Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

สงสัยเรื่องคุณภาพการก่อสร้างโครงการ A5 Apartment Complex ของ Gamuda Land

Công LuậnCông Luận10/07/2023


ส่งมอบบ้านก่อนรับ

ด้วยเหตุนี้ กรมประเมินผลการก่อสร้างของรัฐ กระทรวงก่อสร้าง (กรมประเมินผล) จึงได้ออกประกาศเลขที่ 96/GD-ATXD/HT ลงวันที่ 29 มิถุนายน ส่งถึงบริษัท Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) เกี่ยวกับผลการตรวจสอบการยอมรับการก่อสร้างแล้วเสร็จของโครงการ

ในเอกสารนี้ แผนกประเมินราคาได้อนุมัติผลการยอมรับการก่อสร้างแล้วเสร็จของผู้ลงทุน Gamuda Land สำหรับโครงการอพาร์ตเมนต์ A5 ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของโครงการสนาม กีฬา และที่พักอาศัย Tan Thang (Celadon City เขต Son Ky เขต Tan Phu นครโฮจิมินห์)

โครงการอพาร์ตเมนต์ A5 เพิ่งได้รับการอนุมัติผลการพิจารณารวมอาคาร/รายการก่อสร้างพื้นที่ก่อสร้าง 30,876.7 ตร.ม. พื้นที่รวม 250,313.2 ตร.ม. (ไม่รวมพื้นที่ใต้ดินและดาดฟ้า) และความสูงสูงสุดถึงชั้นล่างสุด 47.95 ม. โดยมีอาคาร A1, A2, A3, A4 (บล็อก A) สูง 15 ชั้น จำนวน 4 บล็อก ซึ่งประกอบด้วยบล็อกฐานกลาง 5 ชั้น บล็อกอาคารสูง 9 ชั้น และบันไดเทคนิค โดยบล็อกฐานกลางสูง 17.75 ม. ความสูงสูงสุดถึงชั้นล่างสุดของบล็อกอาคารสูง 47.95 ม. จำนวนอพาร์ตเมนต์ทั้งหมด 688 ยูนิต

อาคารชุด B1, B2, B3 (B) 3 อาคาร สูง 15 ชั้น รวมอาคารสูง 14 ชั้น และบันไดเทคนิค ความสูงถึงชั้นดาดฟ้า 47.95 ม. จำนวนห้องชุดทั้งหมด 547 ห้อง

9 บล็อก V1, V2, V3, V4, V5, V6, V7, V8, V9 (บล็อก V) สูง 5 ชั้น ความสูงจากพื้นถึงหลังคา 17.55 ม. รวมห้องชุดสูง 5 ชั้น รวม 98 ห้องชุด

ยังมีคลับเฮาส์ขนาดเล็ก 2 ชั้น สูงถึงขอบผนังหลังคา 12.4 ม. ชั้นใต้ดิน 1 ชั้น อยู่ใต้บล็อค มีพื้นที่รวม 69,427.9 ตร.ม.

คำถามเรื่องคุณภาพการก่อสร้างโครงการ A5 ของ Gamuda Land รูปที่ 1

ลูกค้าของ Gamuda Land หลายรายได้รับบ้านที่ส่งมอบไปแล้วก่อนที่กรมประเมินราคาจะออกเอกสารอนุมัติผลการยอมรับ

นอกจากนี้ ในเอกสารฉบับนี้ แผนกประเมินราคาได้กำหนดให้ Gamuda Land และผู้รับเหมาที่เข้าร่วมในการก่อสร้างโครงการต้องรับผิดชอบต่อความถูกต้อง ความซื่อสัตย์ และความสอดคล้องของเอกสารการออกแบบเมื่อเปรียบเทียบกับข้อบังคับทางเทคนิคและมาตรฐานการออกแบบ เปรียบเทียบแบบก่อสร้างเมื่อเปรียบเทียบกับเอกสารการออกแบบที่ได้รับอนุมัติ เปรียบเทียบเอกสารก่อสร้างเมื่อเปรียบเทียบกับบทบัญญัติของกฎหมาย และต้องรับผิดชอบต่อผลลัพธ์ของการยอมรับคุณภาพของโครงการ

ทั้งนี้ควรกล่าวถึงว่าหลายเดือนก่อนที่จะมีการออกเอกสารตอบรับ Gamuda Land ได้ส่งมอบบ้านให้กับลูกค้าเพื่อเข้าอยู่อาศัยแล้ว ในระหว่างช่วงการทำงาน เมื่อได้รับคำถามจากลูกค้าเกี่ยวกับเงื่อนไขการส่งมอบโครงการ นักลงทุนรายนี้ยืนยันซ้ำแล้วซ้ำเล่าว่าตนมีเอกสารตอบรับจากทางการครบถ้วน และมีคุณสมบัติในการส่งมอบบ้าน

