การเช่าอพาร์ทเมนท์ระยะสั้นกำลังกลับมาเฟื่องฟูอีกครั้ง

ในบริบทของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ยากลำบากในช่วงปีที่ผ่านมา กลุ่มอพาร์ตเมนต์ให้เช่าในนครโฮจิมินห์และเมืองใหญ่ๆ อื่นๆ ถือว่าได้รับผลกระทบน้อยกว่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งบริการให้เช่าอพาร์ตเมนต์ระยะสั้นภายใต้รูปแบบ Airbnb (รูปแบบหนึ่งของ เศรษฐกิจ แบ่งปันในกิจกรรมที่พัก) คึกคักพอสมควรเนื่องมาจากจำนวนนักท่องเที่ยวที่เพิ่มขึ้น

วุ่นวายด้วยผู้เช่าแต่คนในบ้านไม่พอใจ

เพียงไปที่โซเชียลเน็ตเวิร์กและพิมพ์คำสำคัญ "เช่าอพาร์ทเมนท์ Airbnb" หรือเข้าใช้ Airbnb และแอปพลิเคชั่นที่คล้ายกัน ผู้เช่าสามารถค้นหาอพาร์ทเมนท์ให้เช่าได้หลายแห่งในใจกลางเมืองโฮจิมินห์ เช่น The Metropole Thu Thiem (เมือง Thu Duc), The Goldview (เขต 4), Vinhomes Central Park (เขต Binh Thanh)... โดยมีราคาเฉลี่ย 1.3-1.4 ล้านดองเวียดนาม/คืน

ที่ Vinhomes Central Park ราคาเช่าอพาร์ตเมนต์ 1 ห้องนอนหรือ 3 ห้องนอนจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับวันธรรมดาหรือวันหยุดสุดสัปดาห์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งอพาร์ตเมนต์ 1 ห้องนอนจะมีราคาเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 900,000 VND ถึง 1.1 ล้าน VND/คืน อพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอนมีราคาเช่าอยู่ที่ 1.2-1.4 ล้าน VND/คืน อพาร์ตเมนต์ 3 ห้องนอนมีราคาเช่าอยู่ที่ 1.5-1.6 ล้าน VND/คืน

อย่างไรก็ตาม บริการนี้ได้รับการตอบรับอย่างดีจากผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ในช่วงที่ผ่านมา เนื่องจากส่งผลกระทบต่อชีวิตและผลประโยชน์ของพวกเขา ที่อาคารอพาร์ตเมนต์ Millenium Masteri (เขต 4 นครโฮจิมินห์) หลายครัวเรือนไม่พอใจเนื่องจากสถานการณ์ที่มีเสียงดังและวุ่นวาย เมื่อมีแขกเข้าออกบ่อยครั้งโดยไม่คำนึงถึงเวลา ทำให้ลิฟต์ พื้นที่บันเทิง สระว่ายน้ำ ฟิตเนส... ทำงานหนักเกินไปในช่วงชั่วโมงเร่งด่วนหรือวันหยุดสุดสัปดาห์

อาคารอพาร์ทเมนท์สุดหรูในนครโฮจิมินห์ให้บริการเช่าอพาร์ทเมนท์ระยะสั้น ภาพ: LE TINH

ตามรายงานของคณะกรรมการบริหารอาคารอพาร์ตเมนต์แห่งนี้ การที่บางคนให้บริการ Airbnb ส่งผลกระทบต่อชีวิตของผู้อยู่อาศัย ในเดือนตุลาคม 2023 เพียงเดือนเดียว จำนวนผู้เยี่ยมชมและผู้เข้าพักค้างคืนอยู่ที่เกือบ 1,300 คน และมากกว่า 78% เป็นแขกต่างชาติ คณะกรรมการบริหารพบเหตุการณ์ไม่ปลอดภัยและวุ่นวาย 4 ครั้ง ซึ่งส่วนใหญ่เกิดจากผู้เช่าไม่ได้ลงทะเบียนข้อมูลกับคณะกรรมการบริหารอาคาร

