Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

การเช่าอพาร์ทเมนท์ระยะสั้นกำลังกลับมาเฟื่องฟูอีกครั้ง

Người Lao ĐộngNgười Lao Động21/11/2023


ในบริบทของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ยากลำบากในช่วงปีที่ผ่านมา กลุ่มอพาร์ตเมนต์ให้เช่าในนครโฮจิมินห์และเมืองใหญ่ๆ อื่นๆ ถือว่าได้รับผลกระทบน้อยกว่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งบริการให้เช่าอพาร์ตเมนต์ระยะสั้นภายใต้รูปแบบ Airbnb (รูปแบบหนึ่งของ เศรษฐกิจ แบ่งปันในกิจกรรมที่พัก) คึกคักพอสมควรเนื่องมาจากจำนวนนักท่องเที่ยวที่เพิ่มขึ้น

วุ่นวายด้วยผู้เช่าแต่คนในบ้านไม่พอใจ

เพียงไปที่โซเชียลเน็ตเวิร์กและพิมพ์คำสำคัญ "เช่าอพาร์ทเมนท์ Airbnb" หรือเข้าใช้ Airbnb และแอปพลิเคชั่นที่คล้ายกัน ผู้เช่าสามารถค้นหาอพาร์ทเมนท์ให้เช่าได้หลายแห่งในใจกลางเมืองโฮจิมินห์ เช่น The Metropole Thu Thiem (เมือง Thu Duc), The Goldview (เขต 4), Vinhomes Central Park (เขต Binh Thanh)... โดยมีราคาเฉลี่ย 1.3-1.4 ล้านดองเวียดนาม/คืน

ที่ Vinhomes Central Park ราคาเช่าอพาร์ตเมนต์ 1 ห้องนอนหรือ 3 ห้องนอนจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับวันธรรมดาหรือวันหยุดสุดสัปดาห์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งอพาร์ตเมนต์ 1 ห้องนอนจะมีราคาเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 900,000 VND ถึง 1.1 ล้าน VND/คืน อพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอนมีราคาเช่าอยู่ที่ 1.2-1.4 ล้าน VND/คืน อพาร์ตเมนต์ 3 ห้องนอนมีราคาเช่าอยู่ที่ 1.5-1.6 ล้าน VND/คืน

อย่างไรก็ตาม บริการนี้ได้รับการตอบรับอย่างดีจากผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ในช่วงที่ผ่านมา เนื่องจากส่งผลกระทบต่อชีวิตและผลประโยชน์ของพวกเขา ที่อาคารอพาร์ตเมนต์ Millenium Masteri (เขต 4 นครโฮจิมินห์) หลายครัวเรือนไม่พอใจเนื่องจากสถานการณ์ที่มีเสียงดังและวุ่นวาย เมื่อมีแขกเข้าออกบ่อยครั้งโดยไม่คำนึงถึงเวลา ทำให้ลิฟต์ พื้นที่บันเทิง สระว่ายน้ำ ฟิตเนส... ทำงานหนักเกินไปในช่วงชั่วโมงเร่งด่วนหรือวันหยุดสุดสัปดาห์

Cho thuê căn hộ ngắn ngày lại nở rộ - Ảnh 1.

อาคารอพาร์ทเมนท์สุดหรูในนครโฮจิมินห์ให้บริการเช่าอพาร์ทเมนท์ระยะสั้น ภาพ: LE TINH

ตามรายงานของคณะกรรมการบริหารอาคารอพาร์ตเมนต์แห่งนี้ การที่บางคนให้บริการ Airbnb ส่งผลกระทบต่อชีวิตของผู้อยู่อาศัย ในเดือนตุลาคม 2023 เพียงเดือนเดียว จำนวนผู้เยี่ยมชมและผู้เข้าพักค้างคืนอยู่ที่เกือบ 1,300 คน และมากกว่า 78% เป็นแขกต่างชาติ คณะกรรมการบริหารพบเหตุการณ์ไม่ปลอดภัยและวุ่นวาย 4 ครั้ง ซึ่งส่วนใหญ่เกิดจากผู้เช่าไม่ได้ลงทะเบียนข้อมูลกับคณะกรรมการบริหารอาคาร

นายทีที พนักงานในอาคารชุดแห่งนี้ เปิดเผยว่า ค่าเช่าอาคารชุดที่นี่อยู่ที่วันละ 1-2 ล้านดอง มีคนเข้าพักตั้งแต่ 4-5 คนขึ้นไป และมักจะเต็มตลอดเวลา ทำให้ผู้อยู่อาศัยไม่พอใจ

