Несмотря на нехватку жителей, район Донг Сон продолжает усердно «продавать земли под проекты»

Недавно, 9 августа, Народный комитет провинции Тханьхоа вынес решение об одобрении инвестиционной политики проекта нового жилого района OM-7 (OM17, CX7) в городе Рунгтхонг, округа Донгшон, провинции Тханьхоа.

Соответственно, этот проект имеет площадь более 22,6 гектаров, с масштабом 157 жилых участков, направленный на реализацию детального масштаба планирования 1/500 Нового жилого района OM-7 (OM-17, CX7), одобренного компетентными органами. Тем самым, создавая земельные фонды для развития жилья для людей, способствуя ускорению урбанизации района Донг Сон, в то же время, эффективно эксплуатируя земельные фонды, создавая доход для государственного бюджета.

Многие жилые проекты в районе Донгшон реализуются с целью развития жилья для людей, способствуя ускорению урбанизации и созданию доходов для государственного бюджета.

С точки зрения структуры, проект имеет 106 двухквартирных домов; 32 двухквартирных дома и 19 вилл, построенных покупателями земли, прикрепленными к правам землепользования в соответствии с утвержденным планом. Перед эксплуатацией и торговлей двухквартирными домами и жилыми землями в проекте инвесторы должны осуществить двухквартирное строительство и соблюдать соответствующие правовые нормы.

Общая предполагаемая начальная инвестиционная стоимость проекта составляет около 281,14 млрд донгов, срок эксплуатации проекта составляет 50 лет, покупатели жилья с правом землепользования имеют право на стабильное и долгосрочное пользование. Ожидается, что после завершения технической инфраструктуры земля будет выставлена ​​на аукцион на право землепользования в соответствии с положениями закона о земле. Проект завершит инвестиции в строительство строительных объектов в соответствии с масштабом строительства проекта в течение 24 месяцев не позднее, чем с момента передачи земли государством.

Согласно исследованию Нгуои Дуа Тина , это один из десятков проектов и жилых районов в районе Донг Сон, в которые были инвестированы за последние несколько лет и которые будут инвестированы и выставлены на аукцион в ближайшем будущем. Примечательно, что во многих проектах и ​​жилых районах, в которые были инвестированы и которые были завершены, уровень заполняемости относительно низок, многие проектные земли «заброшены», что приводит к пустой трате социальных ресурсов.

Во многие районы были инвестированы миллиарды донгов в создание синхронной инфраструктуры, но в настоящее время они заброшены.

Например, на участке планирования 3220 (MB3220) коммуны Донг Тхинь, района Донг Сон, с целью строительства нового жилого района для решения жилищных проблем людей, в настоящее время этот участок все еще практически заброшен после многих лет эксплуатации, оставив после себя инфраструктурную систему, которая начинает показывать признаки ухудшения, а также бесполезно растраченные земельные ресурсы и зарытый капитал социальных инвестиций.

В аналогичной ситуации исследование показывает, что вышеуказанная ситуация происходит в большинстве других мест MBQH, таких как MBQH1164, MBQH3696... и многих других местах в районе Донгшон, все из которых инвестировали в синхронную инфраструктуру с бюджетом в десятки, иногда до сотен миллиардов донгов, но в настоящее время они почти не заселены, многие участки земли заброшены, растут сорняки, тем самым создавая риск переизбытка и пустой траты социальных ресурсов. Между тем, в другом развитии многие проекты и новые жилые районы продолжают «публиковаться» в районе Донгшон. В марте Народный комитет провинции Тханьхоа уполномочил Народный комитет района Донгшон одобрить план по проведению аукциона прав землепользования для 15 запланированных мест с разрешенной площадью 29,32 га, на общей площади MBQH почти 80 га.

На территории MB3220, где расположены сотни участков земли, есть только 1 или 2 новых дома.

По словам г-на Нгуена Нгок Бака, независимого инвестора в недвижимость и брокера в провинции Тханьхоа, в последние годы рынок недвижимости в районе Донгшон был относительно активным, особенно когда появилась информация о том, что этот район объединится с городом Тханьхоа, сюда устремилось множество инвесторов. В то же время район Донгшон также постоянно «выпускал товары» в последнее время. Однако нынешняя реальность показывает, что это в основном «виртуальный» спрос от спекулятивной деятельности, о чем свидетельствует тот факт, что многие жилые районы недавно перешли в состояние вакантности и массовых продаж. С другой стороны, несмотря на вакантность, цены на землю на вышеуказанных участках все еще недешевы. Средняя цена на землю колеблется от 10 до 20 миллионов донгов за квадратный метр в зависимости от местоположения. При площади участка более 100 квадратных метров людям с низким и средним доходом нелегко покупать.

Также согласно исследованию Нгуои Дуа Тина , в 2022 году общий доход государственного бюджета округа Донгшон достиг почти 2720 млрд донгов, что составляет 424% от провинциальной оценки, что является самым высоким показателем за всю историю. В частности, огромный доход от «продажи земли» до объединения округов создал большой источник капитала для инвестиций в инфраструктуру, нового сельского строительства, способствуя ускорению темпов урбанизации в этом районе. Однако в целом риск переизбытка предложения, огромных инвестиций в строительство жилой инфраструктуры, но неэффективного использования, земель, которые обрабатываются людьми, осушаются и затем остаются неиспользованными... приводит к расточительству земли, потребляя огромное количество общих ресурсов общества.

MBQH1164 также находится в общем мрачном состоянии.

Кроме того, во время аукциона помещений, из-за их высокой экономической ценности, многие субъекты проигнорировали и вступили в сговор с целью присвоения государственных активов. Например, в марте 2022 года Следственное полицейское управление полиции провинции Тханьхоа возбудило дело, задержало субъектов для расследования преступления «Нарушение правил проведения аукционов по продаже имущества», провело обыск в штаб-квартире акционерной акционерной аукционной компании Hoang Nguyen (улица Зыонг Динь Нге, район Донг Тхо, город Тханьхоа), которая является организатором аукциона, и в ходе аукциона были выявлены нарушения, связанные с вышеупомянутым MB3220.

Что касается риска траты ресурсов социальной инфраструктуры, экономический эксперт Динь Тронг Тхинь, преподаватель Академии финансов, поделился с прессой, что отказ от домов и городских территорий — это проблема, которая существует в обществе уже много лет и которую трудно решить. В то время как люди с реальными потребностями в жилье не могут получить доступ к доступным проектам, инвесторы любят строить только дома среднего и высокого класса, поэтому парадокс заключается в том, что существует дефицит. Поэтому управляющим агентствам необходимо быть осторожными при лицензировании новых проектов, чтобы регулировать рынок недвижимости, чтобы развиваться в правильном направлении, избегать траты социальных ресурсов и помогать бедным иметь больше возможностей иметь жилье.

Первоначально планировалось, что район Донгшон будет объединен с городом Тханьхоа в июле 2023 года. Однако этот план пришлось отложить до 2024 или 2025 года из-за ожидания подписания премьер-министром решения об утверждении города Тханьхоа в феврале 2023 года и по ряду других причин.

Вьет Фыонг

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/thanh-hoa-vang-nguoi-o-huyen-dong-son-van-miet-mai-ban-dat-du-an-a621100.html