โดนบล็อกการส่งมอบอพาร์ตเมนท์ Gamuda Land ยังคงต้องการให้ลูกค้ามารับบ้าน

ตั้งใจขอให้ลูกค้ารับบ้านมั้ย?

เมื่อวันที่ 13 มิถุนายน 2566 ศาลประชาชนเขตเตินฟูได้จัดการประชุมเพื่อตรวจสอบการยื่น การเข้าถึง การเปิดเผยหลักฐาน และการไกล่เกลี่ยระหว่างนาย TSH ซึ่งเป็นลูกค้าที่ซื้อห้องชุดในอาคารชุด A5 ซึ่งเป็นของศูนย์ กีฬา และพื้นที่อยู่อาศัย Tan Thang (โครงการ Celadon City แขวง Son Ky เขตเตินฟู นครโฮจิมินห์) ของบริษัทผู้ลงทุน Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land)

ในการประชุมครั้งนี้ คุณ TSH ได้ขอให้ผู้ลงทุน Gamuda Land จัดเตรียมเอกสารทางกฎหมายฉบับสมบูรณ์สำหรับอพาร์ตเมนต์ รวมถึงรายงานการรับมอบ และให้มีสิทธิ์ใช้งาน ในเวลาเดียวกัน ผู้ลงทุนจะต้องแก้ไขข้อผิดพลาดทางเทคนิค ข้อบกพร่องของอพาร์ตเมนต์ และค่าจอดรถที่ไม่สมเหตุสมผล นอกจากนี้ Gamuda Land จะต้องแก้ไขสิทธิของลูกค้าที่เกิดจากความล่าช้าในการส่งมอบบ้าน โดยคิดค่าปรับ 18% ต่อปีตามที่ระบุไว้ในสัญญา

เพื่อตอบสนองต่อคำร้องขอของนาย TSH ตัวแทนของ Gamuda Land ได้ขอให้ลูกค้าได้รับบ้านตามสัญญาซื้อขายที่ลงนามโดยทั้งสองฝ่าย Gamuda Land จะแก้ไขข้อบกพร่องที่นาย TSH ร้องขอ

นาย TSH แสดงความกังวลเกี่ยวกับคำร้องของบริษัท Gamuda Land ที่จะรับบ้านดังกล่าวที่ศาล โดยเมื่อวันที่ 1 มิถุนายน ที่ผ่านมา กรมก่อสร้างนครโฮจิมินห์ได้ส่งเอกสารหมายเลข 7764/SXD-TT ไปยังคณะกรรมการประชาชนเขต Tan Phu เพื่อป้องกันไม่ให้มีการส่งมอบอพาร์ตเมนต์ให้กับผู้อยู่อาศัยเพื่อใช้โดยไม่ได้จัดการรับมอบตามระเบียบ

บริษัท กามูด้าแลนด์ ยังคงขอให้ลูกค้ามารับบ้านแม้ว่าทางการจะขอหยุดการส่งมอบห้องชุดแล้วก็ตาม

เนื้อหาของเอกสารนี้ระบุอย่างชัดเจนว่ากรมก่อสร้างนครโฮจิมินห์ได้ออกรายงานเลขที่ 7356/TTr-SXD-TT ลงวันที่ 24 พฤษภาคม และรายงานอย่างเป็นทางการเลขที่ 7528/SXD-TT ลงวันที่ 29 พฤษภาคม โดยขอให้ประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ลงนามและออกคำสั่งลงโทษบริษัท Gamuda Land ฐานละเมิดกฎข้อบังคับในกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เหตุผลในการลงโทษก็คือผู้ลงทุนรายนี้ส่งมอบบ้านและงานก่อสร้างให้กับลูกค้าโดยไม่ได้มีเอกสารรับรองผลการยอมรับจากหน่วยงานที่มีอำนาจในการนำโครงการที่อยู่อาศัยและโครงการโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมไปใช้งานตามระเบียบ

ขณะเดียวกันในการประชุมล่าสุดกับกลุ่มลูกค้าที่ซื้อบ้านใน A5 Apartment Complex คณะกรรมการประชาชนของเขต Son Ky กล่าวว่าได้รับแจ้งเหตุด่วนจากเขต Tan Phu เพื่อป้องกันไม่ให้ Gamuda Land ส่งมอบอพาร์ตเมนต์ ทันทีหลังจากนั้น ในวันที่ 12 มิถุนายน คณะกรรมการประชาชนของเขต Son Ky ได้ประสานงานกับตำรวจและกรมการจัดการเมืองของเขต Tan Phu เพื่อจัดการประชุมกับ Gamuda Land เพื่อขอให้นักลงทุนรายนี้ปฏิบัติตามเนื้อหาของจดหมายของกรมก่อสร้างที่ขอให้ป้องกันไม่ให้ส่งมอบอพาร์ตเมนต์