ข้อเท็จจริงที่ว่าโครงการอพาร์ตเมนต์ A5 ยังไม่ได้รับการอนุมัติให้ใช้งานนั้น ถูกเปิดเผยเมื่อหนังสือพิมพ์นักข่าวและความคิดเห็นของประชาชนมีการประชุมกับฝ่ายประเมินค่าทรัพย์สิน และจากนั้นฝ่ายก่อสร้างของนครโฮจิมินห์ได้ยื่นคำร้องต่อคณะกรรมการประชาชนเขตเตินฟูเพื่อป้องกันไม่ให้ Gamuda Land ส่งมอบอพาร์ตเมนต์ให้แก่ที่นั่น

ในฐานะนักลงทุนที่มีประสบการณ์ในอุตสาหกรรมก่อสร้าง การส่งมอบอพาร์ตเมนต์ของ Gamuda Land โดยไม่ได้รับอนุมัติผลการยอมรับจากหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่ ทำให้เกิดคำถามจากลูกค้าจำนวนมากว่านักลงทุนรายนี้ไม่เข้าใจกฎหมายของเวียดนามหรือละเมิดกฎหมายโดยเจตนาเพื่อบังคับให้ลูกค้ารับบ้านหรือไม่ นอกจากนี้ ลูกค้าที่ "ต้องรับบ้านล่วงหน้า" เคยประสบปัญหาต่างๆ มากมายที่เกี่ยวข้องกับคุณภาพการก่อสร้างเมื่ออาศัยอยู่ที่นี่ในอดีต

คุณภาพคุ้มมั้ย?

ชาวบ้านบางส่วนเผยว่ากลัวต้องจ่ายค่าปรับหากไม่จ่ายเงินเพื่อรับบ้าน จึงตัดสินใจเสี่ยงย้ายเข้าอยู่ แต่ในขณะนั้นผู้ลงทุนยังไม่ได้จัดเตรียมเอกสารเพียงพอที่จะแสดงว่าอพาร์ตเมนต์นั้นมีสิทธิ์ในการโอนกรรมสิทธิ์ได้ ข้อบกพร่องที่เกี่ยวข้องกับคุณภาพของโครงการทำให้ผู้ที่ย้ายเข้ามาไม่พอใจอย่างยิ่ง

นายทีเอ็น ผู้พักอาศัยในอาคารชุด A5 กล่าวว่า “ในช่วงที่ผู้ลงทุนส่งมอบบ้านให้ มีงานก่อสร้างหลายอย่างที่ยังไม่แล้วเสร็จ และพื้นที่ส่วนกลางก็ไม่สะอาด แต่สิ่งเหล่านี้เป็นปัญหาที่แก้ไขได้ง่าย เราจึงยอมรับ แต่เมื่อเข้าสู่ฤดูฝน ข้อบกพร่องที่เกี่ยวข้องกับคุณภาพการก่อสร้างก็เริ่มปรากฏให้เห็น”

โดยเฉพาะในช่วงที่นครโฮจิมินห์มีฝนตกครั้งแรกในเดือนพฤษภาคม อพาร์ตเมนต์บางแห่งพบปัญหาน้ำรั่วซึมจากเพดาน พื้นที่ส่วนกลางบางแห่ง เช่น ลานจอดรถชั้นใต้ดินและทางเดินก็พบปัญหาน้ำรั่วซึมเช่นกัน

คำถามเรื่องคุณภาพการก่อสร้างโครงการ A5 ของ Gamuda Land รูปที่ 2

ฝนที่ตกหนักเมื่อเร็วๆ นี้ทำให้หอพักในอาคาร A5 ถูกน้ำท่วม

“สถานการณ์น้ำซึมเข้าท่วมภายในอพาร์ทเม้นท์ทำให้หลายคนไม่พอใจกับคุณภาพการก่อสร้างที่นี่มาก ไม่ต้องพูดถึงอพาร์ทเม้นท์หรูบางห้องอย่าง Skyline คุณภาพก็ไม่ได้ดีขึ้นมากนักเมื่อเจ้าของอพาร์ทเม้นท์บอกว่าพื้นที่ใต้พื้นทำเสร็จแบบลวกๆ ไม่เรียบร้อย ไม่เป็นที่ยอมรับ นอกจากนี้ ในบริเวณสระว่ายน้ำระบบเกลือ ผู้พักอาศัยยังพบปัญหาน้ำซึมออกมาด้วย ในระยะยาว น้ำเกลือจะทำให้เกิดสนิมและส่งผลกระทบต่อคุณภาพการก่อสร้างโดยรอบ” นายทีเอ็น กล่าว

