ลูกค้าหลายรายของ Celadon City ฟ้องร้องนักลงทุน Gamuda Land

ล่าสุดหนังสือพิมพ์นักข่าวและความคิดเห็นของประชาชนยังคงได้รับข้อมูลจากผู้อ่านที่เป็นผู้ซื้อบ้านในโครงการ สนามกีฬา และที่พักอาศัย Tan Thang (แขวง Son Ky เขต Tan Phu นครโฮจิมินห์ ชื่อทางการค้าว่า Celadon City) อย่างต่อเนื่อง ดังนั้น เนื่องจากไม่พบเสียงที่เหมือนกันในการจ่ายผลประโยชน์ให้แก่ลูกค้าตามเงื่อนไขในสัญญาซื้อขาย ลูกค้าจำนวนหนึ่งจึงได้ยื่นฟ้องบริษัท Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) ซึ่งเป็นผู้ลงทุนต่อศาลประชาชนเขต Tan Phu

ตัวอย่างเช่น ในกรณีของนางสาว NNB (Tan Binh, Ho Chi Minh City) หลังจากการเจรจากับ Gamuda Land ไม่ประสบผลสำเร็จเป็นระยะเวลาหนึ่ง นางสาว B. ได้ยื่นฟ้องต่อศาลเพื่อดำเนินการอนุญาโตตุลาการตามบทบัญญัติของกฎหมาย นางสาว B. ร้องขอให้ศาลตัดสินให้ยุติสัญญาซื้อขายระหว่างทั้งสองฝ่าย โดยกำหนดให้ Gamuda Land ชำระดอกเบี้ยในสัญญา 18% ต่อปี จนกว่าทั้งสองฝ่ายจะปฏิบัติตามภาระผูกพันตามเนื้อหาของคำฟ้องจนครบถ้วน

คำร้องของลูกค้าบางรายถูกส่งไปยังศาลประชาชนเขตเตินฟู

พร้อมกันนี้ นางสาวบี ยังขอให้บริษัท Gamuda Land ชดเชยค่าเสียหาย 30% ของราคาซื้อตามเงื่อนไขของสัญญาซื้อขาย เพื่อพิสูจน์การละเมิดสัญญาของบริษัท Gamuda Land นอกจากใบแจ้งหนี้และสัญญาซื้อขายแล้ว นางสาวบี ยังส่งภาพถ่ายของโครงการในช่วงเวลาที่ส่งมอบล่าช้าให้ศาลอีกด้วย

นางสาวบี ยังกล่าวอีกว่า ในช่วงเวลาที่บริษัท Gamuda Land ส่งมอบบ้านให้กับผู้ซื้อนั้น ห้องชุดมีปัญหาหลายอย่าง และภายนอกก็ยังไม่เสร็จสมบูรณ์ ชาวบ้านหลายคนที่รับบ้านไปในช่วงเวลาดังกล่าวได้บันทึกภาพเอาไว้ และถึงกับบันทึกไว้เป็นหลักฐานว่าผู้ลงทุนส่งมอบบ้านให้ผู้ซื้อเมื่อเงื่อนไขไม่เป็นไปตามที่ตกลง

นายพีดีที ตัวแทนของลูกค้าที่ซื้ออพาร์ตเมนต์ในไดมอนด์ อัลนาตา (เซลาดอน ซิตี้) เปิดเผยว่า หลังจากยื่นฟ้องแล้ว ศาลประชาชนเขตทานฟูได้เชิญเขาและตัวแทนของบริษัทกามูดาแลนด์ให้มาทำหน้าที่ไกล่เกลี่ย อย่างไรก็ตาม ในระหว่างไกล่เกลี่ยนี้ บริษัทกามูดาแลนด์ไม่ได้เข้าร่วม

ในช่วงการประชุมเชิงปฏิบัติการบางครั้ง ผู้อยู่อาศัยได้ขอพบกับบุคคลที่มีอำนาจและหน้าที่เพื่อตอบคำถาม แต่ไม่ได้รับความพึงพอใจ

