อสังหาฯ เริ่มส่งสัญญาณฟื้นตัว ถึงเวลานักลงทุน “ลง” แล้วหรือยัง?

ความท้าทายแต่ก็มีโอกาสมากมาย

รายงานตลาดไตรมาสที่ 3 ปี 2566 ของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ระบุว่าในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2566 รัฐบาล และหน่วยงานและกระทรวงอื่นๆ ได้เข้าแทรกแซงอย่างแข็งขันเพื่อฟื้นฟูตลาดอสังหาริมทรัพย์

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง รัฐบาลได้ประกาศมาตรการต่างๆ อย่างต่อเนื่องและเข้มแข็งเกือบ 20 มาตรการ ส่งผลให้ตลาดและผู้มีส่วนได้ส่วนเสียมีความเชื่อมั่นและเข้มแข็งมากขึ้น

อสังหาฯ - อสังหาฯ เริ่มส่งสัญญาณฟื้นตัว ถึงเวลานักลงทุน “ขาลง” แล้วหรือยัง? — ตลาดอสังหาฯ ได้รับปัจจัยบวกมากมาย และปัจจุบันมีข้อมูลดีเพียงพอต่อการเริ่มต้นรอบใหม่ในปีหน้า (ภาพประกอบ)

สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) เชื่อว่ามติที่ 33/NQ-CP ลงวันที่ 11 มีนาคม 2566 ถือเป็นสัญญาณที่สำคัญที่สุด ซึ่งให้แนวทางและทิศทางที่ชัดเจน กลไกและนโยบายของรัฐบาลได้สะท้อนถึงความต้องการที่แท้จริงของตลาดและธุรกิจต่างๆ มากขึ้นเรื่อยๆ เมื่อเวลาผ่านไป

เป็นครั้งแรกในรอบหลายปีที่นักลงทุนโครงการแสดงความกระตือรือร้นในการขายผ่านนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจที่น่าดึงดูดใจ เช่น ส่วนลด โปรโมชั่น การสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยระยะยาว การส่งมอบบ้านก่อนกำหนดและขยายระยะเวลาผ่อนชำระ รวมถึงโครงการที่ขยายระยะเวลาเป็น 3 ปี

ในงาน “VARs Connect Tour Da Nang – พิชิตตลาดอสังหาริมทรัพย์ 2024” ดร. Nguyen Van Dinh ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ประเมินว่าปี 2024 จะเป็นปีที่ท้าทายสำหรับอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ แต่ก็เปิดโอกาสที่ดีในการฟื้นฟูตลาดอสังหาริมทรัพย์ด้วยเช่นกัน

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หลายจังหวัดและเมืองได้ประกาศแผนงานในการเข้าสู่ตลาด ซึ่งรวมถึงเมืองไฮฟอง เมืองเกิ่นเทอ เมืองดานัง เมืองกว๋างหงาย เมืองฟู้โถว เมืองนิญถ่วน เมืองอานซาง เมืองก่าเมา เมืองเบ๊นแจ๋ เมืองก อน ตุม เมืองไห่เซือง เมืองบิ่ญดิ่ญ ฯลฯ

ถึงเวลาต้องวางเงินแล้วหรือยัง?

ด้วยเหตุนี้ ปลายปี 2566 จึงมีโครงการขนาดใหญ่หลายโครงการเริ่มเปิดขาย กระจายอุปทาน และส่งเสริมธุรกรรม ทั้งภาคเหนือและภาคใต้มีโครงการมากมาย เช่น Canopy Residences, The Moonlight 1 An Lac, Akari City, Glory Heights และ The Global City ซึ่งมีส่วนช่วยกระตุ้นอุปทานใหม่ ส่วนตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทก็กำลังฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่ง ซึ่งเป็นสัญญาณบวกต่อตลาด

ดิงห์ จ่อง ถิญ ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐกิจ ได้กล่าวถึงประเด็นนี้ว่า เมื่ออัตราดอกเบี้ยธนาคารอยู่ในระดับต่ำ นักลงทุนจะมองหาช่องทางการลงทุน เช่น หุ้นหรืออสังหาริมทรัพย์ การลดอัตราดอกเบี้ยเงินฝากควบคู่ไปกับนโยบายการขายแบบใหม่ จะช่วยกระตุ้นธุรกรรม

นอกจากนี้ การเปลี่ยนแปลงใหม่ๆ ในภาพรวมเศรษฐกิจมหภาคและการคาดการณ์การเติบโตทางเศรษฐกิจยังเป็นสัญญาณเชิงบวก คาดการณ์ว่าไตรมาสที่ 3 ของปี 2567 อาจเป็นจุดเปลี่ยนสำคัญของภาคอสังหาริมทรัพย์ และไตรมาสที่ 2 ของปี 2568 จะเป็นช่วงเวลาแห่งการฟื้นตัว โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังจากที่ร่างกฎหมายต่างๆ เช่น กฎหมายที่อยู่อาศัย (ฉบับแก้ไข) และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (ฉบับแก้ไข) มีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการ

นอกจากนี้ ต้นปี 2567 จะเป็นโอกาสพิเศษสำหรับผู้ที่สนใจตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนาม ปัจจัยบวกต่างๆ เช่น การฟื้นตัวที่แข็งแกร่ง นโยบายสนับสนุน และการวางแผนใหม่ๆ จะสร้างสภาพแวดล้อมที่เอื้ออำนวยต่อการตัดสินใจลงทุน

อย่างไรก็ตามการเลือกดังกล่าวยังหมายถึงการจำเป็นต้องพิจารณาอย่างรอบคอบถึงกลยุทธ์และเป้าหมายการลงทุนเพื่อหลีกเลี่ยงความเสียใจในอนาคต

น.เกียง

แหล่งที่มา