สงสัยเรื่องคุณภาพการก่อสร้างโครงการ A5 Apartment Complex ของ Gamuda Land

ส่งมอบบ้านก่อนรับ

ด้วยเหตุนี้ กรมประเมินผลการก่อสร้างของรัฐ กระทรวงก่อสร้าง (กรมประเมินผล) จึงได้ออกประกาศเลขที่ 96/GD-ATXD/HT ลงวันที่ 29 มิถุนายน ส่งถึงบริษัท Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) เกี่ยวกับผลการตรวจสอบการยอมรับการก่อสร้างแล้วเสร็จของโครงการ

ในเอกสารนี้ แผนกประเมินราคาได้อนุมัติผลการยอมรับการก่อสร้างแล้วเสร็จของผู้ลงทุน Gamuda Land สำหรับโครงการอพาร์ตเมนต์ A5 ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของโครงการสนาม กีฬา และที่พักอาศัย Tan Thang (Celadon City เขต Son Ky เขต Tan Phu นครโฮจิมินห์)

โครงการอพาร์ตเมนต์ A5 เพิ่งได้รับการอนุมัติผลการพิจารณารวมอาคาร/รายการก่อสร้างพื้นที่ก่อสร้าง 30,876.7 ตร.ม. พื้นที่รวม 250,313.2 ตร.ม. (ไม่รวมพื้นที่ใต้ดินและดาดฟ้า) และความสูงสูงสุดถึงชั้นล่างสุด 47.95 ม. โดยมีอาคาร A1, A2, A3, A4 (บล็อก A) สูง 15 ชั้น จำนวน 4 บล็อก ซึ่งประกอบด้วยบล็อกฐานกลาง 5 ชั้น บล็อกอาคารสูง 9 ชั้น และบันไดเทคนิค โดยบล็อกฐานกลางสูง 17.75 ม. ความสูงสูงสุดถึงชั้นล่างสุดของบล็อกอาคารสูง 47.95 ม. จำนวนอพาร์ตเมนต์ทั้งหมด 688 ยูนิต

อาคารชุด B1, B2, B3 (B) 3 อาคาร สูง 15 ชั้น รวมอาคารสูง 14 ชั้น และบันไดเทคนิค ความสูงถึงชั้นดาดฟ้า 47.95 ม. จำนวนห้องชุดทั้งหมด 547 ห้อง

9 บล็อก V1, V2, V3, V4, V5, V6, V7, V8, V9 (บล็อก V) สูง 5 ชั้น ความสูงจากพื้นถึงหลังคา 17.55 ม. รวมห้องชุดสูง 5 ชั้น รวม 98 ห้องชุด

ยังมีคลับเฮาส์ขนาดเล็ก 2 ชั้น สูงถึงขอบผนังหลังคา 12.4 ม. ชั้นใต้ดิน 1 ชั้น อยู่ใต้บล็อค มีพื้นที่รวม 69,427.9 ตร.ม.

ลูกค้าของ Gamuda Land หลายรายได้รับบ้านที่ส่งมอบไปแล้วก่อนที่กรมประเมินราคาจะออกเอกสารอนุมัติผลการยอมรับ

นอกจากนี้ ในเอกสารฉบับนี้ แผนกประเมินราคาได้กำหนดให้ Gamuda Land และผู้รับเหมาที่เข้าร่วมในการก่อสร้างโครงการต้องรับผิดชอบต่อความถูกต้อง ความซื่อสัตย์ และความสอดคล้องของเอกสารการออกแบบเมื่อเปรียบเทียบกับข้อบังคับทางเทคนิคและมาตรฐานการออกแบบ เปรียบเทียบแบบก่อสร้างเมื่อเปรียบเทียบกับเอกสารการออกแบบที่ได้รับอนุมัติ เปรียบเทียบเอกสารก่อสร้างเมื่อเปรียบเทียบกับบทบัญญัติของกฎหมาย และต้องรับผิดชอบต่อผลลัพธ์ของการยอมรับคุณภาพของโครงการ

