ผู้ซื้อบ้าน 9 ใน 10 รายเลือกอพาร์ทเมนท์

รายงานที่เพิ่งเผยแพร่เกี่ยวกับการพัฒนาเมืองสองทศวรรษโดย CBR Vietnam แสดงให้เห็นตัวเลขที่น่าทึ่งเกี่ยวกับผู้ซื้อบ้านในเวียดนาม

รายงานดังกล่าวอ้างอิงข้อมูลจาก กระทรวงก่อสร้าง ระบุว่าชาวต่างชาติมากกว่า 3,000 รายซื้อบ้านในเวียดนามตั้งแต่ปี 2558 ถึงไตรมาสที่ 3 ของปี 2566

จากจำนวนธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จของ CBRE Vietnam หน่วยงานนี้ระบุว่า ในบรรดาชาวต่างชาติ 10 รายที่ซื้อบ้านในเวียดนาม มี 9 รายที่เลือกซื้ออพาร์ตเมนต์ โดย 60% ของลูกค้าเหล่านี้ซื้ออพาร์ตเมนต์เพื่อการลงทุนและรอให้ราคาปรับตัวสูงขึ้น ขณะที่ 75% ของผู้ซื้อมาจากประเทศที่พัฒนาแล้วในเอเชีย

W-อพาร์ตเมนต์-1.jpg
ในบรรดาชาวต่างชาติ 10 คนที่ซื้อบ้านในเวียดนาม มี 9 คนที่เลือกซื้ออพาร์ตเมนต์ ภาพ: Hoang Ha

ตั้งแต่ปี 2015 รัฐบาล ได้เริ่มลบอุปสรรคสำหรับชาวต่างชาติในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนาม

ตามรายงานของ CBRE นับตั้งแต่มีการผ่อนปรนนโยบายการเป็นเจ้าของบ้านสำหรับชาวต่างชาติ ลูกค้าจากภูมิภาคเอเชีย เช่น จีน ฮ่องกง (จีน) เกาหลีใต้ และไต้หวัน (จีน) กลายมาเป็นกลุ่มนักลงทุนรายใหญ่ในตลาดที่อยู่อาศัยของเวียดนาม

CBRE ระบุว่า เหตุผลที่ชาวต่างชาติซื้อบ้านในเวียดนามเป็นเพราะระยะทางทางภูมิศาสตร์ การมีนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์จากประเทศต่างๆ ข้างต้นอยู่ในเวียดนาม โดยเฉพาะอย่างยิ่งศักยภาพในการปรับขึ้นราคาในตลาดที่อยู่อาศัยของเวียดนาม

ที่น่าสังเกตคือ ชาวต่างชาติส่วนใหญ่ลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อรอให้ราคาสูงขึ้นเพื่อทำกำไร บางคนก็ปล่อยเช่าระหว่างรอให้ราคาสูงขึ้น ขณะเดียวกัน มีคนไม่มากนักที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัย

“ลูกค้าต่างชาติชื่นชอบผลิตภัณฑ์อพาร์ตเมนต์ โดยเฉพาะกลุ่มอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ในโฮจิมินห์และ ฮานอย โครงการที่มีทำเลดี ราคาเหมาะสม และมีศักยภาพในการเติบโตสูงในอนาคต... คือสิ่งที่ชาวต่างชาติจำนวนมากให้ความสนใจ” CBRE กล่าว

ชาวเวียดนามโพ้นทะเลจะมีโอกาสในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพิ่มมากขึ้น

ในกฎหมายที่ดินปี 2024 (มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2025) ที่ผ่านโดยรัฐสภา การเปลี่ยนแปลงใหม่ที่ได้รับความสนใจอย่างมากคือการขยายสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับชาวเวียดนามโพ้นทะเล

โดยเฉพาะอย่างยิ่งมาตรา 4 ข้อ 3 และข้อ 6 ว่าด้วย “ผู้ใช้ที่ดิน” ระบุว่า ผู้ใช้ที่ดินที่ได้รับการจัดสรรที่ดิน เช่าที่ดิน หรือมีสิทธิการใช้ที่ดินที่ได้รับการรับรองจากรัฐ มีการใช้ที่ดินอย่างมั่นคง มีสิทธิได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน แต่ไม่ได้รับหนังสือรับรองจากรัฐ ได้แก่ บุคคลภายในประเทศ คนเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศซึ่งเป็นพลเมืองเวียดนาม และบุคคลเชื้อสายเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศ

นายทรอย กริฟฟิธส์ รองกรรมการผู้จัดการของ Savills Vietnam แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับกฎระเบียบใหม่ที่จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่ปี 2568 ว่าการเปลี่ยนแปลงนี้จะนำมาซึ่งโอกาสการลงทุนมากขึ้นสำหรับผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ชาวเวียดนามในต่างประเทศ

“การเปลี่ยนแปลงนี้ยังสร้างศักยภาพอันยิ่งใหญ่ให้กับตลาดด้วยเงินทุนการลงทุนโดยตรงจากชาวเวียดนามโพ้นทะเล ในอดีต ชาวเวียดนามโพ้นทะเลที่ต้องการลงทุนในเวียดนามต้องติดต่อญาติหรือสมาชิกในครอบครัว ซึ่งนำไปสู่ข้อพิพาทที่ไม่จำเป็น กฎหมายฉบับใหม่จะช่วยแก้ปัญหานี้ โดยสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อการลงทุนมากขึ้น และลดความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นระหว่างคู่สัญญาในกระบวนการลงทุนให้น้อยที่สุด” นายทรอย กริฟฟิธส์ กล่าว

ที่อยู่อาศัยราคาประหยัดใกล้จะ "สูญพันธุ์" แล้ว ความต้องการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมให้เช่ามีสูงมากหรือไม่? ผู้เชี่ยวชาญระบุว่าราคาที่อยู่อาศัยราคาประหยัดในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้เพิ่มขึ้น 20-30% อยู่ที่ 2,000-2,400 ล้านดอง/ยูนิต การที่ที่อยู่อาศัยราคาประหยัด "สูญพันธุ์" ในตลาดเป็นเรื่องน่าเศร้า