จากข้อมูลของกรมโยธาธิการและผังเมืองจังหวัดบิ่ญดิ่ญ ปัจจุบันโครงการบ้านจัดสรรมีหน่วยในคลังประมาณ 600 หน่วย โดยเฉลี่ยขายได้เพียง 350 หน่วยในปี 2567 ส่งผลให้ผู้ลงทุนชะลอความคืบหน้าและไม่กล้าลงทุน
จากข้อมูลของกรมโยธาธิการและผังเมืองจังหวัดบิ่ญดิ่ญ ปัจจุบันโครงการบ้านจัดสรรมีหน่วยในคลังประมาณ 600 หน่วย โดยเฉลี่ยขายได้เพียง 350 หน่วยในปี 2567 ส่งผลให้ผู้ลงทุนชะลอความคืบหน้าและไม่กล้าลงทุน
 |
| โครงการบ้านพักอาศัยสังคม Tan Dai Minh 2 - Lamer 2 เพิ่งสร้างเสร็จเมื่อปี 2567 ในเมือง Quy Nhon |
ตามแผนพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรสังคมปี 2568 จังหวัดบิ่ญดิ่ญวางแผนที่จะก่อสร้าง 742 ยูนิต ซึ่งเกือบครึ่งหนึ่งของ 1,400 ยูนิตในปี 2567 นาย ทรานเวียดเบา ผู้อำนวยการฝ่ายก่อสร้างจังหวัดบิ่ญดิ่ญ กล่าวว่า สำหรับโครงการบ้านจัดสรรสังคมที่ได้คัดเลือกนักลงทุนแล้ว “ความยากลำบาก” สำหรับนักลงทุนในปัจจุบันคือเงินทุนสำหรับการลงทุน
คุณเป่ากล่าวว่า ในการคัดเลือกนักลงทุนนั้น นักลงทุนจำเป็นต้องมีเงินทุนของเจ้าของเพียง 20% เท่านั้น เพื่อให้มั่นใจว่าบริษัทจะได้รับการคัดเลือก ส่วนที่เหลือสามารถกู้ยืมได้ “อย่างไรก็ตาม การกู้ยืมเงินทุนไม่ใช่เรื่องง่ายเลยในขณะนี้ แม้ว่า รัฐบาล จะมีวงเงินสินเชื่อ 120,000 พันล้านดองสำหรับการปล่อยกู้ก็ตาม” คุณเป่ากล่าว
คุณเป่าอธิบายเพิ่มเติมว่า ณ เวลาที่ออกกรมธรรม์ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยังคงสูงมากเมื่อเทียบกับสินเชื่อเพื่อการพาณิชย์ นอกจากนี้ เงื่อนไขการกู้ยืมยังไม่ง่ายเหมือนแต่ก่อน ผู้ลงทุนต้องมีหลักทรัพย์ค้ำประกัน ทำให้ “เงินทุนติดขัด ไม่กล้าลงทุนก่อสร้างตามแผน”
อีกเหตุผลหนึ่งที่ส่งผลกระทบต่อแผนนี้คือผลผลิต จากข้อมูลของกรมก่อสร้างจังหวัดบิ่ญดิ่ญ ในช่วงปี พ.ศ. 2563-2564 ความต้องการที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเนื่องจากราคาที่ดินที่สูง ทำให้มีผู้คนจำนวนมากลงทะเบียนซื้ออพาร์ตเมนต์ มีกรณีหนึ่งที่นักลงทุนขายอพาร์ตเมนต์ไป 100 ห้อง แต่กลับมีผู้ลงทะเบียนเพียง 300 ราย
แต่ตามสถิติของกรมก่อสร้างจังหวัดบิ่ญดิ่ญ โครงการต่างๆ มีสินค้าคงเหลือประมาณ 600 ยูนิต โดยเฉลี่ยขายได้เพียง 350 ยูนิตในปี 2567 นี่ก็เป็นเหตุผลที่นักลงทุนชะลอความคืบหน้าและไม่กล้าลงทุน
คุณเป่าหวังว่ากฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับใหม่จะควบคุมเรื่องที่อยู่อาศัยสังคมอย่างเสรีมากขึ้น ส่งผลให้จำนวนผู้ซื้อที่อยู่อาศัยสังคมเพิ่มขึ้น ขณะเดียวกัน กรมการก่อสร้างจะพยายามควบคุมราคาให้อยู่ที่ 12 ล้านดองต่อตารางเมตร เพื่อดึงดูดผู้ซื้อ
กรมก่อสร้างกำลังพยายามนับจำนวนโครงการที่สามารถดำเนินการให้แล้วเสร็จได้ ผู้อำนวยการกรมฯ ยืนยันว่าแผนระยะยาวได้รับการรับประกันโดยพื้นฐานแล้ว แต่แผนระยะสั้นประจำปี กรมก่อสร้างลงทะเบียนไว้เพียง 50% เท่านั้น
