ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต้องเอาชนะความขัดแย้งระหว่างอพาร์ตเมนต์หรูหราเกินความจำเป็นและการขาดแคลนที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง

ความเห็นข้างต้นได้รับการเน้นย้ำโดยรอง นายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha ในการประชุมคณะทำงานของนายกรัฐมนตรีเกี่ยวกับการทบทวน กระตุ้น และให้คำแนะนำในการขจัดความยากลำบากและอุปสรรคในการดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์ หลังจากที่มีการประกาศใช้กฎหมายที่ดิน (แก้ไข) กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไข) และกฎหมายที่อยู่อาศัย (แก้ไข)

“ รัฐจะพยายามอย่างเต็มที่ ด้วยความมุ่งมั่น และทุ่มเทอย่างเต็มที่ในการดำเนินการตามหน้าที่และอำนาจหน้าที่ของตน ขณะเดียวกัน นักลงทุนและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต้องตระหนักถึงความรับผิดชอบในการเอาชนะ “ความขัดแย้ง” ของกลุ่มลูกค้าระดับไฮเอนด์ที่มากเกินไป การขาดแคลนสินค้าสำหรับผู้มีรายได้ปานกลางและรายได้น้อย และการแก้ไขปัญหา “เงินเฟ้อ” และ “การดันราคา” เพื่อให้อุปสงค์และอุปทานสอดคล้องกัน ” รองนายกรัฐมนตรีกล่าว

รองนายกรัฐมนตรี เจิ่น ฮ่อง ฮา ในการประชุมเมื่อเช้าวันที่ 11 มีนาคม (ภาพ: VGP/Minh Khoi)

นอกจากนี้ รองนายกรัฐมนตรี กล่าวว่า “เราจำเป็นต้องมีมุมมองที่ชัดเจน ยุติธรรม และเป็นกลาง โดยไม่หลีกเลี่ยง เพื่อให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์กลับมาดำเนินการตามปกติ”

รองนายกรัฐมนตรีได้ชี้ให้เห็นมาตรการที่จะดำเนินการในอนาคต โดยขอให้ธนาคารกลางและ กระทรวงการคลัง ศึกษาแนวทางการคลังระยะยาวเพื่อสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อพิเศษ จัดตั้งกองทุนลงทุนที่อยู่อาศัยสังคม ซึ่งประกอบด้วยงบประมาณแผ่นดิน เงินสมทบจากวิสาหกิจจากต้นทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยสังคมในโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ร้อยละ 20 และแหล่งเงินทุนทางกฎหมายอื่นๆ เพื่อสนับสนุนวิสาหกิจที่สร้างที่อยู่อาศัยสังคมและประชาชนที่ซื้อที่อยู่อาศัยสังคม ตลอดจนสร้างความสมดุลระหว่างการดำเนินนโยบายสังคมและกลไกตลาด

รองนายกรัฐมนตรีหวังว่าภาคธุรกิจและนักลงทุนจะคำนวณต้นทุนที่เหมาะสม นำเสนอผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์และสังคมในราคาที่เหมาะสม รับรองคุณภาพ การออกแบบ ความสวยงาม และระดับกำไรที่สมเหตุสมผล ประสานผลประโยชน์ของรัฐและประชาชน และมีส่วนสนับสนุนการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างมีสุขภาพดี

แพ็คเกจสินเชื่อบ้านสังคม 120,000 ล้านดองยังคงมีปัญหามากมาย

ในการประชุม นาย Dao Minh Tu รองผู้ว่าการธนาคารแห่งรัฐอย่างถาวร ได้หยิบยกปัญหาหลายประการในแพ็คเกจสินเชื่อที่อยู่อาศัยทางสังคมมูลค่า 120,000 พันล้านดองขึ้นมาหารือ

ตามที่เขากล่าวไว้ ประเด็นสำคัญที่นี่คือการสร้างเงื่อนไขให้ "ความต้องการเข้าถึงอุปทาน" และกระตุ้นอุปทาน จากนั้นลดราคาเป้าหมายของตลาดลงในแง่ของอุปสงค์-อุปทาน รวมไปถึงโครงการและบริษัทต่างๆ ที่ขึ้นราคา ผูกขาด และเก็งกำไรในอสังหาริมทรัพย์

ตัวแทนจาก BIDV, Agribank , Vietinbank, คณะกรรมการประชาชนฮานอย... กล่าวว่า ความยากลำบากในการจ่ายเงินสินเชื่อเชิงพาณิชย์มูลค่า 120,000 พันล้านดองสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคมนั้น เป็นผลมาจากความสามารถของนักลงทุนในการตอบสนองความต้องการด้านความสามารถทางการเงิน หลักประกัน สภาพคล่องของโครงการ และขีดจำกัดของอัตรากำไรของโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคม...

“ ไม่ใช่ว่าวิสาหกิจก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมทั้งหมดที่ BIDV เข้าไปติดต่อจะมีความจำเป็นต้องกู้ยืมเงิน เนื่องจากโครงการจำนวนมากไม่มีเงื่อนไขในการดำเนินการที่ครบถ้วน หรือใช้เงินทุนของตนเอง ” นาย Tran Phuong รองผู้อำนวยการทั่วไปของ BIDV กล่าว

ธุรกิจบางแห่งเสนอให้ลดระยะเวลาในการทบทวนขั้นตอนทางกฎหมายและแหล่งที่มาการใช้ที่ดินสำหรับโครงการบ้านจัดสรรสังคม ปรับปรุงกระบวนการและขั้นตอนทางการบริหารให้เรียบง่ายขึ้น ผ่อนปรนเงื่อนไขการเข้าถึงสินเชื่อสำหรับนักลงทุนและผู้ซื้อที่มีรายได้น้อยและปานกลาง...

