С 2025 года инвесторы, «владеющие» квартирами, станут очень рискованными; Ханой возвращает себе элитную землю по адресу Нгуен Трай, 275.

Процентные ставки для молодых людей по кредитам на покупку своего первого жилья должны составлять всего 6–7% в год; Ханой ищет инвесторов для театра «Жемчужина» и проекта строительства парка стоимостью 12 700 млрд донгов; Ханой выделяет землю под строительство социального жилья в районе Донгань.

С 2025 года инвесторы, «владеющие» квартирами, станут очень рискованными; Ханой возвращает себе «золотую» землю по адресу Нгуен Трай, 275.

Процентные ставки для молодых людей по кредитам на покупку своего первого жилья должны составлять всего 6–7% в год; Ханой ищет инвесторов для театра «Жемчужина» и проекта строительства парка стоимостью 12 700 млрд донгов; Ханой выделяет землю под строительство социального жилья в районе Донгань.

Представляем вам главные события недели на рынке недвижимости.

С 2025 года инвесторы, «держащие» квартиры, будут подвергаться большому риску.

По словам г-на Нгуена Куок Хунга, заместителя председателя и генерального секретаря Ассоциации банков Вьетнама, многие люди сейчас покупают недвижимость в спекулятивных целях. Поэтому, несмотря на высокие цены на жильё, многие всё равно спешат покупать, ожидая дальнейшего роста цен, а затем продают их ради прибыли. Эти ожидания толкают цены на жильё вверх. Но это серьёзный риск для будущего не только для тех, кто действительно нуждается в покупке жилья, но и для инвесторов и бизнеса.

Многие квартиры, даже сданные более 10 лет назад, по-прежнему стоят столько же, сколько и новостройки. Фото: Тхань Ву

Г-н Хунг предупредил, что люди, которые держатся за квартиры, ожидая, что цены на них будут только расти, а не снижаться, столкнутся с большими рисками, начиная с 2025 года. Потому что в ближайшее время, когда правительство реализует проект по строительству 1 миллиона квартир социального жилья, рынок недвижимости вернется к своей истинной природе.

«Банки продолжают выдавать кредиты, инвесторы продолжают покупать дома, у последующих покупателей цены отличаются от предыдущих, и последние покупатели пострадают от больших последствий», — предупредил г-н Хунг.

По словам лидера Ассоциации банков, правительство поставило перед собой цели и намерено реализовать множество решений, и, безусловно, цель построить 1 миллион квартир будет достижима. В настоящее время банковский сектор также готов выделить значительные ресурсы на реализацию этого проекта, предлагая льготные кредитные программы с низкими процентными ставками.

Процентные ставки для молодых людей при покупке ими своего первого жилья должны составлять всего 6–7% в год.

В отчете, подготовленном для предстоящей Конференции по содействию развитию социального жилья и здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости, Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) предложила множество решений по стимулированию развития доступного коммерческого жилья.

Процентные ставки по кредитам на социальное жильё должны быть более привлекательными. Фото: Тхань Ву

В частности, HoREA предложила Государственному банку Вьетнама (SBV) рассмотреть возможность создания механизма, позволяющего молодым людям (в возрасте 18–45 лет) приобрести свое первое жилье и получить кредит с разумной коммерческой процентной ставкой (около 6–7% годовых, под залог самого жилья) на срок 10–15 лет.

Это создаст «толчок», побуждающий предприятия реструктурировать существующие проекты в сфере недвижимости, перенаправить инвестиции в сегмент доступного коммерческого жилья и вместе с «Программой по строительству не менее 1 миллиона квартир социального жилья в период 2021–2030 годов» реструктурирует рынок недвижимости, сделав его безопасным, здоровым и устойчивым.

«Большинство молодых людей амбициозны и имеют долгую жизнь, чтобы заняться бизнесом и выплатить долги. Обычно через 10–15 лет их доход удваивается или даже больше, поэтому для коммерческих банков практически нет риска при кредитовании», — подсчитала ассоциация.

Ханой ищет инвесторов для проекта театра и парка «Жемчужина» стоимостью 12 700 млрд донгов

Недавно Совет по управлению инвестиционными проектами строительства района Тэйхо (Ханой) опубликовал объявление о привлечении интереса к проекту строительства театра «Жемчужина» и тематического культурно-художественного парка с общим объемом инвестиций 12,756 млрд донгов. Цель проекта — строительство большого оперного театра и многофункционального культурного комплекса для проведения культурных, художественных и развлекательных мероприятий.

Общий вид проекта детального планирования центральной пространственной оси полуострова Куанг Ан. Фото: Народный комитет района Тэйхо.

Общая площадь проекта составляет более 19,1 га. Из них площадь театра «Жемчужина» и тематического культурно-художественного парка составляет более 18,2 га, площадь парковки — 0,4 га, а площадь проезжей части — более 0,5 га. Место реализации — район Куанг Ан района Тэйхо.

