ปรับนโยบายนายหน้าอสังหาฯ ยุคใหม่ให้เหมาะสมยิ่งขึ้น

ตลาดอสังหาฯ เผชิญโอกาสและความท้าทายใหม่จากการปฏิรูปสถาบันและการควบรวมกิจการ (ภาพ: HNV)

เมื่อวันที่ 29 มิถุนายน 2549 กฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หมายเลข 63/2006/QH11 ได้รับการผ่าน โดยสภานิติบัญญัติแห่งชาติ ของเวียดนามเป็นครั้งแรก และนับเป็นครั้งแรกที่อาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ได้รับการรับรองอย่างเป็นทางการให้เป็นอาชีพทางกฎหมายในระบบกฎหมายของเวียดนาม ดังนั้น ตั้งแต่ปี 2549 เป็นต้นมา วันที่ 29 มิถุนายนของทุกปีจึงถือเป็นวันสำคัญของอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

ส่งเสริมบทบาทที่มีประสิทธิผลของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในการพัฒนาตลาดอย่างยั่งยืน

เช้าวันที่ 28 มิถุนายน ที่ เมืองบั๊กซาง สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ได้จัดงานสัมมนา “นายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนามในสมรภูมิใหม่ – การเปลี่ยนแปลงกลยุทธ์ การนำเกม” ซึ่งเป็นหนึ่งในกิจกรรมที่โดดเด่นของงาน Vietnam Real Estate Brokerage Festival 2025

ดร. เหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (ภาพ: HNV)

ในการกล่าวเปิดงาน ดร. เหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม เน้นย้ำว่าอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์มีบทบาทสำคัญในการเชื่อมโยงอุปทานและอุปสงค์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ เชื่อมโยงนักลงทุน ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ และลูกค้า ไม่เพียงแต่มีส่วนช่วยในการเร่งธุรกรรมเท่านั้น แต่ยังมีบทบาทสำคัญในการเชื่อมโยงและสะท้อนข้อมูลระหว่างสองฝ่ายของอุปทานและอุปสงค์ ปรับปรุงคุณภาพ ความหลากหลาย และความเหมาะสมของผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ ส่งเสริมการพัฒนาตลาดอย่างยั่งยืน

ดร. เหงียน วัน คอย ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (ภาพ: PV)

นอกจากนี้ ดร. เหงียน วัน คอย ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ยังกล่าวสุนทรพจน์ต้อนรับด้วยว่า ในกระบวนการสร้าง เศรษฐกิจ ที่คล่องตัว โปร่งใส และมีประสิทธิภาพ การปฏิรูปสถาบันและการบริหารกำลังกลายเป็นปัจจัยสำคัญที่สุดอย่างหนึ่ง การเปลี่ยนแปลงในกฎหมาย นโยบาย และกลไกการจัดการมีและจะมีผลกระทบอย่างลึกซึ้งต่อวิธีการดำเนินงานของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ตั้งแต่การวางแผน การลงทุน การพัฒนา ไปจนถึงการจัดจำหน่ายผลิตภัณฑ์

นางสาวตง ถิ ฮันห์ ผู้อำนวยการกรมที่อยู่อาศัยและการจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์ กระทรวงก่อสร้าง ร่วมแบ่งปันความคิดเห็นในกรอบการประชุมเชิงปฏิบัติการ โดยแสดงความกังวลเกี่ยวกับกิจกรรมของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงการดำเนินงานของพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ให้มีความเป็นมืออาชีพ ยั่งยืน และมีประสิทธิภาพมากขึ้น ด้วยกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่วางรากฐานให้กับอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนาม นายหน้าอสังหาริมทรัพย์จึงกลายเป็นอาชีพที่สำคัญอย่างยิ่งในเศรษฐกิจของประเทศ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในการเชื่อมโยงผู้ซื้อและผู้ขายเข้าด้วยกัน

นางสาวตง ถิ ฮันห์ ผู้อำนวยการกรมบริหารจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ กระทรวงก่อสร้าง (ภาพ: PV)

