กรมโยธาธิการนครโฮจิมินห์เสนอระงับการส่งมอบอพาร์ตเมนต์ในโครงการ A5 Apartment Complex ของ Gamuda Land

ดังนั้น เมื่อวันที่ 1 มิถุนายน 2566 กรมการก่อสร้างนครโฮจิมินห์ได้ออกเอกสารหมายเลข 7764/SXD-TT ให้กับคณะกรรมการประชาชนเขตเตินฟู เกี่ยวกับการป้องกันการมอบห้องชุดให้ประชาชนใช้งานโดยไม่ได้จัดให้มีการยอมรับตามระเบียบ

เนื้อหาของเอกสารฉบับนี้ระบุอย่างชัดเจนว่ากรมการก่อสร้างนครโฮจิมินห์ได้ออกเอกสารเลขที่ 7356/TTr-SXD-TT ลงวันที่ 24 พฤษภาคม และเอกสารนำส่งอย่างเป็นทางการเลขที่ 7528/SXD-TT ลงวันที่ 29 พฤษภาคม โดยขอให้ประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ลงนามและออก "คำสั่งลงโทษทางปกครองสำหรับการละเมิดกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต่อบริษัทร่วมทุนกามูดาแลนด์ (กามูดาแลนด์)" เหตุผลของการลงโทษดังกล่าวเนื่องจากผู้ลงทุนรายนี้ได้ส่งมอบบ้านและงานก่อสร้างให้กับลูกค้าโดยไม่ได้รับเอกสารรับรองผลการยอมรับจากหน่วยงานที่มีอำนาจในการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยและโครงการโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมตามระเบียบข้อบังคับ

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง บริษัท กามูดา แลนด์ ได้ส่งมอบห้องชุดที่อาคารชุด A5 (ซึ่งเป็นโครงการ อาคารกีฬา และที่พักอาศัย ถันถัง-เซลาดงซิตี้ แขวงซอนกี เขตตันฟู นครโฮจิมินห์) ให้กับลูกค้า โดยไม่ได้รับอนุมัติเป็นลายลักษณ์อักษรจากกรมประเมินคุณภาพการก่อสร้างของรัฐ หรือผลการตรวจสอบการก่อสร้างแล้วเสร็จเพื่อนำไปใช้งานได้ตามระเบียบ

กรมโยธาธิการเสนอลดระยะเวลาเช่าอาคารชุด A5 ของ Gamuda Land รูปที่ 1 — เอกสารของกรมก่อสร้างนครโฮจิมินห์ที่ส่งถึงคณะกรรมการประชาชนเขตเตินฟูแสดงให้เห็นการละเมิดในการส่งมอบอพาร์ตเมนต์โดยบริษัท Gamuda Land

“ดังนั้น เพื่อให้แน่ใจว่าประชาชนและทรัพย์สินจะได้รับความปลอดภัย กรมโยธาธิการจึงได้ขอให้คณะกรรมการประชาชนเขตเตินฟูสั่งการให้หน่วยงานเฉพาะกิจดำเนินการระงับไม่ให้บริษัท Gamuda Land Joint Stock Company (HCMC) ส่งมอบห้องชุดในอาคารชุด A5 ของโครงการสนามกีฬาและที่พักอาศัย Tan Thang ให้กับผู้พักอาศัย จนกว่างานก่อสร้างดังกล่าวจะได้รับการอนุมัติเป็นลายลักษณ์อักษรจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่ และมีผลการตรวจสอบการรับงานแล้วเสร็จให้นำไปใช้ตามระเบียบ” เอกสารของกรมโยธาธิการนครโฮจิมินห์ยังระบุอย่างชัดเจนถึงคำร้องเพื่อระงับไม่ให้บริษัท Gamuda Land ส่งมอบห้องชุดให้กับผู้พักอาศัย

ตามที่ผู้สื่อข่าวและสาธารณชนได้รายงานไว้ก่อนหน้านี้ ลูกค้าหลายรายที่ซื้ออพาร์ตเมนต์ในโครงการ A5 Apartment Complex ได้รับการส่งมอบอพาร์ตเมนต์จากบริษัท Gamuda Land ให้เข้าอยู่อาศัย อย่างไรก็ตาม เมื่อลูกค้าขอข้อมูลทางกฎหมายที่แสดงว่าอพาร์ตเมนต์ได้รับอนุมัติจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ผู้ลงทุนได้ให้เพียงเอกสารเลขที่ 516/GD-ATXD/GT ลงวันที่ 10 พฤษภาคม จากกรมประเมินคุณภาพการก่อสร้าง กระทรวงก่อสร้าง (กรมประเมิน) เท่านั้น

ในเอกสารฉบับนี้ กรมประเมินราคาได้ขอให้บริษัท Gamuda Land ดำเนินการแก้ไขข้อบกพร่องในรายงานที่นักลงทุนยื่นเมื่อวันที่ 4 พฤษภาคม 2566 ต่อไป และรายงานผลให้กรมประเมินราคาทราบ นอกจากนี้ เนื้อหาของเอกสารไม่ได้ระบุว่างานในอาคารชุด A5 ได้รับการอนุมัติให้ใช้งานแล้ว