นายทีที พนักงานในอาคารชุดแห่งนี้ เปิดเผยว่า ค่าเช่าอาคารชุดที่นี่อยู่ที่วันละ 1-2 ล้านดอง มีคนเข้าพักตั้งแต่ 4-5 คนขึ้นไป และมักจะเต็มตลอดเวลา ทำให้ผู้อยู่อาศัยไม่พอใจ

“ก่อนหน้านี้ ผู้เช่าสามารถใช้ลิฟต์และสิ่งอำนวยความสะดวกสาธารณะได้อย่างอิสระ ทำให้ผู้อยู่อาศัยต้องร้องเรียนอยู่ตลอดเวลา หลังจากนั้น สถานการณ์ก็แย่ลงไปอีก เมื่อคณะกรรมการบริหารไม่อนุญาตให้ผู้เช่าใช้สิ่งอำนวยความสะดวกของผู้อยู่อาศัย เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ฯลฯ แต่เจ้าของบ้านมี “บัตรประจำตัวผู้เช่า” จึงยังคงนำแขกเข้าออกได้ตามปกติ ผู้อยู่อาศัยไม่พอใจมากแต่ก็ต้องยอมรับ” นายทีที กล่าว

นายแวน ลัม ซึ่งอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ริเวอร์เกต (เขต 4 นครโฮจิมินห์) กล่าวว่า แขกของ Airbnb มักจะเข้าพักตั้งแต่วันพฤหัสบดีถึงวันอาทิตย์ ก่อนหน้านี้ ผู้อยู่อาศัยยังร้องเรียนว่าแขกบางคนก่อความวุ่นวาย แต่เนื่องจากกฎหมายไม่ได้ห้ามไว้ ทุกอย่างจึงดำเนินไปตามปกติ

“ผู้เช่าส่วนใหญ่เป็นชาวต่างชาติหรือแขกจากภาคเหนือที่เดินทางมาทำงานหรือ ท่องเที่ยว ในนครโฮจิมินห์ เมื่อใช้บริการ Airbnb ผู้เช่าเพียงแค่ไปที่อพาร์ตเมนต์ รับกุญแจในตู้ไปรษณีย์ จากนั้นจะมีเจ้าหน้าที่คอยแนะนำวิธีเช็คอิน ซึ่งค่อนข้างง่าย ทำให้บริการนี้ได้รับความนิยมมากขึ้นเรื่อยๆ” นายแลมกล่าว

ยากที่จะแบนแต่ต้องจัดการ

นายทราน กวาง ตรัง ผู้อำนวยการฝ่ายพัฒนาธุรกิจของ OneHousing ซึ่งมีประสบการณ์มากมายในภาคอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ในขณะที่ภาคอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ หลายแห่งมีภาวะซบเซา แต่ราคาอพาร์ตเมนท์ให้เช่ายังคงดีอยู่ โดยราคาค่าเช่ายังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ราคาค่าเช่าเฉลี่ยของอพาร์ตเมนท์ใน ฮานอย เพิ่มขึ้น 4.5% ในช่วงปีที่ผ่านมา ส่งผลให้ผู้ลงทุนจำนวนมากเลือกอพาร์ตเมนท์เพื่อการลงทุนที่สร้างกระแสเงินสดที่มั่นคงและยาวนาน

“บริการให้เช่าอพาร์ตเมนต์แบบรายชั่วโมงและรายวัน... ยังคงเป็น “พื้นที่ที่อุดมสมบูรณ์” ตัวอย่างเช่น โครงการ Masteri West Heights ของ Masteries Homes ในฮานอย การออกแบบอพาร์ตเมนต์และสิ่งอำนวยความสะดวกนั้นเหมาะกับอพาร์ตเมนต์ในโรงแรมมาก เจ้าของบ้านจำนวนมากจึงสามารถตกแต่งให้เหมือนโรงแรมและดำเนินกิจการเป็นเครือข่ายได้ ซึ่งถือเป็นแหล่งรายได้เสริมที่ดีมาก