ตามที่นางสาวฮันห์กล่าว จนถึงจุดนี้ สามารถกล่าวได้ว่าอาชีพนายหน้ามีบทบาทอีกประการหนึ่ง นั่นคือสะพานเชื่อมที่สำคัญยิ่งสำหรับหน่วยงานบริหารของรัฐในการทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามโปร่งใส นายหน้าอสังหาริมทรัพย์เองเป็นปัจจัยที่สะท้อนความเป็นจริงของตลาดอสังหาริมทรัพย์และส่งผลกระทบอย่างมากต่อความผันผวนของตลาด กฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 ที่แก้ไขและเพิ่มเติมได้ชี้แจงสถานะทางกฎหมายของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์และชั้นซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติมโดยให้สิทธิและความรับผิดชอบแก่โบรกเกอร์และชั้นซื้อขายอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น ชั้นซื้อขายอสังหาริมทรัพย์จะมีหน้าที่รับผิดชอบในการรับรองความถูกต้องตามกฎหมายของอสังหาริมทรัพย์เมื่อนำไปทำธุรกิจ และชั้นซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ยังเป็นหน่วยงานที่รับผิดชอบในการรายงานต่อหน่วยงานบริหารของรัฐเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ เกี่ยวกับข้อกำหนดในการป้องกันและปราบปรามการฟอกเงินในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ เป็นต้น

ส่วนหน่วยงานบริหารของรัฐนั้น นางสาวฮันห์ กล่าวเสริมว่า หน่วยงานที่มีหน้าที่นี้มีเป้าหมายเพื่อปฏิรูปสถานะสถาบัน ตำแหน่ง และบทบาทของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ รวมไปถึงตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ขณะเดียวกันก็สร้างเครื่องมือสำหรับนายหน้าและตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อควบคุมว่าอสังหาริมทรัพย์ที่นำมาเปิดดำเนินการนั้นเป็นไปตามเงื่อนไขทางกฎหมายหรือไม่

ตลาดอสังหาฯ เผชิญโอกาสและความท้าทายจากการปฏิรูปสถาบัน

การวิเคราะห์และแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามภายใต้อิทธิพลของการปฏิรูปสถาบันและการบริหารอย่างครอบคลุม รองศาสตราจารย์ ดร. ตรัน ดิงห์ เทียน อดีตผู้อำนวยการสถาบันเศรษฐกิจเวียดนาม เน้นย้ำว่า เศรษฐกิจภาคเอกชนต้องใช้เวลาถึง 40 ปี นับตั้งแต่ได้รับการยอมรับว่าเป็นพลังปกติ จนกลายมาเป็นพลังขับเคลื่อนที่สำคัญที่สุดสำหรับการพัฒนาและการเติบโตของเศรษฐกิจ ดังนั้น จึงกล่าวได้ว่ามติที่ 68 ว่าด้วยเศรษฐกิจภาคเอกชนเป็นจุดเด่นที่น่าประทับใจของเศรษฐกิจในปีนี้ ซึ่งมีส่วนช่วยในการจัดวางตำแหน่งเศรษฐกิจ นอกจากนี้ การควบรวมและจัดระเบียบจังหวัดใหม่ และการปรับระบบราชการสองระดับให้มีประสิทธิภาพยิ่งขึ้น ได้เปิดโอกาสและพื้นที่ในการพัฒนาให้กับเศรษฐกิจ รวมถึงบริษัทอสังหาริมทรัพย์ด้วย

โดยอ้างถึงกลยุทธ์ของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ในการฝ่าฟันสถานการณ์ใหม่ ดร. วอ ตรี ทันห์ ผู้อำนวยการสถาบันกลยุทธ์แบรนด์เชิงการแข่งขัน กล่าวว่า ยุคใหม่ไม่ใช่ความฝัน แต่เป็นตัวเลข ความปรารถนาที่ชัดเจนพร้อมเป้าหมายที่เน้นย้ำถึงจุดเปลี่ยนแห่งการเปลี่ยนแปลง พร้อมเสนอแนะแนวทางแก้ไขเชิงกลยุทธ์ เพื่อให้ผู้ประกอบการสามารถปรับตัวได้เชิงรุก สร้างความได้เปรียบทางการแข่งขัน และฝ่าฟันสถานการณ์ใหม่ได้

