ยังไม่พ้นจากปัญหาเซลาดอนซิตี้ กามูด้าแลนด์ยังต้องการซื้อโครงการใหม่

เดินหน้าพัฒนาโครงการระดับไฮเอนด์

ตามข้อมูลจากบทความที่โพสต์บนโฮมเพจของ Gamuda บริษัท Gamuda Land Real Estate ได้ลงนามในสัญญาซื้อโครงการจากบริษัทในเวียดนาม โดย Gamuda Land มีแผนที่จะพัฒนาโครงการระดับไฮเอนด์ที่มีทั้งอพาร์ตเมนต์และทาวน์เฮาส์เชิงพาณิชย์ โดยจะใช้ที่ดินแปลงนี้

Angus Liew ประธานบริษัท Gamuda Land Vietnam กล่าวในแถลงการณ์แยกกันว่า “Gamuda Land สามารถใช้ประโยชน์จากปัจจัยสำคัญสองประการในการเข้าซื้อกิจการตามโอกาสนี้ได้ นั่นคือ การได้มาซึ่งพื้นที่ที่พร้อมพัฒนาในทำเลทองพร้อมการอนุมัติการวางแผนที่จำเป็นทั้งหมด และการขายผลิตภัณฑ์ที่เป็นที่ต้องการอย่างรวดเร็วให้กับตลาดที่มีอุปทานไม่เพียงพอ”

ตัวแทนบริษัทกล่าวว่าราคาเป้าหมายสำหรับโครงการนี้จะอยู่ที่ 4,000 - 7,000 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตร ขึ้นอยู่กับทำเลและคุณภาพของผลิตภัณฑ์

ไม่มีขยะจากเมืองเซลาดอนอีกต่อไป ที่ดินกามูดายังคงเจรจาซื้อโครงการมูลค่ากว่า 300 ล้านเหรียญสหรัฐในนครโฮจิมินห์ รูปภาพ 1 — ที่ตั้งโครงการ Gamuda Land อยู่ระหว่างการเจรจาเพื่อเข้าซื้อกิจการผ่านการควบรวมและซื้อกิจการ (TheEdgeMalysia)

จากการตรวจสอบพบว่าที่ดินในสัญญาข้างต้นเป็นโครงการที่อยู่อาศัยทามลุค กว้างประมาณ 3.7 เฮกตาร์ นักลงทุนในโครงการนี้คือบริษัททามลุค เรียลเอสเตท จอยท์สต็อค (บริษัททามลุค) ทราบกันดีว่าโครงการนี้ตั้งอยู่ในใจกลางเมืองทูดึ๊ก เชื่อมระหว่างทางหลวง ฮานอย และทางแยกอันฟู ซึ่งเป็นทางเข้าสู่ทางด่วนลองถั่น-เดาเกียยโดยตรง แหล่งข้อมูลหลายแห่งระบุว่าโครงการนี้มีเอกสารทางกฎหมายเพียงพอที่จะพร้อมสำหรับการก่อสร้าง

ก่อนที่ข่าวการตกลงดังกล่าวจะเปิดเผย เอกสารการจดทะเบียนธุรกิจระบุว่าเมื่อวันที่ 17 กรกฎาคม บริษัท Tam Luc ได้เพิ่มทุนจาก 900,000 ล้านดองเป็น 3,900,000 ล้านดอง หากข้อตกลงดังกล่าวกับ Gamuda Land ประสบความสำเร็จ นี่จะเป็นหนึ่งในการควบรวมและซื้อกิจการด้านอสังหาริมทรัพย์ที่โดดเด่นที่สุดในเวียดนามนับตั้งแต่ต้นปี 2023

เป็นที่ทราบกันว่า Gamuda ได้เข้ามาดำเนินการในเวียดนามตั้งแต่ปี 2550 โดยมีโครงการอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่หลายโครงการที่ได้รับการพัฒนาในเวียดนาม เช่น Gamuda City (ฮานอย), Artisan Park ( Binh Duong ), Celadon City, Elysian (HCMC)

ระดมเงินทุนผิดกฎหมายที่ไม่ได้รับการชำระเงินคืนในเมืองเซลาดอน

ในส่วนของโครงการของบริษัท Gamuda ในเวียดนาม ตั้งแต่ต้นปี 2566 บริษัท Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) ซึ่งเป็นผู้ลงทุนโครงการ Tan Thang Sports Complex and Residential Area - Celadon City (Son Ky Ward, Tan Phu District, Ho Chi Minh City) ได้รับรายงานจากลูกค้าหลายรายเกี่ยวกับความล้มเหลวในการปฏิบัติตามข้อกำหนดและผลประโยชน์ที่ลงนามในสัญญาซื้อขาย