Земельный участок включает в себя планировочные участки с условными обозначениями CXĐT.08, CXĐT.09, P2, входящие в проект детальной планировки центральной пространственной оси полуострова Куанг Ан масштабом 1/500, утвержденный Народным комитетом Ханоя в ноябре 2024 года.

Что касается местоположения и границ проекта, то восток и юго-восток граничат с улицей Данг Тхай Май; запад и юго-запад граничат с озером Западное; северо-запад граничат с существующей жилой зоной; северная граница — с планируемой дорогой, соединяющей улицу Данг Тхай Май с Куанг Ба.

Ожидается, что общая реализация проекта продлится с первого по третий квартал 2029 года. В частности, этап подготовки — с первого по третий квартал 2025 года, этап реализации — с четвертого квартала 2025 года по первый квартал 2029 года, а этап завершения строительства — со второго по третий квартал 2029 года.

В районе Тхань Оай открылся земельный аукцион, на котором цена выросла до 100 миллионов донгов за м2.

Акционерная компания Vietnam Auction Joint Stock Company только что объявила о проведении аукциона по продаже прав землепользования на 54 земельных участка в районе Нго Ба, деревни Тхань Тхань, коммуны Тхань Као, района Тхань Оай (Ханой).

Соответственно, 54 земельных участка разделены на три группы в зависимости от начальной цены. Первая группа состоит из 6 участков с начальной ценой 16,3 млн донгов/м². Вторая группа состоит из 24 участков с начальной ценой 15,6 млн донгов/м². Третья группа состоит из 24 участков с начальной ценой 10,9 млн донгов/м².

Фотография земельного участка, выигравшего тендер на 100,5 млн донгов за м² в коммуне Тхань Као, район Тхань Оай. Фото: Tam Phuc Real Estate.

Начальная цена земельных участков площадью от 60 до 85 м², выставленных на продажу, составит от 656 млн до 1,3 млрд донгов. Задаток составит около 130–265 млн донгов за участок.

Примечательно, что вместо многораундового аукциона, как в предыдущие сессии, на этот раз аукцион будет проведён в форме прямого тайного голосования в один тур. Аукцион состоится 1 марта в спортзале района Тхань Оай.

Ранее, 10 августа 2024 года, также в районе Нго Ба, деревни Тхань Тхан, коммуны Тхань Као, район Тхань Оай организовал аукцион по продаже 68 земельных участков. Площадь участков составляла от 60 до 85 м², начальная цена — от 8,6 до 12,5 млн/м².

Общественное мнение взбудоражила цена выигрыша на земельные участки. Угловой участок здесь имеет самую высокую цену выигрыша – 100,5 млн донгов за м², что в 8 раз превышает стартовую цену. Остальные участки также имеют высокие цены выигрыша – от 63 до 80 млн донгов за м², что в 5–6,4 раза превышает стартовую цену. Это беспрецедентно высокие показатели для земельного рынка района Тхань Оай.

Однако к моменту наступления срока оплаты полностью были оплачены только 13 из 68 лотов. Лот с выигрышной ценой 100,5 млн донгов/м², как и многие другие дорогостоящие лоты, был аннулирован. Последующие аукционы в районе Тхань Оай постоянно фиксировали снижение выигрышных цен и числа участников.

Ханой выделяет землю под строительство социального жилья в районе Донгань

Народный комитет Ханоя вынес решение № 699/QD-UBND о выделении 24 000,6 м2 земли (этап 2) с завершенной расчисткой участка на участке CT3 в новом городском районе Ким Чунг, коммуне Ким Чунг, округе Донг Ань совместному предприятию Ханойской корпорации по инвестициям и развитию жилья и корпорации Viglacera - JSC для реализации проекта строительства социального жилья.

Из них 2 701,6 м2 отведено под земли дорожного строительства; 21 299 м2 — под земли городской жилой застройки.

Форма предоставления земельного участка: земельный участок предоставляется государством с взиманием платы за пользование земельным участком. Срок предоставления земельного участка: для инвесторов земельный участок предоставляется в пользование с даты подписания решения о предоставлении земельного участка до 10 ноября 2061 года; для собственников квартир: долгосрочное бессрочное пользование.

Совместное предприятие Ханойской корпорации жилищного строительства и инвестиций и Viglacera Corporation (АО) отвечает за одновременное строительство технической инфраструктуры, обслуживание и ремонт объекта после завершения строительства, а также за передачу его местному правительству для управления и общего пользования в городе в соответствии с установленными правилами. Форма предоставления земли: государство выделяет землю без взимания платы за землепользование.

Способ предоставления земельных участков — предоставление земельных участков без проведения аукциона по предоставлению права землепользования, без проведения торгов по выбору инвесторов для реализации проектов с использованием земельных участков.

