ยกเลิกเงื่อนไขผังเมืองในร่างกฎหมายแบ่งที่ดิน

นครโฮจิมินห์: ยกเลิกเงื่อนไขผังเมืองในร่างกฎหมายการแบ่งที่ดิน

เมื่อเทียบกับร่างข้อบังคับว่าด้วยการแบ่งที่ดินที่เคยนำเสนอเพื่อหารือกันก่อนหน้านี้ ร่างฉบับนี้มีการเปลี่ยนแปลงสำคัญ โดยเฉพาะการยกเลิกเงื่อนไขการวางผังเมือง

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ร่างข้อบังคับว่าด้วยการแบ่งแยกและรวมที่ดินในนครโฮจิมินห์ตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ได้ยกเลิกเงื่อนไขการวางผังเมืองในระดับ 1/2000 และ 1/500 ร่างข้อบังคับนี้กำหนดการแบ่งแยกที่ดินสำหรับที่ดินสองประเภทเท่านั้น ได้แก่ ที่ดิน เพื่อเกษตรกรรม และที่ดินเพื่ออยู่อาศัย เงื่อนไขที่จำเป็นสำหรับการแบ่งแยกที่ดินคือต้องมั่นใจว่ามีพื้นที่ขั้นต่ำ

ในเวลาเดียวกัน การแบ่งที่ดินและการรวมที่ดินจะต้องสร้างความมั่นใจในเรื่องการเข้าถึง เชื่อมต่อกับเส้นทางขนส่งสาธารณะที่มีอยู่ ให้แน่ใจว่ามีน้ำประปา ระบบระบายน้ำ และสิ่งจำเป็นอื่นๆ ในลักษณะที่สมเหตุสมผล

กรณีผู้ใช้ที่ดินจองพื้นที่ส่วนหนึ่งของแปลงที่ดินสำหรับอยู่อาศัยหรือแปลงที่ดินที่มีที่ดินสำหรับอยู่อาศัยและที่ดินอื่นในแปลงที่ดินเดียวกันไว้เป็นทางเดิน เมื่อแยกหรือรวมแปลงที่ดินแล้ว ไม่ต้องเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินสำหรับพื้นที่ที่ใช้ทำทางเดินดังกล่าว

ร่างกฎหมายฉบับนี้กำหนดให้แบ่งที่ดินออกเป็น 2 ประเภทเท่านั้น คือ ที่ดินเพื่อเกษตรกรรม และที่ดินเพื่ออยู่อาศัย (ภาพ: เลอ ตวน)

ในร่างฉบับก่อนหน้า การแยกที่ดินเกษตรกรรม ที่ดินที่อยู่อาศัยเดิม และที่ดินที่อยู่อาศัยเดิมสำหรับการปรับปรุง จำเป็นต้องมั่นใจว่าเงื่อนไขต่างๆ สอดคล้องกับผังเมืองมาตราส่วน 1/2000 ส่วนที่ดินที่อยู่อาศัยสร้างใหม่และที่ดินผสม จำเป็นต้องเป็นไปตามผังเมืองมาตราส่วน 1/500 โดยละเอียด

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า การกำกับดูแลเงื่อนไขการวางผังเมืองที่ "ผูกมัด" ของหน่วยงานจัดทำร่างนั้นไม่ต่างจากการห้ามแบ่งที่ดิน และไม่สอดคล้องกับบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน

อย่างไรก็ตาม เมื่อแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับร่างข้อบังคับเกี่ยวกับการแบ่งที่ดินใหม่ ทนายความ Nguyen Van Hau รองหัวหน้าสมาคมทนายความนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า เนื้อหาของข้อบังคับนี้สอดคล้องกับบทบัญญัติของกฎหมายที่ดินปี 2024 และพระราชกฤษฎีกา 101/2024/ND-CP ที่เป็นแนวทางของกฎหมายที่ดินปี 2024 เกี่ยวกับเนื้อหาของการแบ่งและการรวมที่ดิน

