Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

บมจ.ก.กามูด้า ท้าทายกฎหมาย ด้วยการระดมทุนผิดกฎหมายต่อไป?

Công LuậnCông Luận18/07/2023


การละเมิดการระดมเงินทุนอย่างต่อเนื่อง

เมื่อวันที่ 8 พฤษภาคม 2566 กรมก่อสร้างได้ออกเอกสารเลขที่ 6351/SXD-PTN&TTBDS ให้แก่บริษัท Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) เกี่ยวกับการขายที่อยู่อาศัยในอนาคตจำนวน 160 ยูนิตในอาคารชุด A5 และ 1,153 ยูนิตในอาคารชุด A6 ในโครงการ กีฬา และที่พักอาศัย Tan Thang (Celadon City - แขวง Son Ky เขต Tan Phu)

ในเอกสารฉบับนี้ กรมการก่อสร้างระบุว่าอพาร์ตเมนต์ข้างต้นเป็นไปตามข้อบังคับเกี่ยวกับเงื่อนไขของอสังหาริมทรัพย์ที่จะเปิดดำเนินการในอนาคต ดังนั้น อพาร์ตเมนต์ที่ไม่อยู่ในรายการที่แนบมากับเอกสารฉบับนี้จึงยังไม่มีสิทธิ์เปิดขายเพื่อที่อยู่อาศัยในอนาคต

แม้จะมีรายชื่อที่ชัดเจน แต่จากการสืบสวนของหนังสือพิมพ์นักข่าวและความคิดเห็นสาธารณะ หลังจากที่กรมก่อสร้างได้ออกหนังสือราชการที่ 6351 บริษัทผู้ลงทุน Gamuda Land ยังคงส่งคำขอชำระเงินให้กับลูกค้าที่ไม่ได้อยู่ในรายชื่อ 160 ยูนิตที่มีสิทธิ์ขายในโครงการอพาร์ตเมนต์ A5

ตัวอย่างเช่น ในช่วงต้นเดือนมิถุนายน 2023 พนักงานของ Gamuda Land ยังคงส่งอีเมลเพื่อขอให้ครอบครัวของนาย HN ซึ่งเป็นลูกค้าที่ซื้ออพาร์ตเมนต์ในตึก A2 (ไม่อยู่ในรายชื่อการขายที่เข้าเงื่อนไข) ดำเนินการตามภาระผูกพันทางการเงินเพื่อรับบ้าน หากเขาไม่ดำเนินการตามขั้นตอนเพื่อให้ธนาคารจ่ายเงินกู้ให้เสร็จก่อนวันที่ 12 มิถุนายน นาย HN จะถูกปรับดอกเบี้ยจากจำนวนเงินที่ชำระล่าช้า

เดินหน้าทวงหนี้และส่งมอบห้องชุดที่ไม่ได้อยู่ในรายการขายที่ดินกามูดา ท้าทายกฎหมาย

เจ้าหน้าที่บริษัท Gamuda ขอร้องลูกค้าที่พักอาศัยในอพาร์ตเมนต์ที่ไม่ได้อยู่ในรายการขายให้กรอกเอกสารธนาคารเพื่อชำระเงิน มิฉะนั้นจะถูกปรับเนื่องจากชำระเงินล่าช้า

นอกจากนี้ Gamuda Land ยังเรียกเก็บเงินจากเจ้าของเดิมสำหรับการชำระเงินล่าช้าเป็นจำนวนกว่า 120 ล้านดอง ต่อมาหลังจากหารือกันแล้ว ผู้ลงทุนได้ลดค่าปรับลงเหลือกว่า 57 ล้านดอง ในขณะเดียวกัน Gamuda Land ยังไม่ได้ดำเนินการตามสิทธิและภาระผูกพันต่อลูกค้า เช่น การส่งมอบห้องชุดล่าช้า แม้ว่าฉันจะไปที่ไซต์เพื่อเจรจากับผู้ลงทุนหลายครั้งแล้วก็ตาม” นาย HN รู้สึกไม่พอใจ

ทั้งนี้ ควรกล่าวถึงว่าในขณะที่บริษัท Gamuda Land ได้ขอให้คุณ HN ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินและชำระค่าปรับเพื่อรับบ้านนั้น กรมประเมินคุณภาพการก่อสร้างของรัฐยังไม่อนุมัติให้สร้างอาคารชุด A5 เพื่อดำเนินโครงการ

แผ่นดินกามูดา ท้าทายกฎหมาย?