“นั่นแสดงให้เห็นว่า Gamuda ไม่มีเจตนาดีในการเจรจากับลูกค้า ฉันรู้ว่าคนจำนวนมากในกลุ่มที่อยู่อาศัย A5 ยื่นฟ้อง นี่เป็นทางเลือกสุดท้ายของเราในการเรียกร้องสิทธิ์ที่เราควรมี ก่อนหน้านี้ ศาลประชาชนเขต Tan Phu ก็ได้พยายามโต้แย้งระหว่างลูกค้ากับ Gamuda Land แต่ผลลัพธ์ไม่เป็นไปตามที่คาดไว้…” นาย T กล่าวด้วยความขุ่นเคือง

จนถึงขณะนี้ นายที ยังคงรอให้ศาลประชาชนเขตทานฟูส่งหนังสือแจ้งเปิดการพิจารณาคดี เพื่อที่เขาจะได้เจรจากับตัวแทนที่รับผิดชอบและได้รับอนุญาตของ Gamuda Land โดยตรง นี่คือความปรารถนาของนายทีและผู้อยู่อาศัยคนอื่นๆ หลายคนที่ซื้อบ้านใน Celadon City แต่ความปรารถนานี้ยังไม่ได้รับการตอบสนอง

ตามที่นักข่าวและความคิดเห็นของประชาชนได้รายงานไว้ก่อนหน้านี้ ในช่วงปลายเดือนมกราคม 2023 ลูกค้าบางรายที่ซื้ออพาร์ตเมนต์ใน A5 Apartment Complex ได้รับแจ้งจาก Gamuda Land โดยขอให้พวกเขาปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินเพื่อดำเนินการส่งมอบบ้าน ณ จุดนี้ ผู้ลงทุนได้เลื่อนการส่งมอบบ้านออกไปประมาณ 4 เดือน ซึ่งหมายความว่าพวกเขาต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขบางประการในสัญญา

ลูกค้าบางรายใช้ป้ายเรียกร้องให้บริษัท Gamuda Land จ่ายค่าปรับตามสัญญา

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตามสัญญาซื้อขายที่ลงนามโดย Gamuda Land กับลูกค้า ข้อ 11.7a ว่าด้วย "ค่าปรับสำหรับการส่งมอบล่าช้า" กำหนดไว้ด้วยว่า หากผู้ซื้อได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันในการชำระเงินตามที่กำหนด แต่ผู้ขายไม่ส่งมอบอพาร์ตเมนต์ให้แก่ผู้ซื้อ ผู้ขายจะต้องจ่ายดอกเบี้ยในอัตรา 18% ต่อปี ซึ่งคำนวณจากมูลค่ารวมของการชำระเงินราคาซื้อที่ผู้ขายได้รับจริงจากผู้ซื้อสำหรับแต่ละวันของการส่งมอบล่าช้า โดยคำนวณจากวันสิ้นสุดระยะเวลาการส่งมอบล่าช้าที่อนุญาต จนถึงวันที่แจ้งการส่งมอบเมื่ออพาร์ตเมนต์มีสิทธิ์ได้รับการส่งมอบตามที่กำหนด

นอกจากนี้ ตามมาตรา 11.7b ของสัญญา หากผู้ขายยังคงไม่ส่งมอบอพาร์ตเมนต์ตั้งแต่วันที่สิ้นสุดระยะเวลาส่งมอบล่าช้าที่ได้รับอนุญาต ทั้งสองฝ่ายสามารถตกลงกันเกี่ยวกับวันส่งมอบอื่น ผู้ขายจะยังคงรับผิดชอบดอกเบี้ยสำหรับการส่งมอบล่าช้าในช่วงเวลาดังกล่าว หรืออีกทางเลือกหนึ่งคือผู้ซื้อสามารถยุติสัญญาโดยฝ่ายเดียวและมาตรา 18.4 ของสัญญาจะถูกนำมาใช้

