นายหน้าที่ดินขอซื้ออพาร์ตเมนต์ในราคาสูงอยู่เรื่อยๆ เมื่อเจ้าของตกลงขาย นายหน้าก็หายไป

นายหน้าเสนอซื้อบ้านราคาสูงแต่เจ้าของตกลงแล้ว "หายตัวไป"

นางสาวเหงียน กวินห์ (อาศัยอยู่ในนาม ตู่ เลียม ฮานอย ) ให้สัมภาษณ์กับ ผู้สื่อข่าวแดน ตรี ว่าครอบครัวของเธออาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนท์ขนาด 81 ตารางเมตร มี 3 ห้องนอน ซึ่งซื้อมาเมื่อ 2 ปีก่อนในราคา 3.5 พันล้านดอง

ในเดือนสิงหาคม แม้ว่าเธอจะไม่จำเป็นต้องขายบ้าน แต่คุณกวินห์ก็ได้รับโทรศัพท์จากนายหน้าอย่างต่อเนื่องเพื่อขอซื้อบ้านในราคาสูงถึง 5.5 พันล้านดอง นายหน้ายังยืนยันอย่างหนักแน่นว่า "ถ้าคุณตกลงขาย พรุ่งนี้เราจะพาลูกค้ามาวางเงินมัดจำ"

หลังจากที่คุณกวินห์ปฏิเสธที่จะขายหลายครั้ง เมื่อไม่นานมานี้ นายหน้าติดต่อเธออีกครั้งและขอให้เธอซื้อ คราวนี้นายหน้าบอกว่าถ้ามีคนใจดี ราคาอาจเพิ่มขึ้นอีก 100-200 ล้านดอง และจะมีลูกค้ามาวางมัดจำทันที หลายครั้งที่ฉันได้รับข้อเสนอแบบนี้ ฉันก็รู้สึกเสียใจและปรึกษากับสามีว่าถ้าฉันได้ราคาแบบนั้น ฉันจะขายบ้านหลังนี้เพื่อย้ายไปอยู่บ้านหลังที่กว้างขวางขึ้น ครั้งสุดท้ายที่นายหน้าติดต่อมา ฉันตกลงขายและบอกให้เขาพาลูกค้ามาด้วย

อย่างไรก็ตาม หลังจากรอมาเกือบ 2 สัปดาห์ นายหน้าก็ไม่ได้นำลูกค้ามาเลย และไม่มีการติดต่อใดๆ ทั้งสิ้น" นางควินห์กล่าว

ในทำนองเดียวกัน คุณเหงียน วัน ฮา (อาศัยอยู่ในฮวงมาย กรุงฮานอย) กล่าวว่า เมื่อปลายปี 2565 เขาซื้ออพาร์ตเมนต์ขนาด 70 ตารางเมตร มี 2 ห้องนอน ในราคา 3 พันล้านดอง เดือนกันยายนปีที่แล้ว ครอบครัวของเขาตั้งใจจะขายอพาร์ตเมนต์ดังกล่าวเพื่อย้ายไปอยู่อพาร์ตเมนต์ที่ใหญ่กว่า เขาได้โพสต์ข้อมูลนี้ลงในกลุ่มซื้อขายอสังหาริมทรัพย์บางแห่งเพื่อใช้เป็นข้อมูลอ้างอิง

อาคารอพาร์ทเมนท์ในฮานอย (ภาพประกอบ: Tran Khang)

ทันทีหลังจากนั้น นายหน้าหลายรายติดต่อคุณฮา เสนอซื้อให้ลูกค้าในราคา 4.8 พันล้านดอง หากตกลง ลูกค้าก็จะมาวางเงินมัดจำทันที “ราคาที่นายหน้าเสนอมาก็ทำให้ผมประหลาดใจ ผมตกลงขาย แต่ผ่านมาอาทิตย์นึงแล้วยังไม่มีใครมาเลย” คุณฮากล่าว

ผู้เชี่ยวชาญ: กลอุบายของกลุ่มคนที่มีเจตนาไม่บริสุทธิ์

นายหวู่ ถั่น ตุง เจ้าของบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย เปิดเผยว่า การที่นายหน้าโทรหาเจ้าของบ้านอย่างต่อเนื่องเพื่อขอซื้ออพาร์ตเมนต์ในราคาสูงลิ่วแต่ไม่มาปรากฏตัวนั้น ถือเป็นเรื่องปกติในตลาด โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงที่ตลาดอพาร์ตเมนต์กำลังคึกคักในปัจจุบัน

