การฟื้นตัวอย่างรวดเร็ว

แนวโน้มการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ยังคงพิสูจน์ให้เห็นถึงบทบาทของการเป็น “ช่องทางการลงทุนหลัก” เมื่อตลาดได้เห็นการปรับขึ้นราคาอย่างแข็งแกร่งในไตรมาสแรกของปี 2567 การเพิ่มขึ้นนี้มีส่วนทำให้เกิดการกำหนดระดับราคาใหม่ ส่งผลให้ราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์อยู่ที่ 59 ล้านดองต่อตารางเมตร

ความต้องการซื้อขายเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

“กระแสความนิยมในอพาร์ตเมนท์” ประกอบกับอัตราดอกเบี้ยเงินฝากออมทรัพย์ที่ต่ำ ยังเป็นปัจจัยหนึ่งที่ทำให้เกิดกระแสการเปลี่ยนที่อยู่อาศัยจากอพาร์ตเมนท์เป็นบ้านชั้นเดียวและบ้านในซอยรถอีกด้วย

จากข้อมูลของ CBRE ราคาขายอพาร์ตเมนต์รองใน ฮานอย ในไตรมาสแรกของปี 2567 ปรับตัวเพิ่มขึ้นสูงสุดเป็นประวัติการณ์ถึง 17% ต่อปี การปรับตัวเพิ่มขึ้นนี้เกิดขึ้นในเขตส่วนใหญ่ของฮานอย โดยเฉพาะทางภาคตะวันตก สำนักงานนายหน้าอสังหาริมทรัพย์บางแห่งระบุว่า จำนวนธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์มูลค่าสูงมีการซื้อขายเพิ่มขึ้นอย่างมากนับตั้งแต่ช่วงเทศกาลตรุษจีน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ห่าดง นามตูเลียม เกาเจียย และเตยโฮ

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์รายหนึ่งเพิ่งเปิดเผยว่าเขาเพิ่งปิดการขายทาวน์เฮาส์ในย่านน้ำตูเลียมได้สำเร็จ บ้านหลังนี้ขายมา 5 ปีแล้ว แต่ลูกค้าบ่นว่าราคาแพงเกินไป อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่ช่วงใกล้เทศกาลตรุษจีน จำนวนผู้มาเยี่ยมชมบ้านเพิ่มขึ้นอย่างมาก บ้านหลังนี้ขายได้สำเร็จในช่วงต้นเดือนเมษายน 2567 แม้ว่าราคาจะไม่เพิ่มขึ้น แต่การขายได้อย่างรวดเร็วก็ยังน่าประหลาดใจมาก เพราะนายหน้าระบุว่าบ้านหลังนี้ "ขายยาก"

ตลาดทางตะวันตกของฮานอยยังคงฟื้นตัวอย่างรวดเร็ว

ในทำนองเดียวกัน นายหน้าที่เชี่ยวชาญด้านกลุ่มวิลล่าในพื้นที่ทางตะวันตกของฮานอย ยังได้เปิดเผยด้วยว่าเขาเพิ่งปิดการขายวิลล่าในโครงการ Solasta Mansion ได้สำเร็จ

เขากล่าวว่าจำนวนลูกค้าที่สนใจวิลล่าในโครงการ Solasta Mansion (เขตเมืองใหม่เดืองน้อย) เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วนับตั้งแต่ช่วงเทศกาลตรุษจีน ราคาขายในตลาดแรกของโครงการนี้อยู่ที่ประมาณ 150 ล้านดองต่อตารางเมตร หากหักนโยบายที่นักลงทุนกำลังสมัคร เช่น ส่วนลด 11% สำหรับลูกค้าที่ชำระเงินตามความคืบหน้า การสนับสนุนดอกเบี้ยนานสูงสุด 36 เดือน หรือรางวัลจับฉลากสำหรับ การเดินทาง ไปต่างประเทศ รถยนต์เมอร์เซเดส-เบนซ์ ราคาเพดานปัจจุบันของ Solasta Mansion Villa จะอยู่ที่ประมาณ 140 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งถือว่าน่าสนใจในพื้นที่ที่มีประชากรวัยหนุ่มสาวและมีโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้ว โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับโครงการที่ตั้งอยู่บริเวณประตูเมืองห่าดง ทางตะวันตกของฮานอย

“ตั้งแต่ปลายเดือนมกราคมเป็นต้นไป โดยเฉพาะช่วงประมาณเดือนมีนาคม จำนวนวิลล่าที่ขายได้สำเร็จในโครงการนี้เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว และความเร็วในการทำธุรกรรมก็เกิดขึ้นอย่างรวดเร็วเช่นกัน” นายหน้ารายนี้กล่าว “ส่วนหนึ่งเป็นเพราะราคาขายในโครงการนี้ไม่ได้เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเวลาก่อนเทศกาลตรุษจีน และส่วนหนึ่งเป็นเพราะจำนวนยูนิตที่ขายไม่ได้มาก ในขณะที่ทำเลที่ตั้งและโครงสร้างพื้นฐานก็สวยงามมาก”