กำไรจากการให้เช่าอพาร์ตเมนท์ในรูปแบบนี้สามารถทำกำไรได้สูงกว่าการเช่ารายเดือน 2-3 เท่า เท่าที่ผมทราบ มีนักลงทุนที่เป็นเจ้าของอพาร์ตเมนท์หลายสิบแห่ง ซึ่งเทียบเท่ากับโรงแรมขนาดเล็ก ซึ่งกำลังจะเปิดดำเนินการเมื่อส่งมอบ” นายตรังกล่าว

นายตรังกล่าวว่า โดยปกติแล้วบริเวณที่ชาวต่างชาติเช่าจะมีราคาค่าเช่าที่ดี ซึ่งหมายความว่าราคาในบริเวณนั้นจะสูงขึ้น การที่ค่าเช่าเพิ่มขึ้นยังช่วยให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ในบริเวณนั้นสูงขึ้นด้วย

ในบริบทของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ยากลำบาก การให้เช่าอพาร์ทเมนท์ยังคงสร้างผลกำไรได้อย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะบริการ Airbnb ซึ่งดึงดูดนักลงทุนจำนวนมากให้แห่กันมาเช่าอพาร์ทเมนท์สำหรับธุรกิจที่พักระยะสั้นผ่าน Airbnb (หรือที่เรียกว่าโฮสต์) ดังนั้น โฮสต์จึงจำเป็นต้องลงทะเบียนบัญชีบนแพลตฟอร์มแอปพลิเคชันและลงโฆษณาเท่านั้น การทำธุรกรรมจะดำเนินการทางออนไลน์ได้อย่างรวดเร็วและสะดวกสบาย บางครั้งเจ้าของและผู้เช่าไม่จำเป็นต้องพบกันโดยตรง

นายเล ฮวง โจว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ ยอมรับว่าการให้บริการเช่าอพาร์ตเมนต์ผ่าน Airbnb สร้างความไม่สะดวกให้กับผู้อยู่อาศัยจริง ๆ แต่ก็ยากที่จะห้ามได้ เพราะถ้าเจ้าของไม่ได้อาศัยอยู่ที่นั่น พวกเขาก็มีสิทธิที่จะให้เช่าได้

อย่างไรก็ตาม เพื่อจำกัดสถานการณ์ที่ก่อให้เกิดความไม่ปลอดภัยและความวุ่นวาย ต้องมีแนวทางการจัดการ โดยเสนอให้ร่างกฎหมายที่อยู่อาศัยควรระบุว่าหากเจ้าของต้องการใช้ห้องพักเพื่อการพักอาศัย จะต้องจดทะเบียนธุรกิจ เสียภาษี และรับผิดชอบในการบริหารจัดการแขก เพื่อไม่ให้ส่งผลกระทบต่อผู้อยู่อาศัย

ชาวบ้านและฝ่ายจัดการต้องเข้มงวดกว่านี้

ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่ากฎหมายมีบทบัญญัติเกี่ยวกับการใช้ห้องชุดเพื่อวัตถุประสงค์อื่นนอกเหนือจากการอยู่อาศัย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง มาตรา 6 ของกฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2557 มาตรา 11 ห้ามเจ้าของห้องชุด "ใช้ห้องชุดเพื่อวัตถุประสงค์อื่นนอกเหนือจากการอยู่อาศัย" ซึ่งหมายความว่าการให้เช่าห้องชุดถือเป็นการกระทำที่ต้องห้าม

อย่างไรก็ตาม ข้อบังคับนี้แทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะนำไปปฏิบัติจริง “ดังนั้น สิ่งที่สำคัญที่สุดในการบังคับใช้ข้อบังคับคือเจตจำนงของผู้อยู่อาศัย รองลงมาคือมุมมองของคณะกรรมการบริหารอาคาร ตราบใดที่คณะกรรมการบริหารมีความมุ่งมั่นและชัดเจน รูปแบบการรองรับแบบนี้จะไม่ดำเนินต่อไปอย่างแน่นอน” ทนายความกล่าว

ที่มา: https://nld.com.vn/bat-dong-san/cho-thue-can-ho-ngan-ngay-lai-no-ro-20231120210224684.htm