ตามสถิติของสำนักงานการลงทุนจากต่างประเทศ กระทรวงการวางแผนและการลงทุน ระบุว่า ณ สิ้นเดือนมิถุนายนปีนี้ การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศในเวียดนามมีมูลค่ารวม 15.2 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้น 13.1% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน นอกจากนี้ เวียดนามยังมีโอกาสต้อนรับการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศระลอกที่ 4 ซึ่งเน้นไปที่สาขาเทคโนโลยีขั้นสูง เช่น เซมิคอนดักเตอร์ อิเล็กทรอนิกส์ และพลังงานหมุนเวียน
ในบริบทที่มีทุน FDI จำนวนมาก กลุ่มอสังหาริมทรัพย์บางกลุ่มก็มีการเติบโตอย่างโดดเด่น รวมถึงอพาร์ตเมนต์พร้อมบริการและอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรม
กลุ่มเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ใน ฮานอย มีความต้องการที่มั่นคงเนื่องมาจากการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ
จากรายงานครึ่งปีแรกของ Savills ระบุว่าอุปทานของเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ในไตรมาสที่ 2 ของปี 2024 อยู่ที่ 6,096 ยูนิต เพิ่มขึ้น 0.3% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 1 ของปี 2024 อัตราการเข้าพักอยู่ที่ 83% ราคาเช่าเฉลี่ยของผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยนี้ก็อยู่ที่ระดับที่ดีขึ้นที่ 601,000 ดองเวียดนาม/ตร.ม./เดือน เพิ่มขึ้น 4% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 5% เมื่อเทียบกับปีก่อน
อสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมและอพาร์ตเมนต์พร้อมบริการได้รับประโยชน์จากการเติบโตของ FDI (ภาพ: ST)
ปัจจุบัน อพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอนมีสัดส่วน 58% และ 53% ของความต้องการอพาร์ตเมนต์พร้อมบริการในใจกลางเมืองและพื้นที่อื่นๆ ตามลำดับ ในขณะเดียวกัน ผู้เช่าส่วนใหญ่ในภาคตะวันตกชอบอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก เช่น สตูดิโอหรือห้องนอนเดียว
นายแมทธิว พาวเวลล์ กรรมการบริหารของ Savills Hanoi กล่าวถึงผลกระทบของเงินทุนจากต่างประเทศต่อตลาดเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ว่า เงินทุนจากต่างประเทศที่ไหลเข้ามาในเวียดนามดึงดูดผู้เชี่ยวชาญระดับนานาชาติจำนวนมากให้เข้ามาทำงาน ส่งผลให้กลุ่มลูกค้าหลักของตลาดเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์เป็นกลุ่มลูกค้าที่มักเลือกเช่าเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ที่บริหารและดำเนินการโดยหน่วยงานระดับนานาชาติ ซึ่งตอบสนองความต้องการด้านคุณภาพการบริการได้หลายประการ
การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานเป็นอีกปัจจัยหนึ่งที่มีบทบาทสำคัญในการเพิ่มความน่าดึงดูดใจให้กับกลุ่มเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ ตามรายงานของ Savills ฮานอยมีแผนที่จะเร่งดำเนินการโครงการสำคัญต่างๆ เช่น สะพาน Thuong Cat สะพาน Van Phuc ที่ข้ามแม่น้ำแดง ถนนทางเข้าด้านตะวันออกของทางด่วน Phap Van - Cau Gie และถนนเชื่อมต่อ My Dinh - Ba Sao - Bai Dinh
คาดว่าเส้นทางเหล่านี้จะช่วยลดเวลาการเดินทางจากใจกลางเมืองฮานอย ซึ่งเป็นที่ตั้งของอพาร์ทเมนท์พร้อมบริการจำนวนมาก ไปยังเขตอุตสาหกรรมใกล้เคียง
ศักยภาพอสังหาฯ อุตสาหกรรมก่อนกระแส FDI ระลอกที่ 4
ตามประกาศของสำนักงานการลงทุนจากต่างประเทศเกี่ยวกับสถานการณ์การดึงดูดเงินทุนจากต่างประเทศในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2024 พบว่าเงินทุนจากต่างประเทศสูงถึง 70.4% ของทั้งหมดกระจุกตัวอยู่ในอุตสาหกรรมการแปรรูปและการผลิต ขณะเดียวกัน เวียดนามกำลังเผชิญกับโอกาสในการต้อนรับการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศระลอกที่ 4
การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ครั้งนี้อาจเน้นไปที่ภาคส่วนเทคโนโลยีขั้นสูง เช่น อิเล็กทรอนิกส์ เซมิคอนดักเตอร์ ปัญญาประดิษฐ์ และพลังงานหมุนเวียน การพัฒนาภาคส่วนเหล่านี้ส่งผลกระทบโดยตรงต่ออสังหาริมทรัพย์ทางอุตสาหกรรม เนื่องมาจากความต้องการโรงงานที่ตอบสนองความต้องการด้านโครงสร้างพื้นฐานและการบริการที่เพิ่มขึ้น
ผู้เชี่ยวชาญของ Savills ให้ความเห็นว่า ปัญหาใหญ่ที่สุดที่นิคมอุตสาหกรรมกำลังเผชิญอยู่ในปัจจุบันคือพลังงาน (ภาพถ่ายโดย ST)
ความจำเป็นที่นักลงทุนจะต้องกระจายห่วงโซ่อุปทานในบริบทของการตั้งโรงงานในจีนไม่ใช่ทางเลือกที่ดีที่สุดอีกต่อไปในแง่ของต้นทุน ซึ่งทำให้เวียดนามกลายเป็นจุดหมายปลายทางที่นักลงทุนจำนวนมากพิจารณา ล่าสุด Nvidia Corporation จากสหรัฐอเมริกาได้ตกลงที่จะเปลี่ยนเวียดนามให้กลายเป็นศูนย์กลางเทคโนโลยีแห่งใหม่ด้วยข้อตกลงมูลค่า 200 ล้านเหรียญสหรัฐ หรือ Hana Micron จากเกาหลีและ Intel ที่มีโครงการมูลค่าสูงถึงพันล้านเหรียญสหรัฐ
จากข้อมูลของสำนักงานการลงทุนจากต่างประเทศ ระบุว่า จังหวัดบั๊กนิญ ยังคงเป็นจุดหมายปลายทางยอดนิยมของนักลงทุน โดยมียอดเงินลงทุนจดทะเบียนทั้งหมด 2,580 ล้านดอลลาร์สหรัฐ คิดเป็นร้อยละ 17 ของยอดเงินลงทุนทั้งหมดของประเทศ อันดับที่ 2 คือ จังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่า มูลค่า 1,540 ล้านดอลลาร์สหรัฐ และจังหวัดกวางนิญอยู่ในอันดับที่ 3 ด้วยมูลค่า 1,360 ล้านดอลลาร์สหรัฐ รองลงมาคือเมืองฮานอย เมืองไฮฟอง และเมืองโฮจิมินห์
อย่างไรก็ตาม เพื่อรักษาความน่าดึงดูดใจในการลงทุนต่อไปในอนาคต ก็ยังมีปัญหาอีกมากที่ต้องแก้ไข คุณโทมัส รูนีย์ ผู้จัดการอาวุโส แผนกอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม บริษัท Savills กรุงฮานอย กล่าวว่า ปัญหาใหญ่ที่สุดที่นิคมอุตสาหกรรมต่างๆ เผชิญอยู่ในขณะนี้คือพลังงาน นักลงทุนบางรายต้องการพลังงานในระดับสูงถึง 10-30 เมกะวัตต์ ซึ่งเป็นตัวเลขที่ค่อนข้างยากสำหรับนิคมอุตสาหกรรมในปัจจุบัน
เพื่อแก้ไขปัญหาการส่งไฟฟ้าในเร็วๆ นี้ รัฐบาลได้วางแผนที่จะดำเนินโครงการโรงไฟฟ้าพลังความร้อนในตำบล Quynh Lap จังหวัด Nghe An ซึ่งมีกำลังการผลิต 1,500 เมกะวัตต์ คาดว่าจะเปิดดำเนินการในปี 2029-2030 นับเป็นความพยายามอันยอดเยี่ยมในการรักษาความน่าดึงดูดใจของตลาดเวียดนามสำหรับนักลงทุนต่างชาติ
นอกจากนี้ นายโทมัสยังกล่าวอีกว่าเขตอุตสาหกรรมต้องให้ความสำคัญกับเทรนด์สีเขียวเพื่อเพิ่มความน่าดึงดูดใจให้กับนักลงทุน การพัฒนาเขตอุตสาหกรรมสีเขียวเป็นเทรนด์ที่ไม่เพียงแต่เกิดขึ้นในเวียดนามเท่านั้น แต่ยังรวมถึงทั่วโลกด้วย ดังนั้น นักลงทุนจำนวนมากขึ้นเรื่อยๆ จึงให้ความสำคัญกับเศรษฐกิจหมุนเวียน เวียดนามตั้งเป้าที่จะบรรลุเป้าหมายการปล่อยมลพิษสุทธิเป็นศูนย์ภายในปี 2050
“ดังนั้น ความต้องการอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมสีเขียวจึงไม่ได้มาจากการพัฒนาอย่างยั่งยืนในอุตสาหกรรมการผลิตเท่านั้น แต่ยังมาจากข้อกำหนดของรัฐบาลด้วย อุปสรรคที่ใหญ่ที่สุดในขณะนี้คงเป็นเรื่องการเงินและกฎระเบียบของรัฐบาล อย่างไรก็ตาม นักลงทุนจะให้ความร่วมมือเพื่อแก้ไขปัญหาเหล่านี้ในอนาคตอย่างแน่นอน” ผู้เชี่ยวชาญของ Savills กล่าวเน้นย้ำ
จากข้อมูลเบื้องต้นจากการทำงานร่วมกับลูกค้า คุณโธมัสประเมินว่านักลงทุนต่างชาติประมาณ 80% - 85% มีข้อกำหนดมาตรฐาน ESG ในขณะเดียวกัน เวียดนามกำลังปรับตัวให้เข้ากับแนวโน้มนี้
ตามข้อมูลจากกระทรวงการวางแผนและการลงทุน ภายในปี 2573 จังหวัดและเมืองต่างๆ ทั่วประเทศประมาณ 40% - 50% จะมีแผนเปลี่ยนสวนอุตสาหกรรมที่มีอยู่ให้เป็นสวนอุตสาหกรรมเชิงนิเวศ และจังหวัดและเมืองต่างๆ ประมาณ 8% - 10% จะมีแผนสร้างสวนอุตสาหกรรมเชิงนิเวศแห่งใหม่
ที่มา: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-can-ho-dich-vu-huong-ke-loi-ich-tu-su-bung-no-fdi-post305372.html
การแสดงความคิดเห็น (0)