิดกฎหมาย" ในโครงการสนามกีฬาและที่พักอาศัย Tan Thang - Celandon City
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง บริษัทได้ลงนามในสัญญาซื้อขายอพาร์ตเมนต์ที่โครงการ A5 Apartment Complex ของโครงการ Celandon City เมื่อไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขการขายและการเช่าตามระเบียบข้อบังคับ จากการฝ่าฝืนนี้ Gamuda Land ถูกปรับเงิน 900 ล้านดองและถูกบังคับให้แก้ไขผลที่ตามมาด้วยการคืนเงินทุนที่ระดมทุนมาโดยฝ่าฝืนระเบียบข้อบังคับ
ที่มา: https://www.congluan.vn/xet-xu-vu-khach-hang-mua-celadon-city-kien-gamuda-land-yeu-cau-huy-hop-dong-post308588.html
การแสดงความคิดเห็น (0)