แบนการเช่าอพาร์ทเม้นท์ในนครโฮจิมินห์ ราคาจะลดลงไหม?

(แดน ตรี) - ผู้เชี่ยวชาญระบุว่าการห้ามดังกล่าวจะส่งผลกระทบต่อตลาดอพาร์ตเมนต์ในใจกลางเมืองในกลุ่มระดับกลางถึงระดับสูง ราคาอพาร์ตเมนต์และราคาเช่าจะได้รับผลกระทบในระยะสั้น

อพาร์ตเมนท์ให้เช่าระยะสั้นกำลังได้รับความนิยมเพิ่มมากขึ้น

นางสาวเหงียน ฮา ( ฮานอย ) ซึ่งทำงานอยู่ในอุตสาหกรรมการจัดงานอีเว้นท์ มักต้องเดินทางเพื่อธุรกิจเป็นเวลานานในนครโฮจิมินห์ จึงเลือกที่จะเช่าอพาร์ตเมนต์สำหรับการพักระยะสั้น

เธอกล่าวว่าอพาร์ทเมนท์มีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย เช่น พื้นที่กว้างขวาง รองรับคนจำนวนมาก ทำอาหารร่วมกันได้ และใช้ชีวิตสบายเหมือนอยู่บ้าน โดยเฉพาะอย่างยิ่งราคาเช่าอพาร์ทเมนท์ยังถูกกว่าที่พักแบบอื่น ๆ แบบดั้งเดิม ช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายให้กับบริษัท โดยเฉพาะเมื่อเดินทางเป็นกลุ่มและพักเป็นเวลานาน

ตลาดการเช่าอพาร์ทเมนท์เพื่อพักอาศัยระยะสั้นในนครโฮจิมินห์เติบโตอย่างแข็งแกร่งในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา โดยตอบสนองความต้องการของลูกค้าอย่างคุณฮา โดยพื้นที่ที่บริการนี้ได้รับความนิยมมักอยู่ในทำเลใจกลางเมืองซึ่งมีการคมนาคมที่สะดวก และอพาร์ทเมนท์ระดับกลางขึ้นไป โดยกระจุกตัวอยู่ในพื้นที่เช่น เขต 1 เขต 4 และบิ่ญถัน

อย่างไรก็ตาม การเช่ายังก่อให้เกิดผลกระทบหลายประการที่ส่งผลต่อความปลอดภัยของอาคารอพาร์ตเมนต์และชีวิตของผู้อยู่อาศัยในพื้นที่ นางมินห์ ถุ้ย ผู้อยู่อาศัยในโครงการแห่งหนึ่งในเขต 4 (โฮจิมินห์ซิตี้) ร้องเรียนว่าอพาร์ตเมนต์ข้าง ๆ นั้นให้เช่าสำหรับการเข้าพักระยะสั้น แต่กลับมีเสียงดังตลอดเวลา ออกจากอาคารตอนดึกและกลับเร็ว

ผู้เช่าเข้ามาแล้วก็ไปอยู่เรื่อยๆ ทิ้งขยะในที่ผิดที่ เมามาย และตะโกนโหวกเหวกในโถงทางเดิน... ทำให้เธอและครอบครัวที่อยู่ชั้นเดียวกันยอมรับได้ยาก แม้จะร้องเรียนไปยังคณะกรรมการบริหารอพาร์ตเมนต์แล้ว สถานการณ์ดังกล่าวก็ยังไม่ดีขึ้น

เมื่อไม่กี่วันที่ผ่านมา นครโฮจิมินห์ได้ออกกฎห้ามใช้ตึกอพาร์ตเมนต์เป็นที่พักชั่วคราว นางสาวทุยกล่าวว่าเธอและผู้อยู่อาศัยคนอื่นๆ มีความสุขมาก

Cấm cho thuê lưu trú ngắn hạn trong căn hộ chung cư ở TPHCM, giá có giảm? - 1 — นครโฮจิมินห์ห้ามให้บริการที่พักชั่วคราวในอาคารอพาร์ทเมนท์ (ภาพ: Trinh Nguyen)

