บมจ.ก.กามูด้า ท้าทายกฎหมาย ด้วยการระดมทุนผิดกฎหมายต่อไป?

การละเมิดการระดมเงินทุนอย่างต่อเนื่อง

เมื่อวันที่ 8 พฤษภาคม 2566 กรมก่อสร้างได้ออกเอกสารเลขที่ 6351/SXD-PTN&TTBDS ให้แก่บริษัท Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) เกี่ยวกับการขายที่อยู่อาศัยในอนาคตจำนวน 160 ยูนิตในอาคารชุด A5 และ 1,153 ยูนิตในอาคารชุด A6 ในโครงการ กีฬา และที่พักอาศัย Tan Thang (Celadon City - แขวง Son Ky เขต Tan Phu)

ในเอกสารฉบับนี้ กรมการก่อสร้างระบุว่าอพาร์ตเมนต์ข้างต้นเป็นไปตามข้อบังคับเกี่ยวกับเงื่อนไขของอสังหาริมทรัพย์ที่จะเปิดดำเนินการในอนาคต ดังนั้น อพาร์ตเมนต์ที่ไม่อยู่ในรายการที่แนบมากับเอกสารฉบับนี้จึงยังไม่มีสิทธิ์เปิดขายเพื่อที่อยู่อาศัยในอนาคต

แม้จะมีรายชื่อที่ชัดเจน แต่จากการสืบสวนของหนังสือพิมพ์นักข่าวและความคิดเห็นสาธารณะ หลังจากที่กรมก่อสร้างได้ออกหนังสือราชการที่ 6351 บริษัทผู้ลงทุน Gamuda Land ยังคงส่งคำขอชำระเงินให้กับลูกค้าที่ไม่ได้อยู่ในรายชื่อ 160 ยูนิตที่มีสิทธิ์ขายในโครงการอพาร์ตเมนต์ A5

ตัวอย่างเช่น ในช่วงต้นเดือนมิถุนายน 2023 พนักงานของ Gamuda Land ยังคงส่งอีเมลเพื่อขอให้ครอบครัวของนาย HN ซึ่งเป็นลูกค้าที่ซื้ออพาร์ตเมนต์ในตึก A2 (ไม่อยู่ในรายชื่อการขายที่เข้าเงื่อนไข) ดำเนินการตามภาระผูกพันทางการเงินเพื่อรับบ้าน หากเขาไม่ดำเนินการตามขั้นตอนเพื่อให้ธนาคารจ่ายเงินกู้ให้เสร็จก่อนวันที่ 12 มิถุนายน นาย HN จะถูกปรับดอกเบี้ยจากจำนวนเงินที่ชำระล่าช้า

เดินหน้าทวงหนี้และส่งมอบห้องชุดที่ไม่ได้อยู่ในรายการขายที่ดินกามูดา ท้าทายกฎหมาย — เจ้าหน้าที่บริษัท Gamuda ขอร้องลูกค้าที่พักอาศัยในอพาร์ตเมนต์ที่ไม่ได้อยู่ในรายการขายให้กรอกเอกสารธนาคารเพื่อชำระเงิน มิฉะนั้นจะถูกปรับเนื่องจากชำระเงินล่าช้า

นอกจากนี้ Gamuda Land ยังเรียกเก็บเงินจากเจ้าของเดิมสำหรับการชำระเงินล่าช้าเป็นจำนวนกว่า 120 ล้านดอง ต่อมาหลังจากหารือกันแล้ว ผู้ลงทุนได้ลดค่าปรับลงเหลือกว่า 57 ล้านดอง ในขณะเดียวกัน Gamuda Land ยังไม่ได้ดำเนินการตามสิทธิและภาระผูกพันต่อลูกค้า เช่น การส่งมอบห้องชุดล่าช้า แม้ว่าฉันจะไปที่ไซต์เพื่อเจรจากับผู้ลงทุนหลายครั้งแล้วก็ตาม” นาย HN รู้สึกไม่พอใจ

ทั้งนี้ ควรกล่าวถึงว่าในขณะที่บริษัท Gamuda Land ได้ขอให้คุณ HN ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินและชำระค่าปรับเพื่อรับบ้านนั้น กรมประเมินคุณภาพการก่อสร้างของรัฐยังไม่อนุมัติให้สร้างอาคารชุด A5 เพื่อดำเนินโครงการ

แผ่นดินกามูดา ท้าทายกฎหมาย?

ก่อนหน้านี้ เมื่อวันที่ 13 เมษายน 2023 รองประธานคณะกรรมการประชาชนนคร โฮจิมิ นห์ บุ่ย ซวน เกวง ลงนามในคำสั่งหมายเลข 1426/QD-XPHC เพื่อกำหนดค่าปรับที่ดิน Gamuda Land ดังนั้น บริษัทนี้จึงละเมิดกฎหมายเมื่อลงนามในสัญญาซื้อและขายอพาร์ตเมนต์ในอาคารอพาร์ตเมนต์ A5 โดยไม่มีเอกสารจากกรมก่อสร้างของเมืองแจ้งว่าบริษัทมีสิทธิ์ขายและให้เช่าที่อยู่อาศัยในอนาคตตามกฎหมาย

ตามมาตรา 4 มาตรา 58 แห่งพระราชกฤษฎีกา 16/2022/ND-CP ลงวันที่ 28 มกราคม 2022 ของ รัฐบาล คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้มีมติปรับบริษัท Gamuda Land เป็นเงิน 900 ล้านดองในข้อหาระดมทุนผิดกฎหมาย