ทั้งนี้ควรกล่าวถึงว่าหลายเดือนก่อนที่จะมีการออกเอกสารตอบรับ Gamuda Land ได้ส่งมอบบ้านให้กับลูกค้าเพื่อเข้าอยู่อาศัยแล้ว ในระหว่างช่วงการทำงาน เมื่อได้รับคำถามจากลูกค้าเกี่ยวกับเงื่อนไขการส่งมอบโครงการ นักลงทุนรายนี้ยืนยันซ้ำแล้วซ้ำเล่าว่าตนมีเอกสารตอบรับจากทางการครบถ้วน และมีคุณสมบัติในการส่งมอบบ้าน

ข้อเท็จจริงที่ว่าโครงการอพาร์ตเมนต์ A5 ยังไม่ได้รับการอนุมัติให้ใช้งานนั้น ถูกเปิดเผยเมื่อหนังสือพิมพ์นักข่าวและความคิดเห็นของประชาชนมีการประชุมกับฝ่ายประเมินค่าทรัพย์สิน และจากนั้นฝ่ายก่อสร้างของนครโฮจิมินห์ได้ยื่นคำร้องต่อคณะกรรมการประชาชนเขตเตินฟูเพื่อป้องกันไม่ให้ Gamuda Land ส่งมอบอพาร์ตเมนต์ให้แก่ที่นั่น

ในฐานะนักลงทุนที่มีประสบการณ์ในอุตสาหกรรมก่อสร้าง การส่งมอบอพาร์ตเมนต์ของ Gamuda Land โดยไม่ได้รับอนุมัติผลการยอมรับจากหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่ ทำให้เกิดคำถามจากลูกค้าจำนวนมากว่านักลงทุนรายนี้ไม่เข้าใจกฎหมายของเวียดนามหรือละเมิดกฎหมายโดยเจตนาเพื่อบังคับให้ลูกค้ารับบ้านหรือไม่ นอกจากนี้ ลูกค้าที่ "ต้องรับบ้านล่วงหน้า" เคยประสบปัญหาต่างๆ มากมายที่เกี่ยวข้องกับคุณภาพการก่อสร้างเมื่ออาศัยอยู่ที่นี่ในอดีต

คุณภาพคุ้มมั้ย?

ชาวบ้านบางส่วนเผยว่ากลัวต้องจ่ายค่าปรับหากไม่จ่ายเงินเพื่อรับบ้าน จึงตัดสินใจเสี่ยงย้ายเข้าอยู่ แต่ในขณะนั้นผู้ลงทุนยังไม่ได้จัดเตรียมเอกสารเพียงพอที่จะแสดงว่าอพาร์ตเมนต์นั้นมีสิทธิ์ในการโอนกรรมสิทธิ์ได้ ข้อบกพร่องที่เกี่ยวข้องกับคุณภาพของโครงการทำให้ผู้ที่ย้ายเข้ามาไม่พอใจอย่างยิ่ง

นายทีเอ็น ผู้พักอาศัยในอาคารชุด A5 กล่าวว่า “ในช่วงที่ผู้ลงทุนส่งมอบบ้านให้ มีงานก่อสร้างหลายอย่างที่ยังไม่แล้วเสร็จ และพื้นที่ส่วนกลางก็ไม่สะอาด แต่สิ่งเหล่านี้เป็นปัญหาที่แก้ไขได้ง่าย เราจึงยอมรับ แต่เมื่อเข้าสู่ฤดูฝน ข้อบกพร่องที่เกี่ยวข้องกับคุณภาพการก่อสร้างก็เริ่มปรากฏให้เห็น”

โดยเฉพาะในช่วงที่นครโฮจิมินห์มีฝนตกครั้งแรกในเดือนพฤษภาคม อพาร์ตเมนต์บางแห่งพบปัญหาน้ำรั่วซึมจากเพดาน พื้นที่ส่วนกลางบางแห่ง เช่น ลานจอดรถชั้นใต้ดินและทางเดินก็พบปัญหาน้ำรั่วซึมเช่นกัน

