สหราชอาณาจักรเพิ่มภาษีการซื้อบ้านหลังที่สองร้อยละ 3 เหนือปกติ ในขณะที่สิงคโปร์เก็บภาษีบ้านหลังที่สองร้อยละ 20 และบ้านหลังที่สามร้อยละ 30
เมื่อต้นสัปดาห์นี้ ในรายงานที่ส่ง ถึงสำนักงานรัฐบาล เกี่ยวกับสาเหตุของการเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์ กระทรวงการก่อสร้าง ข้อเสนอภาษี ในกรณีของการเป็นเจ้าของและใช้บ้านและที่ดินจำนวนมากเพื่อจำกัดการเก็งกำไร การซื้อขายในระยะเวลาอันสั้นเพื่อทำกำไร ท่ามกลางสถานการณ์ที่ราคาอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ต้นปี
เมื่อวันที่ 27 กันยายน รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลังเหงียน ดึ๊ก จี กล่าวว่า กระทรวงการคลัง เห็นด้วย ด้วยข้อเสนอนี้ และจะศึกษาการเก็บภาษีจากผู้ที่มีบ้านและที่ดินจำนวนมาก นี่ไม่ใช่ครั้งแรกที่มีการเสนอแนวทางนี้เพื่อลดราคาที่อยู่อาศัย เมื่อเร็วๆ นี้ สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ยังได้เสนอนโยบายภาษีอสังหาริมทรัพย์สำหรับสองกลุ่ม ได้แก่ ผู้ที่ซื้อบ้านหลังที่สองหรือมากกว่า และผู้ที่ยกเลิกโครงการ อัตราภาษีจะค่อยๆ เพิ่มขึ้นสำหรับธุรกรรมที่ผู้ขายมีระยะเวลาการเป็นเจ้าของสั้น
ไม่เพียงแต่ในเวียดนามเท่านั้น ภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ซบเซาลงก็เป็นความท้าทายสำหรับหลายประเทศทั่วโลก เช่นกัน ซึ่งการใช้ภาษีเป็นเครื่องมือป้องกันการเก็งกำไรถือเป็นวิธีแก้ปัญหาที่ได้รับความนิยม
ภาษีบ้านหลังที่สอง
ใน ในสหราชอาณาจักร ภาษีอากรแสตมป์สำหรับบ้านหลังแรกของผู้ซื้อจะคำนวณแบบก้าวหน้า โดยอิงตามราคาของอสังหาริมทรัพย์นั้น อสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาต่ำกว่า 250,000 ปอนด์จะได้รับการยกเว้นอากรแสตมป์ ในระดับราคาถัดไป อากรแสตมป์จะอยู่ที่ 5%, 10% และ 12%
ซึ่งหมายความว่า ยิ่งอสังหาริมทรัพย์มีราคาแพง อัตราภาษีก็จะสูงขึ้นตามไปด้วย หากคุณซื้อบ้านราคา 295,000 ปอนด์ ภาษีรวมที่คุณต้องจ่ายคือ 2,250 ปอนด์
| มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ | อัตราภาษี |
| 0 - 250,000 ปอนด์ | 0% |
| 250,001 - 925,000 ปอนด์ | 5% |
| 925,001 - 1.5 ล้านปอนด์ | 10% |
| มากกว่า 1.5 ล้านปอนด์ | 12% |
หากคุณเป็นเจ้าของบ้านหลังที่สอง อัตราภาษีจะถูกบวกเพิ่ม 3% จากอัตราข้างต้น ดังนั้น อัตราภาษีจะเป็น 3%, 8%, 13% และ 15%
นอกจากนี้ เจ้าของทรัพย์สินจะต้องจ่ายภาษีสภาท้องถิ่นประจำปี ซึ่งเงินจำนวนนี้จะถูกนำไปใช้จ่ายสำหรับบริการสาธารณะต่างๆ เช่น ค่าเก็บขยะและค่าบำรุงรักษาถนน จำนวนภาษีขึ้นอยู่กับพื้นที่และมูลค่าของทรัพย์สิน