เมื่อต้องเผชิญกับปัญหาที่เกี่ยวข้องกับคุณภาพการก่อสร้างดังกล่าวข้างต้น ผู้อยู่อาศัยหลายคนเชื่อว่าในระยะยาว ผู้อยู่อาศัยจะเป็นผู้ได้รับผลกระทบมากที่สุด เมื่อระยะเวลาการรับประกันที่ผู้ลงทุนให้ไว้สิ้นสุดลง โครงการที่มีคุณภาพการก่อสร้างต่ำจะเผยให้เห็นปัญหาต่างๆ มากมาย และจะต้องซ่อมแซมจากกองทุนบำรุงรักษาของผู้อยู่อาศัย

ด้วยเหตุนี้ ผู้อยู่อาศัยบางส่วนจึงเรียกร้องให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องตรวจสอบคุณภาพการก่อสร้างและผลการพิจารณาอนุมัติ จากนั้นพวกเขาจะตรวจสอบเงื่อนไขการใช้พื้นที่อพาร์ตเมนต์ A5 เพื่อให้แน่ใจว่าผู้อยู่อาศัยจะปลอดภัยและได้รับสิทธิ

คำถามเรื่องคุณภาพการก่อสร้างโครงการ A5 ของ Gamuda Land รูปที่ 3

พื้นและบัวเชิงผนังของอพาร์ตเมนต์ในพื้นที่ Diamond Alnata มีรอยพองและลอกออกเนื่องจากความเสียหายจากน้ำ

คำถามเรื่องคุณภาพการก่อสร้างโครงการ A5 ของ Gamuda Land รูปที่ 4

สถานการณ์บนเพดานของห้องชุด Skyline ในโครงการ Diamond Alnata

เกี่ยวกับโครงการอพาร์ทเม้นท์ A5 ก่อนหน้านี้เมื่อวันที่ 13 เมษายน คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ออกคำสั่งปรับบริษัท Gamuda Land เนื่องจากเซ็นสัญญาซื้อขายอพาร์ทเม้นท์ในอพาร์ทเม้นท์แห่งนี้โดยไม่มีเอกสารจากกรมโยธาธิการที่แจ้งว่าบริษัทมีสิทธิขายและให้เช่าที่พักอาศัยในอนาคตตามกฎหมายข้อบังคับ

ตามมาตรา 4 มาตรา 58 แห่งพระราชกฤษฎีกา 16/2022 ของ รัฐบาล คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ตัดสินใจปรับบริษัท Gamuda Land เป็นเงิน 900 ล้านดองเวียดนามในข้อหาระดมทุนผิดกฎหมาย นอกจากนี้ บริษัทจะต้องดำเนินมาตรการแก้ไขเพื่อคืนเงินทุนที่ระดมทุนผิดกฎหมายด้วย ระยะเวลาในการดำเนินการแก้ไขคือ 10 วันนับจากวันที่ได้รับคำตัดสิน บริษัทต้องเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการจัดการดำเนินการแก้ไข

จนถึงขณะนี้ การแก้ไขปัญหาที่เกิดขึ้นที่อาคารชุดแห่งนี้ยังคงประสบปัญหาอยู่มาก คณะกรรมการประชาชนเขต Tan Phu ยังได้ส่งเอกสารอย่างต่อเนื่องเพื่อขอให้ Gamuda Land ปฏิบัติตามคำสั่งลงโทษของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์อย่างเต็มที่ อย่างไรก็ตาม ในการประชุมกับลูกค้า Gamuda Land กล่าวว่ายังคงรอคำสั่งจากทางการให้ชำระเงินต้นคืน



แหล่งที่มา

การแสดงความคิดเห็น (0)

No data
No data
ถ้ำลึกลับดึงดูดนักท่องเที่ยวชาวตะวันตก เปรียบเสมือน 'ถ้ำฟองญา' ในทัญฮว้า
ค้นพบความงดงามอันน่ารื่นรมย์ของอ่าว Vinh Hy
ชาที่มีราคาแพงที่สุดในฮานอย ซึ่งมีราคาสูงกว่า 10 ล้านดองต่อกิโลกรัม ได้รับการแปรรูปอย่างไร?
รสชาติแห่งภูมิภาคสายน้ำ
พระอาทิตย์ขึ้นอันงดงามเหนือทะเลเวียดนาม
ถ้ำโค้งอันสง่างามในตูหลาน
ชาดอกบัว ของขวัญหอมๆ จากชาวฮานอย
เจดีย์กว่า 18,000 แห่งทั่วประเทศตีระฆังและตีกลองเพื่อขอพรให้ประเทศสงบสุขและความเจริญรุ่งเรืองในเช้านี้
ท้องฟ้าของแม่น้ำฮันนั้น 'ราวกับภาพยนตร์' อย่างแท้จริง
นางงามเวียดนาม 2024 ชื่อ ฮา ทรัค ลินห์ สาวจากฟู้เยน

มรดก

รูป

ธุรกิจ

No videos available

ข่าว

ระบบการเมือง

ท้องถิ่น

ผลิตภัณฑ์