ก่อนหน้านี้ นครโฮจิมินห์ตั้งเป้าพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมประมาณ 93,000 ยูนิตในช่วงปี 2020-2025 เพื่อตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยของผู้อยู่อาศัยในเมืองที่มีรายได้น้อย ซึ่งถือเป็นเป้าหมายที่จำเป็นในการตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยของประชาชน อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริง การดำเนินโครงการเหล่านี้ต้องเผชิญกับความยากลำบากหลายประการ ซึ่งส่งผลกระทบต่อเป้าหมายโดยรวมอย่างมาก
(ภาพประกอบ: หนังสือพิมพ์ก่อสร้าง)
“ไม่มีบ้านพักสังคมมากนักและราคาก็ค่อนข้างสูง หลายแห่งก็ไม่ได้ถูกกว่าบ้านพักเชิงพาณิชย์มากนัก ตอนนี้เราเข้าถึงได้เฉพาะธนาคารเท่านั้น แต่ขั้นตอนต่างๆ เข้มงวดและยากลำบากมาก โอกาสที่เราจะซื้อบ้านได้แทบจะเป็นไปไม่ได้เลย”
“ปัจจุบันธนาคารพาณิชย์ไม่ให้ความสำคัญกับผู้มีรายได้น้อย ดังนั้นเมื่อเราต้องการกู้เงิน เราต้องยอมรับอัตราดอกเบี้ยที่สูงมาก ทำให้การเข้าถึงเงินทุนเพื่อซื้อบ้านพักอาศัยเป็นเรื่องยากมาก”
“ปัจจุบันเงินเดือน 8 ล้านบาทต่อเดือน ไม่มีโอที รับออร์เดอร์น้อยลง ธุรกิจก็ลำบากขึ้น คนงานก็ลำบาก ราคาก็แพงขึ้น ถ้าจะซื้ออพาร์ทเม้นท์หรือบ้านพักคนชรา ขั้นตอนกู้เงินยากมาก คนงานก็ลำบาก เวลาเข้าเงื่อนไขและแหล่งกู้เงินก็ลำบากมาก หวังว่าพอมีอพาร์ทเม้นท์ มีที่อยู่ งานก็จะมั่นคงขึ้น”
นี่คือความคิดเห็น ความคิด และความปรารถนาของผู้คนบางส่วนใน ฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้เกี่ยวกับเรื่องราวของบ้านพักอาศัยสังคม จะเห็นได้ว่าความปรารถนาที่จะมีสถานที่อยู่อาศัยที่มั่นคงเหมาะสมกับฐานะทางการเงินของครอบครัวเป็นเรื่องราวทั่วไปของครอบครัวนับล้านในเขตเมืองของประเทศเรา
ตามสถิติของ กระทรวงก่อสร้าง จนถึงปัจจุบันทั้งประเทศมีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมเพียง 275 โครงการ มีขนาดประมาณ 147,000 ยูนิตที่สร้างเสร็จแล้ว โดยมีโครงการที่กำลังดำเนินการอยู่เกือบ 400 โครงการ มีขนาดประมาณ 375,000 ยูนิต เฉพาะนครโฮจิมินห์เพียงแห่งเดียวมีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมเพียง 32 โครงการ มีขนาด 19,102 ยูนิต โครงการที่พักคนงาน 18 โครงการ มีขนาดรวม 5,514 ห้องที่สร้างเสร็จแล้ว นอกจากนี้ยังมีโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างอีก 9 โครงการ มีขนาด 6,383 ยูนิต
