ที่ดินกมดาส่งมอบอพาร์ตเมนท์โครงการ A5 ให้แก่ลูกบ้านเมื่อไม่เป็นไปตามเงื่อนไข?

อาคารชุด A5 ยังคงมีอยู่และจำเป็นต้องได้รับการซ่อมแซม

จากการให้สัมภาษณ์กับหนังสือพิมพ์นักข่าวและความเห็นของประชาชน ผู้พักอาศัยบางรายที่ซื้อบ้านในโครงการ A5 Apartment Complex ในโครงการ Tan Thang Sports and Residential Complex (โครงการ Celadon City เขต Son Ky เขต Tan Phu นครโฮจิมินห์) ของบริษัทลงทุน Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) ระบุว่า หลังจากมีการร้องขอหลายครั้งเพื่อพิสูจน์ว่าโครงการดังกล่าวมีคุณสมบัติเหมาะสมที่จะส่งมอบให้กับผู้พักอาศัย ผู้ลงทุนจึงได้ออกเอกสารหมายเลข 516/GD-ATXD/GT ลงวันที่ 10 พฤษภาคม 2566 ของกรมประเมินคุณภาพการก่อสร้าง กระทรวงก่อสร้าง (กรมประเมิน) เพื่อตอบคำถามของลูกค้า

ตามข้อสรุปในเอกสารนี้ โครงการอาคารอพาร์ตเมนต์ A5 ได้ถูกก่อสร้างตามแบบที่ได้รับอนุมัติ การจัดการคุณภาพการก่อสร้างและการยอมรับการก่อสร้างที่เสร็จสิ้นเป็นไปตามข้อบังคับเกี่ยวกับการจัดการคุณภาพการก่อสร้าง

ที่ดินกมุดาส่งมอบอพาร์ตเมนท์ให้ลูกค้าโดยไม่ขออนุญาตจากทางการ ภาพ 1 — ไดมอนด์ อัลนาต้า ซับดิวิชั่น - หนึ่งในอาคารในคอมเพล็กซ์อพาร์ตเมนต์ A5

ฝ่ายประเมินราคาได้ขอให้ Gamuda Land ดำเนินการแก้ไขข้อบกพร่องในรายงานที่นักลงทุนส่งมาเมื่อวันที่ 4 พฤษภาคม 2023 ต่อไป และรายงานผลให้ฝ่ายประเมินราคาทราบ นักลงทุนยังต้องรับผิดชอบในการควบคุม ดูแลความปลอดภัย สุขอนามัยสิ่งแวดล้อม และการป้องกันอัคคีภัยและการระเบิดในระหว่างการติดตั้งอุปกรณ์ภายในอพาร์ตเมนต์ให้เสร็จสิ้น ดูแลให้มีการจัดเตรียมโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมที่เหมาะสมเพื่อตอบสนองความต้องการของผู้ใช้ตามเนื้อหาของโครงการที่ได้รับอนุมัติ ในขณะเดียวกัน Gamuda Land จะต้องรักษาเงื่อนไขการป้องกันและดับเพลิงของโครงการให้สอดคล้องกับบทบัญญัติของกฎหมาย

อย่างไรก็ตาม เมื่อตรวจสอบแล้วพบว่าเอกสารของฝ่ายประเมินราคาข้างต้นไม่มีเนื้อหาใดๆ ที่ยืนยันว่าโครงการได้รับการอนุมัติให้ใช้งานจริง นี่คือเนื้อหาที่แสดงในประกาศของฝ่ายประเมินราคาสำหรับโครงการที่อยู่ในขอบเขตการจัดการ เมื่อโครงการบรรลุเงื่อนไขการใช้งาน หลังจากประกาศนี้ ผู้ลงทุนสามารถส่งมอบอพาร์ตเมนต์ให้กับลูกค้าได้

ตัวอย่างเช่น แผนกประเมินผลได้ออกประกาศเลขที่ 112/GD-GDD1/HT เกี่ยวกับผลการตรวจสอบการยอมรับการก่อสร้างแล้วเสร็จของโครงการอพาร์ตเมนต์ A1 ที่โครงการ Celadon City เช่นกัน ในประกาศนี้ แผนกประเมินผลยังได้ระบุเนื้อหาอย่างชัดเจนว่า "ยอมรับผลการยอมรับของบริษัทร่วมทุนนักลงทุน Gamuda Land HCMC เพื่อนำไปใช้สำหรับบล็อก A, B, C, D, E, F, พื้นที่ใต้ดิน ภูมิทัศน์ และโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคของอพาร์ตเมนต์ A1..."