ก่อนหน้านี้ เมื่อวันที่ 13 เมษายน 2023 รองประธานคณะกรรมการประชาชนนคร โฮจิมิ นห์ บุ่ย ซวน เกวง ลงนามในคำสั่งหมายเลข 1426/QD-XPHC เพื่อกำหนดค่าปรับที่ดิน Gamuda Land ดังนั้น บริษัทนี้จึงละเมิดกฎหมายเมื่อลงนามในสัญญาซื้อและขายอพาร์ตเมนต์ในอาคารอพาร์ตเมนต์ A5 โดยไม่มีเอกสารจากกรมก่อสร้างของเมืองแจ้งว่าบริษัทมีสิทธิ์ขายและให้เช่าที่อยู่อาศัยในอนาคตตามกฎหมาย

ตามมาตรา 4 มาตรา 58 แห่งพระราชกฤษฎีกา 16/2022/ND-CP ลงวันที่ 28 มกราคม 2022 ของ รัฐบาล คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้มีมติปรับบริษัท Gamuda Land เป็นเงิน 900 ล้านดองในข้อหาระดมทุนผิดกฎหมาย

ในขณะเดียวกัน บริษัท Gamuda Land Joint Stock Company จะต้องดำเนินมาตรการเยียวยาเพื่อคืนเงินทุนที่ระดมทุนมาโดยฝ่าฝืนกฎระเบียบ ระยะเวลาในการดำเนินการเยียวยาคือ 10 วันนับจากวันที่ได้รับคำตัดสิน ค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการจัดเตรียมการดำเนินการเยียวยาเป็นความรับผิดชอบของบริษัท

เดินหน้าเก็บเงินและส่งมอบห้องชุดที่ไม่ได้อยู่ในรายการขายที่ดินกะมูด้า ท้าทายกฎหมาย

อีเมลยืนยันการได้รับเงินต้นเต็มจำนวนและขอให้ลูกค้าชำระค่าปรับการชำระเงินล่าช้าของ Gamuda Land

แม้ว่าหมึกยังไม่แห้งสำหรับค่าปรับของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ แต่คำร้องขอให้แก้ไขผลที่ตามมาจากการตัดสินใจลงโทษนี้ยังไม่ได้ดำเนินการโดย Gamuda Land โดยนักลงทุนรายนี้ได้ขอให้ลูกค้าในอพาร์ตเมนต์ที่ไม่อยู่ในรายการขายชำระเงินต่อไป เป็นไปได้หรือไม่ที่ค่าปรับของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์จะไม่เพียงพอที่จะยับยั้ง Gamuda Land และทำให้นักลงทุนรายนี้ยังคงกระทำการผิดกฎหมายต่อไป?

นอกจากนี้พฤติกรรมของ Gamuda Land ยังทำให้หลายคนตั้งคำถามถึงความรับผิดชอบในการตรวจสอบและกำกับดูแลของทางการอีกด้วย นอกจากนี้ ยังได้ส่งหนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการ 6351/SXD-PTN&TTBDS ของกรมก่อสร้างไปยังสำนักงานตรวจสอบของกรมก่อสร้างนครโฮจิมินห์และคณะกรรมการประชาชนเขตเตินฟู เพื่อให้หน่วยงานเหล่านี้รับผิดชอบในการประสานงานการตรวจสอบการขายที่อยู่อาศัยในอนาคตของ Gamuda Land ที่ Celadon City จนถึงขณะนี้ หน่วยงานเหล่านี้ได้รับข้อมูลดังกล่าวหรือไม่ และจะมีการจัดการพฤติกรรมของ Gamuda Land อย่างไร นักข่าวและหนังสือพิมพ์ความคิดเห็นสาธารณะจะทำงานร่วมกับทางการต่อไปเพื่อชี้แจงประเด็นนี้