ตามที่รองศาสตราจารย์ ดร. ดิงห์ ตรอง ถิญห์ อาจารย์อาวุโสของสถาบันการเงิน ระบุว่า ช่องว่างระหว่างอุปทานและอุปสงค์ที่ใหญ่หลวงทำให้ผลลัพธ์ของการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมในประเทศของเราในช่วงไม่กี่ปีที่ ผ่านมาไม่เป็นไปตามที่คาดหวัง “จังหวัดทางใต้หลายแห่ง เช่น นครโฮจิมินห์และ บิ่ญเซือง แทบไม่มีที่อยู่อาศัยทางสังคมเลยในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ในฮานอย ไม่มีโครงการใดๆ เกิดขึ้นมา 2-3 ปีแล้ว ความต้องการมีสูง แต่อุปทานมีน้อย ดังนั้นการต่อคิวซื้อจึงเป็นเรื่องธรรมดา นอกจากนี้ กฎระเบียบเกี่ยวกับเอกสารการจัดซื้อยังค่อนข้างเข้มงวด ดังนั้น เพื่อให้เป็นไปตามข้อกำหนด ผู้คนต้องเตรียมตัวล่วงหน้าและใช้เวลาเป็นจำนวนมาก”
เพื่อตระหนักถึงความต้องการดังกล่าว เมื่อวันที่ 3 เมษายน 2566 รัฐบาลจึงได้อนุมัติโครงการ "ลงทุนสร้างอาคารที่อยู่อาศัยสาธารณะอย่างน้อย 1 ล้านหน่วยสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในสวนอุตสาหกรรมในช่วงปี 2564-2573"
ในนครโฮจิมินห์ ผู้นำเมืองตั้งเป้าว่าภายในปี 2568 จะมีบ้านราคาไม่แพงประมาณ 93,000 หลังส่งถึงผู้ที่ต้องการ
(ภาพประกอบ: Vietnamnet)
นายเล ฮวง โจว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า นโยบายนี้มีความจำเป็นและได้รับความสนใจจากธุรกิจต่างๆ มากมาย "ในนครโฮจิมินห์เพียงแห่งเดียว มีบริษัทและธุรกิจประมาณ 15 แห่งที่เข้าร่วมในโครงการบ้านพักอาศัยสังคมด้วยเงินของตนเอง ซื้อที่ดิน กู้เงิน และลงทุน เราไม่สามารถบังคับให้ธุรกิจต่างๆ สร้างบ้านราคาประหยัดได้ แต่ในความเป็นจริง มีธุรกิจจำนวนมากที่ตระหนักและต้องการมีส่วนร่วมและมีส่วนสนับสนุน เราจึงขอสนับสนุนให้ธุรกิจต่างๆ ทำเช่นนั้น"
จากมุมมองของธุรกิจที่เชี่ยวชาญด้านการพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยสังคม คุณเล ฮู เหงีย กรรมการบริษัท เล ถัน เรียลเอสเตท กล่าวว่า แม้รัฐบาลและท้องถิ่นจะมีนโยบายพัฒนาบ้านพักอาศัยสังคม แต่ในความเป็นจริง การดำเนินโครงการยังคงยากลำบากมาก เนื่องจากขั้นตอนการอนุมัติและปรับโครงการ รวมถึงแรงกดดันจากอัตราดอกเบี้ยธนาคารที่ค่อนข้างสูง “การรอให้หน่วยงานและสาขาตอบกลับเอกสารใช้เวลานาน บางครั้งหลังจาก 6 เดือน หน่วยงานหรือสาขาไม่ตอบกลับ ทำให้ติดขัดไปทั้งปี ดังนั้น เราจึงต้องดำเนินการให้ลุล่วง โดยเมื่อหน่วยงานนี้มีเอกสารแล้ว จะต้องตอบกลับภายใน 15 วัน หากไม่ตอบกลับ ถือว่าอนุมัติให้โครงการดำเนินต่อไปได้ นี่เป็นขั้นตอนที่ยากที่สุดในปัจจุบัน ดังนั้น ฉันหวังว่าเราจะสามารถดำเนินการให้ลุล่วงในขั้นตอนนี้ได้”