รองนายกรัฐมนตรีสั่งการให้ดำเนินมาตรการต่างๆ อย่างต่อเนื่องเพื่อพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้เติบโตอย่างแข็งแรง (ภาพประกอบ: มินห์ ดึ๊ก)

การขจัดความยุ่งยากและอุปสรรคในกฎหมายใหม่

เมื่อสรุปการประชุม รองนายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha เน้นย้ำว่าการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีสุขภาพดีจะส่งผลต่อการเติบโตทางเศรษฐกิจและสังคม สร้างงาน และรับรองสิทธิของประชาชนในการเข้าถึงที่อยู่อาศัย

ในช่วงที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้รับผลกระทบจากสถานการณ์เศรษฐกิจภายในประเทศและต่างประเทศ โดยเฉพาะภายหลังการระบาดของโควิด-19 รวมถึงช่องโหว่และจุดอ่อนในการบริหารจัดการตลาดทุน ที่ดิน และอสังหาริมทรัพย์

ปัญหาคือการต้องสร้างความเชื่อมั่นของนักลงทุนกลับคืนมาในรูปแบบที่เป็นระบบ สอดคล้อง เป็นวิทยาศาสตร์ และตอบสนองความต้องการในการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ ที่ดิน สินเชื่อ ทุน ฯลฯ โดยสร้างตลาดที่มีสุขภาพดี ส่งเสริมการลงทุนและธุรกิจ และหลีกเลี่ยง "ฟองสบู่" ในอสังหาริมทรัพย์

รองนายกรัฐมนตรี ขอให้กระทรวงก่อสร้างสรุปปัญหาสำคัญที่สามารถแก้ไขได้ในกฎหมายที่ดิน ที่อยู่อาศัย ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ฯลฯ ที่เพิ่งผ่านการแก้ไขเพิ่มเติม แล้วศึกษาแผนเพื่อเสนอรัฐบาลและสภานิติบัญญัติแห่งชาติ เพื่อออกเอกสารที่อยู่ในอำนาจหน้าที่ให้สามารถยื่นคำขอได้ก่อนที่กฎหมายจะมีผลบังคับใช้

คณะทำงานจัดทำสถิติจำนวนโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการจัดสรรที่ดินแต่ยังต้องเผชิญขั้นตอนทางกฎหมาย พัฒนาเกณฑ์สำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่มีความสามารถ สรุปโครงการนำร่องที่อนุญาตให้ท้องถิ่นปรับการวางแผนโครงการอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นโดยไม่ลดเกณฑ์ทั่วไป ขยายขอบเขตการเข้าถึงที่อยู่อาศัยทางสังคมสำหรับผู้ที่มีรายได้น้อยและปานกลางและวิสาหกิจในเขตอุตสาหกรรม ให้คำแนะนำที่ครบถ้วนแก่ท้องถิ่นเพื่อให้ปฏิบัติตามกลไกและนโยบายที่มีอยู่เกี่ยวกับการฟื้นฟูที่ดิน การเคลียร์พื้นที่ การย้ายถิ่นฐาน และการประเมินมูลค่าที่ดิน ฯลฯ

“ การแก้ไขปัญหาคำร้องของวิสาหกิจและท้องถิ่นต้องมีที่อยู่และกำหนดเวลาที่ชัดเจน กระทรวงหรือภาคส่วนใดรับผิดชอบ และจะแล้วเสร็จเมื่อใด ” รองนายกรัฐมนตรีกล่าว

รองนายกรัฐมนตรีมอบหมายให้ท้องถิ่นคำนวณความต้องการของประชาชนโดยเฉพาะ จัดสรรที่ดินสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยให้ครบถ้วน ปรับปรุงห้องชุดเก่า ดำเนินการจัดทำและดำเนินการวางผังเมืองและชนบท รายงานกิจกรรมของกลุ่มทำงานท้องถิ่นในการขจัดปัญหาและอุปสรรคในการดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์

รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง Nguyen Van Sinh กล่าวว่าเมื่อเร็วๆ นี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมและการขจัดความยากลำบากในการดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์มีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกมากมาย
โดยทั่วไป ฮานอยมีโครงการทั้งหมด 404 โครงการ หลังจากตรวจสอบและจำแนกปัญหาและอุปสรรคต่างๆ แล้ว พบว่า 81 โครงการถูกถอดออกจากรายชื่อโครงการที่ดำเนินการล่าช้า 10 โครงการถูกเวนคืนที่ดินและยุติการดำเนินงาน 67 โครงการยังคงกระตุ้นให้นักลงทุนเร่งดำเนินการ ฮานอยยังคงดำเนินการขจัดปัญหาและอุปสรรคสำหรับโครงการ 246 โครงการตามคำแนะนำของกระทรวงก่อสร้างและกระทรวงอื่นๆ
ในทำนองเดียวกัน นครโฮจิมินห์ได้ดำเนินการตามมติ 33/72 โครงการตามที่คณะทำงานร้องขอ โครงการ 44/148 โครงการที่เสนอโดยสมาคมอสังหาริมทรัพย์ของเมือง และยังคงดำเนินการแก้ไขปัญหาและอุปสรรคสำหรับโครงการ 143 โครงการ...

เฉา อันห์

แหล่งที่มา