จากมุมมองทางกฎหมาย ทนายความ Diep Nang Binh หัวหน้าสำนักงานกฎหมาย Tinh Thong Luat (สมาคมทนายความนครโฮจิมินห์) กล่าวว่า กฎระเบียบเกี่ยวกับการซื้อขาย การระดมทุน และการจัดสรรเงินทุนของผู้ซื้อบ้านอย่างผิดกฎหมาย... ถูกกำหนดไว้อย่างชัดเจนในกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2014 อย่างไรก็ตาม สำหรับบริษัทขนาดใหญ่บางแห่ง ค่าปรับ 1 พันล้านดองสำหรับการระดมทุนและการซื้อและการขายโดยไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขนั้นถือว่าน้อยเกินไปเมื่อเทียบกับจำนวนเงินที่บริษัทได้รับจากกิจกรรมการระดมทุนอย่างผิดกฎหมาย ซึ่งทำให้เกิดปรากฏการณ์ที่ไม่สนใจกฎหมาย โดยรู้ว่าเป็นสิ่งที่ผิดกฎหมายแต่ยังคงละเมิดกฎหมายโดยเจตนา

“เพื่อขจัดปัญหาการระดมทุนผิดกฎหมาย การขายบ้านที่ไม่มีคุณสมบัติ หรือการล่าช้าในการส่งมอบบ้านตามสัญญา... จำเป็นต้องมีนโยบายที่ประเมินศักยภาพ ชื่อเสียง และการมีส่วนร่วมของนักลงทุนที่มีต่อสังคม ซึ่งจะเป็นพื้นฐานในการคัดเลือกนักลงทุนสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่ๆ” ทนายความบิญกล่าว

ดังนั้น จึงจำเป็นต้องมีกลไกในการห้ามนักลงทุนที่มีความสามารถต่ำที่ละเมิดกฎหมายท้องถิ่นโดยเจตนา ก่อให้เกิดความเสี่ยงต่อผู้ซื้อที่อยู่อาศัย เสี่ยงต่อการสูญเสียงบประมาณ และปกป้องตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่แข็งแรงให้รวมอยู่ในกฎหมาย นอกจากนี้ ยังจำเป็นต้องชี้แจงความรับผิดชอบของหน่วยงานท้องถิ่นต่อการขาดการบริหารจัดการและการควบคุมดูแล ซึ่งอาจก่อให้เกิดปรากฏการณ์ที่ธุรกิจกระทำผิดกฎหมาย ส่งผลกระทบต่อสิทธิตามกฎหมายของผู้ซื้อที่อยู่อาศัย



แหล่งที่มา

การแสดงความคิดเห็น (0)

No data
No data
ถ้ำลึกลับดึงดูดนักท่องเที่ยวชาวตะวันตก เปรียบเสมือน 'ถ้ำฟองญา' ในทัญฮว้า
ค้นพบความงดงามอันน่ารื่นรมย์ของอ่าว Vinh Hy
ชาที่มีราคาแพงที่สุดในฮานอย ซึ่งมีราคาสูงกว่า 10 ล้านดองต่อกิโลกรัม ได้รับการแปรรูปอย่างไร?
รสชาติแห่งภูมิภาคสายน้ำ
พระอาทิตย์ขึ้นอันงดงามเหนือทะเลเวียดนาม
ถ้ำโค้งอันสง่างามในตูหลาน
ชาดอกบัว ของขวัญหอมๆ จากชาวฮานอย
เจดีย์กว่า 18,000 แห่งทั่วประเทศตีระฆังและตีกลองเพื่อขอพรให้ประเทศสงบสุขและความเจริญรุ่งเรืองในเช้านี้
ท้องฟ้าของแม่น้ำฮันนั้น 'ราวกับภาพยนตร์' อย่างแท้จริง
นางงามเวียดนาม 2024 ชื่อ ฮา ทรัค ลินห์ สาวจากฟู้เยน

มรดก

รูป

ธุรกิจ

No videos available

ข่าว

ระบบการเมือง

ท้องถิ่น

ผลิตภัณฑ์