ทบทวนและประเมินความเป็นไปได้ในการจัดการบังคับใช้กฎหมายที่ดินกามูดา

กำลังรอคำสั่งจาก กระทรวงก่อสร้าง อยู่ ?

ดังนั้น ตามคำสั่งเกี่ยวกับการลงโทษทางปกครองหมายเลข 1426/QD-XPHC ลงวันที่ 13 เมษายน ของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เกี่ยวกับบริษัทหุ้นส่วนจำกัดที่ดิน Gamuda Land (HCMC) (ที่ดิน Gamuda) กรมก่อสร้างจึงได้ส่งเอกสารหมายเลข 10960 ไปยังคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ เพื่อเสนอคำสั่งเกี่ยวกับการบังคับใช้มาตรการแก้ไขของที่ดิน Gamuda Land โดยบังคับ

หลังจากได้รับรายงานแล้ว รองประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ นาย Bui Xuan Cuong ได้สั่งให้กรมก่อสร้างทบทวนและประเมินความเป็นไปได้ในการจัดการบังคับใช้มาตรการแก้ไขตามมติที่ 1426 ของประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ และกรณีที่คล้ายคลึงกัน

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กรมก่อสร้างจะต้องจัดทำรายงานสรุปและรายงานต่อกระทรวงก่อสร้างตามความเห็นของหัวหน้าคณะกรรมการประชาชนประจำเมืองในรายงานเผยแพร่ทางการ 7610/VP-DT ลงวันที่ 24 กรกฎาคม โดยยึดตามคำแนะนำของกระทรวงก่อสร้าง จัดทำรายงานสรุปที่เสนอและส่งให้ประธานคณะกรรมการประชาชนประจำเมืองพิจารณาตามอำนาจหน้าที่และกฎหมาย

เลขที่ก่อสร้างได้รับมอบหมายให้ประเมินความเป็นไปได้ในการจัดทำโครงการ Gamuda Land ภาพที่ 1 — เอกสารคำสั่งของคณะกรรมการประชาชนเมืองมอบหมายให้กรมก่อสร้างตรวจสอบและประเมินความเป็นไปได้ในการบังคับใช้ที่ดิน Gamuda เพื่อดำเนินมาตรการแก้ไข

ตามที่รายงานไว้ก่อนหน้านี้ ในคำพิพากษาคดีอาญาหมายเลข 1426 บริษัท Gamuda Land ได้ถูกระบุว่าได้ลงนามในสัญญาซื้อขายห้องชุดในอาคารชุด A5 ของโครงการ Tan Thang Sports and Residential Complex - Celadon City (แขวง Son Ky เขต Tan Phu นครโฮจิมินห์) กับลูกค้าที่ไม่มีเอกสารจากกรมโยธาธิการของเมือง แจ้งว่ามีสิทธิขายและให้เช่าที่อยู่อาศัยในอนาคตได้ตามกฎหมาย

ตามมาตรา 58 วรรค 4 แห่งพระราชกฤษฎีกา 16/2022/ND-CP ลงวันที่ 28 มกราคม 2022 ของรัฐบาล คณะกรรมการประชาชนนคร โฮจิมิน ห์ได้ตัดสินใจปรับบริษัท Gamuda Land เป็นเงิน 900 ล้านดองเวียดนามในข้อหาระดมเงินทุนผิดกฎหมาย

ในขณะเดียวกัน บริษัท Gamuda Land Joint Stock Company จะต้องดำเนินการแก้ไขเพื่อคืนเงินทุนที่ระดมมาโดยฝ่าฝืนกฎระเบียบ โดยระยะเวลาในการดำเนินการแก้ไขคือ 10 วันนับจากวันที่ได้รับคำตัดสิน บริษัทต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการจัดการดำเนินการแก้ไข

เลขที่ก่อสร้างได้รับมอบหมายให้ประเมินความเป็นไปได้ในการจัดทำโครงการ Gamuda Land ภาพที่ 2 — โครงการไดมอนด์ อัลนาต้า คอนโดมิเนียม A5

หากบริษัท Gamuda Land Joint Stock Company ไม่ชำระค่าปรับภายใน 10 วันนับจากวันที่ได้รับคำตัดสินนี้ บริษัทจะถูกดำเนินการตามคำสั่ง และสำหรับแต่ละวันที่ล่าช้าในการชำระค่าปรับ บริษัทที่ละเมิดจะต้องชำระค่าปรับเพิ่มเติม 0.05% ของค่าปรับทั้งหมดที่ยังไม่ได้ชำระ เป็นที่ทราบกันดีว่า Gamuda Land ได้ชำระค่าปรับทางปกครองทันทีหลังจากถูกลงโทษ อย่างไรก็ตาม ผู้ลงทุนยังไม่ได้คืนเงินทุนที่ระดมมาโดยไม่ถูกต้อง