ที่จริงแล้ว นายหน้ามักทำแบบนี้เพื่อทำให้เจ้าของบ้านคิดว่าอพาร์ตเมนต์นั้น “ร้อนแรง” มาก ราคาจึงพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว เพื่อให้เจ้าของบ้านสามารถหยุดแผนการขายได้ ซึ่งจะจำกัดจำนวนบ้าน นอกจากนี้ เจ้าของบ้านยังสามารถดันราคาให้สูงขึ้นอีก ซึ่งทำให้ตลาด “ร้อนแรง” ยิ่งขึ้นไปอีก

ฝั่งผู้ซื้อเห็นว่าเจ้าของบ้านทุกคนขึ้นราคา ก็คงคิดว่าถ้าไม่รีบซื้อ ราคาก็จะยิ่งสูงขึ้นไปอีก ทำให้ซื้อยากขึ้น และทำให้ผ่อนบ้านได้เร็วขึ้นด้วย

นายเหงียน วัน ดิญ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ประเมินว่าในช่วงที่ผ่านมาราคาอพาร์ทเมนท์เพิ่มขึ้นผิดปกติ โดยเฉพาะในฮานอย

คุณดิงห์เชื่อว่าปรากฏการณ์นี้ได้รับอิทธิพลจากกลุ่มผลประโยชน์อย่างแน่นอน ขณะที่บริบททาง เศรษฐกิจ ตลาด และรายได้ของประชาชนยังไม่ฟื้นตัว “ราคาที่อยู่อาศัยสูง แต่ธุรกรรมกลับไม่เกิดขึ้น นี่อาจเป็นกลลวงของกลุ่มนักลงทุนที่มีวัตถุประสงค์ไม่ชัดเจน” คุณดิงห์ประเมินอย่างตรงไปตรงมา

เขากล่าวว่ากลุ่มผลประโยชน์เหล่านี้สามารถเล่นกลฉวยโอกาสขึ้นราคาได้ โดยอาศัยข้อเท็จจริงที่ว่าอุปทานของอพาร์ตเมนต์มีปัญหา ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ตลาดยังไม่มีโครงการใหม่ที่ได้รับอนุมัติใบอนุญาตการลงทุน โครงการในตลาดส่วนใหญ่เป็นโครงการเก่าที่ถูกซื้อและขายซ้ำ อุปทานยังขาดแคลนและคุณภาพต่ำ อุปทานสำหรับประชาชนและผู้มีรายได้น้อยมีน้อยมาก และโครงสร้างผลิตภัณฑ์ก็ไม่เหมาะสม

คุณฟาม ทิ เมียน รองผู้อำนวยการสถาบันวิจัยและประเมินผลตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า นอกจากผลลัพธ์จากอุปทานและอุปสงค์ที่แท้จริงแล้ว ตลาดยังแสดงสัญญาณ "ร้อนแรงขึ้น" อีกด้วย สถานการณ์นี้สะท้อนให้เห็นจากการเก็งกำไรที่ดิน ราคาที่อยู่อาศัยที่พุ่งสูงขึ้น และธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่โปร่งใส

นักลงทุนรายย่อยจำนวนมากเข้าสู่ตลาดเพื่อเก็งกำไร ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้นอย่างไม่สมเหตุสมผล สัญญาณ "ร้อนแรง" ของตลาดอพาร์ตเมนต์ก็ปรากฏให้เห็นเช่นกัน โดยราคาเสนอขายอพาร์ตเมนต์ที่โอนกรรมสิทธิ์แล้วเพิ่มขึ้น เนื่องจาก "ความช่วยเหลือ" จากกลุ่มเก็งกำไรบางกลุ่ม

กระทรวงการก่อสร้าง ยังกล่าวอีกว่าเมื่อเร็ว ๆ นี้กลุ่มเก็งกำไรนักลงทุนและบุคคลที่ดำเนินการในธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ได้รบกวนข้อมูลตลาดเพื่อ "เพิ่มราคา" และ "สร้างราคาเสมือน" ... กลุ่มเหล่านี้ใช้ประโยชน์จากการขาดความรู้ของผู้คนในการจัดการกับจิตวิทยาเพื่อดึงดูดการลงทุนตามจิตวิทยาของฝูงชนเพื่อแสวงหากำไร

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-dat-lien-tuc-hoi-mua-chung-cu-gia-cao-chu-dong-y-ban-thi-co-mat-hut-20241014160302678.htm