อย่างไรก็ตาม เพียงหนึ่งวันต่อมา ที่ศาลประชาชนเขต Tan Phu บริษัท Gamuda Land ยังคงขอให้ Mr. TSH รับบ้านไปเพื่อยุติข้อพิพาท ซึ่งเป็นคำร้องที่น่าฉงน เนื่องจากจนถึงขณะนี้ บริษัท Gamuda Land ยังไม่ได้แจ้งผลการพิจารณาโครงการและเอกสารอนุมัติให้ดำเนินโครงการ

อาจโดนปรับสูงสุดถึง 1 พันล้านดอง

การที่ผู้ลงทุนส่งมอบห้องชุดโดยไม่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจในการนำโครงการไปใช้งาน ถือเป็นการฝ่าฝืนมาตรา 4 มาตรา 58 แห่งพระราชกฤษฎีกา 16/2022/ND-CP ว่าด้วยการละเมิดข้อบังคับเกี่ยวกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตามข้อ 4 ข้อ 58 ระบุชัดเจนว่า ผู้ลงทุนอาจถูกปรับตั้งแต่ 800 ล้านถึง 1 พันล้านดอง หากส่งมอบบ้านและงานก่อสร้างให้กับลูกค้า ทั้งที่ยังไม่ได้ลงทุนในการก่อสร้างบ้าน งานก่อสร้าง และโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค โครงสร้างพื้นฐานทางสังคม ตามความคืบหน้าที่บันทึกไว้ในโครงการที่ได้รับอนุมัติ ไม่ได้ดำเนินการให้เชื่อมโยงกับระบบโครงสร้างพื้นฐานส่วนกลางของพื้นที่ ไม่ได้ดำเนินการภายนอกทั้งหมดให้แล้วเสร็จ (ในกรณีส่งมอบบ้านและงานก่อสร้างเบื้องต้น) หรือไม่ได้ดำเนินการยอมรับ หรือไม่ได้รับเอกสารอนุมัติผลการยอมรับจากหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่ในการนำงานที่อยู่อาศัยและโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมไปใช้งานได้ตามระเบียบ

ลูกค้าจำนวนมากที่ซื้อบ้านในโครงการ Diamond Alnata ของอาคารชุด A5 ของเมือง Celadon City รู้สึกไม่พอใจเป็นอย่างยิ่งที่ผู้ลงทุนไม่สามารถปฏิบัติตามคำสั่งลงโทษของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้อย่างเหมาะสม และไม่แก้ไขสิทธิของลูกค้าตามสัญญาซื้อขาย

นอกจากนี้ ยังเกี่ยวข้องกับโครงการอพาร์ตเมนต์ A5 เมื่อวันที่ 13 เมษายน คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ออกคำสั่งปรับ Gamuda Land สำหรับการลงนามในสัญญาซื้อขายอพาร์ตเมนต์ในโครงการอพาร์ตเมนต์นี้โดยไม่มีเอกสารจากกรมก่อสร้างที่แจ้งว่ามีสิทธิ์ขายหรือให้เช่าที่อยู่อาศัยในอนาคตตามกฎหมาย ตามมาตรา 4 มาตรา 58 แห่งพระราชกฤษฎีกา 16/2022 ของ รัฐบาล คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้มีคำสั่งปรับ Gamuda Land เป็นเงิน 900 ล้านดองในข้อหาระดมเงินทุนผิดกฎหมาย

บริษัทจะต้องดำเนินการแก้ไขด้วย ซึ่งก็คือการคืนเงินทุนที่ระดมมาโดยฝ่าฝืนกฎระเบียบ โดยระยะเวลาในการดำเนินการแก้ไขคือ 10 วันนับจากวันที่ได้รับคำตัดสิน บริษัทต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการจัดการดำเนินการแก้ไข

ปัจจุบัน ลูกค้าจำนวนมากที่ซื้ออพาร์ตเมนต์ในโครงการ Diamond Alnata ของ A5 Apartment Complex กำลังยื่นคำร้องต่อบริษัท Gamuda Land เพื่อขอให้ดำเนินการตามคำสั่งลงโทษทางปกครองของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ และส่งคืนเงินทุนที่ระดมมาอย่างผิดกฎหมาย ขณะเดียวกัน บริษัทเหล่านี้ยังขอให้ผู้ลงทุนดำเนินการตามเงื่อนไขของสัญญาและระเบียบข้อบังคับเกี่ยวกับสิทธิของลูกค้าเมื่อบริษัท Gamuda Land ไม่สามารถส่งมอบอพาร์ตเมนต์ได้หรือส่งมอบอพาร์ตเมนต์ล่าช้า

ลูกค้าหลายรายได้พิมพ์ป้ายประท้วง Gamuda Land เมื่อนักลงทุนรายนี้ไม่ปฏิบัติตามสัญญาการซื้อขาย