ยกตัวอย่างเช่น ในเขตเวสต์มินสเตอร์ ลอนดอน ผู้ที่เป็นเจ้าของบ้านราคาไม่เกิน 40,000 ปอนด์ จะต้องเสียภาษีสภาท้องถิ่นเกือบ 650 ปอนด์ต่อปี สำหรับบ้านที่มีมูลค่าหลายแสนปอนด์ ภาษีจะเพิ่มขึ้นเป็นเกือบ 2,000 ปอนด์ รัฐบาลสหราชอาณาจักรระบุว่าตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน 2568 หากคุณซื้อบ้านหลังที่สอง ภาษีสภาท้องถิ่นของคุณอาจเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่า
สิงคโปร์ - หนึ่งในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่แพงที่สุดในโลก - ยังใช้ภาษีเป็นเครื่องมือในการควบคุมอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย ตามกฎระเบียบของประเทศ เมื่อซื้อบ้านหลังที่สอง บุคคลและธุรกิจในสิงคโปร์จะต้องเสียอากรแสตมป์เพิ่มเติมสำหรับผู้ซื้อ
ภาษีนี้ขึ้นอยู่กับหัวข้อ พลเมืองสิงคโปร์จะต้องเสียภาษี 20% หากซื้อบ้านหลังที่สอง และ 30% สำหรับบ้านหลังที่สาม อัตราภาษีทั้งสองนี้สำหรับผู้มีถิ่นที่อยู่ถาวร (PR) คือ 30% และ 35% ตามลำดับ สำหรับชาวต่างชาติ องค์กรอสังหาริมทรัพย์ และธุรกิจต่างๆ จะมีการเรียกเก็บอากรแสตมป์เพิ่มเติมสำหรับธุรกรรมทั้งหมดในอัตรา 35-65% อัตราภาษีนี้จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่เดือนเมษายน พ.ศ. 2566 ซึ่งสูงกว่าอัตราภาษีเดิมตั้งแต่เดือนธันวาคม พ.ศ. 2564 ถึงเดือนเมษายน พ.ศ. 2566 อย่างมาก
เกาหลี ภาษีนี้ยังเรียกเก็บจากเจ้าของบ้านหลายหลังที่มีมูลค่ามากกว่า 600 ล้านวอน (เกือบ 460,000 ดอลลาร์สหรัฐ) อีกด้วย ภาษีนี้ซึ่งเริ่มใช้ในปี พ.ศ. 2548 กำหนดให้ชำระเป็นรายปี และจะมีการปรับอัตราภาษีตามสภาวะตลาด
ในเดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2563 ขณะที่ราคาที่อยู่อาศัยยังคงเพิ่มสูงขึ้น ทางการได้ประกาศว่าผู้ที่มีบ้านสามหลังขึ้นไปหรือสองหลังในพื้นที่ที่มีแนวโน้มการเก็งกำไร เช่น กรุงโซล จะต้องจ่ายภาษี 1.2-6% ซึ่งสูงกว่าอัตราเดิมที่ 0.6-3.2%
ภาษีบ้านว่าง
ใน แคนาดา ภาษี 1% จะถูกเรียกเก็บทั่วประเทศสำหรับบ้านว่างหรือบ้านที่ไม่ได้ใช้ (ภาษีที่อยู่อาศัยที่ไม่ได้ใช้ประโยชน์) อย่างไรก็ตาม ภาษีนี้ส่วนใหญ่จะถูกเรียกเก็บจากชาวต่างชาติ หรือองค์กร หรือผู้จัดการกองทุนในแคนาดา
ในระดับท้องถิ่น บางจังหวัดของแคนาดายังจัดเก็บภาษีบ้านว่างด้วย ตัวอย่างเช่น แวนคูเวอร์ได้นำภาษีบ้านว่างมาใช้ในปี 2560 เพื่อให้ที่อยู่อาศัยมีราคาที่เอื้อมถึงมากขึ้น ผู้อยู่อาศัยต้องยื่นรายงานประจำปีเกี่ยวกับสภาพบ้านของตน บ้านว่างจะถูกเก็บภาษี 3% ของมูลค่าประเมินปัจจุบันของรัฐบาล
