ธุรกิจคาดปัญหาทางกฎหมายสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์จะได้รับการแก้ไขในปี 2568

ผู้ประกอบการคาดหวังให้ภาครัฐดำเนินการขจัดอุปสรรคทางกฎหมายและปฏิรูปกระบวนการบริหารต่อไป ช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัวได้เร็วๆ นี้ในปี 2568

เนื่องจากโครงการต่างๆ หลายโครงการหยุดชะงักและอุปทานลดลงอย่างรวดเร็ว จึงจำเป็นต้องใช้มาตรการที่รุนแรงมากขึ้นเพื่อฟื้นตัวและพัฒนาอย่างยั่งยืนในปีใหม่

อุปทานมีไม่เพียงพอเนื่องจากปัญหาทางกฎหมาย

ในบริบทปัจจุบัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนคร โฮจิมินห์ กำลังเผชิญความยากลำบากอย่างหนักเนื่องจากอุปทานมีไม่เพียงพอ ข้อมูลจากกรมก่อสร้างนครโฮจิมินห์ระบุว่าในช่วง 11 เดือนของปี 2567 เมืองมีโครงการบ้านจัดสรรที่ได้รับการอนุมัติการลงทุนเพียง 12 โครงการ ซึ่งมีเพียง 1 โครงการเท่านั้นที่เป็นโครงการบ้านพักอาศัยสังคม ส่วนที่เหลือเป็นโครงการบ้านพักอาศัยระดับไฮเอนด์ นับเป็นจำนวนที่ต่ำที่สุดในรอบหลายปี สะท้อนให้เห็นชัดเจนว่าอุปทานบ้านขาดแคลนอย่างรุนแรง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง มีเพียง 2 โครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์เท่านั้นที่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง และมีเพียง 4 โครงการเท่านั้นที่มีสิทธิ์ระดมทุนเพื่อนำสินค้าออกสู่ตลาด โดยมี 1,611 ยูนิต ลดลงอย่างมากเมื่อเทียบกับปีก่อน

นายเล ฮวง โจว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า ภายใต้การกำกับดูแลของรัฐบาล คณะกรรมการบริหารและคณะทำงานต่างประสานงานอย่างใกล้ชิดกับท้องถิ่นต่างๆ รวมถึงนครโฮจิมินห์ เพื่อขจัดปัญหาต่างๆ สำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ ในขณะเดียวกัน ธุรกิจในอุตสาหกรรมยังได้พยายามปรับโครงสร้างองค์กร ปรับโครงสร้างการลงทุนและผลิตภัณฑ์เพื่อรักษาการดำเนินงาน และรอโอกาสในการฟื้นตัว ในช่วง 10 เดือนแรกของปี 2567 คณะทำงานที่ 1435 ของ นายกรัฐมนตรี ได้โอนโครงการ 64 โครงการไปยังนครโฮจิมินห์เพื่อพิจารณาและหาข้อยุติ ซึ่งคณะทำงานเฉพาะเรื่องของคณะกรรมการประชาชนนครได้จัดการประชุม 10 ครั้ง แก้ปัญหาโครงการ 8 โครงการ และยังคงดำเนินการจัดการโครงการ 26 โครงการที่ยังคงมีปัญหาอยู่ อย่างไรก็ตาม ยังมีโครงการอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์มากกว่า 100 โครงการในนครโฮจิมินห์ที่ "พัวพันทางกฎหมาย" และยังไม่ได้รับการแก้ไข

“ความพยายามเหล่านี้จากหน่วยงานทุกระดับ ชุมชนธุรกิจ สถาบันสินเชื่อ และการสนับสนุนจากนักลงทุนและลูกค้ามีส่วนสำคัญในการช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เอาชนะความยากลำบาก ฟื้นตัวในช่วงแรก และแสดงสัญญาณการเติบโตอีกครั้งในช่วงสองปีที่ผ่านมา ในปี 2568 ธุรกิจจำนวนมากคาดหวังว่าปัญหาทางกฎหมายจะได้รับการแก้ไขในเร็วๆ นี้ เพื่อให้ตลาดฟื้นตัวได้เร็วขึ้น” นายเชา กล่าว

ปัญหาทางกฎหมายเป็นปัจจัยหลักที่ขัดขวางการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ กลไกการอนุมัติและขั้นตอนการลงทุนยังคงมีความซับซ้อน ทำให้การดำเนินโครงการล่าช้า แม้ว่าทางการจะพยายามแก้ไขปัญหาเหล่านี้แล้วก็ตาม แต่ปัญหาความแออัดในการจัดสรรที่ดิน การเช่าที่ดิน การอนุมัติผังเมืองรายละเอียดในระดับ 1/500 รวมถึงขั้นตอนการบริหารที่เกี่ยวข้องกับการออกแบบ การประเมินราคา และการออกใบอนุญาตก่อสร้างยังคงมีอยู่ กระบวนการที่ยืดเยื้อนี้ไม่เพียงแต่ทำให้ผู้ลงทุนต้องเสียเวลาและเงินเท่านั้น แต่ยังลดความน่าดึงดูดใจของตลาดสำหรับนักลงทุน ส่งผลให้เกิดการขาดแคลนอุปทานอย่างร้ายแรง

