16 โครงการลงนามสัญญาสินเชื่อภายใต้โครงการ 120,000 ล้านดอง

โครงการบ้านพักอาศัยสังคม 16 แห่งได้ลงนามสัญญาสินเชื่อเพื่อกู้ยืมเงินจากแพ็คเกจสินเชื่อ 120,000 พันล้านดอง

ณ วันที่ 36/63 คณะกรรมการประชาชนจังหวัดทั่วประเทศ ได้ออกเอกสารประกาศโครงการบ้านจัดสรรสวัสดิการสังคมที่เข้าเงื่อนไขสินเชื่อพิเศษผ่านระบบข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ (มี 16 โครงการที่ได้ลงนามสัญญาสินเชื่อภายใต้โครงการ 120,000 ล้านดองแล้ว)

พื้นที่ที่อยู่อาศัยทางสังคมในโครงการเขตเมือง Vinh Diem Trung เมืองญาจาง จังหวัด คั้ญฮหว่า

กระทรวงก่อสร้าง เพิ่งตอบคำร้องของผู้มีสิทธิเลือกตั้งในจังหวัดคานห์ฮัวเกี่ยวกับข้อเสนอให้ศึกษาและมีนโยบายส่งเสริมและสร้างเงื่อนไขให้ธุรกิจต่างๆ ลงทุนสร้างบ้านพักอาศัยสังคม บ้านพักสำหรับคนงานและผู้ใช้แรงงานในราคาที่เหมาะสม เพื่อสร้างเงื่อนไขให้คนงานสามารถเช่าหรือซื้อเพื่อสร้างความมั่นคงในชีวิต

กระทรวงก่อสร้างจึงกล่าวว่าเมื่อวันที่ 27 พฤศจิกายน 2023 ในการประชุมสมัยที่ 6 สภานิติบัญญัติแห่งชาติ ชุดที่ 15 ได้ผ่านกฎหมายที่อยู่อาศัยหมายเลข 27/2023/QH15 (มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2024) เมื่อวันที่ 26 กรกฎาคม 2024 รัฐบาลได้ออกพระราชกฤษฎีกาหมายเลข 100/2024/ND-CP ซึ่งมีรายละเอียดเกี่ยวกับมาตราต่างๆ ของกฎหมายที่อยู่อาศัยเกี่ยวกับการพัฒนาและการจัดการที่อยู่อาศัยทางสังคม (มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2024)

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง พ.ร.บ.ที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 และพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 100/2567/กนธ. ได้กำหนดนโยบายที่อยู่อาศัยสังคมพร้อมระเบียบใหม่ ๆ มากมาย เพื่อส่งเสริม ลงทุน พัฒนา และลดราคาขาย ราคาเช่าซื้อ และราคาเช่าที่อยู่อาศัยสังคม เพื่อให้ผู้มีรายได้น้อยและคนงานสามารถเข้าถึงการซื้อ เช่าซื้อ และเช่าที่อยู่อาศัยเพื่อสร้างความมั่นคงในชีวิต เช่น การคัดเลือกนักลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยสังคม การให้แรงจูงใจแก่นักลงทุนในโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยสังคมเพื่อขาย เช่าซื้อ และเช่า การลดความซับซ้อนของเงื่อนไขการซื้อ เช่าซื้อ และเช่าที่อยู่อาศัยสังคม โดยเฉพาะการกำหนดกำไรสูงสุดร้อยละ 10 ของต้นทุนการลงทุนก่อสร้างทั้งหมดสำหรับพื้นที่ก่อสร้างที่อยู่อาศัยสังคม เพื่อให้ราคาขายและราคาเช่าซื้อของที่อยู่อาศัยสังคมเหมาะสมกับผู้มีรายได้น้อยและคนงาน สำหรับราคาเช่าที่อยู่อาศัยสังคม ผู้ลงทุนและผู้เช่าจะต้องตกลงกันตามกรอบราคาที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดกำหนด...

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง มาตรา 85 วรรค 2 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 กำหนดให้ผู้ลงทุนในโครงการก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมเพื่อขาย เช่าซื้อ หรือให้เช่าซื้อ มีสิทธิได้รับสิทธิพิเศษดังต่อไปนี้:

การยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินสำหรับพื้นที่ทั้งหมดของโครงการ โดยผู้ลงทุนไม่ต้องดำเนินการตามขั้นตอนในการกำหนดราคาที่ดิน การคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินที่ได้รับการยกเว้น และไม่ต้องดำเนินการตามขั้นตอนในการขอยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน เว้นแต่กรณีที่กำหนดในข้อ d ของวรรคนี้

ได้รับสิทธิพิเศษภาษีมูลค่าเพิ่มและภาษีเงินได้นิติบุคคลตามกฎหมายภาษี;

เพลิดเพลินกับกำไรสูงสุดถึง 10% ของต้นทุนการลงทุนก่อสร้างรวมในพื้นที่ก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคม

