Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

การฟื้นตัวอย่างรวดเร็ว

Báo Đầu tưBáo Đầu tư27/05/2024


แนวโน้มการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ยังคงพิสูจน์ให้เห็นถึงบทบาทของการเป็น “ช่องทางการลงทุนหลัก” เมื่อตลาดได้เห็นการปรับขึ้นราคาอย่างแข็งแกร่งในไตรมาสแรกของปี 2567 การเพิ่มขึ้นนี้มีส่วนทำให้เกิดการกำหนดระดับราคาใหม่ ส่งผลให้ราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์อยู่ที่ 59 ล้านดองต่อตารางเมตร

ความต้องการซื้อขายเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

“กระแสความนิยมในอพาร์ตเมนท์” ประกอบกับอัตราดอกเบี้ยเงินฝากออมทรัพย์ที่ต่ำ ยังเป็นปัจจัยหนึ่งที่ทำให้เกิดกระแสการเปลี่ยนที่อยู่อาศัยจากอพาร์ตเมนท์เป็นบ้านชั้นเดียวและบ้านในซอยรถอีกด้วย

จากข้อมูลของ CBRE ราคาขายอพาร์ตเมนต์รองใน ฮานอย ในไตรมาสแรกของปี 2567 ปรับตัวเพิ่มขึ้นสูงสุดเป็นประวัติการณ์ถึง 17% ต่อปี การปรับตัวเพิ่มขึ้นนี้เกิดขึ้นในเขตส่วนใหญ่ของฮานอย โดยเฉพาะทางภาคตะวันตก สำนักงานนายหน้าอสังหาริมทรัพย์บางแห่งระบุว่า จำนวนธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์มูลค่าสูงมีการซื้อขายเพิ่มขึ้นอย่างมากนับตั้งแต่ช่วงเทศกาลตรุษจีน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ห่าดง นามตูเลียม เกาเจียย และเตยโฮ

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์รายหนึ่งเพิ่งเปิดเผยว่าเขาเพิ่งปิดการขายทาวน์เฮาส์ในย่านน้ำตูเลียมได้สำเร็จ บ้านหลังนี้ขายมา 5 ปีแล้ว แต่ลูกค้าบ่นว่าราคาแพงเกินไป อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่ช่วงใกล้เทศกาลตรุษจีน จำนวนผู้มาเยี่ยมชมบ้านเพิ่มขึ้นอย่างมาก บ้านหลังนี้ขายได้สำเร็จในช่วงต้นเดือนเมษายน 2567 แม้ว่าราคาจะไม่เพิ่มขึ้น แต่การขายได้อย่างรวดเร็วก็ยังน่าประหลาดใจมาก เพราะนายหน้าระบุว่าบ้านหลังนี้ "ขายยาก"

ตลาดทางตะวันตกของฮานอยยังคงฟื้นตัวอย่างรวดเร็ว

ในทำนองเดียวกัน นายหน้าที่เชี่ยวชาญด้านกลุ่มวิลล่าในพื้นที่ทางตะวันตกของฮานอย ยังได้เปิดเผยด้วยว่าเขาเพิ่งปิดการขายวิลล่าในโครงการ Solasta Mansion ได้สำเร็จ

เขากล่าวว่าจำนวนลูกค้าที่สนใจวิลล่าในโครงการ Solasta Mansion (เขตเมืองใหม่เดืองน้อย) เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วนับตั้งแต่ช่วงเทศกาลตรุษจีน ราคาขายในตลาดแรกของโครงการนี้อยู่ที่ประมาณ 150 ล้านดองต่อตารางเมตร หากหักนโยบายที่นักลงทุนกำลังสมัคร เช่น ส่วนลด 11% สำหรับลูกค้าที่ชำระเงินตามความคืบหน้า การสนับสนุนดอกเบี้ยนานสูงสุด 36 เดือน หรือรางวัลจับฉลากสำหรับ การเดินทาง ไปต่างประเทศ รถยนต์เมอร์เซเดส-เบนซ์ ราคาเพดานปัจจุบันของ Solasta Mansion Villa จะอยู่ที่ประมาณ 140 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งถือว่าน่าสนใจในพื้นที่ที่มีประชากรวัยหนุ่มสาวและมีโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้ว โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับโครงการที่ตั้งอยู่บริเวณประตูเมืองห่าดง ทางตะวันตกของฮานอย

“ตั้งแต่ปลายเดือนมกราคมเป็นต้นไป โดยเฉพาะช่วงประมาณเดือนมีนาคม จำนวนวิลล่าที่ขายได้สำเร็จในโครงการนี้เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว และความเร็วในการทำธุรกรรมก็เกิดขึ้นอย่างรวดเร็วเช่นกัน” นายหน้ารายนี้กล่าว “ส่วนหนึ่งเป็นเพราะราคาขายในโครงการนี้ไม่ได้เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเวลาก่อนเทศกาลตรุษจีน และส่วนหนึ่งเป็นเพราะจำนวนยูนิตที่ขายไม่ได้มาก ในขณะที่ทำเลที่ตั้งและโครงสร้างพื้นฐานก็สวยงามมาก”

โครงการคฤหาสน์โซลาสตา พื้นที่เขตเมืองใหม่ของเดืองน้อยพบเห็นธุรกรรมที่คึกคัก

คาดราคาบ้านแนวราบปรับขึ้นอีก

นักลงทุนบางส่วนคาดว่าราคาอสังหาริมทรัพย์แนวราบในโครงการทางตะวันตกของฮานอยจะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว เนื่องจากราคาปัจจุบันยังอยู่ในระดับที่สมเหตุสมผลเมื่อเทียบกับปี 2566 ขณะเดียวกัน อุปทานของทาวน์เฮาส์และวิลล่าใหม่ในพื้นที่นี้ยังมีค่อนข้างจำกัด