ที่ดินกามูดายังคงเรียกร้องการชำระเงิน

ทั้งนี้ควรกล่าวถึงว่าแม้ว่าการตัดสินใจลงโทษ Gamuda Land ในข้อหา "ระดมเงินทุนผิดกฎหมาย" ยังคงเผชิญกับ "ปัญหา" ในส่วนของการเอาชนะผลที่ตามมา อย่างไรก็ตาม ตามที่ผู้อยู่อาศัยจำนวนมากได้ลงนามในสัญญาซื้อขายกับ Gamuda Land ในเขต Diamond Alnata ของ A5 Apartment Complex ระบุว่าเจ้าหน้าที่ของผู้ลงทุนรายนี้ยังคงส่งอีเมลและข้อความเพื่อขอให้พวกเขาปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินเพื่อรับบ้าน หากลูกค้าไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินตามที่ลงนามไว้ พวกเขาอาจต้องจ่ายค่าปรับการชำระเงินล่าช้า

คำขอชำระเงิน การส่งมอบบ้าน และค่าปรับการชำระเงินล่าช้านี้จัดทำโดยบริษัท Gamuda Land ก่อนวันที่ 29 มิถุนายน ซึ่งเป็นวันที่กรมประเมินคุณภาพการก่อสร้างแห่งรัฐยอมรับอาคารชุด A5 แม้แต่บางอพาร์ตเมนต์ที่ไม่อยู่ในรายชื่ออพาร์ตเมนต์ที่มีสิทธิ์ขายที่ประกาศโดยกรมก่อสร้างก็ยังต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินเพื่อรับบ้านดังกล่าว

เลขที่ก่อสร้างได้รับมอบหมายให้ประเมินความเป็นไปได้ในการจัดทำโครงการ Gamuda Land ภาพที่ 3 — เจ้าหน้าที่บริษัท Gamuda Land ได้ส่งอีเมลถึงลูกค้าเพื่อขอชำระเงิน แม้ว่าผลที่ตามมาจากการระดมเงินทุนผิดกฎหมายจะยังไม่ได้รับการแก้ไขก็ตาม

ลูกค้าหลายรายของ A5 Apartment Complex กล่าวว่าพวกเขาจะยังคงส่งคำร้องและหลักฐานที่เกี่ยวข้องกับการที่ Gamuda Land ยังคงขอชำระเงินและแจ้งค่าปรับการชำระเงินล่าช้าไปยังหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ในเวลาเดียวกัน พวกเขาจะยังคงขอให้ผู้ลงทุนรายนี้ปฏิบัติตามข้อผูกพันในสัญญาที่เกี่ยวข้องกับค่าปรับสำหรับการส่งมอบอพาร์ตเมนต์ล่าช้า ตลอดจนค่าปรับสำหรับการละเมิดสัญญา

นอกจากนี้ ลูกค้าบางรายของอพาร์ตเมนต์คอมเพล็กซ์ A6 (ไดมอนด์ อัลนาตา พลัส ไดมอนด์ เซ็นเตอร์) ยังได้ส่งคำร้องถึงทางการเพื่อให้ตรวจสอบการละเมิดที่เกี่ยวข้องกับโครงการนี้โดยนักลงทุนด้วย ดังนั้น Gamuda Land ยังได้ลงนามในสัญญาซื้ออพาร์ตเมนต์และสัญญาซื้อขายอพาร์ตเมนต์ในเฟสปี 2020 ขณะที่โครงการยังไม่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง

Gamuda Land เป็นแผนกพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของ Gamuda Berhad ซึ่งเป็นกลุ่มธุรกิจโครงสร้างพื้นฐานและการก่อสร้างชั้นนำของมาเลเซีย Gamuda Land เข้าสู่ตลาดเวียดนามในปี 2550 และปัจจุบันกำลังลงทุนในพื้นที่เขตเมืองสองแห่ง ได้แก่ Gamuda City ซึ่งครอบคลุมพื้นที่ 274 เฮกตาร์ในเขต Hoang Mai เมืองฮานอย และ Celadon City ซึ่งครอบคลุมพื้นที่ 82 เฮกตาร์ในเขต Tan Phu เมืองโฮจิมินห์
โครงการเซลาดอนซิตี้ เป็นโครงการที่สร้างขึ้นบนพื้นที่กว่า 82 ไร่ มูลค่าการลงทุนรวมสูงถึง 1,000 ล้านเหรียญสหรัฐ ปัจจุบันพื้นที่เขตเมืองนี้ได้มีการพัฒนาโครงการย่อยๆ มากมาย อาทิ Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery และ The Glen (คอนโดวิลล่า)
นอกจากนี้ เมื่อไม่นานมานี้ Gamuda Land ยังส่งเสริมโครงการ Elysian ที่ 170 Lo Lu Street (Truong Thanh, Thu Duc City, Ho Chi Minh City) ให้เป็นโครงการที่สองของนักลงทุนรายนี้ในนครโฮจิมินห์อีกด้วย โครงการนี้เป็นโครงการอพาร์ตเมนต์ที่จัดทำขึ้นเพื่อรองรับการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรในพื้นที่นี้ โดยมีพื้นที่ 3 เฮกตาร์ และมีอพาร์ตเมนต์เกือบ 1,400 ยูนิต

แหล่งที่มา