Дешевый капитал для социального жилья все еще «застрял»

ANTD.VN - Оба источника кредитования социального жилья — пакет в размере 120 000 миллиардов донгов и источник капитала для поддержки индивидуальных клиентов, заимствующих капитал через Банк социальной политики в соответствии с Указом № 100, — сталкиваются со многими трудностями.

Устранение правовых препятствий

В целях содействия развитию социального жилья Министерство строительства представило Премьер-министру Постановление № 338/QD-TTg от 3 апреля 2023 года об утверждении Проекта «Инвестирование в строительство не менее 1 миллиона квартир социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период 2021–2030 годов».

Согласно отчёту Министерства строительства, с 2021 года по настоящее время в стране реализовано 622 проекта социального жилья общей площадью 564 177 единиц. Из них: завершено 80 проектов общей площадью 40 879 единиц; начато строительство 130 проектов общей площадью 113 162 единицы; одобрено для инвестиционной политики 412 проектов общей площадью 410 136 единиц.

Таким образом, количество начатых и завершенных на сегодняшний день квартир достигло лишь около 35,6% от целевого показателя проекта на 2025 год, который составляет 428 000 квартир.

Наряду с этим, по всей стране запланированы земельные фонды под строительство социального жилья общей площадью около 9757 га. Некоторые населённые пункты заинтересованы в планировании земельных фондов под строительство социального жилья, например: Донгнай (1064 га), Куангнинь (666 га), Хошимин (608 га), Хайфон (644 га), Ханой (412 га).

Предложение социального жилья по-прежнему ограничено

По данным Министерства строительства, в целях содействия развитию социального жилья в ближайшее время министерствам, ведомствам и местным органам власти необходимо продолжить изучение вопросов реформы административных процедур и устранения трудностей и препятствий.

Местные органы власти должны четко определить обязанности и цели, решительно руководить и направлять, оперативно разрабатывать План реализации, чтобы определить ход выполнения строительства в соответствии с поставленными задачами в Проекте.

Наряду с этим пересмотреть и дополнить планирование, обеспечить достаточный земельный фонд для развития социального жилья; запланировать и организовать проекты социального жилья, жилья для независимых работников в подходящих, удобных местах, с соответствующим масштабом, полной технической инфраструктурой, социальной инфраструктурой.

Местные органы власти должны пересмотреть и строго соблюдать правила о резервировании 20% жилого земельного фонда, инвестируемого в техническую инфраструктуру в коммерческих жилищных проектах и городских районах, чтобы побудить инвесторов проектов срочно вкладывать средства в строительство социального жилья в соответствии с правилами.

Существуют конкретные механизмы и решения по сокращению административных процедур по разработке проекта, утверждению, выделению земли, аренде земли, расчистке участка, процедурам инвестирования в строительство и т. д. для поддержки и стимулирования предприятий инвестировать в строительные проекты, создавать предложение на рынке и использовать преференциальные источники капитала для развития социального жилья.

Кредит все еще… заблокирован

Что касается финансирования строительства социального жилья, то, по данным Министерства строительства, оно по-прежнему сталкивается с трудностями.

Из них кредитный пакет в размере 120 000 млрд донгов (теперь увеличенный до 140 000 млрд донгов с участием четырёх акционерных коммерческих банков: MB, Techcombank , VPBank, TPBank) всё ещё реализуется медленно. К настоящему времени только 34 из 63 провинциальных народных комитетов опубликовали документы, разместив на электронном информационном портале 83 проекта, подлежащих льготному кредитованию.

Из них только 15 проектов подписали кредитные договоры по данному пакету с общим объемом кредитных обязательств 4 200 млрд донгов и непогашенной задолженностью 1 624 млрд донгов. Остальные 68 проектов не подписали кредитные договоры, из них 57 проектов имеют инвесторов, которым не требуется заемный капитал, 6 проектов находятся на оценке коммерческих банков, 5 проектов не соответствуют условиям кредитования.

Что касается покупателей жилья, то только 151 покупатель жилья получил кредиты по программе объемом 120 000 млрд донгов на сумму около 80 млрд донгов.

По данным Министерства строительства, распределение пакета льготной кредитной поддержки в размере 120 000 млрд донгов по-прежнему идет медленно, поскольку число участвующих банков ограничено, а предложение социального жилья невелико.

При этом процентная ставка и срок действия процентных ставок не слишком привлекают заёмщиков (в первой половине 2024 года процентная ставка составляла 8% годовых для инвесторов и 7,5% для покупателей жилья; льготный период — 3 года для инвесторов и 5 лет для физических лиц). В настоящее время Государственный банк Вьетнама продолжает предлагать снижение процентных ставок и продление льготного периода кредитования.

Кроме того, некоторые инвесторы проектов социального жилья не соответствуют условиям получения кредита, например: не обеспечивают условия по кредитному балансу; не имеют других активов для обеспечения кредита (проекты социального жилья освобождены от платы за землепользование, поэтому не имеют права на ипотеку); брали кредиты в других кредитных организациях...

Между тем, что касается источника капитала для поддержки индивидуальных клиентов, заимствующих капитал через Банк социальной политики в соответствии с Указом № 100/2015/ND-CP, источник капитала в соответствии с Планом государственных инвестиций на период 2021–2025 гг., выделенный на Программу социального жилья через Банк социальной политики, составляет 1 000 млрд донгов, что было реализовано к концу 2021 года.

В период 2022–2023 годов источник капитала Банка социальной политики для предоставления социальных жилищных кредитов будет пополнен в соответствии с Постановлением № 43/2022/QH15 Национальной ассамблеи и Постановлением № 11/NQ-CP Правительства (результаты выплат достигли 10 281 млрд донгов), реализуемыми до конца 2023 года.

Однако на период 2024–2025 годов Полисному банку пока не выделены средства из государственного бюджета на реализацию этой программы.

Источник: https://www.anninhthudo.vn/von-re-cho-nha-o-xa-hoi-van-tac-post593217.antd