สายผลิตภัณฑ์ที่กำหนดเกมในตลาดอสังหาฯ

ตลาดเริ่มใหม่บนเส้นทาง "ทางกฎหมาย" ใหม่

กฎหมายที่ดินปี 2024 กฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2023 และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2023 ซึ่งเป็นกฎหมายสำคัญ 3 ฉบับของตลาดอสังหาริมทรัพย์ มีผลบังคับใช้เป็นทางการตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม ซึ่งเร็วกว่าวันที่กำหนดไว้ก่อนหน้านี้ถึง 5 เดือน

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าระเบียงกฎหมายใหม่เป็นการสนับสนุนที่ยอดเยี่ยมในการสร้าง "ทางรถไฟ" ที่จะกำหนดทิศทางของตลาดให้กลับมาเริ่มต้นใหม่และดำเนินการอีกครั้งด้วยความโปร่งใส มีสุขภาพดี และยั่งยืนมากขึ้น หลังจากช่วงเวลาแห่งความหยุดนิ่ง

ในทางกลับกัน การขาดแคลนอุปทานเป็นเวลานานในขณะที่มีความต้องการอสังหาริมทรัพย์อย่างแท้จริงอยู่เสมอ ทำให้กฎระเบียบที่ส่งผลโดยตรงต่ออุปทานอยู่ภายใต้การติดตามอย่างใกล้ชิดจากนักลงทุน

ที่น่าจับตามองที่สุดคือ การกำหนดข้อบังคับว่าด้วยการเข้มงวดการแบ่งแยกและการขายที่ดินในกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 ดังนั้น สำหรับโครงการที่มีที่ดินในเขตเมืองประเภท 3 ขึ้นไปและอยู่ในกระบวนการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อลงทุนในโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยภายใต้บทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน นักลงทุนจะไม่สามารถแบ่งแยกและขายที่ดินได้ แต่จะต้องสร้างบ้านตามผังเมืองก่อนจึงจะได้รับอนุญาตให้โอนกรรมสิทธิ์ได้ ในระยะสั้น จะทำให้อุปทานอสังหาริมทรัพย์ในเขตเมืองหยุดชะงัก เนื่องจากนักลงทุนต้องใช้เวลาในการจัดทำเอกสารตามกรอบกฎหมายใหม่นานขึ้น และอาจต้องเตรียมทรัพยากรมากขึ้นเพื่อลงทุนในโครงการ

นอกจากนี้ ตามกฎหมายที่ดินปี 2024 การประเมินมูลค่าที่ดินตามหลักการตลาดกำหนดให้ธุรกิจต้องมีการเงินที่มั่นคงเพื่อให้มั่นใจว่าโครงการจะดำเนินไปได้อย่างรวดเร็ว อย่างไรก็ตาม กฎระเบียบดังกล่าวจะทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นในบางพื้นที่ ต้นทุนการชดเชยการเคลียร์พื้นที่จะเพิ่มขึ้น ต้นทุนการลงทุนจะเพิ่มขึ้น ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างเสร็จแล้วเพิ่มขึ้น เนื่องจากการโอนต้นทุนไปยังราคาต้นทุน ดังนั้น โครงการที่ได้รับการจัดสรรที่ดินและภาระผูกพันทางการเงินที่เสร็จสิ้นก่อนวันที่ 1 สิงหาคมจึงมีความได้เปรียบเมื่อมีราคาที่ดีกว่า ซึ่งอาจเป็นพื้นฐานในการกำหนดราคาโครงการพัฒนาในอนาคตได้ด้วย

นักลงทุนมองหาผลิตภัณฑ์ “อสังหาริมทรัพย์ที่ใช่” ในบริบทตลาดใหม่

จากการสังเกตพบว่า หลังจากตลาดอสังหาฯ ผันผวนมาหลายช่วง นักลงทุนเริ่มมีความเข้มงวดในการเลือกผลิตภัณฑ์ที่จะลงทุนมากขึ้นเรื่อยๆ ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า ผลิตภัณฑ์มาตรฐาน (Right Property) ได้แก่ ถูกกฎหมาย มีศักยภาพ รสนิยม เน้นความปลอดภัย-ประสิทธิภาพ-ความยั่งยืน จะเป็นเกณฑ์ที่นักลงทุนใช้ในการตัดสินใจ “ลงทุน”

ประเภทแรกคือสินค้าถูกกฎหมายที่มีหนังสือรับรอง สินค้าประมูล และมีสิทธิ์ทำการค้า ประเภทที่สองคือสินค้าที่มีศักยภาพ ราคาดี อยู่ในทำเล/ชุมชนที่มีการเติบโตทาง เศรษฐกิจ ดี มีการวางแผนโครงสร้างพื้นฐานและถนนในอนาคต ประเภทที่สามคืออสังหาริมทรัพย์ที่ถูกใจ มีการวางแผนที่ดี มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ และสวยงาม