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตามสัญญาซื้อขายระหว่างลูกค้าและ Gamuda Land กำหนดเส้นตายการส่งมอบบ้านที่ระบุไว้ในสัญญาคือในไตรมาสที่ 2 ของปี 2022 พร้อมทั้งเงื่อนไขว่าระยะเวลาการส่งมอบที่ล่าช้าได้รับอนุญาตให้เป็น 90 วัน จากนั้นในช่วงต้นไตรมาสที่ 4 ของปี 2022 Gamuda Land จะเป็นผู้รับผิดชอบในการส่งมอบบ้านให้กับลูกค้า จนกระทั่งในเดือนมกราคม 2023 ลูกค้าบางรายจึงได้รับแจ้งจาก Gamuda Land โดยขอให้พวกเขาปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินเพื่อรับบ้าน ดังนั้น ผู้ลงทุนรายนี้จึงได้เลื่อนการส่งมอบบ้านออกไปประมาณ 4 เดือนเมื่อเทียบกับสัญญา

ตามข้อ 11.7a ของสัญญาซื้อขาย ซึ่งกำหนดว่า “ค่าปรับสำหรับการส่งมอบล่าช้า” หากผู้ซื้อได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันการชำระเงินตามที่กำหนด แต่ผู้ขายไม่ส่งมอบอพาร์ตเมนต์ให้แก่ผู้ซื้อ ผู้ขายจะต้องชำระดอกเบี้ยในอัตรา 18% ต่อปี ซึ่งคำนวณจากมูลค่ารวมของการชำระเงินค่าซื้อที่ผู้ขายได้รับจริงจากผู้ซื้อ สำหรับแต่ละวันที่ส่งมอบล่าช้า ดอกเบี้ยจะคำนวณจากวันที่สิ้นสุดระยะเวลาการส่งมอบล่าช้าที่อนุญาต จนถึงวันที่แจ้งการส่งมอบเมื่ออพาร์ตเมนต์มีสิทธิ์ส่งมอบตามที่กำหนด

สัญญายังระบุด้วยว่าทางเลือกอื่นคือผู้ซื้อสามารถยุติสัญญาได้โดยฝ่ายเดียว และข้อ 18.4 ของสัญญาจะมีผลใช้บังคับ ตามข้อ 18.4 ของสัญญาการขาย Gamuda Land จะคืนเงินที่ได้รับจากลูกค้า (โดยไม่มีดอกเบี้ย) และจ่ายดอกเบี้ยสำหรับการจัดส่งล่าช้าซึ่งคำนวณจากจำนวนเงินทั้งหมดที่ได้รับ โดยคำนวณจากวันที่สิ้นสุดระยะเวลาการจัดส่งล่าช้าที่อนุญาตจนถึงวันที่มีผลบังคับใช้ของการแจ้งเตือนการยุติสัญญา

นอกจากนี้ Gamuda Land ยังต้องชำระค่าปรับเป็นจำนวนเงิน 30% ของราคาซื้อสำหรับการผิดสัญญาและชดเชยความเสียหายที่เกิดขึ้นจริงกับผู้ซื้ออันเนื่องมาจากการผิดสัญญาของผู้ขาย

Gamuda Land เป็นแผนกพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของ Gamuda Berhad ซึ่งเป็นกลุ่มธุรกิจโครงสร้างพื้นฐานและการก่อสร้างชั้นนำของมาเลเซีย Gamuda Land เข้าสู่ตลาดเวียดนามในปี 2550 และปัจจุบันกำลังลงทุนในพื้นที่เขตเมืองสองแห่ง ได้แก่ Gamuda City ซึ่งครอบคลุมพื้นที่ 274 เฮกตาร์ในเขต Hoang Mai กรุง ฮานอย และ Celadon City ซึ่งครอบคลุมพื้นที่ 82 เฮกตาร์ในเขต Tan Phu นครโฮจิมินห์

โครงการเซลาดอนซิตี้ เป็นโครงการที่สร้างขึ้นบนพื้นที่กว่า 82 ไร่ มูลค่าการลงทุนรวมสูงถึง 1,000 ล้านเหรียญสหรัฐ ปัจจุบันพื้นที่เขตเมืองนี้ได้มีการพัฒนาโครงการย่อยๆ มากมาย อาทิ Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery และ The Glen (คอนโดวิลล่า)

นอกจากนี้ เมื่อไม่นานมานี้ Gamuda Land ยังส่งเสริมโครงการ Elysian ที่ 170 Lo Lu Street (Truong Thanh, Thu Duc City, Ho Chi Minh City) ให้เป็นโครงการที่สองของนักลงทุนรายนี้ในนครโฮจิมินห์อีกด้วย โครงการนี้เป็นโครงการอพาร์ตเมนต์ที่จัดทำขึ้นเพื่อรองรับการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรในพื้นที่นี้ โดยมีพื้นที่ 3 เฮกตาร์ และมีอพาร์ตเมนต์เกือบ 1,400 ยูนิต

แหล่งที่มา: https://www.congluan.vn/bi-ngan-chan-ban-giao-can-ho-gamuda-land-van-yeu-cau-khach-hang-nhan-nha-post252600.html