ในขณะเดียวกัน บริษัท Gamuda Land Joint Stock Company จะต้องดำเนินมาตรการเยียวยาเพื่อคืนเงินทุนที่ระดมทุนมาโดยฝ่าฝืนกฎระเบียบ ระยะเวลาในการดำเนินการเยียวยาคือ 10 วันนับจากวันที่ได้รับคำตัดสิน ค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการจัดเตรียมการดำเนินการเยียวยาเป็นความรับผิดชอบของบริษัท

เดินหน้าเก็บเงินและส่งมอบห้องชุดที่ไม่ได้อยู่ในรายการขายที่ดินกะมูด้า ท้าทายกฎหมาย — อีเมลยืนยันการได้รับเงินต้นเต็มจำนวนและขอให้ลูกค้าชำระค่าปรับการชำระเงินล่าช้าของ Gamuda Land

แม้ว่าหมึกยังไม่แห้งสำหรับค่าปรับของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ แต่คำร้องขอให้แก้ไขผลที่ตามมาจากการตัดสินใจลงโทษนี้ยังไม่ได้ดำเนินการโดย Gamuda Land โดยนักลงทุนรายนี้ได้ขอให้ลูกค้าในอพาร์ตเมนต์ที่ไม่อยู่ในรายการขายชำระเงินต่อไป เป็นไปได้หรือไม่ที่ค่าปรับของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์จะไม่เพียงพอที่จะยับยั้ง Gamuda Land และทำให้นักลงทุนรายนี้ยังคงกระทำการผิดกฎหมายต่อไป?

นอกจากนี้พฤติกรรมของ Gamuda Land ยังทำให้หลายคนตั้งคำถามถึงความรับผิดชอบในการตรวจสอบและกำกับดูแลของทางการอีกด้วย นอกจากนี้ ยังได้ส่งหนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการ 6351/SXD-PTN&TTBDS ของกรมก่อสร้างไปยังสำนักงานตรวจสอบของกรมก่อสร้างนครโฮจิมินห์และคณะกรรมการประชาชนเขตเตินฟู เพื่อให้หน่วยงานเหล่านี้รับผิดชอบในการประสานงานการตรวจสอบการขายที่อยู่อาศัยในอนาคตของ Gamuda Land ที่ Celadon City จนถึงขณะนี้ หน่วยงานเหล่านี้ได้รับข้อมูลดังกล่าวหรือไม่ และจะมีการจัดการพฤติกรรมของ Gamuda Land อย่างไร นักข่าวและหนังสือพิมพ์ความคิดเห็นสาธารณะจะทำงานร่วมกับทางการต่อไปเพื่อชี้แจงประเด็นนี้

จากมุมมองทางกฎหมาย ทนายความ Diep Nang Binh หัวหน้าสำนักงานกฎหมาย Tinh Thong Luat (สมาคมทนายความนครโฮจิมินห์) กล่าวว่า กฎระเบียบเกี่ยวกับการซื้อขาย การระดมทุน และการจัดสรรเงินทุนของผู้ซื้อบ้านอย่างผิดกฎหมาย... ถูกกำหนดไว้อย่างชัดเจนในกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2014 อย่างไรก็ตาม สำหรับบริษัทขนาดใหญ่บางแห่ง ค่าปรับ 1 พันล้านดองสำหรับการระดมทุนและการซื้อและการขายโดยไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขนั้นถือว่าน้อยเกินไปเมื่อเทียบกับจำนวนเงินที่บริษัทได้รับจากกิจกรรมการระดมทุนอย่างผิดกฎหมาย ซึ่งทำให้เกิดปรากฏการณ์ที่ไม่สนใจกฎหมาย โดยรู้ว่าเป็นสิ่งที่ผิดกฎหมายแต่ยังคงละเมิดกฎหมายโดยเจตนา
“เพื่อขจัดปัญหาการระดมทุนผิดกฎหมาย การขายบ้านที่ไม่มีคุณสมบัติ หรือการล่าช้าในการส่งมอบบ้านตามสัญญา... จำเป็นต้องมีนโยบายที่ประเมินศักยภาพ ชื่อเสียง และการมีส่วนร่วมของนักลงทุนที่มีต่อสังคม ซึ่งจะเป็นพื้นฐานในการคัดเลือกนักลงทุนสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่ๆ” ทนายความบิญกล่าว
ดังนั้น จึงจำเป็นต้องมีกลไกในการห้ามนักลงทุนที่มีความสามารถต่ำที่ละเมิดกฎหมายท้องถิ่นโดยเจตนา ก่อให้เกิดความเสี่ยงต่อผู้ซื้อที่อยู่อาศัย เสี่ยงต่อการสูญเสียงบประมาณ และปกป้องตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่แข็งแรงให้รวมอยู่ในกฎหมาย นอกจากนี้ ยังจำเป็นต้องชี้แจงความรับผิดชอบของหน่วยงานท้องถิ่นต่อการขาดการบริหารจัดการและการควบคุมดูแล ซึ่งอาจก่อให้เกิดปรากฏการณ์ที่ธุรกิจกระทำผิดกฎหมาย ส่งผลกระทบต่อสิทธิตามกฎหมายของผู้ซื้อที่อยู่อาศัย

แหล่งที่มา