เพื่อสนับสนุนสินเชื่อให้บรรลุเป้าหมาย 1 ล้านหน่วยบ้านพักอาศัยสังคมภายในปี 2573 อย่างทันท่วงที รัฐบาลและธนาคารแห่งรัฐได้อนุมัติแพ็คเกจสินเชื่อมูลค่า 120,000 พันล้านดองเพื่อให้สินเชื่อแก่ผู้ลงทุนและผู้ซื้อที่อยู่อาศัยในโครงการบ้านพักอาศัยสังคมและบ้านพักอาศัยสำหรับคนงาน โดยมีอัตราดอกเบี้ยร้อยละ 8.2 สำหรับผู้กู้ และร้อยละ 8.7 สำหรับผู้ลงทุน
ดร. ซู หง็อก คูอง รองผู้อำนวยการสถาบันสารสนเทศและเศรษฐศาสตร์ประยุกต์ กล่าวว่า การมีแพ็คเกจสินเชื่อที่มีอัตราดอกเบี้ยอุดหนุนเป็นสิ่งจำเป็นแต่ยังไม่เพียงพอที่จะกระตุ้นการพัฒนาที่อยู่อาศัยในสังคม “ทำไมเราไม่ใช้เครื่องมืออื่นนอกจากอัตราดอกเบี้ย ทำไมเราไม่เร่งอนุมัติและดำเนินโครงการเพื่อปรับต้นทุนให้เหมาะสมเพื่อให้ราคาที่อยู่อาศัยถูกลง ปัจจุบัน เรากำลังมอบหมายทุกอย่างให้กับธนาคาร และฉันคิดว่าเครื่องมือนี้ไม่เพียงพอ เราจำเป็นต้องใช้เครื่องมือต่างๆ มากมายจากฝ่ายที่เกี่ยวข้องเพื่อแก้ปัญหาร่วมกัน แต่หากเรายังคงใช้เครื่องมือแต่ละอย่าง การบรรลุเป้าหมาย 1 ล้านยูนิตภายในปี 2030 จะเป็นเรื่องยากมาก”
ความยากลำบากในการอนุมัติโครงการและขั้นตอนการประเมิน การปรับแผน ฯลฯ ทำให้โครงการบ้านพักอาศัยสังคมหลายโครงการในนครโฮจิมินห์โดยเฉพาะและในประเทศโดยรวมล่าช้าหรือหยุดชะงัก แม้ว่าจะมีการจัดพิธีวางศิลาฤกษ์อันยิ่งใหญ่ไว้ล่วงหน้าแล้วก็ตาม
เกี่ยวกับประเด็นนี้ ดร. คาน วัน ลุค สมาชิกสภาที่ปรึกษานโยบายการเงินและการเงินแห่งชาติ ได้วิเคราะห์เพิ่มเติมว่า “ประเด็นแรกที่สำคัญอย่างยิ่งคือการขาดความสอดคล้องกันในมุมมอง ความเข้าใจ และแนวทาง หลายคนคิดว่าบ้านพักอาศัยสังคมในปัจจุบันเป็นสิ่งที่ดูเหมือนการกุศล การมีมันก็เหมือนกับไม่มี ปัญหาใหญ่เป็นอันดับสองคือกลไก นโยบาย ขั้นตอน และการดำเนินการ ปัญหาที่สามคือการวางแผนและกองทุนที่ดิน การชดเชย และการเคลียร์พื้นที่เป็นปัญหาที่ยากลำบากอย่างยิ่ง ด้วยความยากลำบากเหล่านี้ เห็นได้ชัดว่าไม่ใช่เรื่องง่ายที่จะบรรลุเป้าหมาย 1 ล้านหน่วยบ้านพักอาศัยสังคมภายในปี 2030 ที่นายกรัฐมนตรีกำหนดไว้”
ไม่ต้องซื้อตามหนังสือพิมพ์หรือทีวี
ความจริงที่ว่ากรุงฮานอย นครโฮจิมินห์ และพื้นที่อื่นๆ จำนวนมากได้ทำให้โครงการการดำเนินการด้านที่อยู่อาศัยระยะสั้นและระยะกลางเป็นรูปธรรมโดยอิงตามโครงการของรัฐบาล "การลงทุนสร้างหน่วยที่อยู่อาศัยทางสังคมอย่างน้อย 1 ล้านหน่วยสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในเขตอุตสาหกรรมในช่วงปี 2564-2573" ถือเป็นสัญญาณเชิงบวกอย่างยิ่ง ไม่เพียงสำหรับภาคการก่อสร้างและอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่ยังรวมถึงคนเมืองที่มีรายได้น้อยหลายล้านคนอีกด้วย