ไม่เกินร้อยละ 20 ของพื้นที่ที่อยู่อาศัยทั้งหมดภายในพื้นที่โครงการที่ลงทุนสร้างระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค สงวนไว้สำหรับการลงทุนสร้างอาคารพาณิชย์ อาคารพาณิชย์ และที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ ผู้ลงทุนโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยสังคมสามารถคิดบัญชีแยกต่างหากโดยไม่รวมค่าใช้จ่ายในการลงทุนสร้างอาคารพาณิชย์ อาคารพาณิชย์ และที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์เข้าในต้นทุนของที่อยู่อาศัยสังคม และมีสิทธิได้รับผลกำไรทั้งหมดจากพื้นที่อาคารพาณิชย์ อาคารพาณิชย์ และที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ ในกรณีลงทุนสร้างที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ ผู้ลงทุนจะต้องชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับพื้นที่ก่อสร้างที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่ดิน

ในกรณีที่โครงการวางแผนรายละเอียดของโครงการลงทุนก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้องไม่ได้จัดสรรกองทุนที่ดินแยกต่างหากสำหรับการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกทางธุรกิจบริการและเชิงพาณิชย์และบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ภายในโครงการ ผู้ลงทุนโครงการได้รับอนุญาตให้สำรองพื้นที่ทั้งหมดของโครงการสำหรับธุรกิจบริการและเชิงพาณิชย์ได้สูงสุด 20% ผู้ลงทุนโครงการลงทุนก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมได้รับอนุญาตให้บัญชีแยกต่างหาก ไม่อนุญาตให้รวมต้นทุนการลงทุนในการก่อสร้างพื้นที่ธุรกิจบริการและเชิงพาณิชย์นี้ในต้นทุนของบ้านพักอาศัยสังคม และมีสิทธิ์ได้รับผลกำไรทั้งหมดจากพื้นที่ธุรกิจบริการและเชิงพาณิชย์นี้

การกู้ยืมเงินในอัตราดอกเบี้ยพิเศษ กรณีสร้างบ้านพักอาศัยสังคมเพื่อให้เช่า ให้กู้ยืมเงินในอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่า และระยะเวลาการกู้ยืมนานกว่ากรณีสร้างบ้านพักอาศัยสังคมเพื่อขายหรือเช่าซื้อ ตามระเบียบที่นายกรัฐมนตรีกำหนดในแต่ละช่วงเวลา

ได้รับการสนับสนุนจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเพื่อเชื่อมโยงระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคของโครงการเข้ากับระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในระดับภูมิภาคเพื่อให้แน่ใจว่าโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมมีการประสานงานกันภายในและภายนอกขอบเขตของโครงการ

ตามที่กระทรวงก่อสร้างได้กำหนดไว้ การกำหนดราคาขาย ราคาเช่าซื้อ และราคาเช่าของบ้านพักอาศัยสังคมนั้น กำหนดไว้ในมาตรา 87 ของพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 และคำสั่งเฉพาะในมาตรา 31 32 33 และ 34 ของพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 100/2024/ND-CP ของรัฐบาล ซึ่งมีรายละเอียดเกี่ยวกับมาตราต่างๆ ของพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัยเกี่ยวกับการพัฒนาและการจัดการบ้านพักอาศัยสังคม โดยที่นักลงทุนไม่อนุญาตให้รวมแรงจูงใจที่กล่าวถึงข้างต้นไว้ในราคาขายและราคาเช่าซื้อของบ้านพักอาศัย เพื่อให้มั่นใจว่าราคาบ้านพักอาศัยสังคมนั้นเหมาะสมกับประชากรในเมืองส่วนใหญ่

ในส่วนของสินเชื่อที่ให้สิทธิพิเศษแก่ผู้ลงทุน กระทรวงก่อสร้าง กล่าวว่า ล่าสุด รัฐบาลและนายกรัฐมนตรีได้กำชับให้กระทรวงและหน่วยงานต่างๆ ศึกษาแหล่งทุนเพื่อสนับสนุนและส่งเสริมการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยสังคม โดยเฉพาะแหล่งทุน 120,000 พันล้านดอง ตามมติรัฐบาลฉบับที่ 33/NQ-CP ลงวันที่ 11 มีนาคม 2566 โดยมีธนาคารพาณิชย์และทุนงบประมาณถ่วงดุลเชิงรุกผ่านธนาคารเพื่อนโยบายสังคม

จนถึงปัจจุบัน คณะกรรมการประชาชนจังหวัดทั้ง 36/63 แห่ง ได้ออกเอกสารประกาศโครงการที่เข้าข่ายได้รับสินเชื่อพิเศษผ่านระบบข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ (มี 16 โครงการที่ลงนามสัญญาสินเชื่อภายใต้โครงการ 120,000 ล้านดอง มูลค่าสินเชื่อรวม 4,200 ล้านดอง หนี้คงค้าง 1,727 ล้านดอง)

“กลไกและนโยบายดังกล่าวข้างต้นได้สร้างแรงจูงใจ ส่งเสริม และสร้างเงื่อนไขให้นักลงทุนและธุรกิจต่างๆ ได้มีส่วนร่วมในการลงทุนและพัฒนาเพื่อสร้างแหล่งที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม” กระทรวงก่อสร้างกล่าว

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/16-du-an-nha-o-xa-hoi-da-ky-hop-dong-tin-dung-vay-von-tu-goi-120000-ty-dong-d240192.html