ฝนที่ตกหนักเมื่อเร็วๆ นี้ทำให้หอพักในอาคาร A5 ถูกน้ำท่วม

“สถานการณ์น้ำซึมเข้าท่วมภายในอพาร์ทเม้นท์ทำให้หลายคนไม่พอใจกับคุณภาพการก่อสร้างที่นี่มาก ไม่ต้องพูดถึงอพาร์ทเม้นท์หรูบางห้องอย่าง Skyline คุณภาพก็ไม่ได้ดีขึ้นมากนักเมื่อเจ้าของอพาร์ทเม้นท์บอกว่าพื้นที่ใต้พื้นทำเสร็จแบบลวกๆ ไม่เรียบร้อย ไม่เป็นที่ยอมรับ นอกจากนี้ ในบริเวณสระว่ายน้ำระบบเกลือ ผู้พักอาศัยยังพบปัญหาน้ำซึมออกมาด้วย ในระยะยาว น้ำเกลือจะทำให้เกิดสนิมและส่งผลกระทบต่อคุณภาพการก่อสร้างโดยรอบ” นายทีเอ็น กล่าว

เมื่อต้องเผชิญกับปัญหาที่เกี่ยวข้องกับคุณภาพการก่อสร้างดังกล่าวข้างต้น ผู้อยู่อาศัยหลายคนเชื่อว่าในระยะยาว ผู้อยู่อาศัยจะเป็นผู้ได้รับผลกระทบมากที่สุด เมื่อระยะเวลาการรับประกันที่ผู้ลงทุนให้ไว้สิ้นสุดลง โครงการที่มีคุณภาพการก่อสร้างต่ำจะเผยให้เห็นปัญหาต่างๆ มากมาย และจะต้องซ่อมแซมจากกองทุนบำรุงรักษาของผู้อยู่อาศัย

ด้วยเหตุนี้ ผู้อยู่อาศัยบางส่วนจึงเรียกร้องให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องตรวจสอบคุณภาพการก่อสร้างและผลการพิจารณาอนุมัติ จากนั้นพวกเขาจะตรวจสอบเงื่อนไขการใช้พื้นที่อพาร์ตเมนต์ A5 เพื่อให้แน่ใจว่าผู้อยู่อาศัยจะปลอดภัยและได้รับสิทธิ

พื้นและบัวเชิงผนังของอพาร์ตเมนต์ในพื้นที่ Diamond Alnata มีรอยพองและลอกออกเนื่องจากความเสียหายจากน้ำ

สถานการณ์บนเพดานของห้องชุด Skyline ในโครงการ Diamond Alnata

เกี่ยวกับโครงการอพาร์ทเม้นท์ A5 ก่อนหน้านี้เมื่อวันที่ 13 เมษายน คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ออกคำสั่งปรับบริษัท Gamuda Land เนื่องจากเซ็นสัญญาซื้อขายอพาร์ทเม้นท์ในอพาร์ทเม้นท์แห่งนี้โดยไม่มีเอกสารจากกรมโยธาธิการที่แจ้งว่าบริษัทมีสิทธิขายและให้เช่าที่พักอาศัยในอนาคตตามกฎหมายข้อบังคับ

ตามมาตรา 4 มาตรา 58 แห่งพระราชกฤษฎีกา 16/2022 ของ รัฐบาล คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ตัดสินใจปรับบริษัท Gamuda Land เป็นเงิน 900 ล้านดองเวียดนามในข้อหาระดมทุนผิดกฎหมาย นอกจากนี้ บริษัทจะต้องดำเนินมาตรการแก้ไขเพื่อคืนเงินทุนที่ระดมทุนผิดกฎหมายด้วย ระยะเวลาในการดำเนินการแก้ไขคือ 10 วันนับจากวันที่ได้รับคำตัดสิน บริษัทต้องเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการจัดการดำเนินการแก้ไข

จนถึงขณะนี้ การแก้ไขปัญหาที่เกิดขึ้นที่อาคารชุดแห่งนี้ยังคงประสบปัญหาอยู่มาก คณะกรรมการประชาชนเขต Tan Phu ยังได้ส่งเอกสารอย่างต่อเนื่องเพื่อขอให้ Gamuda Land ปฏิบัติตามคำสั่งลงโทษของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์อย่างเต็มที่ อย่างไรก็ตาม ในการประชุมกับลูกค้า Gamuda Land กล่าวว่ายังคงรอคำสั่งจากทางการให้ชำระเงินต้นคืน

แหล่งที่มา: https://www.congluan.vn/dau-hoi-ve-chat-luong-cong-trinh-tai-khu-chung-cu-a5-cua-gamuda-land-post255570.html