โครงการบ้านเอื้ออาทรมีอะไรที่ทำให้ “คนจำนวนมาก” ต่อแถวซื้อ?

โครงการบ้านพักอาศัยสังคมของ NHS Trung Van ตั้งอยู่ในทำเลทองบนถนน To Huu แขวง Trung Van เขต Nam Tu Liem เมืองฮานอย ซึ่งลงทุนโดยบริษัทร่วมทุนระหว่าง NHS Construction Investment Joint Stock Company และ Construction Investment Joint Stock Company หมายเลข 4

ตามรายงานของผู้สื่อข่าว Nguoi Dua Tin ระบุว่า ณ สิ้นเดือนพฤษภาคม พ.ศ. 2566 โครงการได้วางรากฐานเสร็จแล้ว และอยู่ในขั้นตอนการก่อสร้างเบื้องต้น

โครงการตั้งอยู่บนถนนโตฮู (ส่วนขยายเลวันเลือง) ห่างจากสำนักงานใหญ่คณะกรรมการประชาชน Trung Van ประมาณ 200 เมตร บนที่ดินแปลง HH02A ซึ่งเป็นของโครงการกลุ่มที่อยู่อาศัยตะวันออกเฉียงใต้ของถนนโตฮู

โครงการตั้งอยู่บนถนนโตฮู (ส่วนต่อขยายเลวันเลือง)

NHS Trung Van มีพื้นที่ประมาณ 2,726 ตร.ม. ระยะเวลาการก่อสร้างตั้งแต่ไตรมาสที่ 2 ปี 2565 และคาดว่าจะแล้วเสร็จในไตรมาสที่ 2 ปี 2567

โครงการนี้ประกอบด้วยอาคารอพาร์ตเมนต์ 3 อาคาร และทาวน์เฮาส์ 48 ยูนิต ซึ่งรวมถึงอาคารที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม 1 อาคาร สูง 32 ชั้น ชั้นใต้ดิน 2 ชั้น และอาคารอพาร์ตเมนต์เชิงพาณิชย์ 2 อาคาร นักลงทุนระบุว่ามีอพาร์ตเมนต์ 275 ยูนิต ซึ่งประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์ให้เช่า 68 ยูนิต อพาร์ตเมนต์ที่ซื้อแล้ว 157 ยูนิต และอพาร์ตเมนต์เชิงพาณิชย์ 50 ยูนิต โดยมีประชากรเกือบ 600 คน

อาคารที่อยู่อาศัยสังคมมีลิฟต์ 3 ตัว มีห้องชุด 11 ห้อง/ชั้น รวม 275 ห้องชุด พื้นที่กว่า 69 - 88 ตารางเมตร แต่ละห้องชุดจะมีพื้นที่เปิดโล่งพร้อมระเบียงและชานพัก ออกแบบให้มีห้องนอน 2 - 3 ห้อง ขึ้นอยู่กับพื้นที่

ภายในพื้นที่ก่อสร้าง

ก่อนหน้านี้ เมื่อเช้าวันที่ 20 พฤษภาคม ผู้คนนับพันแห่กันไปที่สนามกีฬาเขต Cau Giay (ฮานอย) เพื่อจับฉลากเลือกผู้ชนะรางวัลอพาร์ตเมนต์ในโครงการบ้านพักอาศัยสังคม NHS Trung Van (เขต Nam Tu Liem)

แม้ว่าการจับสลากจะเริ่มในเวลา 10.00 น. แต่ก็มีผู้คนหลายพันคนมารวมตัวกันที่นี่ตั้งแต่เช้าเพื่อเลือกผู้ชนะโครงการบ้านพักอาศัยสังคมของ NHS Trung Van

การจับสลากมีผู้สมัครเข้าร่วม 1,300 ราย โดยคัดเลือกผู้มีสิทธิ์ซื้อห้องชุดเคหะสังคม จำนวน 149 ราย อัตราการแข่งขันเพื่อสิทธิ์ซื้อบ้านคือ 1/9 และตัดผู้มีสิทธิ์ออก 1,151 ราย

ทะเลผู้คนนั่งอยู่ภายในโรงยิมเนเซียมอำเภอเกาจาย

คุณมินห์ เว้ (อายุ 39 ปี อาศัยอยู่ในแขวงนามดง เขตดงดา กรุงฮานอย) เล่าให้ฟังว่าโครงการนี้ตั้งอยู่ติดกับย่านที่อยู่อาศัย ของรัฐสภา ล้อมรอบไปด้วยบ้านพัก โรงเรียนนานาชาติ และย่านใจกลางเมือง ในอนาคตราคาอพาร์ตเมนต์ที่นี่จะเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าอย่างแน่นอน เธอจึงคิดว่าโครงการนี้ "คนรวยก็อยากซื้อ"

