С 1 августа граждане смогут легко приобрести социальное жилье.

С 1 августа 2024 года официально вступает в силу Закон о жилье, который облегчит малоимущим работникам доступ к социальному жилью.

С 1 августа люди смогут легко приобрести социальное жильё. Фото: Минь Хань

Закон о жилье № 27/2023/QH15 был принят 15-м Национальным собранием, на 6-й сессии 27 ноября 2023 года, официально вступая в силу с 1 августа 2024 года. Соответственно, новый закон добавляет больше бенефициаров политики поддержки социального жилья и ряд политик, чтобы помочь людям легче получить доступ к социальному жилью. По словам г-на Нгуена Тхе Дьепа - вице-президента Ханойского клуба недвижимости, новый закон будет иметь много новых пунктов, чтобы стимулировать развитие социального жилья, тем самым снижая цены на квартиры до уровня, более подходящего для людей с реальными потребностями в жилье. Потому что с конца 2023 года цены на квартиры в Ханое резко выросли не только в новых проектах, но и в проектах с вторичным жильем. По словам г-на Нгуена Тхе Дьепа, когда Закон о жилье вступит в силу, он в основном устранит препятствия на торгах и аукционах... Наряду с этим, целевая группа покупателей жилья также будет расширена и будет включать студентов. Снижение доходов и отсутствие ограничений на проживание устранили узкие места для предприятий и покупателей жилья. «Однако такой крупный закон, как Закон о торговле недвижимостью, не может быть идеальным, поскольку он затрагивает множество вопросов. В процессе реализации, если он окажется неподходящим, он будет продолжать корректироваться с учетом реалий покупателей жилья и инвесторов», - сказал г-н Дьеп. Поэтому один из способов повышения цены продажи многоквартирных домов - это улучшение предложения на рынке. В частности, строительство социального жилья с низкими ценами будет способствовать снижению средней цены продажи квартир. В интервью газете Lao Dong г-н Тран Динь Куан, директор по продажам проекта социального жилья Evergreen Bac Giang , заявил, что статья 51 Закона о жилье 2014 года предусматривает, что покупатели социального жилья должны иметь постоянную или временную регистрацию по месту жительства сроком на 1 год или более по месту расположения социального жилья; не иметь жилья или земли в населенном пункте, где расположен проект, или иметь жилье, но площадью менее 10 м² на человека; Доход не достигает уровня, необходимого для уплаты подоходного налога с физических лиц, что ограничило доступ к социальному жилью для многих людей. Однако Закон о жилье 2023 года отменил его, и статья 78 определяет условия получения социальной жилищной поддержки, устанавливая лишь некоторые условия, касающиеся жилья и дохода. Это очень важный шаг, поскольку социальное жильё в основном предназначено для рабочих и жителей других населённых пунктов, поэтому получить к нему доступ очень сложно. В то же время, доход, рассчитываемый как совокупный доход от заработной платы и окладов, если составляет менее 15 миллионов донгов в месяц, даёт право на покупку социального жилья.

Зона социального жилья в индустриальном парке Тханг Лонг, Донг Ань, Ханой . Фото: Минь Хань

Развитие сегмента социального жилья демонстрирует множество позитивных сигналов. Однако для решения проблемы предложения социального жилья по-прежнему необходимы меры по устранению недостатков в процедурах рассмотрения заявок, обеспечению прав участвующих компаний, ускорению реализации проектов и, следовательно, увеличению предложения на рынке. «С ростом предложения социального жилья цены на квартиры снизятся до уровня, более подходящего для людей с реальными жилищными потребностями», — сказал г-н Куан.

Laodong.vn

Источник: https://laodong.vn/bat-dong-san/tu-sau-ngay-18-nguoi-dan-se-de-dang-mua-nha-o-xa-hoi-1371756.ldo