Ханой восстанавливает более 4000 квадратных метров земли в элитном экогородском районе Дан Фыонг

Народный комитет Ханоя вынес решение об изъятии 4070 м2 земли на земельном участке, обозначенном как CCĐT, принадлежащем проекту высококлассной экологической городской зоны Дан Фыонг, район Дан Фыонг, управляемому Ханойским центром развития земельного фонда.

Причина отзыва — механизм, план управления, передачи и эксплуатации продукта, предусмотренные в пункте 13 статьи 1 Решения № 954/QD-UBND от 4 марта 2020 года Народного комитета Ханоя и политика, утвержденная Народным комитетом Ханоя в документе № 15871/VP-TNMT от 25 декабря 2024 года Управления Народного комитета Ханоя.

Согласно вступительной части, проект элитной экогородской зоны Дан Фыонг (коммерческое название The Phoenix Garden) был запущен в 2009 году. Проект расположен в городе Фунг, округ Дан Фыонг.

Ранее, в ноябре 2024 года, Народный комитет Ханоя принял решение об изменении названия землепользователя на территории проекта высококлассной экологической городской зоны Дан Фыонг площадью почти 45 гектаров с DIA - Ha Tay Investment and Development Company Limited на DIA Investment Joint Stock Company.

Одновременно скорректировать содержание передачи почти 45 гектаров земли в коммуне Дан Фыонг района Дан Фыонг акционерному обществу DIA Investment для реализации инвестиционного проекта по созданию высококлассного экологического городского района в Дан Фыонг.

Согласно решению об утверждении плана жилищного строительства города Ханой на период 2021–2025 годов, общий объём инвестиций в проект составляет 1,974 млрд донгов, а площадь застройки составляет около 45 гектаров. Срок реализации проекта – с четвёртого квартала 2018 года по четвёртый квартал 2024 года. В число проектов входит 626 малоэтажных квартир.

Ханой возвращает себе «золотую» землю по адресу Нгуен Трай, 275

Недавно Народный комитет Ханоя вынес решение об истребовании 3557 м2 земли (участок N02) у акционерной компании Hung Viet Trading, принадлежащей 20% земельного фонда проекта торгово-сервисного и жилищного центра Golden Land Building.

Проект Golden Land Building расположен в престижном месте на улице Нгуен Трай, всего в 5 минутах ходьбы от станции Ring Road 3. Фото: Тхань Ву

Вышеуказанный проект расположен по адресу: улица Нгуен Трай, 275, район Тхань Суан. Ранее этот земельный участок был одобрен городом Ханой для инвестирования в строительство жилья для государственных служащих и сотрудников Департамента природных ресурсов и окружающей среды.

Народный комитет Ханоя заявил, что решение об отзыве было принято на основании заключения Государственной инспекции по изменению целевого назначения земель с земель производства и бизнеса на земли бизнеса и жилищного строительства в период 2011-2019 гг. для государственных предприятий и предприятий с акционерным капиталом.

Народный комитет Ханоя передаст вышеуказанную рекультивированную территорию в управление Ханойскому центру развития земельного фонда и предложит план эксплуатации в соответствии с правилами.

Ранее, в октябре 2024 года, Государственная инспекция обнародовала заключение проверки по проектам, имеющим признаки нарушения законодательства, в том числе по земельному участку по адресу Нгуен Трай, 275.

Дананг предлагает механизм поддержки реализации инвестиционных проектов социального жилья

Народный комитет города Дананг только что представил в Народный совет города резолюцию, регулирующую механизм поддержки реализации инвестиционных проектов по строительству социального жилья в городе.

В частности, Народный комитет города Дананг предложил политику поддержки, которая отдает приоритет распределению земельных фондов, находящихся в управлении города, в соответствии с планированием землепользования или строительства на районном уровне, городским планированием и в соответствии с программой развития жилищного строительства города, а также планом проведения процедур по привлечению инвестиций в социальное жилье.

Народный комитет города Дананг считает, что с практической точки зрения одним из важных этапов, определяющих ход инвестиций в проекты социального жилья, является доступ к земельным фондам. Доступ к расчищенным земельным фондам и полноценной прилегающей инфраструктуре сократит сроки реализации проектов социального жилья с 1 до 3 лет.

«В дополнение к земельному фонду для строительства социального жилья в коммерческих жилищных проектах необходимо разработать политику, которая отдаст приоритет земельным фондам, находящимся в управлении города, особенно крупным земельным фондам в некоторых районах вблизи центра города, в районах переселения, в которые вложены государственные инвестиционные средства, чтобы стимулировать инвестиции в социальное жилье», — изложил свое мнение Народный комитет города Дананга.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/tu-nam-2025-nha-dau-tu-om-chung-cu-se-rat-rui-ro-ha-noi-thu-hoi-khu-dat-vang-tai-so-275-nguyen-trai-d246675.html