กรมโยธาธิการเสนอลดระยะเวลาเช่าอพาร์ตเมนต์ของ Gamuda Land ที่อาคารอพาร์ตเมนต์ A5 ภาพที่ 2 — หลายๆคนได้รับบ้านในย่านไดมอนด์ บริลเลียนท์แล้ว

ตัวแทนจากกรมประเมินราคาได้ยืนยันด้วยว่า เอกสารหมายเลข 516/GD-ATXD/GT ไม่ใช่เอกสารอนุมัติให้บริษัท Gamuda Land ดำเนินการก่อสร้างอาคารชุด A5 อย่างไรก็ตาม หลังจากที่ผู้ลงทุนได้แก้ไขข้อบกพร่องที่ระบุไว้ในเอกสารแล้ว กรมประเมินราคาจะดำเนินการตรวจสอบและประเมินราคาต่อไป หากเป็นไปตามเงื่อนไข กรมประเมินราคาจะออกประกาศแจ้งว่าโครงการนี้มีสิทธิ์ที่จะนำไปใช้ได้

นอกจากนี้ หลังจากเอกสารเลขที่ 516/GD-ATXD/GT แล้ว กรมประเมินราคายังไม่ได้ออกเอกสารเพิ่มเติมใดๆ ที่เกี่ยวข้องกับอาคารชุด A5 ดังนั้น งานในอาคารชุด A5 จึงยังไม่ผ่านคุณสมบัติที่จะส่งมอบให้แก่ผู้พักอาศัย

เกี่ยวกับโครงการอพาร์ทเม้นท์ A5 ก่อนหน้านี้เมื่อวันที่ 13 เมษายน คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ออกคำสั่งปรับบริษัท Gamuda Land เนื่องจากลงนามในสัญญาซื้อขายอพาร์ทเม้นท์ในโครงการอพาร์ทเม้นท์แห่งนี้โดยไม่มีเอกสารจากกรมโยธาธิการที่แจ้งว่าบริษัทมีสิทธิขายและให้เช่าที่อยู่อาศัยในอนาคตตามกฎหมาย

ตามมาตรา 58 วรรค 4 แห่งพระราชกฤษฎีกา 16/2022 ของ รัฐบาล คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์มีมติปรับบริษัท Gamuda Land เป็นเงิน 900 ล้านดองเวียดนามในข้อหาระดมเงินทุนผิดกฎหมาย

บริษัทต้องดำเนินมาตรการแก้ไขด้วย ซึ่งได้แก่ การคืนเงินทุนที่ระดมมาโดยฝ่าฝืนกฎระเบียบ ระยะเวลาในการดำเนินการแก้ไขคือ 10 วันนับจากวันที่ได้รับคำตัดสิน ค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการจัดการดำเนินการแก้ไขเป็นความรับผิดชอบของบริษัท

Gamuda Land เป็นแผนกพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของ Gamuda Berhad ซึ่งเป็นกลุ่มบริษัทโครงสร้างพื้นฐานและการก่อสร้างชั้นนำของมาเลเซีย Gamuda Land เข้าสู่ตลาดเวียดนามในปี พ.ศ. 2550 และปัจจุบันกำลังลงทุนในสองพื้นที่ในเมือง ได้แก่ Gamuda City ครอบคลุมพื้นที่ 274 เฮกตาร์ในเขตฮวงมาย กรุงฮานอย และ Celadon City ครอบคลุมพื้นที่ 82 เฮกตาร์ในเขตเตินฟู นครโฮจิมินห์
โครงการเซลาดอนซิตี้ เป็นโครงการที่สร้างขึ้นบนพื้นที่กว่า 82 ไร่ มูลค่าการลงทุนรวมสูงถึง 1,000 ล้านเหรียญสหรัฐ ปัจจุบันพื้นที่เขตเมืองนี้ได้มีการพัฒนาโครงการย่อยๆ มากมาย อาทิ Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery และ The Glen (คอนโดวิลล่า)
นอกจากนี้ เมื่อไม่นานมานี้ Gamuda Land ยังส่งเสริมโครงการ Elysian ที่ 170 Lo Lu Street (Truong Thanh, District 9, Thu Duc, Ho Chi Minh City) ให้เป็นโครงการที่สองของนักลงทุนรายนี้ในนครโฮจิมินห์อีกด้วย โครงการนี้เป็นโครงการอพาร์ตเมนต์ที่จัดทำขึ้นเพื่อรองรับการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรในพื้นที่นี้ โดยมีพื้นที่ 3 เฮกตาร์ และมีอพาร์ตเมนต์เกือบ 1,400 ยูนิต
อย่างไรก็ตามจนถึงขณะนี้โครงการ Elysian นี้ยังไม่ได้รับใบอนุญาตการก่อสร้างและไม่มีคุณสมบัติที่จะเปิดขายที่พักอาศัยในอนาคต

แหล่งที่มา