“ก่อนหน้านี้ ผู้เช่าสามารถใช้ลิฟต์และสิ่งอำนวยความสะดวกสาธารณะได้อย่างอิสระ ทำให้ผู้อยู่อาศัยต้องร้องเรียนอยู่ตลอดเวลา หลังจากนั้น สถานการณ์ก็แย่ลงไปอีก เมื่อคณะกรรมการบริหารไม่อนุญาตให้ผู้เช่าใช้สิ่งอำนวยความสะดวกของผู้อยู่อาศัย เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ฯลฯ แต่เจ้าของบ้านมี “บัตรประจำตัวผู้เช่า” จึงยังคงนำแขกเข้าออกได้ตามปกติ ผู้อยู่อาศัยไม่พอใจมากแต่ก็ต้องยอมรับ” นายทีที กล่าว

นายแวน ลัม ซึ่งอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ริเวอร์เกต (เขต 4 นครโฮจิมินห์) กล่าวว่า แขกของ Airbnb มักจะเข้าพักตั้งแต่วันพฤหัสบดีถึงวันอาทิตย์ ก่อนหน้านี้ ผู้อยู่อาศัยยังร้องเรียนว่าแขกบางคนก่อความวุ่นวาย แต่เนื่องจากกฎหมายไม่ได้ห้ามไว้ ทุกอย่างจึงดำเนินไปตามปกติ

“ผู้เช่าส่วนใหญ่เป็นชาวต่างชาติหรือแขกจากภาคเหนือที่เดินทางมาทำงานหรือ ท่องเที่ยว ในนครโฮจิมินห์ เมื่อใช้บริการ Airbnb ผู้เช่าเพียงแค่ไปที่อพาร์ตเมนต์ รับกุญแจในตู้ไปรษณีย์ จากนั้นจะมีเจ้าหน้าที่คอยแนะนำวิธีเช็คอิน ซึ่งค่อนข้างง่าย ทำให้บริการนี้ได้รับความนิยมมากขึ้นเรื่อยๆ” นายแลมกล่าว

ยากที่จะแบนแต่ต้องจัดการ

นายทราน กวาง ตรัง ผู้อำนวยการฝ่ายพัฒนาธุรกิจของ OneHousing ซึ่งมีประสบการณ์มากมายในภาคอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ในขณะที่ภาคอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ หลายแห่งมีภาวะซบเซา แต่ราคาอพาร์ตเมนท์ให้เช่ายังคงดีอยู่ โดยราคาค่าเช่ายังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ราคาค่าเช่าเฉลี่ยของอพาร์ตเมนท์ใน ฮานอย เพิ่มขึ้น 4.5% ในช่วงปีที่ผ่านมา ส่งผลให้ผู้ลงทุนจำนวนมากเลือกอพาร์ตเมนท์เพื่อการลงทุนที่สร้างกระแสเงินสดที่มั่นคงและยาวนาน

“บริการให้เช่าอพาร์ตเมนต์แบบรายชั่วโมงและรายวัน... ยังคงเป็น “พื้นที่ที่อุดมสมบูรณ์” ตัวอย่างเช่น โครงการ Masteri West Heights ของ Masteries Homes ในฮานอย การออกแบบอพาร์ตเมนต์และสิ่งอำนวยความสะดวกนั้นเหมาะกับอพาร์ตเมนต์ในโรงแรมมาก เจ้าของบ้านจำนวนมากจึงสามารถตกแต่งให้เหมือนโรงแรมและดำเนินกิจการเป็นเครือข่ายได้ ซึ่งถือเป็นแหล่งรายได้เสริมที่ดีมาก

กำไรจากการให้เช่าอพาร์ตเมนท์ในรูปแบบนี้สามารถทำกำไรได้สูงกว่าการเช่ารายเดือน 2-3 เท่า เท่าที่ผมทราบ มีนักลงทุนที่เป็นเจ้าของอพาร์ตเมนท์หลายสิบแห่ง ซึ่งเทียบเท่ากับโรงแรมขนาดเล็ก ซึ่งกำลังจะเปิดดำเนินการเมื่อส่งมอบ” นายตรังกล่าว

นายตรังกล่าวว่า โดยปกติแล้วบริเวณที่ชาวต่างชาติเช่าจะมีราคาค่าเช่าที่ดี ซึ่งหมายความว่าราคาในบริเวณนั้นจะสูงขึ้น การที่ค่าเช่าเพิ่มขึ้นยังช่วยให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ในบริเวณนั้นสูงขึ้นด้วย

ในบริบทของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ยากลำบาก การให้เช่าอพาร์ทเมนท์ยังคงสร้างผลกำไรได้อย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะบริการ Airbnb ซึ่งดึงดูดนักลงทุนจำนวนมากให้แห่กันมาเช่าอพาร์ทเมนท์สำหรับธุรกิจที่พักระยะสั้นผ่าน Airbnb (หรือที่เรียกว่าโฮสต์) ดังนั้น โฮสต์จึงจำเป็นต้องลงทะเบียนบัญชีบนแพลตฟอร์มแอปพลิเคชันและลงโฆษณาเท่านั้น การทำธุรกรรมจะดำเนินการทางออนไลน์ได้อย่างรวดเร็วและสะดวกสบาย บางครั้งเจ้าของและผู้เช่าไม่จำเป็นต้องพบกันโดยตรง

นายเล ฮวง โจว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ ยอมรับว่าการให้บริการเช่าอพาร์ตเมนต์ผ่าน Airbnb สร้างความไม่สะดวกให้กับผู้อยู่อาศัยจริง ๆ แต่ก็ยากที่จะห้ามได้ เพราะถ้าเจ้าของไม่ได้อาศัยอยู่ที่นั่น พวกเขาก็มีสิทธิที่จะให้เช่าได้

อย่างไรก็ตาม เพื่อจำกัดสถานการณ์ที่ก่อให้เกิดความไม่ปลอดภัยและความวุ่นวาย ต้องมีแนวทางการจัดการ โดยเสนอให้ร่างกฎหมายที่อยู่อาศัยควรระบุว่าหากเจ้าของต้องการใช้ห้องพักเพื่อการพักอาศัย จะต้องจดทะเบียนธุรกิจ เสียภาษี และรับผิดชอบในการบริหารจัดการแขก เพื่อไม่ให้ส่งผลกระทบต่อผู้อยู่อาศัย

ชาวบ้านและฝ่ายจัดการต้องเข้มงวดกว่านี้

ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่ากฎหมายมีบทบัญญัติเกี่ยวกับการใช้ห้องชุดเพื่อวัตถุประสงค์อื่นนอกเหนือจากการอยู่อาศัย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง มาตรา 6 ของกฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2557 มาตรา 11 ห้ามเจ้าของห้องชุด "ใช้ห้องชุดเพื่อวัตถุประสงค์อื่นนอกเหนือจากการอยู่อาศัย" ซึ่งหมายความว่าการให้เช่าห้องชุดถือเป็นการกระทำที่ต้องห้าม

อย่างไรก็ตาม ข้อบังคับนี้แทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะนำไปปฏิบัติจริง “ดังนั้น สิ่งที่สำคัญที่สุดในการบังคับใช้ข้อบังคับคือเจตจำนงของผู้อยู่อาศัย รองลงมาคือมุมมองของคณะกรรมการบริหารอาคาร ตราบใดที่คณะกรรมการบริหารมีความมุ่งมั่นและชัดเจน รูปแบบการรองรับแบบนี้จะไม่ดำเนินต่อไปอย่างแน่นอน” ทนายความกล่าว



ที่มา: https://nld.com.vn/bat-dong-san/cho-thue-can-ho-ngan-ngay-lai-no-ro-20231120210224684.htm

การแสดงความคิดเห็น (0)

No data
No data
ภาพทุ่งนาขั้นบันไดในภูทอ ลาดเอียงเล็กน้อย สดใส สวยงาม เหมือนกระจกก่อนฤดูเพาะปลูก
โรงงาน Z121 พร้อมแล้วสำหรับงาน International Fireworks Final Night
นิตยสารท่องเที่ยวชื่อดังยกย่องถ้ำซอนดุงว่าเป็น “ถ้ำที่งดงามที่สุดในโลก”
ถ้ำลึกลับดึงดูดนักท่องเที่ยวชาวตะวันตก เปรียบเสมือน 'ถ้ำฟองญา' ในทัญฮว้า
ค้นพบความงดงามอันน่ารื่นรมย์ของอ่าว Vinh Hy
ชาที่มีราคาแพงที่สุดในฮานอย ซึ่งมีราคาสูงกว่า 10 ล้านดองต่อกิโลกรัม ได้รับการแปรรูปอย่างไร?
รสชาติแห่งภูมิภาคสายน้ำ
พระอาทิตย์ขึ้นอันงดงามเหนือทะเลเวียดนาม
ถ้ำโค้งอันสง่างามในตูหลาน
ชาดอกบัว ของขวัญหอมๆ จากชาวฮานอย

มรดก

รูป

ธุรกิจ

No videos available

ข่าว

ระบบการเมือง

ท้องถิ่น

ผลิตภัณฑ์