ผู้ที่ก่อสร้างมินิอพาร์ทเมนท์จะต้องจัดตั้งโครงการลงทุน
ร่างกฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับแก้ไขล่าสุดที่รัฐบาลเสนอต่อ รัฐสภา กำหนดว่าบุคคลสามารถสร้างบ้านได้เฉพาะบนที่ดินสำหรับอยู่อาศัยซึ่งใช้เอง ซึ่งได้รับการจัดสรรหรือชดเชยจากรัฐ หรือเช่าหรือยืมจากองค์กรหรือบุคคลอื่นเท่านั้น
บนพื้นฐานนี้ ร่างกฎหมายจึงกำหนดเงื่อนไขการพัฒนาที่อยู่อาศัยแบบหลายชั้นและหลายห้องชุดสำหรับบุคคล (มินิอพาร์ตเมนต์) ไว้โดยเฉพาะ โดยบุคคลทั่วไปได้รับอนุญาตให้สร้างบ้านที่มี 2 ชั้นขึ้นไป โดยแต่ละชั้นจะมีแบบและก่อสร้างห้องชุดเพื่อขายหรือเช่าซื้อสำหรับแต่ละห้องชุด บุคคลทั่วไปได้รับอนุญาตให้สร้างบ้านที่มี 2 ชั้นขึ้นไป และให้เช่าห้องชุดตั้งแต่ 20 ห้องขึ้นไป
การก่อสร้างที่อยู่อาศัยประเภทนี้ บุคคลต้องมีคุณสมบัติตรงตามเงื่อนไขการลงทุนในโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัย การลงทุนก่อสร้างจะดำเนินการตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้างและกฎหมายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัย
“การขาย การเช่าซื้อ และการให้เช่าซื้อห้องชุดนี้ ให้ดำเนินการตามบทบัญญัติของกฎหมายฉบับนี้และกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ส่วนการออกหนังสือรับรองสำหรับห้องชุดแต่ละห้อง ให้ดำเนินการตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่ดิน” ร่างกฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับแก้ไขระบุ
ร่างกฎหมายยังกำหนดอีกว่า บุคคลผู้มีสิทธิใช้ที่ดินอยู่อาศัยเพื่อสร้างบ้านที่มี 2 ชั้นขึ้นไปและมีขนาดไม่เกิน 20 ยูนิต และในแต่ละชั้นมียูนิตที่ออกแบบและสร้างเพื่อให้เช่า การลงทุนในการก่อสร้างบ้านหลังนี้จะต้องดำเนินการตามหลักเกณฑ์ดังต่อไปนี้
เป็นไปตามข้อกำหนดด้านมาตรฐานการก่อสร้างบ้านพักอาศัยชั้นเดียวและอาคารชุดให้เช่า ตามระเบียบของรัฐมนตรี ว่าการกระทรวงก่อสร้าง
ต้องมีการออกแบบและอนุมัติการป้องกันและดับเพลิง และต้องดำเนินการจัดการความปลอดภัยในการป้องกันและดับเพลิงตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการป้องกันและดับเพลิงสำหรับบ้านหลายชั้นและห้องชุดให้เช่าแต่ละห้อง
การจัดการและการดำเนินงานอาคารชุดหลายชั้นและหลายห้องชุดของแต่ละบุคคลดำเนินการตามระเบียบว่าด้วยการจัดการและการใช้ห้องชุดที่ออกโดยรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการก่อสร้าง
ประธานคณะกรรมาธิการกฎหมายสภานิติบัญญัติแห่งชาติ นาย Hoang Thanh Tung นำเสนอรายงานการอธิบาย ยอมรับ และแก้ไขร่างกฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับแก้ไข (ภาพ: Quochoi.vn)
เมื่อพิจารณาเนื้อหาการพัฒนาที่อยู่อาศัยหลายชั้นและหลายห้องชุดสำหรับบุคคล คณะกรรมการถาวรกล่าวว่ามีความคิดเห็นจำนวนมากที่ชี้ให้เห็นว่าจำเป็นต้องมีกฎระเบียบที่เข้มงวดยิ่งขึ้นเกี่ยวกับการพัฒนา การจัดการ และการใช้ที่อยู่อาศัยหลายชั้นและหลายห้องชุดสำหรับบุคคล โดยเฉพาะอย่างยิ่งข้อกำหนดเกี่ยวกับมาตรฐานการก่อสร้าง การป้องกันและดับเพลิง ไม่ให้ออกใบรับรองสำหรับห้องชุดแต่ละห้อง และห้องชุดประเภทนี้สามารถให้เช่าได้เท่านั้น งานการจัดการและการดำเนินการเป็นความรับผิดชอบของเจ้าของบ้าน