โดยเฉพาะอย่างยิ่งลูกค้าจำนวนมากที่ซื้อบ้านในโครงการ Diamond Alnata - Celadon City กล่าวว่าผู้ลงทุนส่งมอบอพาร์ตเมนต์ล่าช้าตามกำหนดเวลาที่ระบุไว้ในสัญญาซื้อขาย อย่างไรก็ตาม เมื่อลูกค้าเรียกร้องสิทธิ์ของตนและเรียกร้องให้ Gamuda Land จ่ายค่าปรับการส่งมอบล่าช้า (18% ต่อปี) และค่าปรับการยกเลิกสัญญา (30% ของมูลค่าที่ชำระ) ตามเงื่อนไขที่ทั้งสองฝ่ายลงนาม ผู้ลงทุนไม่ได้ตอบกลับ

ไม่มีขยะจากเมืองเซลาดอนอีกต่อไป ที่ดินกามูดายังคงเจรจาซื้อโครงการมูลค่ากว่า 300 ล้านเหรียญสหรัฐในนครโฮจิมินห์ รูปภาพ 2 — ลูกค้าจำนวนมากเข้ามาที่สำนักงานนักลงทุนเพื่อเรียกร้องสิทธิ์ของพวกเขา

ในเดือนเมษายน 2023 เนื่องจากพบว่า Gamuda Land ได้ลงนามในสัญญาซื้อขายที่ Apartment Complex A5 (รวมถึง Diamond Alnata และ Diamond Brilliant subdivision) ก่อนที่จะได้รับใบอนุญาตก่อสร้างและไม่เป็นไปตามเงื่อนไขในการขายที่อยู่อาศัยในอนาคต คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์จึงได้ออกคำสั่ง 1426/QD-XPHC เพื่อปรับนักลงทุนรายนี้เป็นเงิน 900 ล้านดองเวียดนามในข้อหาละเมิด "การระดมเงินทุนที่ผิดกฎหมาย" Gamuda Land ถูกบังคับให้แก้ไขผลที่ตามมาโดยคืนเงินที่ระดมมาอย่างผิดกฎหมายภายใน 10 วันนับจากวันที่คำสั่งลงโทษมีผลบังคับใช้

หลายเดือนผ่านไป แต่ผู้ลงทุนรายนี้จ่ายค่าปรับเพียง 900 ล้านดองโดยไม่ได้ใช้มาตรการแก้ไขใดๆ Gamuda Land ตอบกลับลูกค้าว่ายังคงรอคำสั่งจากทางการเพื่อดำเนินการคืนเงินทุนที่ระดมมา

อย่างไรก็ตาม หลังจากถูกปรับและกรมก่อสร้างประกาศรายชื่ออพาร์ตเมนต์ที่ขายได้ในวันที่ 8 พฤษภาคม บริษัท Gamuda Land ยังคงส่งหนังสือแจ้งการชำระเงินและส่งมอบอพาร์ตเมนต์ที่ไม่อยู่ในรายชื่ออพาร์ตเมนต์ที่ขายได้ให้แก่ลูกค้า แม้ว่าจนถึงวันที่ 29 มิถุนายน อพาร์ตเมนต์ใน A5 Apartment Complex จะได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจในการพิจารณาผลการรับรอง

ไม่มีขยะจากเมืองเซลาดอนอีกต่อไป ที่ดินกามูดายังคงเจรจาซื้อโครงการมูลค่ากว่า 300 ล้านเหรียญสหรัฐในนครโฮจิมินห์ ภาพที่ 3 — โครงการไดมอนด์ อัลนาต้า อยู่ในกลุ่มอพาร์ทเม้นท์ A5

นอกจากนี้ ลูกค้าบางรายของ A6 Apartment Complex (Diamond Alnata Plus, Diamond Centery subdivision) ยังได้ยื่นสัญญาซื้ออพาร์ทเม้นท์และสัญญาซื้อขายอพาร์ทเม้นท์ที่ลงนามในปี 2020 ซึ่งตอนนั้นโครงการยังไม่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง ผู้พักอาศัยใน A6 Apartment Complex จำนวนมากยังได้ส่งคำร้องถึงทางการเพื่อให้ตรวจสอบการละเมิดของผู้ลงทุนที่นี่เพื่อดำเนินการลงโทษ

ล่าสุด ชาวบ้านจำนวนมากใน Celadon City ยื่นเรื่องร้องเรียนต่อกรมตำรวจนครโฮจิมินห์ เพื่อขอให้ชี้แจงเกี่ยวกับพฤติกรรมของนักลงทุน Gamuda Land จากการเซ็นสัญญาซื้อขายกับลูกค้าที่อพาร์ตเมนต์ A5 และ A6 เมื่อไม่เป็นไปตามข้อกำหนดทางกฎหมาย ส่งผลให้เกิดปัญหาตามมามากมาย ทำให้เกิดการสูญเสียความไว้วางใจ และส่งผลกระทบต่อสิทธิของลูกค้าที่ซื้อบ้านจากนักลงทุนรายนี้

แหล่งที่มา