เช้าวันที่ 20 พฤษภาคม คุณเว้ก็เข้าแถวรอซื้ออพาร์ตเมนต์ตั้งแต่เช้าตรู่ แต่โชคก็ยังเข้าข้างเธอ เธอกล่าวว่าคนที่ซื้อบ้านที่ NHS Trung Van ก็ไม่ต่างอะไรกับ "การถูกลอตเตอรี่"

ราคาเปิดสูงสุดเป็นประวัติการณ์

ตามข้อมูลของกรมก่อสร้างฮานอย โครงการบ้านพักอาศัยสังคมของ NHS Trung Van มีราคาขายอพาร์ตเมนต์อยู่ที่ประมาณ 19.5 ล้านดองต่อตารางเมตร (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) และค่าบำรุงรักษาอยู่ที่ 371,869 ดองต่อตารางเมตร ในขณะที่ราคาเช่าอพาร์ตเมนต์อยู่ที่ประมาณ 99,000 ดองต่อตารางเมตรต่อเดือน

การเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์บ้านพักอาศัยสังคมที่มีพื้นที่เล็กที่สุด 69.9 ตารางเมตร ต้องใช้เงินประมาณ 1.36 พันล้านดอง และสำหรับพื้นที่ใหญ่ที่สุด 76.8 ตารางเมตร ต้องใช้เงินมากกว่า 1.49 พันล้านดอง/อพาร์ทเมนต์

นี่คือราคาเปิดสูงสุดเป็นประวัติการณ์สำหรับโครงการที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยในเมืองหลวง ก่อนหน้านี้ ราคาที่ได้รับอนุมัติมักจะอยู่ระหว่าง 13-17 ล้านดองต่อตารางเมตร

การประเมินราคาเปิดนี้ โดยพูดคุยกับ Nguoi Dua Tin ศาสตราจารย์ Dang Hung Vo อดีตรองปลัด กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กล่าวว่า ในบริบทของการจัดหาที่ยากลำบาก ที่ดินไม่เพียงพอในขณะที่ต้นทุนทั้งหมดเพิ่มขึ้น ราคานี้เมื่อเทียบกับตลาดถือว่าไม่สูง

เขากล่าวว่า ด้วยทำเลที่ตั้งชั้นเยี่ยมอย่าง NHS Trung Van ราคานี้จึงสมเหตุสมผล นอกจากนี้ เนื่องจากราคาวัตถุดิบและแรงงานในปัจจุบันสูงกว่าเมื่อก่อน นักลงทุนจึงจำเป็นต้องปรับราคาขายอพาร์ตเมนต์ขึ้น นอกจากนี้ เหตุผลข้างต้นยังทำให้นักลงทุนจำนวนมากลังเลที่จะดำเนินโครงการบ้านจัดสรรสังคม ซึ่งนำไปสู่ภาวะขาดแคลนบ้านจัดสรรสังคมอย่างรุนแรง

อย่างไรก็ตาม เขากล่าวว่าด้วยราคาขายประมาณ 20 ล้านดองต่อตารางเมตร และอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ธนาคารในปัจจุบัน ทำให้คนงานและผู้มีรายได้น้อยเข้าถึงซื้อบ้านได้ยากมาก

ปัจจุบัน แพ็กเกจสินเชื่อ 1.2 แสนล้านดอง ที่มีอัตราดอกเบี้ยพิเศษสูงสุด 2% ต่อปี ยังไม่เอื้ออำนวยต่อผู้มีรายได้น้อยอย่างแท้จริง สิบปีที่แล้ว แพ็กเกจสินเชื่อ 3 หมื่นล้านดอง มีอัตราดอกเบี้ยพิเศษเพียง 5.5% ซึ่งทำให้คนทำงานและผู้มีรายได้น้อยเข้าถึงและต้องการเข้าถึงได้ง่าย” ศาสตราจารย์กล่าว