เพื่อแก้ไขข้อบกพร่องและข้อจำกัดในการพัฒนา บริหารจัดการ และใช้งานที่อยู่อาศัยประเภทนี้ในช่วงที่ผ่านมา โดยอิงตามความเห็นของสมาชิกสภานิติบัญญัติแห่งชาติและ รัฐบาล คณะกรรมการประจำสภานิติบัญญัติแห่งชาติจึงเสนอให้มีการปรับปรุงที่เข้มงวดยิ่งขึ้น
โดยเฉพาะบ้านหลายชั้นและอพาร์ตเมนต์เดี่ยว หากมี 2 ชั้นขึ้นไปและมีอพาร์ตเมนต์ให้เช่าน้อยกว่า 20 ห้อง จะต้องเป็นไปตามข้อกำหนดมาตรฐานการก่อสร้างตามที่รัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้างกำหนด โครงการต้องได้รับการออกแบบ ได้รับการอนุมัติให้ป้องกันและดับเพลิง และดำเนินมาตรการจัดการความปลอดภัยจากอัคคีภัยตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการป้องกันและดับเพลิง
กรณีที่บุคคลใดสร้างบ้าน 2 ชั้นขึ้นไปเพื่อขายหรือเช่าซื้อ หรือสร้างบ้าน 2 ชั้นขึ้นไปและมีขนาดพื้นที่ให้เช่าตั้งแต่ 20 ยูนิตขึ้นไป จะต้องจัดทำโครงการลงทุนและมีคุณสมบัติตรงตามเงื่อนไขเพื่อเป็นผู้ลงทุนในโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัย
ข้อเสนอไม่ให้ออกใบรับรองให้แต่ละห้องมินิอพาร์ตเมนต์
เกี่ยวกับประเด็นนี้ ในระหว่างการหารือนอกรอบของรัฐสภา ผู้แทนฮวง วัน เกือง (คณะผู้แทนรัฐสภาฮานอย) สมาชิกคณะกรรมการการคลังและงบประมาณของรัฐสภา กล่าวว่า กฎหมายปัจจุบันไม่มีกฎหมายควบคุมมินิอพาร์ตเมนต์ อันที่จริง มินิอพาร์ตเมนต์ถูกสร้างขึ้นโดยผู้ที่มีที่ดิน สร้างมินิอพาร์ตเมนต์เอง และขายต่อ จึงเรียกว่ามินิอพาร์ตเมนต์
ปัจจุบันมีมินิอพาร์ทเมนท์ที่ไม่ปลอดภัยหลายแห่งอยู่ในพื้นที่หลายแห่ง (ภาพประกอบ: เหงียน ไห่)
ผู้แทน Cuong กล่าวว่า จากปัญหาที่เกิดขึ้น จำเป็นต้องปรับปรุงมินิอพาร์ทเมนท์ 2 ประเด็น
ประการแรกคือการซ่อมแซมและปรับปรุงอาคารชุดตามมาตรฐานสำหรับโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว “อาคารชุดขนาดเล็กที่สร้างและขายไปแล้วจำเป็นต้องได้รับการตรวจสอบว่าได้รับใบอนุญาตและได้รับการออกแบบแล้วหรือไม่ เรามีมาตรฐานที่อยู่อาศัยอยู่แล้ว ดังนั้นเราจึงจำเป็นต้องมีนโยบาย หากอาคารชุดขนาดเล็กหลังใดไม่เป็นไปตามมาตรฐาน นักลงทุนจะต้องซ่อมแซมอาคารนั้นด้วยตนเองเพื่อให้มีทางหนีไฟ สถานที่สำหรับความบันเทิง และกิจกรรมสาธารณะ” ผู้แทน Cuong กล่าว
ประการที่สอง ผู้แทนฮวง วัน เกือง กล่าวว่า ความรับผิดชอบอันดับแรกสำหรับกรณีอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กที่ไม่ได้มาตรฐานหรือคุณสมบัติเป็นไปตามที่คาดหวังคือนักลงทุน ความรับผิดชอบของหน่วยงานบริหารจัดการของรัฐในการบริหารจัดการและอนุมัติโครงการที่ไม่ถูกต้องและไม่แน่นอนนั้น จำเป็นต้องได้รับการจัดการโดยฝ่ายบริหารเช่นกัน
“นี่ไม่ใช่การยอมรับความผิดพลาด แต่จะต้องพิจารณาว่ามีเหตุการณ์มินิอพาร์ทเมนท์เกิดขึ้นแล้ว และต้องได้รับการแก้ไขเพื่อให้แน่ใจถึงชีวิตและสภาพความเป็นอยู่ขั้นต่ำของผู้คน” ผู้แทนเน้นย้ำ
สำหรับอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก ก่อนหน้านี้ กระทรวงก่อสร้างได้เสนอให้งดออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและสิทธิการเป็นเจ้าของบ้านสำหรับอพาร์ตเมนต์แต่ละห้องเมื่อสร้างบ้านหลายชั้นและหลายห้องชุด ดังนั้นจึงไม่จำเป็นต้องกำหนดข้อกำหนดเพื่อแยกพื้นที่ส่วนกลางและพื้นที่ส่วนกลางออกจากกัน
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)