ที่ดินกมุดาส่งมอบอพาร์ตเมนท์ให้ลูกค้าโดยไม่ได้รับการอนุมัติจากทางการ ภาพที่ 2 — เนื้อหาการอนุมัติให้ดำเนินโครงการโดยฝ่ายประเมินราคา อาคารชุด A1 - เซลาดอนซิตี้

เนื่องจากขาดเนื้อหาข้างต้น ลูกค้าหลายรายของ Gamuda Land จึงไม่ยอมรับคำติชมจากนักลงทุนว่าโครงการ A5 Apartment Complex ได้รับการอนุมัติให้ใช้งานแล้ว ในขณะเดียวกัน พวกเขายังคงขอให้นักลงทุนรายนี้ชี้แจงและจัดเตรียมเอกสารทางกฎหมายฉบับสมบูรณ์เพื่อแสดงว่าโครงการนี้มีคุณสมบัติเหมาะสมที่จะส่งมอบให้กับผู้อยู่อาศัย

จำเป็นต้องยืนยันว่าโครงการนั้นมีสิทธิ์ใช้งานหรือไม่?

ไทย จากการตอบคำถามของหนังสือพิมพ์นักข่าวและความคิดเห็นของสาธารณชนเกี่ยวกับคำถามข้างต้น ทนายความ Nguyen Van Tuan กรรมการ บริษัท TGS Law Company Limited (สมาคมทนายความ ฮานอย ) กล่าวว่า กฎข้อบังคับเกี่ยวกับการส่งมอบงานก่อสร้างกำหนดไว้ในข้อ 1 มาตรา 124 ของกฎหมายการก่อสร้าง พ.ศ. 2557 (เพิ่มเติมด้วยข้อ a มาตรา 46 มาตรา 1 ของกฎหมายการก่อสร้างแก้ไข พ.ศ. 2563) โดยเฉพาะการส่งมอบงานก่อสร้างจะต้องเป็นไปตามกฎข้อบังคับดังต่อไปนี้:

งานก่อสร้างได้รับการยอมรับตามกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้างแล้ว;

รับประกันความปลอดภัยในการปฏิบัติงานและการใช้งานเมื่อนำโครงการไปใช้งาน;

ที่ดินกมุดาส่งมอบอพาร์ตเมนท์ให้ลูกค้าโดยไม่ขออนุญาตจากทางการ ภาพที่ 3 — ทนายความ Nguyen Van Tuan – กรรมการบริษัท TGS Law Firm LLC (สมาคมทนายความฮานอย)

สำหรับโครงการลงทุนก่อสร้างในเมือง อาจส่งมอบงานบางส่วนหรือทั้งหมดของโครงการให้ใช้งานได้ แต่ก่อนจะส่งมอบ การลงทุนและการก่อสร้างจะต้องเสร็จสิ้นเพื่อให้แน่ใจว่าโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมมีการประสานงานกันตามขั้นตอนการลงทุนและการออกแบบการก่อสร้างที่ได้รับอนุมัติ รวมทั้งให้แน่ใจว่ามีการเชื่อมต่อกับโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคทั่วไปของพื้นที่ ตามเนื้อหาโครงการและแผนที่ได้รับอนุมัติ

นอกจากนั้น ข้อ 3 มาตรา 124 ข้างต้น ยังกำหนดอีกว่า ในการส่งมอบโครงการก่อสร้าง ผู้รับจ้างก่อสร้างจะต้องส่งมอบเอกสารต่างๆ ให้แก่ผู้ลงทุน ได้แก่ แบบก่อสร้างแล้วเสร็จ คู่มือการใช้งาน ขั้นตอนการบำรุงรักษาในการก่อสร้าง รายการอุปกรณ์ ชิ้นส่วนอะไหล่ วัสดุสำรองทดแทน และเอกสารอื่นๆ ที่จำเป็นที่เกี่ยวข้อง

“ดังนั้น เมื่อโครงการอพาร์ตเมนต์เสร็จสมบูรณ์และเป็นไปตามกฎระเบียบข้างต้นทั้งหมด ผู้ลงทุนจะสามารถส่งมอบอพาร์ตเมนต์ได้ตามกฎหมายการก่อสร้าง กล่าวอย่างง่ายๆ ก็คือ หากจะส่งมอบอพาร์ตเมนต์ จะต้องดำเนินการให้เสร็จสมบูรณ์ตามกฎระเบียบ ดังนั้น ผู้ลงทุนที่ต้องการส่งมอบอพาร์ตเมนต์จะต้องมีใบรับรองจากกรมประเมินผลของรัฐเกี่ยวกับคุณภาพของโครงการ” ทนายความ Nguyen Van Tuan กล่าว