ชี้เป้าขายอสังหาฯ ที่ถูกต้องในเมือง ไทบินห์

โครงการ Glory Downtown ซึ่งตั้งอยู่ใจกลางเขตเมืองใหม่ทางตอนใต้ของ Thai Binh City ริมถนน Le Quy Don ใจกลางเมือง เป็นโครงการบุกเบิกในการพัฒนารูปแบบถนนสวนสาธารณะเพื่อการพาณิชย์ในพื้นที่ ด้วยขนาด 1.62 เฮกตาร์ มีอาคารพาณิชย์ 128 หลังในโครงการที่ดึงดูดความสนใจของนักลงทุน และกลายเป็นจุดสว่างในการจัดหาอสังหาริมทรัพย์ของ Thai Binh เมื่อมีเกณฑ์ทั้งหมดของผลิตภัณฑ์ "อสังหาริมทรัพย์ที่ถูกต้อง"

เกณฑ์แรกคือความถูกต้องตามกฎหมาย โครงการ Glory Downtown เป็นเจ้าของที่ดินในเขตเมืองที่ถูกประมูล เคลียร์พื้นที่เรียบร้อย และส่งมอบที่ดินก่อนวันที่ 1 สิงหาคม โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตามบทบัญญัติของกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับใหม่ กองทุนที่ดินจำกัดของโครงการ Glory Downtown กำลังขาดแคลนมากขึ้นเรื่อยๆ ในบริบทที่ Thai Binh เป็นเขตเมืองประเภท II ซึ่งมีเป้าหมายที่จะกลายเป็นเขตเมืองประเภท I ภายในปี 2568 ข้อได้เปรียบทางกฎหมายที่มั่นคงของโครงการและการเป็นเจ้าของในระยะยาวไม่เพียงแต่รับประกันช่องทางการสะสมสินทรัพย์ที่ปลอดภัยเท่านั้น แต่ยังนำศักยภาพในการใช้ประโยชน์ที่ไม่จำกัดมาสู่เจ้าของอีกด้วย

Glory Downtown มีองค์ประกอบทั้งหมดของผลิตภัณฑ์ “Right Property”

ในเกณฑ์ต่อไปนี้ ผลิตภัณฑ์ 128 รายการของ Glory Downtown ได้รับการประเมินว่ามี "ศักยภาพที่แท้จริง" เมื่อคาดการณ์แผนการขยายตัวของใจกลางเมือง Thai Binh ตามระยะเวลาการวางแผน 2021 - 2030 วิสัยทัศน์ถึงปี 2050 การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานในเมืองที่ทันสมัยและคึกคัก การวางแผนที่มีอยู่อย่างค่อยเป็นค่อยไปเป็นการแสดงให้เห็นอย่างชัดเจนถึงศักยภาพในการเพิ่มราคาของ Glory Downtown

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โครงการนี้ยังมีศักยภาพที่ชัดเจนในการปรับราคาเมื่อเสร็จสิ้นภาระผูกพันทางการเงินก่อนวันที่ 1 สิงหาคม ซึ่งหมายความว่ามีระดับราคาที่ดีกว่าโครงการพัฒนาในอนาคตในพื้นที่ดังกล่าว

ไม่เพียงเท่านั้น ผลิตภัณฑ์ในโครงการ Glory Downtown ยังสะท้อนถึงความหลงใหลของนักลงทุนที่ได้รับการดูแลเอาใจใส่อย่างพิถีพิถัน ไม่ว่าจะเป็นสถาปัตยกรรมสมัยใหม่ที่ปรับให้ใช้งานได้อย่างเหมาะสมที่สุด ภูมิทัศน์สีเขียวในทุกมุมของมหาวิทยาลัย ไปจนถึงสิ่งอำนวยความสะดวกภายในต่างๆ เช่น สวนดอกไม้สี่ฤดู ระบบอุปกรณ์ กีฬา กลางแจ้ง สนามเด็กเล่น... และศูนย์การค้า 7 ชั้นที่วางแผนไว้ภายในมหาวิทยาลัย

โดยเฉพาะอย่างยิ่งรูปลักษณ์ของต้นปาล์มอเมริกันสีเขียวเย็นตาและช่อดอกไม้ Bauhinia ทางตะวันตกเฉียงเหนือที่เรียงรายกันเป็นชั้นๆ ได้สร้างผลงานศิลปะที่มีชีวิตชีวาที่ Glory Downtown ซึ่งตรงตามเกณฑ์ "รสนิยม" ของผลิตภัณฑ์ "Right Property"

ตัวแทนนักลงทุนรับรององค์ประกอบ "อสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสม" ทั้งหมดที่มาบรรจบกันที่ Glory Downtown Thai Binh เพื่อมอบโอกาสการลงทุนที่ปลอดภัย มีประสิทธิภาพ และยั่งยืนให้กับนักลงทุน นั่นเป็นเหตุผลว่าทำไมโครงการนี้จึงได้รับความสนใจเป็นพิเศษจากนักลงทุนในบริบทของคลื่นอสังหาริมทรัพย์ที่ไหลบ่าเข้าสู่ Thai Binh เนื่องมาจากการดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศและศักยภาพที่ค่อยๆ พิสูจน์ให้เห็นที่นี่

ที่มา: https://www.congluan.vn/right-property-dong-san-pham-dinh-nghia-cuoc-choi-tren-thi-truong-bat-dong-san-post307903.html