จากการสำรวจของนักข่าว Dan Tri พบว่าอพาร์ตเมนต์เพื่อการอยู่อาศัยแต่ใช้สำหรับให้บริการที่พักชั่วคราวเป็นเรื่องปกติในนครโฮจิมินห์ ราคาค่าเช่าก็แตกต่างกันไปตั้งแต่ 500,000 VND ต่อวันไปจนถึง 1-2 ล้าน VND ต่อวัน ขึ้นอยู่กับพื้นที่และที่ตั้งของโครงการ

ในเขต 4 ริมท่าเรือ Van Don มีอพาร์ตเมนต์ให้เช่าหลายสิบแห่งสำหรับบริการนี้ ในเขต Binh Thanh ซึ่งเป็นเขตเมืองบนถนน Nguyen Huu Canh ที่มีอพาร์ตเมนต์จำนวนมาก อุปทานสำหรับการเช่าระยะสั้นก็มีสูงเช่นกัน ในทำนองเดียวกัน พื้นที่เมืองขนาดหลายร้อยเฮกตาร์ในเขต 9 เก่า (ปัจจุบันคือเมือง Thu Duc) ก็เฟื่องฟูในการให้เช่าอพาร์ตเมนต์ระยะสั้นเช่นกัน

ผู้อยู่อาศัยในเขตเมืองบนถนนเหงียนฮู่คานห์ (บิ่ญถันห์) เปิดเผยว่าจากอาคารอพาร์ตเมนต์ 600 แห่ง มีประมาณ 350 แห่งที่ใช้เพื่อการอยู่อาศัย จากข้อมูลการลงทะเบียนที่ชัดเจน พบว่าจากอาคารอพาร์ตเมนต์ 160 แห่งที่ให้เช่า มีเพียง 20% เท่านั้นที่ใช้เพื่อการเช่าระยะยาว ในขณะที่ 80% ใช้เพื่อเช่าระยะสั้น เป็นที่ทราบกันดีว่าเขตเมืองนี้มีอาคารหลายสิบแห่ง

ผลกระทบหลายมิติต่อกลุ่มเป้าหมายจำนวนมาก

ผู้เชี่ยวชาญเห็นด้วยกับการห้ามใช้ห้องพักเพื่อการให้บริการที่พักระยะสั้นของนครโฮจิมินห์

นายโว่ ฮ่อง ทัง รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ของ DKRA Group ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ Dan Tri ว่าการตัดสินใจครั้งนี้มีความสมเหตุสมผล เนื่องจากพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 กำหนดไว้อย่างชัดเจนว่าอพาร์ตเมนต์จะต้องใช้เพื่อการอยู่อาศัยเท่านั้น และไม่สามารถใช้เพื่อวัตถุประสงค์อื่นได้ นอกจากนี้ สภาพแวดล้อมในการอยู่อาศัยยังได้รับการรับประกันที่ดีขึ้นสำหรับผู้อยู่อาศัย เพื่อความปลอดภัย ลดความชั่วร้ายในสังคม และป้องกันและรักษาความปลอดภัยจากอัคคีภัยและการระเบิด

นายทังกล่าวว่าจากการประเมินผลกระทบของกฎระเบียบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ คณะกรรมการบริหารของอาคารอพาร์ตเมนต์หลายแห่งได้ใช้มาตรการจำกัดหรือห้ามการเช่าระยะสั้น ก่อนหน้านี้ ในพื้นที่เบนวันดอน (เขต 4) ราคาการเช่าทั้งระยะสั้นและระยะยาวอยู่ในเกณฑ์ดีมาก อย่างไรก็ตาม เนื่องจากผลกระทบและเสียงรบกวนจากการเช่าระยะสั้น อาคารอพาร์ตเมนต์หลายแห่งจึงได้ห้ามให้บริการดังกล่าวมานานหลายเดือนแล้ว