ต่อไปนี้ ตามข้อ 12 ของหนังสือเวียนหมายเลข 03/2011/TT-BXD ของกระทรวงก่อสร้างที่ให้คำแนะนำเกี่ยวกับกิจกรรมการตรวจสอบ การประเมิน และการรับรองคุณสมบัติเพื่อให้แน่ใจว่าการรับน้ำหนักปลอดภัย การรับรองความสอดคล้องกับคุณภาพของงานก่อสร้าง องค์กรรับรองจะต้องออกใบรับรองให้กับนักลงทุนและเจ้าของภายในระยะเวลาที่กำหนดไว้ในสัญญา เนื้อหาของใบรับรองประกอบด้วย:

ชื่อขององค์กรที่รับรอง หลักเกณฑ์ในการรับรอง ชื่อของงานก่อสร้างและรายการก่อสร้างที่ได้รับการรับรอง เนื้อหาการรับรอง ข้อสรุป การประเมิน ลายเซ็นและตราประทับของผู้แทนทางกฎหมายขององค์กรที่รับรอง

“ดังนั้น ในหนังสือรับรองคุณภาพการก่อสร้างของกรมประเมินราคากลาง ข้อสรุปจะต้องรวมถึงการยืนยันว่าการก่อสร้างนั้นมีสิทธิ์ที่จะนำไปใช้ได้” ทนายความเหงียน วัน ตวน กล่าว

เพื่อชี้แจงเนื้อหาข้างต้น หนังสือพิมพ์นักข่าวและความคิดเห็นของประชาชนจะยังคงค้นหาคำตอบที่กรมประเมินคุณภาพการก่อสร้าง กระทรวงก่อสร้าง และแจ้งให้ผู้อ่านทราบโดยเร็วที่สุด

เป็นที่ทราบกันดีว่า Gamuda Land ได้ส่งหนังสือแจ้งเพื่อขอให้ดำเนินการชำระหนี้ให้กับลูกค้าตั้งแต่ปลายเดือนมกราคม 2023 เพื่อดำเนินการส่งมอบบ้าน อย่างไรก็ตาม จนถึงขณะนี้ Gamuda Land ยังคงส่งมอบบ้านล่าช้าเมื่อเทียบกับเวลาที่ระบุไว้ในสัญญาซื้อขาย จากนั้นจึงเกิดเงื่อนไขค่าปรับ 18% ต่อปีของจำนวนเงินที่ลูกค้าชำระ โดยคำนวณจากเวลาที่ส่งมอบบ้านล่าช้า ในขณะเดียวกัน ลูกค้ามีสิทธิ์ยกเลิกสัญญาโดยฝ่ายเดียวและขอให้ Gamuda Land ชำระเงินเพิ่มเติม 30% ของจำนวนเงินที่ชำระตามเงื่อนไขของสัญญา นอกจากนี้ ตั้งแต่จุดนี้ ข้อพิพาทจำนวนมากเกิดขึ้นระหว่างนักลงทุน Gamuda Land และลูกค้าที่ซื้อบ้านในอพาร์ตเมนต์คอมเพล็กซ์ A5
เมื่อวันที่ 13 เมษายน คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้มีคำสั่งปรับที่ดิน Gamuda Land เนื่องจากพบเห็นการกระทำผิดในโครงการเขตเมือง Celadon City นักลงทุนรายนี้ละเมิดกฎหมายเมื่อลงนามในสัญญาซื้อขายอพาร์ตเมนต์ในโครงการ A5 ของโครงการนี้ โดยไม่มีเอกสารจากกรมก่อสร้างที่แจ้งว่ามีสิทธิขายและให้เช่าที่อยู่อาศัยในอนาคตตามกฎหมาย
ตามมาตรา 58 วรรค 4 แห่งพระราชกฤษฎีกา 16/2022 ของ รัฐบาล คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์มีมติปรับบริษัท Gamuda Land เป็นเงิน 900 ล้านดองเวียดนามในข้อหาระดมเงินทุนผิดกฎหมาย
นอกจากนี้ บริษัทจะต้องดำเนินการแก้ไขด้วย ซึ่งก็คือการคืนเงินทุนที่ระดมมาโดยฝ่าฝืนกฎระเบียบ โดยระยะเวลาในการดำเนินการแก้ไขคือ 10 วันนับจากวันที่ได้รับคำตัดสิน บริษัทต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการจัดการดำเนินการแก้ไข

แหล่งที่มา