จากการวิเคราะห์ข้อมูลขนาดใหญ่ของ batdongsan.com.vn ที่เผยแพร่เมื่อปลายไตรมาสที่ 3 ปี 2566 พบว่าราคาขายอสังหาริมทรัพย์ในย่านฮาดงเพิ่มขึ้นเฉลี่ยในรอบ 5 ปี (2561-2565) โดยราคาขายวิลล่าเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 20.1% ต่อปี ซึ่งเป็นอันดับสองรองจากราคาที่ดินที่ 25% ต่อปี ราคาวิลล่าเฉลี่ยในปี 2566 อยู่ที่ 149 ล้านดอง/ตารางเมตร

การถอดรหัส “ไข้แผ่นดิน” ทางตะวันตกของฮานอย สาเหตุส่วนหนึ่งเป็นเพราะประชากรในพื้นที่นี้ค่อนข้างอายุน้อย และมีบริษัทและสำนักงานจำนวนมาก นอกจากนี้ พื้นที่ทางตะวันตกยังได้รับประโยชน์จากโครงสร้างพื้นฐานแบบซิงโครนัส เมื่อเร็วๆ นี้ สวนดาราศาสตร์ ซึ่งเป็นสวนสนุกที่ใหญ่ที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ก็ได้เปิดให้บริการแล้ว ซึ่งช่วยเสริมสร้างความสมบูรณ์ให้กับสิ่งอำนวยความสะดวกในพื้นที่

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง สัญญาณเชิงบวกเกี่ยวกับโครงสร้างพื้นฐานที่ส่งเสริมการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในตะวันตก ช่วยให้พื้นที่นี้มีเครือข่ายการขนส่งที่แข็งแกร่งที่เชื่อมต่อกับตัวเมืองฮานอยและขยายไปยังจังหวัดและเมืองใกล้เคียง ซึ่งเป็นถนนสายหลักของประเทศ

อสังหาฯแนวราบศักยภาพสูง ฝั่งตะวันตกของเมืองหลวง

นอกจากเส้นทางหลักๆ เช่น เหงียนไตร, โตฮู, รถไฟกัตลินห์-ห่าดง, รถโดยสาร BRT แล้ว เส้นทางเลกวางเดาที่ขยายออกไปคาดว่าจะเปิดให้บริการได้ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2567 และถนนวงแหวนหมายเลข 3.5 กำลังถูกนำไปใช้โดยเร่งด่วนเพื่อเป็นเส้นทางเชื่อมต่อระหว่างถนนวงแหวนหมายเลข 3 และถนนวงแหวนหมายเลข 4 ซึ่งจะมีบทบาทสำคัญในการเชื่อมต่อภาคตะวันตกกับภาคเหนือของฮานอย

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ถนนวงแหวนหมายเลข 4 ของเขตนครหลวง คาดว่าจะเริ่มใช้งานในปี 2569 - 2570 ซึ่งจะช่วยเชื่อมโยงจังหวัดต่างๆ และสร้างพื้นที่พัฒนาใหม่ๆ ให้กับเขตนครหลวงทั้งหมด รวมถึงฮานอย หุ่งเอียน และ บั๊กนิญ

ตามที่นักลงทุนผู้มากประสบการณ์รายหนึ่งได้กล่าวไว้ว่า “การเกิดขึ้นของถนนสายหลักเหล่านี้จะสร้างศักยภาพในการเพิ่มมูลค่าอย่างรวดเร็วสำหรับอสังหาริมทรัพย์ในฮาดง ซึ่งจะกระตุ้นให้ผู้ซื้อบ้านและนักลงทุนย้ายออกจากใจกลางเมืองเพื่อแสวงหาโอกาสใหม่ๆ ด้วยราคาที่ถูกกว่า มีศักยภาพสูงในการเพิ่มราคา แต่ยังคงให้ความสะดวกสบายในการเชื่อมต่อการจราจร โครงสร้างพื้นฐาน และสาธารณูปโภค”



ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-tay-ha-noi-da-phuc-hoi-nhanh-chong-d215948.html

การแสดงความคิดเห็น (0)

No data
No data
ภาพทุ่งนาขั้นบันไดในภูทอ ลาดเอียงเล็กน้อย สดใส สวยงาม เหมือนกระจกก่อนฤดูเพาะปลูก
โรงงาน Z121 พร้อมแล้วสำหรับงาน International Fireworks Final Night
นิตยสารท่องเที่ยวชื่อดังยกย่องถ้ำซอนดุงว่าเป็น “ถ้ำที่งดงามที่สุดในโลก”
ถ้ำลึกลับดึงดูดนักท่องเที่ยวชาวตะวันตก เปรียบเสมือน 'ถ้ำฟองญา' ในทัญฮว้า
ค้นพบความงดงามอันน่ารื่นรมย์ของอ่าว Vinh Hy
ชาที่มีราคาแพงที่สุดในฮานอย ซึ่งมีราคาสูงกว่า 10 ล้านดองต่อกิโลกรัม ได้รับการแปรรูปอย่างไร?
รสชาติแห่งภูมิภาคสายน้ำ
พระอาทิตย์ขึ้นอันงดงามเหนือทะเลเวียดนาม
ถ้ำโค้งอันสง่างามในตูหลาน
ชาดอกบัว ของขวัญหอมๆ จากชาวฮานอย

มรดก

รูป

ธุรกิจ

No videos available

ข่าว

ระบบการเมือง

ท้องถิ่น

ผลิตภัณฑ์