Постоянный комитет Национальной ассамблеи: торговля недвижимостью через биржу не является обязательной

Пересмотренный Закон о сделках с недвижимостью после получения и корректировки не согласен с предложением требовать куплю-продажу, передачу и аренду будущей недвижимости через этаж.

Утром 31 октября, продолжая работу 6-й сессии 15-го Национального собрания , Национальное собрание обсудило в зале ряд материалов с различными мнениями по проекту пересмотренного Закона о сделках с недвижимостью .

Докладывая о принятии и пересмотре измененного Закона о сделках с недвижимостью, председатель Экономического комитета Ву Хонг Тхань заявил, что на 5-й сессии в июне прошлого года многие делегаты не согласились с предложением правительства о том, чтобы покупка, передача и аренда будущей недвижимости осуществлялись через этаж, в то время как другие сделки не требовались.

Председатель экономического комитета Ву Хонг Тхань

ГИА ХАН

По словам г-на Тхань, многие делегаты 5-й сессии не согласились с этим требованием, а лишь поощряли проведение сделок с недвижимостью через кассу. Постоянный комитет Национальной ассамблеи согласился с этой точкой зрения; проект пересмотренного Закона о сделках с недвижимостью после разъяснения и принятия также не требовал проведения сделок с недвижимостью через кассу, а лишь поощрял это.

Постоянный комитет Национальной ассамблеи разъяснил, что реализация Закона о торговле недвижимостью 2014 года показывает, что существующие торговые площадки не способны обеспечить юридическую безопасность сделок. Имели место даже многочисленные случаи, когда торговые площадки на рынке недвижимости дестабилизировали ситуацию.

«Принуждение к совершению сделок с недвижимостью приведет к риску эксплуатации и не обеспечит развитие здорового, безопасного и устойчивого рынка недвижимости», — сказал г-н Тхань.

Кроме того, для обеспечения строгости закона законопроект дополняется статьей 59 «Управление торговыми площадками недвижимости». Соответственно, в нём будут чётко прописаны полномочия государственного органа по управлению жилищным фондом и рынком недвижимости области в сфере управления эксплуатацией площадок.

Когда вносить первоначальный взнос для покупки дома?

По словам г-на Ву Хонг Тханя, положения о будущих сделках с жильем (жилье и недвижимость на бумаге) получили много комментариев от депутатов Национальной ассамблеи на 5-й сессии.

Соответственно, в отношении задатков при купле-продаже недвижимости на бумаге некоторые эксперты предлагали добавить положение, согласно которому задатки принимаются только после того, как дом или строительный объект готов к вводу в эксплуатацию. Некоторые эксперты предлагали, чтобы инвесторы получили инвестиционный сертификат, решение о выделении земельного участка, договор аренды земельного участка и утвержденную детальную планировку в размере 1/500, прежде чем они смогут принимать задатки от покупателей.

В связи с большим количеством различных мнений Постоянный комитет Национальной ассамблеи предложил два варианта: во-первых, инвесторам проектов разрешено собирать депозиты с клиентов только после того, как дома и строительные объекты будут готовы к вводу в эксплуатацию и по ним будут проведены транзакции в соответствии с правилами.

Г-н Тхань отметил, что этот вариант является малорискованным для клиентов, поскольку депозит вносится только после того, как недвижимость становится пригодной для ведения бизнеса, и обе стороны подписывают договор, что ограничивает возникновение споров. Этот вариант был выбран правительством и получил поддержку 38% делегаций Национальной ассамблеи и её органов.

Однако этот метод имеет и ограничения, поскольку инвестор не имеет возможности получать депозиты и подписывать контракты с потенциальными клиентами.

Утром 31 октября Национальное собрание обсудило содержание пересмотренного Закона о сделках с недвижимостью.

ГИА ХАН

Второй вариант заключается в том, что инвестор взимает задаток только по договору с заказчиком при наличии у проекта утвержденного государственными органами эскизного проекта и одного из документов на право землепользования. В договоре о задатке должна быть четко указана цена продажи, аренды или покупки дома или объекта строительства. Максимальный размер задатка регулируется Правительством, но не должен превышать 10% от цены продажи или аренды.

Преимущество этого варианта заключается в том, что инвестор может мобилизовать капитал на ранней стадии, но он также создаёт риски для клиентов, поскольку им приходится платить, когда строительство проекта ещё не началось. Г-н Тхань сообщил, что Постоянный комитет Национального собрания предложил правительству добавить информацию для оценки влияния этого варианта.

Два варианта оплаты

Что касается платежей за покупку, продажу и аренду домов и недвижимости на бумажном носителе, г-н Тхань сообщил, что Постоянный комитет Национального собрания также предложил два варианта. Согласно варианту 1, продавец может получить не более 95% от стоимости договора купли-продажи, если покупатель или арендатор не получил сертификат, подтверждающий право пользования землей, право собственности на дом и другие активы, связанные с землей.

Оставшиеся 5% стоимости будут выплачены после выдачи сертификатов покупателю компетентным органом.

Вариант 2: продавец может получить максимум 95% от стоимости договора купли-продажи, если покупателю или приобретателю в рассрочку не был выдан сертификат на право пользования землей, права собственности на дом и другие активы, связанные с землей.

Оставшиеся 5% от стоимости контракта заказчик перечисляет на счёт инвестора, открытый в банке для управления, и инвестор не имеет права распоряжаться этой суммой. Расходы и прибыль, возникающие из этой суммы, согласуются между инвестором и банком.

Инвестор может использовать эту сумму вместе с прибылью (если таковая имеется) только после того, как компетентный государственный орган выдаст покупателю или арендатору сертификат на право пользования землей, право собственности на дом и другие активы, связанные с землей.

Thanhnien.vn