Город Хошимин выпускает проект расчета численности населения квартир: целевой показатель — 3,5 человека на квартиру

(Дан Три) — В проекте закона города Хошимин предлагаются два метода расчёта численности населения в многоквартирных домах, один из которых предполагает установление целевого показателя в 3,5 человека на квартиру. HoREA считает этот метод нецелесообразным.

Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) только что направила в Народный комитет города Хошимин документ с комментариями к проекту правил о методах определения численности населения в многоквартирных домах и многоквартирных домах смешанного назначения.

В проекте предлагаются два метода расчета, в том числе определение по целевому показателю 3,5 чел./квартира или определение по структуре жилого помещения и соответствующей полезной площади квартиры (например, квартира площадью от 25 до 40 м2 рассчитана на 1 человека; квартира площадью от 40 до 60 м2 — на 2 человека; квартира площадью от 60 до 80 м2 — на 3 человека).

Ассоциация считает, что метод определения по структуре помещений и соответствующей им полезной площади квартиры является наиболее разумным решением в сложившейся ситуации, а также более оптимальным с точки зрения осуществимости проекта.

Город Хошимин предложил два варианта определения численности населения в многоквартирных домах и многофункциональных зданиях (Иллюстрация: Чинь Нгуен).

Ассоциация приводит пример: проект коммерческого жилья A имеет общую площадь квартир в 100 000 м2. Из них 10% площади занимают квартиры площадью от 25 до 40 м2; 15% площади занимают квартиры площадью от 40 до 60 м2; 25% площади занимают квартиры площадью от 60 до 80 м2; 25% площади занимают квартиры площадью от 80 до 120 м2; 15% площади занимают квартиры площадью от 120 до 150 м2; 10% площади занимают квартиры площадью от 150 м2 и более.

Таким образом, в проекте будет 1392 квартиры. При расчёте по методу определения структуры помещений и площади квартир численность населения составит 3930 человек. При расчёте по методу 3,5 чел./квартира численность населения составит 4872 человека, что на 19% больше, чем по другому методу.

Помимо вышеперечисленных положительных моментов, Ассоциация рекомендует Департаменту строительства и впредь тщательно рассматривать вопрос применения метода определения, основанного на структуре жилого фонда и соответствующей площади использования квартир, что приведет к тому, что фактическая численность населения будет оказывать влияние на систему городской технической и социальной инфраструктуры.

После запуска проекта фактическая численность населения будет значительно выше, особенно в проектах доступного жилья и социального жилья. Даже в самых маленьких однокомнатных квартирах площадью 25 м² и 60 м² по-прежнему смогут проживать 3–5 человек, а то и больше, а не только 1–2.

Кроме того, если по умолчанию в квартире площадью от 25 до 40 м2 проживает 1 человек, в квартире площадью от 40 до 60 м2 — 2 человека, в квартире площадью от 60 до 80 м2 — 3 человека, в квартире площадью от 80 до 120 м2 — 4 человека, в квартире площадью от 120 до 150 м2 — 5 человек, а в квартире площадью от 150 м2 и более — 6 человек, то это не совсем соответствует действительности.

Потому что большинство городских жителей со средним и низким доходом, рабочих и иммигрантов живут в одно- или двухкомнатных квартирах с 3-5 людьми. Кроме того, люди с высоким доходом живут в квартирах (домах) с 3-4-5 спальнями и более, но не всегда с большим количеством людей.

Таким образом, в существующих правовых и практических условиях Ассоциация приветствует и соглашается с предложением Департамента строительства об определении численности населения на основе структуры жилья и соответствующей площади использования квартир.

В то же время Ассоциация предложила Народному комитету Хошимина рассмотреть возможность координации действий с компетентными органами для определения разумного целевого показателя развития населения города.

Городскому народному комитету необходимо уделить внимание поручению Департаменту планирования и архитектуры взаимодействовать с Департаментом строительства и соответствующими департаментами и отделениями для рассмотрения, предложения и внедрения местных корректировок в план зонирования масштаба 1/2000 с целью оперативного удовлетворения требований инвесторов при реализации проектов в сфере недвижимости, городского и жилищного строительства.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-ra-du-thao-tinh-dan-so-chung-cu-chi-tieu-35-nguoican-ho-20241107115511191.htm