ร่างข้อบังคับฉบับนี้ไม่ได้จัดประเภทที่ดินที่อยู่อาศัยสร้างใหม่และที่ดินผสม ซึ่งเป็นแนวคิดที่ไม่ได้ถูกควบคุมโดยกฎหมาย โดยเฉพาะกฎหมายที่ดิน ขณะเดียวกัน ร่างข้อบังคับฉบับนี้ก็ไม่ได้ "ผูกมัด" เงื่อนไขการวางผังเมืองสำหรับการแบ่งที่ดินด้วย

“เมื่อเทียบกับร่างข้อบังคับว่าด้วยการแบ่งที่ดินฉบับก่อนหน้า ร่างข้อบังคับฉบับนี้สอดคล้องกับเจตนารมณ์ของกฎหมายที่ดินและเหมาะสมกับความต้องการในการแบ่งที่ดินของประชาชน ดังนั้น ความเห็นที่ขัดแย้งกันในการประชุมครั้งก่อนจึงได้รับการยอมรับจากหน่วยงานร่าง” ทนายความเฮากล่าว

ผู้เชี่ยวชาญท่านอื่นๆ ยังกล่าวอีกว่า นอกเหนือจากข้อกำหนดพื้นที่ขั้นต่ำแล้ว ร่างกฎหมายฉบับนี้ยังกำหนดให้การแบ่งที่ดินและการรวมที่ดินต้องรับประกันการเข้าถึง เชื่อมต่อกับเส้นทางขนส่งสาธารณะที่มีอยู่ รับรองระบบประปา ระบบระบายน้ำ และสิ่งจำเป็นอื่นๆ อย่างเหมาะสม... เงื่อนไขข้างต้นเหมาะสมกับสถานการณ์จริง

เกี่ยวกับพื้นที่ขั้นต่ำสำหรับการแบ่งที่ดิน สำหรับที่ดินเกษตรกรรม: 500 ตารางเมตรสำหรับปลูกพืชผลประจำปีและพื้นที่เกษตรกรรมอื่นๆ 1,000 ตารางเมตรสำหรับปลูกพืชยืนต้น พื้นที่เพาะเลี้ยงสัตว์น้ำ พื้นที่ทำเกลือ และพื้นที่ปศุสัตว์รวม

สำหรับที่ดินสำหรับอยู่อาศัย กฎหมายแบ่งที่ดินออกเป็น 3 ส่วน โดยมีเงื่อนไขเรื่องพื้นที่ขั้นต่ำ ความกว้างหน้าที่ดิน และความลึกแปลงที่ดิน

โดยเฉพาะพื้นที่ 1 ประกอบด้วยเขต 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, โกวาป, บิ่ญถั่น, ฟู่ญวน, ตันบิ่ญ และตันฟู ที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยที่สร้างขึ้นและที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยที่เหลือหลังจากการแบ่งส่วนต้องมีพื้นที่อย่างน้อย 36 ตารางเมตร มีความกว้างด้านหน้าและความลึกไม่น้อยกว่า 3 เมตร

เขต 2 ประกอบด้วยเขต 7, 12, บิ่ญเติน, เมืองทูดึ๊ก และเมืองต่างๆ ในเขตดังกล่าว ที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยที่ก่อสร้างแล้วและที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยที่เหลือหลังจากการแบ่งส่วนต้องมีพื้นที่อย่างน้อย 50 ตารางเมตร มีความกว้างด้านหน้าและความลึกไม่น้อยกว่า 4 เมตร

เขต 3 ประกอบด้วยอำเภอต่างๆ เช่น บิ่ญจันห์, กู๋จี, ฮ็อกโฮน, หญ่าเบ, เกิ่นเส่อ (ยกเว้นเมือง) ที่ดินที่จัดสร้างแล้วและที่ดินที่เหลือหลังจากแยกส่วนแล้วต้องมีพื้นที่อย่างน้อย 80 ตารางเมตร ความกว้างหน้ากว้าง และความลึกไม่น้อยกว่า 5 เมตร

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-bo-dieu-kien-ve-quy-hoach-trong-du-thao-quy-dinh-tach-thua-d224412.html