ความไม่สมดุลของอุปสงค์และอุปทานในตลาดการเช่า
รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์เดือนธันวาคม 2566 ของ Batdongsan.com.vn ระบุว่า จำนวนประกาศให้เช่าบนแพลตฟอร์มนี้เพิ่มขึ้น 21% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า และ 2% เมื่อเทียบกับปี 2565 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ผลิตภัณฑ์ให้เช่าที่ได้รับความนิยมสูงสุดคือหอพัก ซึ่งมีประกาศให้เช่าเพิ่มขึ้น 58% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า รองลงมาคือประเภทอาคารธุรกิจที่เพิ่มขึ้น 28% สำนักงานและอพาร์ตเมนต์ที่เพิ่มขึ้น 7-9%
ในทางกลับกัน ความต้องการเช่าอสังหาริมทรัพย์ยังคงค่อนข้างซบเซา โดยลดลงต่อเนื่อง 6% จากเดือนก่อนหน้า และ 14% จากช่วงเดียวกันของปี 2565 โดยแนวโน้มความต้องการเช่าลดลงอย่างมากในกลุ่มอพาร์ตเมนต์ บ้านพักอาศัย ทาวน์เฮาส์ และร้านค้าทุกประเภท โดยลดลง 5-14% จากเดือนก่อนหน้า
เจ้าของบ้านหลายรายในนครโฮจิมินห์ติดป้าย "ให้เช่า" มานานหลายเดือนแต่ก็ไม่พบลูกค้าเลย
ในบางตลาด เช่น โฮจิมินห์ซิตี้และ ฮานอย ความต้องการเช่าและความต้องการเช่ามีตัวเลขตรงกันข้ามกัน แม้ว่ารายการประกาศให้เช่าจะเพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ย 7% แต่รายการประกาศให้เช่าลดลง 2% ในเกือบทุกประเภท โดยประเภททาวน์เฮาส์และหอพักมีความต้องการเช่าลดลงมากที่สุด
โดยเฉพาะในนครโฮจิมินห์ จำนวนประกาศให้เช่าอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้น 8.3% ค่าเช่าหอพักและห้องพักเพิ่มขึ้น 67.2% ค่าเช่าสำนักงานเพิ่มขึ้น 3.6% และค่าเช่าโกดังสินค้าเพิ่มขึ้น 12.3% จำนวนการค้นหาอพาร์ตเมนต์ให้เช่าลดลง 4% และค่าเช่าบ้านส่วนตัวลดลง 13% ทาวน์เฮาส์ติดถนนเป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทหนึ่ง โดยจำนวนประกาศให้เช่าและความต้องการเช่าลดลงในเดือนที่ผ่านมา โดยลดลง 23% และ 13% ตามลำดับ
จำนวนรายการให้เช่าเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงปลายปี (ภาพ: Batdongsan.com.vn)
ความต้องการเช่าที่ลดลงนี้ถือเป็นสถานการณ์ปกติในช่วงปลายปีในตลาดเมืองใหญ่ นอกจากนี้ สถานการณ์ทางธุรกิจที่ยากลำบากยังทำให้ทาวน์เฮาส์ทุกประเภทประสบปัญหา ขณะเดียวกัน อสังหาริมทรัพย์จำนวนมากที่ไม่สามารถขายได้ในราคาที่คาดการณ์ไว้ กำลังถูกเปลี่ยนไปเช่า เพื่อสร้างรายได้เสริม และเพื่อรอจนถึงสิ้นปีเพื่อหาผู้ซื้อต่อไปหลังเทศกาลตรุษจีน
ตลาดเช่าคาดฟื้นตัวปีใหม่
แม้ว่าคาดการณ์ว่าปีใหม่จะต้องเผชิญกับความยากลำบากและอุปสรรคมากมาย แต่หลายฝ่ายมองว่าความยากลำบากเหล่านี้จะค่อยๆ ลดลงในช่วงหลายเดือนข้างหน้า และจะกลับมาเติบโตในรูปแบบที่ตอบโจทย์ความต้องการเช่าของคนส่วนใหญ่ เช่น หอพัก ห้องพักให้เช่า อพาร์ทเมนต์ให้เช่า และทาวน์เฮาส์ในพื้นที่ส่วนกลางบางแห่งที่ค้าปลีกกำลังฟื้นตัว
คุณดิงห์ มิญ ตวน ผู้อำนวยการ Batdongsan.com.vn ประจำภาคใต้ กล่าวว่า อพาร์ตเมนต์ให้เช่าและหอพักจะยังคงเปิดให้บริการอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากความต้องการเช่าอพาร์ตเมนต์ทั้งสองประเภทนี้ยังคงสูงมาก สำหรับอพาร์ตเมนต์ โครงการที่ตั้งอยู่ใกล้ใจกลางเมืองซึ่งมีราคาเช่าตั้งแต่ 7-15 ล้านดองต่อเดือน ยังคงมีผู้เช่าที่มั่นคง ส่วนหอพักและห้องพักในย่านใจกลางเมือง ความต้องการเช่ายังคงสูงอยู่เสมอ ทั้งจากพนักงานออฟฟิศ คนทำงานรุ่นใหม่ และนักศึกษา
ประเภทอพาร์ตเมนต์ยังคงรักษาจำนวนผู้เช่าที่มั่นคง
ในเขตชานเมือง หอพักและห้องพักใกล้นิคมอุตสาหกรรมยังคงมีผู้เช่าจำนวนมาก เนื่องจากแรงงานกลับมาทำงานอีกครั้งหลังเทศกาลตรุษเต๊ต ขณะเดียวกัน หอพักใกล้มหาวิทยาลัยและวิทยาลัยต่างๆ ยังคงเป็นจุดหมายปลายทางยอดนิยมสำหรับนักศึกษา
“ความต้องการที่อยู่อาศัยให้เช่าจะเพิ่มขึ้นหลังเทศกาลตรุษจีน แต่ราคาเช่าอาจไม่ผันผวนมากนัก ราคาเช่าอสังหาริมทรัพย์บางประเภทอาจมีการปรับขึ้นเล็กน้อย แต่ไม่สูงเกินไป สำหรับตลาดทาวน์เฮาส์และร้านค้าให้เช่า ราคาอาจทรงตัวในช่วงเดือนแรกของปีเนื่องจากสถานการณ์ ทางเศรษฐกิจ ที่ยากลำบาก” คุณตวนกล่าว
คุณ Trinh Thi Kim Lien ผู้อำนวยการฝ่ายขายของ Dat Xanh Services กล่าวถึงตลาดการเช่าว่า ในปี 2566 พฤติกรรมผู้บริโภคจะเปลี่ยนไป จากการซื้อบ้านเป็นการเช่า เนื่องจากภาวะเศรษฐกิจที่ยังไม่ฟื้นตัว อุปทานที่อยู่อาศัยที่ขาดแคลน และราคาที่สูง การเปลี่ยนแปลงนี้ส่งผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัยให้เช่าเพิ่มสูงขึ้น
อย่างไรก็ตาม ที่อยู่อาศัยประเภทเช่ายังคงมีความแตกต่างกันอยู่ ที่อยู่อาศัยระดับล่างและที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานค่อนข้างว่างและให้เช่าได้ยาก ในขณะที่อพาร์ตเมนต์ระดับกลางขึ้นไปมีอัตราการดูดซับที่ดี ที่อยู่อาศัยใกล้ใจกลางเมือง ย่านสำนักงาน โรงเรียน และซูเปอร์มาร์เก็ต ได้รับความสนใจเป็นพิเศษและสามารถเช่าได้ในราคาที่เหมาะสม
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)