วิทยากรที่ร่วมเสวนาในกรอบการสัมมนาเชิงปฏิบัติการ (ภาพ: HNV)

ผ่านการอภิปรายในหัวข้อ “ตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนามในยุคใหม่: กฎใหม่ของเกม แนวคิดใหม่” ในกรอบเวิร์กช็อป วิทยากรได้แสดงความเชื่อมั่นว่าด้วยการวิเคราะห์และข้อเสนอแนะที่เกี่ยวข้องกับความเป็นจริง ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะมีพื้นฐานมากขึ้นในการสร้างและปรับกลยุทธ์ทางธุรกิจที่ยืดหยุ่น เพิ่มโอกาสให้สูงสุด ส่งเสริมความแข็งแกร่งภายใน และก้าวเข้าสู่ยุคใหม่ได้อย่างมั่นคง

“ในบริบทใหม่ หากเรายังคงดำเนินการตามแนวทางเดิม เราก็อาจเสี่ยงที่จะล้าหลังได้ มีเพียงผู้ที่กล้าเปลี่ยนวิธีคิด ปรับกลยุทธ์อย่างเป็นเชิงรุก และริเริ่มสร้างสรรค์สิ่งใหม่เท่านั้นที่จะก้าวขึ้นมาและได้เปรียบทางการแข่งขัน” นายเหงียน ชี ทานห์ รองประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนามกล่าว

ดร. เล่อ ซวน เหงีย สมาชิกสภาที่ปรึกษานโยบายการเงินและการเงินแห่งชาติ และอดีตรองประธานคณะกรรมการกำกับดูแลการเงินแห่งชาติ วิเคราะห์ว่าความสัมพันธ์ระหว่างอุปทานและอุปสงค์ของตลาดอสังหาริมทรัพย์นั้นแตกต่างจากตลาดสินค้าโภคภัณฑ์ทั่วไป เมื่อราคาเพิ่มขึ้น ผู้ขายจะหยุดขายและรอให้ราคาเพิ่มขึ้นอีก ส่งผลให้อุปทานและอุปสงค์ดำเนินไปควบคู่กันและไม่สอดคล้องกัน

รางวัล VARS AWARDS มอบให้แก่โบรกเกอร์และตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีผลงานดีเด่นทั่วประเทศ (ภาพ: PV)

“หากรัฐบาลไม่ดำเนินการอย่างรวดเร็วและไม่เพิ่มอุปทานเข้าสู่ตลาด อาจเกิด “ฟองสบู่” อสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่ปี 2566 และจะคงอยู่จนถึงตอนนี้ หากไม่จัดการอย่างทันท่วงที อาจเกิด “ฟองสบู่” แตก เมื่อถึงเวลานั้นก็จะไม่มีใครซื้อ ไม่มีใครขาย มีความเสี่ยงที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะพังทลายและส่งผลกระทบต่อระบบธนาคารทั้งหมด” นายเหงียเตือน

อย่างไรก็ตาม นายเหงีย กล่าวว่า ในช่วงที่ผ่านมา อุปทานได้แสดงสัญญาณเชิงบวก เมื่อโครงการบ้านพักอาศัยสังคมและบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ที่ถูก "ระงับ" มานาน ได้รับการอนุมัติอย่างชัดเจนในช่วง 6 เดือนแรกของปีนี้ "ต้องขอบคุณมติที่ 171 ของสมัชชาแห่งชาติเกี่ยวกับโครงการนำร่องการดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ผ่านข้อตกลงเกี่ยวกับการรับสิทธิการใช้ที่ดินหรือมีสิทธิการใช้ที่ดิน ทำให้กรุงฮานอยได้รับอนุมัติโครงการแล้วกว่า 100 โครงการ อุปทานในอนาคตจะมีมากขึ้น" นายเหงีย กล่าว

ในบ่ายวันเดียวกันนั้น คณะกรรมการจัดงานได้จัดพิธีเพื่อเป็นเกียรติแก่ผู้ประกอบการด้านนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ชาวเวียดนาม ภายในกรอบงานเทศกาล

เล อันห์

ที่มา: https://nhandan.vn/dieu-chinh-hoan-thien-chinh-sach-voi-nghe-moi-gioi-bat-dong-san-trong-ky-nguyen-moi-post890305.html