นอกจากนี้ การขาดความสม่ำเสมอในข้อบังคับทางกฎหมายยังเป็นสาเหตุหนึ่งที่ทำให้โครงการอสังหาริมทรัพย์เผชิญกับความยากลำบากในการดำเนินการ ตามความเห็นของผู้เชี่ยวชาญหลายคน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ในปัจจุบันมีความไม่สมดุลอย่างรุนแรงในโครงสร้างผลิตภัณฑ์ โครงการที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ครองตลาด ในขณะที่ผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยระดับกลางและราคาไม่แพงแทบไม่มีรูปลักษณ์ใหม่ สิ่งนี้ทำให้เกิดการขาดแคลนอพาร์ตเมนต์ที่เหมาะกับความต้องการของคนส่วนใหญ่ โดยเฉพาะครอบครัวที่มีรายได้น้อยและปานกลาง

ควรให้ความสำคัญต่อการปฏิรูปกระบวนการบริหารเป็นหลัก

การปฏิรูปขั้นตอนการบริหารถือเป็นทางออกที่สำคัญที่สุดอย่างหนึ่งในการเอาชนะความยากลำบากของโครงการอสังหาริมทรัพย์ โดยผู้เชี่ยวชาญในอุตสาหกรรมระบุว่าขั้นตอนการบริหารโครงการอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันมีความซับซ้อนและใช้เวลานานเกินไป แม้ว่าจะมีการกำหนดระยะเวลาในการดำเนินการให้ไม่เกิน 310 วัน แต่ในความเป็นจริงแล้ว ธุรกิจต่างๆ ต้องรอนานกว่านั้นมาก มีโครงการบางโครงการที่ใช้เวลานานหลายปีกว่าจะเสร็จสิ้นขั้นตอนการบริหารพื้นฐาน เช่น การอนุมัติผังเมือง การจัดสรรที่ดิน การเช่าที่ดิน และการออกใบอนุญาตก่อสร้าง

นางสาว Pham Thi Ngoc Thuy ผู้อำนวยการสำนักงานวิจัยพัฒนา เศรษฐกิจ ภาคเอกชน กล่าวว่า ปัญหาที่เกี่ยวข้องกับขั้นตอนการบริหารมักเป็นปัญหา 3 อันดับแรกที่ธุรกิจต้องเผชิญ ส่งผลให้ความคืบหน้าในการดำเนินโครงการและประสิทธิภาพในการดำเนินธุรกิจได้รับอุปสรรคอย่างมาก โดยเฉพาะภาคอสังหาริมทรัพย์ที่เผชิญแรงกดดันจากนโยบายและตลาดเป็นอย่างมาก

นายเหงียน กว็อก เฮียป ประธานสมาคมผู้รับเหมางานก่อสร้างเวียดนาม กล่าวว่า ปัญหาในขั้นตอนการบริหารและการอนุมัติพื้นที่ไม่เพียงเป็นอุปสรรคที่ใหญ่ที่สุดเท่านั้น แต่ยังเป็นสาเหตุหลักที่ทำให้โครงการอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากต้องหยุดชะงัก เพิ่มต้นทุน และยืดเวลาการดำเนินการ ส่งผลให้ธุรกิจต้องเผชิญกับแรงกดดันอย่างหนักในบริบทของตลาดที่ท้าทายในปัจจุบัน

การควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) เป็นหนึ่งในวิธีแก้ปัญหาที่สำคัญที่จะช่วยให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เอาชนะปัญหาทางการเงินได้ อย่างไรก็ตาม ตามกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2024 การโอนโครงการจะได้รับอนุญาตก็ต่อเมื่อนักลงทุนได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินแล้วเท่านั้น ซึ่งทำให้โครงการที่ถูก "ระงับ" หลายโครงการไม่สามารถโอนและดำเนินการต่อไปได้

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า เพื่อเอาชนะปัญหาเหล่านี้ รัฐบาลจำเป็นต้องปรับปรุงกฎหมายเพื่อให้ผู้ลงทุนสามารถโอนโครงการได้โดยไม่ต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงิน ซึ่งจะช่วยให้ผู้ลงทุนสามารถปรับโครงสร้างโครงการและโอนโครงการไปยังธุรกิจอื่นที่สามารถดำเนินการและดำเนินโครงการให้แล้วเสร็จได้ ขณะเดียวกันก็จะช่วยสร้างกระแสเงินสดให้กับธุรกิจเพื่อให้เอาชนะปัญหาทางการเงินได้ด้วย

ปัจจัยที่ขาดไม่ได้ในกระบวนการขจัดอุปสรรคสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์คือความร่วมมืออย่างใกล้ชิดระหว่างรัฐบาลและธุรกิจ รัฐบาลได้พยายามอย่างมากในการขจัดอุปสรรคสำหรับโครงการต่างๆ แต่เพื่อสร้างสภาพแวดล้อมที่เอื้ออำนวยต่อธุรกิจอย่างแท้จริง ทางการจำเป็นต้องรับฟังและรับฟังความคิดเห็นจากธุรกิจมากขึ้น

ตามรายงานของ Son Nghia/VTV

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/doanh-nhan/doanh-nghiep-ky-vong-go-kho-phap-ly-cho-cac-du-an-bat-dong-san-trong-2025/20250101035113107