นักลงทุนพูดถึงนายหน้าขายในราคาที่สูงขึ้น

ที่น่าสังเกตคือ ก่อนที่นักลงทุนจะเปิดตัวการขายอย่างเป็นทางการ กลุ่มต่างๆ สำหรับการซื้อขายบ้านในโครงการนี้ปรากฏบนโซเชียลเน็ตเวิร์กโดยมีชื่อต่างๆ เช่น "NHS Trung Van To Huu Social Housing Residents' Association", "Trung Van - To Huu Social Housing Project", "NHS Trung Van Residents' Association - Official", "NHS Trung Van House Buying Association" หรือ "Trung Van Nam Tu Liem Social Housing Buying Association"

ตามข้อมูลบนเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ เหงวอย ดัว ติน ได้ติดต่อนายหน้าชื่อ เจือง ฮู ตวน บุคคลนี้กำลังขายโควตาการทูตสุดท้ายของโครงการบนที่ดินแปลง HH-02A โดยอพาร์ตเมนต์จะส่งมอบในเดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2567

นายหน้า Tuan กล่าวว่า อพาร์ตเมนต์นี้มีพื้นที่ประมาณ 70 ตารางเมตร ราคาขายเดิมอยู่ที่ 19.5 ล้านดองต่อตารางเมตร เมื่อยื่นคำขอ ผู้ซื้อจะต้องยื่นคำขอเพื่อจับฉลากซื้อบ้าน หากโชคดีก็จะได้รับสิทธิ์ซื้อบ้านในโครงการบ้านจัดสรร Trung Van

อย่างไรก็ตาม หากผู้ซื้อยินดีจ่ายค่าธรรมเนียม 25 ล้านดอง/ตรม. ซึ่งเทียบเท่ากับส่วนต่างสูงถึง 396 ล้านดอง โบรกเกอร์รายนี้จะสนับสนุนลอตเตอรี่และจะมีจุดซื้อในโครงการนี้แน่นอน

เงื่อนไขการซื้อคือลูกค้าไม่มีบ้านพักอาศัยสังคมและมีทะเบียนบ้านในฮานอย หากไม่มีทะเบียนบ้านในฮานอย นายหน้าจะสนับสนุนขั้นตอนต่างๆ นอกจากนี้ ลูกค้าต้องจดทะเบียนสมรสและต้องไปที่สำนักงานทะเบียนบ้านเพื่อขอหนังสือรับรองการไม่มีบ้านเป็นของตนเองในฮานอย

นายหน้ายังเน้นย้ำว่าไม่มีเวลาคิดมากนัก การซื้อต้องรีบด่วนเพราะเอกสารจะปิดรับสิ้นเดือนนี้และเอกสารจะรับต้นเดือนเมษายน 2566 หากผู้ซื้อไม่รีบจัดทำเอกสารให้เสร็จจะไม่สามารถซื้อได้เพราะปัจจุบันเหลืออพาร์ตเมนต์ทางการทูตเพียง 7 ห้องเท่านั้น

อย่างไรก็ตาม เมื่อวันที่ 18 พฤษภาคม ตัวแทนของบริษัท NHS Construction Investment JSC ได้ออกมาตอบต่อสาธารณะว่า ขณะนี้บริษัทไม่ได้ให้ความร่วมมือกับบริษัทใดๆ บริษัทอสังหาริมทรัพย์ หรือโบรกเกอร์อสังหาริมทรัพย์ใดๆ ในการจัดจำหน่ายห้องชุดในโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่สร้างบนแปลง HH02A ของโครงการกลุ่มที่อยู่อาศัยทางตะวันออกเฉียงใต้บนถนน To Huu

ข้อเท็จจริงที่ว่าบริษัท บริษัทอสังหาริมทรัพย์ และนายหน้าอสังหาริมทรัพย์อิสระจงใจปลอมแปลงหรือเผยแพร่ข้อมูลเกี่ยวกับการรับอพาร์ทเมนต์จำนวนหนึ่งที่โครงการบ้านพักอาศัยสังคม NHS Trung Van และในขณะเดียวกันก็ซื้อขายในราคาที่แตกต่างกัน ล้วนเป็นข้อมูลที่ไม่ถูกต้องและละเมิดบทบัญญัติของกฎหมายอย่างร้ายแรง ส่งผลกระทบต่อชื่อเสียงของบริษัท NHS และสร้างความเสียหายให้กับลูกค้าที่ลงทะเบียนเพื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ในโครงการ นี้

ตู อันห์ - ภาพโดย: ฮูทัง

แหล่งที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/ha-noi-du-an-nha-o-xa-hoi-co-gi-khien-bien-nguoi-xep-hang-mua-a609445.html