โครงการคฤหาสน์โซลาสตา พื้นที่เขตเมืองใหม่ของเดืองน้อยพบเห็นธุรกรรมที่คึกคัก

คาดราคาบ้านแนวราบปรับขึ้นอีก

นักลงทุนบางส่วนคาดว่าราคาอสังหาริมทรัพย์แนวราบในโครงการทางตะวันตกของฮานอยจะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว เนื่องจากราคาปัจจุบันยังอยู่ในระดับที่สมเหตุสมผลเมื่อเทียบกับปี 2566 ขณะเดียวกัน อุปทานของทาวน์เฮาส์และวิลล่าใหม่ในพื้นที่นี้ยังมีค่อนข้างจำกัด

จากการวิเคราะห์ข้อมูลขนาดใหญ่ของ batdongsan.com.vn ที่เผยแพร่เมื่อปลายไตรมาสที่ 3 ปี 2566 พบว่าราคาขายอสังหาริมทรัพย์ในย่านฮาดงเพิ่มขึ้นเฉลี่ยในรอบ 5 ปี (2561-2565) โดยราคาขายวิลล่าเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 20.1% ต่อปี ซึ่งเป็นอันดับสองรองจากราคาที่ดินที่ 25% ต่อปี ราคาวิลล่าเฉลี่ยในปี 2566 อยู่ที่ 149 ล้านดอง/ตารางเมตร

การถอดรหัส “ไข้แผ่นดิน” ทางตะวันตกของฮานอย สาเหตุส่วนหนึ่งเป็นเพราะประชากรในพื้นที่นี้ค่อนข้างอายุน้อย และมีบริษัทและสำนักงานจำนวนมาก นอกจากนี้ พื้นที่ทางตะวันตกยังได้รับประโยชน์จากโครงสร้างพื้นฐานแบบซิงโครนัส เมื่อเร็วๆ นี้ สวนดาราศาสตร์ ซึ่งเป็นสวนสนุกที่ใหญ่ที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ก็ได้เปิดให้บริการแล้ว ซึ่งช่วยเสริมสร้างความสมบูรณ์ให้กับสิ่งอำนวยความสะดวกในพื้นที่

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง สัญญาณเชิงบวกเกี่ยวกับโครงสร้างพื้นฐานที่ส่งเสริมการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในตะวันตก ช่วยให้พื้นที่นี้มีเครือข่ายการขนส่งที่แข็งแกร่งที่เชื่อมต่อกับตัวเมืองฮานอยและขยายไปยังจังหวัดและเมืองใกล้เคียง ซึ่งเป็นถนนสายหลักของประเทศ

อสังหาฯแนวราบศักยภาพสูง ฝั่งตะวันตกของเมืองหลวง

นอกจากเส้นทางหลักๆ เช่น เหงียนไตร, โตฮู, รถไฟกัตลินห์-ห่าดง, รถโดยสาร BRT แล้ว เส้นทางเลกวางเดาที่ขยายออกไปคาดว่าจะเปิดให้บริการได้ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2567 และถนนวงแหวนหมายเลข 3.5 กำลังถูกนำไปใช้โดยเร่งด่วนเพื่อเป็นเส้นทางเชื่อมต่อระหว่างถนนวงแหวนหมายเลข 3 และถนนวงแหวนหมายเลข 4 ซึ่งจะมีบทบาทสำคัญในการเชื่อมต่อภาคตะวันตกกับภาคเหนือของฮานอย

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ถนนวงแหวนหมายเลข 4 ของเขตนครหลวง คาดว่าจะเริ่มใช้งานในปี 2569 - 2570 ซึ่งจะช่วยเชื่อมโยงจังหวัดต่างๆ และสร้างพื้นที่พัฒนาใหม่ๆ ให้กับเขตนครหลวงทั้งหมด รวมถึงฮานอย หุ่งเอียน และ บั๊กนิญ

ตามที่นักลงทุนผู้มากประสบการณ์รายหนึ่งได้กล่าวไว้ว่า “การเกิดขึ้นของถนนสายหลักเหล่านี้จะสร้างศักยภาพในการเพิ่มมูลค่าอย่างรวดเร็วสำหรับอสังหาริมทรัพย์ในฮาดง ซึ่งจะกระตุ้นให้ผู้ซื้อบ้านและนักลงทุนย้ายออกจากใจกลางเมืองเพื่อแสวงหาโอกาสใหม่ๆ ด้วยราคาที่ถูกกว่า มีศักยภาพสูงในการเพิ่มราคา แต่ยังคงให้ความสะดวกสบายในการเชื่อมต่อการจราจร โครงสร้างพื้นฐาน และสาธารณูปโภค”

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-tay-ha-noi-da-phuc-hoi-nhanh-chong-d215948.html