แต่สิ่งที่เกิดขึ้นจริง เช่น ความคืบหน้าในการดำเนินโครงการที่ล่าช้า ไม่ได้มีการประกาศโครงการใหม่มากนัก ไม่มีคำแนะนำที่ชัดเจนในการเข้าถึงแพ็กเกจสินเชื่อ 120,000 พันล้านดอง ราคาบ้านและอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยังคงสูงเมื่อเทียบกับความสามารถในการชำระหนี้ของประชาชน... เพียงพอที่จะแสดงให้เห็นว่าความฝันในการลงหลักปักฐานยังห่างไกลเกินไป
นโยบายดังกล่าวมีผลบังคับใช้แล้ว และแหล่งเงินทุนก็เริ่มได้รับการเคลียร์ แต่อุปสรรคที่ใหญ่ที่สุดคือระบบกฎหมายซึ่งยังคงขัดขวางไม่ให้ทุกอย่าง "ดำเนินไปอย่างถูกต้อง" ตามที่คาดไว้ น่าเสียดายที่กรอบกฎหมายสำคัญๆ ที่ส่งผลกระทบอย่างมากต่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย เช่น กฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย กฎหมายสถาบันสินเชื่อ (แก้ไขเพิ่มเติม) ... ยังคงอยู่ในรอบที่สองของการพิจารณาและไม่สามารถผ่านได้ในสมัยประชุมสภานิติบัญญัติแห่งชาติครั้งนี้
ผู้เชี่ยวชาญหลายท่านกล่าวว่า การบรรลุเป้าหมาย “1 ล้านบ้านสำหรับผู้มีรายได้น้อย” ภายในปี 2030 ไม่ใช่เรื่องง่าย อย่างไรก็ตาม ไม่ว่าจะยากเพียงใดก็ต้องทำให้สำเร็จ เพราะการแก้ปัญหาความต้องการที่อยู่อาศัยของประชาชนถือเป็นเสาหลักสำคัญประการหนึ่งในการรักษาเสถียรภาพ อันจะนำไปสู่การพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมของท้องถิ่นและประเทศ
เพื่อให้นโยบายของรัฐบาลบรรลุผลสำเร็จและตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยและการจ้างงานของประชาชน กระทรวง หน่วยงาน และหน่วยงานท้องถิ่นต้องดำเนินการอย่างจริงจังมากขึ้นในการปรับปรุงสถาบันและกฎหมายด้านที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย ควรมีนโยบายที่จะเรียกร้องและดึงดูดนักลงทุนให้เข้ามามีส่วนร่วมในการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมมากขึ้น
กำหนดและให้กระบวนการอนุมัติโครงการมีความโปร่งใส ประสานงานกับนักลงทุนอย่างแข็งขันเพื่อลบอุปสรรคที่เกี่ยวข้องกับการวางแผนและเป้าหมายการใช้ที่ดิน เผยแพร่เงื่อนไขการอนุมัติ ตลอดจนเสนออัตราดอกเบี้ยที่เหมาะสมกับรายได้ของผู้ซื้อ...
แรงงานทั่วไปและคนเมืองที่มีรายได้น้อยโดยเฉพาะมีส่วนสนับสนุนการพัฒนาเมืองอย่างมาก ดังนั้น ความฝันที่จะตั้งรกรากของพวกเขาจึงควรได้รับการเคารพและดำเนินการอย่างเหมาะสม ไม่ใช่แค่ตะโกนคำขวัญทางทีวีหรือในสื่อสิ่งพิมพ์เท่านั้น
ฮุย ฮวง (VOV Traffic)
มีประโยชน์
อารมณ์
ความคิดสร้างสรรค์
มีเอกลักษณ์
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)