ในโตรอนโต ภาษีนี้ยังถูกนำมาใช้เพื่อเพิ่มอุปทานของอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากกระตุ้นให้ผู้คนขายหรือให้เช่าบ้านที่ไม่ได้ใช้ รายได้จากภาษีนี้จะถูกนำไปใช้เป็นทุนสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยราคาประหยัด อัตราภาษีปัจจุบันอยู่ที่ 3% เริ่มตั้งแต่ปีนี้ เพิ่มขึ้นจาก 1% เมื่อสองปีก่อน
สด ในสหราชอาณาจักร ทางการยังเรียกเก็บภาษีสภาเพิ่มเติมสำหรับบ้านที่ไม่มีคนอยู่อาศัยเป็นเวลาอย่างน้อยหนึ่งปี อัตราภาษีที่แน่นอนขึ้นอยู่กับระยะเวลาที่บ้านหลังนั้นไม่มีคนอยู่อาศัย อย่างไรก็ตาม เจ้าของบ้านสามารถจ่ายภาษีสภาได้สี่เท่าของภาษีสภาปกติ หากบ้านหลังนั้นไม่มีคนอยู่อาศัยเป็นเวลาอย่างน้อย 10 ปี
ภาษีการขายบ้านที่มีระยะเวลาการถือครองสั้น
ปี 2020, เกาหลี นอกจากนี้ ยังประกาศเพิ่มภาษีสำหรับผู้ที่ขายบ้านภายในหนึ่งปีนับจากวันที่ซื้อ เป็น 70% สำหรับผู้ที่ขายบ้านภายในสองปีจะถูกเก็บภาษี 60% สำหรับเจ้าของบ้านหลายคน ภาษีเพิ่มเติมจะสูงถึง 30% หากขายบ้าน
ตรงกันข้ามที่ ในฝรั่งเศส หากคุณเป็นเจ้าของบ้านเป็นเวลานาน คุณจะได้รับการลดหย่อนภาษี อัตราภาษีกำไรจากการขายบ้านที่นี่คือ 19% อย่างไรก็ตาม ผู้ขายจะได้รับการลดหย่อนภาษีขึ้นอยู่กับระยะเวลาที่เป็นเจ้าของบ้าน
หากขายบ้านภายใน 5 ปีนับจากวันที่ซื้อ จะไม่ได้รับส่วนลดภาษี หากเป็นเจ้าของบ้านมา 6-21 ปี จะได้รับการลดหย่อนภาษี 6% ต่อปี ในปีที่ 22 จะได้รับการลดหย่อนภาษี 4% หลังจากนั้นการขายบ้านจะไม่เสียภาษี ตัวอย่างเช่น หากขายบ้านหลังจากเป็นเจ้าของบ้านมา 10 ปี จะได้รับการลดหย่อนภาษี 30% และหลังจาก 15 ปี จะได้รับการลดหย่อนภาษี 60%
อย่างไรก็ตาม ไม่ใช่ทุกประเทศที่ใช้ภาษีเป็นเครื่องมือในการควบคุมตลาดอสังหาริมทรัพย์ ในประเทศจีน แนวคิดการจัดเก็บภาษีจากเจ้าของบ้านได้รับการเสนอครั้งแรกในปี พ.ศ. 2546 แต่ยังไม่มีการดำเนินการใดๆ อย่างเป็นทางการ เจ้าหน้าที่กังวลว่าภาษีดังกล่าวจะกดราคาและความต้องการที่อยู่อาศัย ส่งผลกระทบต่อความมั่งคั่งของครัวเรือนและโอกาสของโครงการอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต นอกจากนี้ยังอาจสร้างวิกฤตการณ์ทางการคลังให้กับรัฐบาลท้องถิ่น ซึ่งต้องพึ่งพารายได้จากการขายที่ดินเพื่อจัดหาเงินทุนสำหรับงบประมาณ
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)