“เมื่อมองย้อนกลับไปที่โครงการต่างๆ ที่ได้ดำเนินการไปแล้ว นักลงทุนทุกคนต่างก็ติดอยู่กับเงินทุนและผลผลิต” นายเป่ากล่าวสรุป
นายโฮ ก๊วก ดุง เลขาธิการพรรคประจำจังหวัด กล่าวว่า แผนการสร้างบ้านพักอาศัยสังคมลดลง ในขณะที่ความต้องการบ้านพักอาศัยสังคมกลับเพิ่มขึ้นสูงมากในอดีต ดังนั้น “นี่คือความขัดแย้ง” ก่อนหน้านี้ บ้านทุก 1 หลัง จะมีผู้ลงทะเบียน 3 คน แต่ตอนนี้ บ้านทุก 3 หลัง จะมีผู้ลงทะเบียน 1 คน
“เหตุใดประชาชนกลุ่มเดียวกันจึงมีความต้องการสูงในอดีตแต่ปัจจุบันกลับไม่มีความต้องการเลย ซึ่งพิสูจน์ได้ว่านโยบายที่อยู่อาศัยทางสังคมของเราไม่เพียงพอ” เลขาธิการคณะกรรมการพรรคจังหวัดบิ่ญดิ่ญถาม
สถานการณ์เกินดุล เลขาธิการคณะกรรมการพรรคจังหวัดบิ่ญดิ่ญกังวลว่าความต้องการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในจังหวัดนี้ยังคงมีอยู่หรือไม่ หากไม่เป็นเช่นนั้น เราต้องคำนวณใหม่ นายดุงยืนยันว่ายังมีความต้องการอยู่ และเราต้องพิจารณาอีกครั้งว่าผู้คนซื้อมันไปในราคาเท่าไหร่ในอดีต
เลขาธิการคณะกรรมการพรรคจังหวัดบิ่ญดิ่ญกล่าวว่า การซื้อบ้านพักอาศัยสังคมมักเป็นการเก็งกำไรเมื่อผู้คนยืมชื่อและอายุมาซื้อบ้านพักอาศัยสังคมในช่วงที่บ้านพักอาศัยสังคมกำลังได้รับความนิยม การซื้อบ้านพักอาศัยสังคมราคา 500-600 ล้าน การโอนชื่อก็อาจสร้างรายได้ 1-200 ล้าน ดังนั้นแม้แต่ใน ฮานอย ก็ยังมีคนซื้ออยู่
“ธุรกิจทำทุกอย่างที่ทำกำไร และเมื่อพวกเขาผลิตและขายทุกอย่าง พวกเขาจะมีเงินทุนทันที บัดนี้ หากธุรกิจขายไม่ได้ พวกเขาบอกว่าการกู้ยืมเงินทุนเป็นเรื่องยาก และเวลาและความก้าวหน้าก็ล่าช้า ในอดีตธนาคารก็ให้กู้ยืม แต่ใครจะให้กู้ล่ะ” เลขาธิการคณะกรรมการพรรคจังหวัดบิ่ญดิ่ญขอให้กรมก่อสร้างตรวจสอบอีกครั้ง
นายฟาม อันห์ ตวน ประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญดิ่ญ กล่าวว่า ภายในปี พ.ศ. 2573 รัฐบาลได้กำหนดเป้าหมายให้จังหวัดบิ่ญดิ่ญมีบ้านพักอาศัยสังคม 12,900 หลัง ปัจจุบันจังหวัดได้อนุมัติและอนุมัติใบอนุญาตและโครงการต่างๆ แล้วประมาณ 15,000 หลัง และภายในปี พ.ศ. 2568 จังหวัดจะสามารถสร้างบ้านพักอาศัยให้แล้วเสร็จได้มากกว่า 5,000 หลัง
ประธานจังหวัดบิ่ญดิ่ญยอมรับว่า หลังจากการตรวจสอบเมื่อเร็วๆ นี้ พบว่าความต้องการในปัจจุบันกำลังชะลอตัวลง "ลดลงอย่างรวดเร็ว ทุกอย่างหายไปหมด มีคนใหม่เข้ามาน้อยเกินไป"
อย่างไรก็ตาม นายตวนยังเชื่ออีกว่าในช่วงเวลาข้างหน้า เมื่อโครงการต่างๆ เติบโตอย่างก้าวกระโดด บิ่ญดิ่ญจะบรรลุเป้าหมายและอาจเกินเป้าหมายด้วยซ้ำ
สำหรับเป้าหมายปี 2568 นายตวน กล่าวว่า จังหวัดจะต้องสร้างสมดุลเพื่อให้มั่นใจว่านักลงทุนสามารถขายโครงการที่สร้างเสร็จแล้วได้ในหลักการ หลีกเลี่ยงสถานการณ์ที่บ้านพักสังคมไม่ได้ถูกใช้หากปล่อยทิ้งไว้นานเกินไป และหากมีมากเกินไปก็จะเป็นการสิ้นเปลือง
ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-dinh-dang-ton-kho-khoang-600-can-nha-o-xa-hoi-d232300.html
การแสดงความคิดเห็น (0)