ข้อ 18.4 ของสัญญาซื้อขายฉบับนี้ยังกำหนดด้วยว่า Gamuda Land จะต้องคืนเงินที่ได้รับจากลูกค้า (โดยไม่มีดอกเบี้ย) จ่ายดอกเบี้ยสำหรับการจัดส่งล่าช้าซึ่งคำนวณจากจำนวนเงินทั้งหมดที่ได้รับ คำนวณจากเวลาที่สิ้นสุดระยะเวลาการจัดส่งล่าช้าที่อนุญาตจนถึงวันที่มีผลบังคับใช้ของการแจ้งเตือนการยกเลิกสัญญา นอกจากนี้ Gamuda Land ยังต้องจ่ายค่าปรับที่เทียบเท่ากับ 30% ของราคาซื้อสำหรับการละเมิดสัญญา และชดเชยความเสียหายที่เกิดขึ้นจริงกับผู้ซื้ออันเนื่องมาจากการละเมิดสัญญาของผู้ขาย

ด้วยเงื่อนไขที่ชัดเจนข้างต้น กลุ่มลูกค้าไม่ยอมรับการส่งมอบล่าช้าและขอยกเลิกสัญญาตามมาตรา 11.7b และปฏิบัติตามความรับผิดชอบของผู้ลงทุนตามมาตรา 18.4 นอกจากนี้ ลูกค้าบางรายยังขอให้ Gamuda Land ชำระเงินค่าปรับดอกเบี้ย 18% ต่อปีของจำนวนเงินที่ชำระตามเงื่อนไขสัญญาเท่านั้น

นอกจากนี้ เมื่อวันที่ 13 เมษายน 2023 คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ปรับบริษัท Gamuda Land เป็นเงิน 900 ล้านดองในข้อหา "ระดมเงินทุนผิดกฎหมาย" พร้อมกันนั้น คณะกรรมการยังได้เรียกร้องให้มีมาตรการแก้ไขเพื่อคืนเงินทุนที่ระดมมาอย่างผิดกฎหมาย โดยมีระยะเวลาจำกัดในการดำเนินการแก้ไขคือ 10 วันนับจากวันที่ได้รับคำตัดสิน โดยบริษัทจะต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการจัดเตรียมการดำเนินการแก้ไข

นักข่าวและหนังสือพิมพ์มติมหาชนจะรายงานข่าวเกี่ยวกับเหตุการณ์นี้ต่อไป

Gamuda Land เป็นแผนกพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของ Gamuda Berhad ซึ่งเป็นกลุ่มธุรกิจโครงสร้างพื้นฐานและการก่อสร้างชั้นนำของมาเลเซีย Gamuda Land เข้าสู่ตลาดเวียดนามในปี 2550 และปัจจุบันกำลังลงทุนในพื้นที่เขตเมืองสองแห่ง ได้แก่ Gamuda City ซึ่งครอบคลุมพื้นที่ 274 เฮกตาร์ในเขต Hoang Mai กรุง ฮานอย และ Celadon City ซึ่งครอบคลุมพื้นที่ 82 เฮกตาร์ในเขต Tan Phu นครโฮจิมินห์

โครงการเซลาดอนซิตี้ เป็นโครงการที่สร้างขึ้นบนพื้นที่กว่า 82 ไร่ มูลค่าการลงทุนรวมสูงถึง 1,000 ล้านเหรียญสหรัฐ ปัจจุบันพื้นที่เขตเมืองนี้ได้มีการพัฒนาโครงการย่อยๆ มากมาย อาทิ Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery และ The Glen (คอนโดวิลล่า)

นอกจากนี้ เมื่อไม่นานมานี้ Gamuda Land ยังส่งเสริมโครงการ Elysian ที่ 170 Lo Lu Street (Truong Thanh, District 9, Thu Duc, Ho Chi Minh City) ให้เป็นโครงการที่สองของนักลงทุนรายนี้ในนครโฮจิมินห์อีกด้วย โครงการนี้เป็นโครงการอพาร์ตเมนต์ที่จัดทำขึ้นเพื่อรองรับการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรในพื้นที่นี้ โดยมีพื้นที่ 3 เฮกตาร์ และมีอพาร์ตเมนต์เกือบ 1,400 ยูนิต

แหล่งที่มา: https://www.congluan.vn/nhieu-khach-hang-cua-celadon-city-da-tien-hanh-khoi-kien-chu-dau-tu-gamuda-land-post249906.html