จากข้อมูลที่รวบรวมโดย DKRA Group พบว่าราคาค่าเช่าลดลงประมาณ 15-20% ในระยะสั้น คุณทังเชื่อว่าราคาห้องชุดรองจะได้รับผลกระทบ แต่ในระยะยาวราคาห้องชุดรองจะไม่ลดลง เนื่องจากโครงการในใจกลางเมืองทั้งหมดมีลักษณะเด่นคืออยู่ในทำเลทอง

นาย Dinh Minh Tuan ผู้อำนวยการภูมิภาคภาคใต้ของ Batdongsan.com.vn ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน กล่าวว่ากฎระเบียบของนครโฮจิมินห์จะส่งผลกระทบต่อตลาดกลางและกลุ่มลูกค้าระดับไฮเอนด์มากขึ้น เนื่องจากรูปแบบธุรกิจการให้เช่าระยะสั้นมักดำเนินการในพื้นที่ส่วนกลางซึ่งสะดวกต่อการเดินทาง

บุคคลนี้เชื่อว่าในโครงการที่มีกิจกรรมการเช่าระยะสั้นอย่างต่อเนื่อง ราคาขายและราคาเช่าของอพาร์ตเมนต์มักจะเพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตาม เมื่อนครโฮจิมินห์ตัดสินใจดังกล่าว ตลาดอาจได้รับผลกระทบอย่างรุนแรงในส่วนของอพาร์ตเมนต์ให้เช่า การเช่าระยะยาวจะน่าดึงดูดน้อยลง ราคาเช่าอพาร์ตเมนต์ในอนาคตอาจยังคงทรงตัว แต่ในระยะยาว ตลาดจะปรับตัวตามนโยบาย และราคาเช่าจะไม่ผันผวนมากเกินไป

นายตวน กล่าวว่าอัตราผลกำไรจากการเช่าอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ในปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 3% ต่อปี และคงอยู่มาเป็นเวลานานพอสมควร แม้ว่าก่อนหน้านี้จะอยู่ที่ 4-5% ต่อปีก็ตาม ตัวเลขนี้แสดงให้เห็นว่าอพาร์ตเมนต์ไม่น่าดึงดูดสำหรับการซื้อและเช่ามากนัก ตลาดอาจเปลี่ยนกระแสเงินทุนจากอพาร์ตเมนต์ที่พักอาศัยเป็นอพาร์ตเมนต์พร้อมบริการ

หลายคนคิดว่าการตัดสินใจของนครโฮจิมินห์จะส่งผลกระทบต่อบริการที่พัก สำหรับนักท่องเที่ยว อย่างไรก็ตาม นายทังคัดค้านเพราะยังมีผลิตภัณฑ์มากเกินไปที่จะทดแทนอพาร์ทเมนท์ให้เช่าระยะสั้นได้ โรงแรมและอพาร์ทเมนท์ให้เช่าในนครโฮจิมินห์มีอยู่มากมาย มีทั้งเซกเมนต์และราคาที่หลากหลาย ดังนั้น นายทังจึงหวังว่าอุตสาหกรรมการโรงแรมจะฟื้นตัว

ในกรณีที่ทางเมืองมีคำสั่งห้ามแต่ธุรกิจที่พักระยะสั้นในอาคารอพาร์ตเมนต์ยังคงดำเนินต่อไป ผู้เชี่ยวชาญแนะนำว่าควรมีกฎระเบียบและบทลงโทษที่เฉพาะเจาะจง ตัวอย่างเช่น หากพบว่าเจ้าของอพาร์ตเมนต์หรือผู้ประกอบการมีสัญญาณของ "การหลีกเลี่ยงกฎหมาย" หรือ "ทำงานผิดกฎหมาย" พวกเขาจะถูกปรับทางปกครอง หาก "ทำงานผิดกฎหมาย" ก่อให้เกิดไฟไหม้และการระเบิด หรือก่อให้เกิดความชั่วร้ายในสังคม พวกเขาอาจถูกดำเนินคดีอาญา

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cam-cho-thue-luu-tru-ngan-han-trong-can-ho-chung-cu-o-tphcm-gia-co-giam-20250306090415635.htm