Генеральный директор Vietcombank рассказывает об ориентации кредитования на недвижимость

По состоянию на 31 декабря 2022 года непогашенная задолженность по кредитам на недвижимость в Акционерном коммерческом банке внешней торговли Вьетнама ( Vietcombank ) увеличилась на 17,46% по сравнению с концом 2021 года и составила более 20% от общей непогашенной задолженности по кредитам этого банка. Vietcombank не имеет кредитных ограничений для сектора недвижимости.

Об этом сообщил генеральный директор Vietcombank г-н Нгуен Тхань Тунг на общенациональной онлайн-конференции по устранению трудностей и содействию безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости 17 февраля.

По словам г-на Туна, в Vietcombank сектор недвижимости разделен на 4 сегмента, и для каждого сегмента разработаны соответствующие механизмы и политики для каждого клиента, а также продукты на рынке. Vietcombank также проводит своевременные обзоры и обновления в соответствии с перспективами и уровнями риска для каждой подсекторальной группы, чтобы оказывать своевременную поддержку клиентам в каждом секторе недвижимости.

Генеральный директор Vietcombank Нгуен Тхань Тунг выступает на конференции. Фото: Нят Бак

Что касается кредитной ориентации, г-н Тунг сказал, что Vietcombank нацелен на расширение кредитования с льготными процентными ставками для сегмента недвижимости промышленных парков и зон экспортной переработки. Этот банк стремится всегда сопровождать и поддерживать источники капитала для иностранных предприятий, отечественных предприятий и совместных предприятий в инвестировании в развитие промышленных парков во Вьетнаме с льготными процентными ставками.

Что касается сектора недвижимости, туристической , экологической, курортной и офисной недвижимости, высотных зданий и торговых центров, г-н Нгуен Тхань Тунг сказал, что в последнее время для ограничения негативных последствий эпидемии COVID-19 Vietcombank синхронно реализовал такие решения, как реструктуризация задолженности, сохранение группы задолженности для поддержки клиентов с временным дефицитом ликвидности, применение льготных процентных ставок по новым кредитам, снижение процентных ставок по существующим кредитам и новым кредитам для поддержания и восстановления производственной и деловой активности, чтобы помочь клиентам в этих сегментах преодолеть трудные времена и продолжить восстановление и развитие.

Что касается будущей ориентации вышеупомянутого сегмента недвижимости, Vietcombank намерен выборочно предоставлять кредиты, уделяя особое внимание авторитетным, опытным предприятиям с хорошим финансовым потенциалом и возможностями реализации проектов, и рассмотрит возможность своевременной корректировки ориентации по мере улучшения ситуации на рынке.

Для жилой недвижимости и жилья во Vietcombank более 90% непогашенных кредитов для этого подсектора являются кредитами для индивидуальных клиентов. Для индивидуальных клиентов Vietcombank стремится предоставлять кредиты клиентам, которые хотят купить жилье, иметь стабильный и прозрачный доход...

Генеральный директор Vietcombank подчеркнул, что ориентированность банка заключается в продолжении финансирования инвестиционных проектов в сегменте жилой земли и недвижимости, которые полностью соответствуют правовым процедурам и имеют цены, соответствующие реальным потребностям большинства людей.

Что касается некоторых трудностей и проблем в процессе кредитования недвижимости, г-н Нгуен Тхань Тунг подчеркнул изменения в юридических документах и ​​связанных с ними политиках и правилах с течением времени. По словам г-на Тунга, некоторые проблемы возникли на практике, например, некоторые проекты, которые были лицензированы, одобрены для инвестиционных политик, получили разрешения на строительство, получили сертификаты на право землепользования... но все равно были отозваны, что привело к увеличению сроков реализации проектов и увеличению финансовых затрат для предприятий.

Что касается цен на недвижимость во Вьетнаме, г-н Тунг оценил их как более высокие, чем доходы большинства людей, и неподходящие для тех, кто хочет купить дом для проживания. Кроме того, выбор инвестиционных сегментов инвесторами не является обоснованным, что приводит к переизбытку предложения в дорогих сегментах и ​​дефициту в доступном сегменте.

По словам г-на Туна, существование спекуляций в сфере недвижимости повлияло на стабильность рынка недвижимости в целом и кредитной деятельности в секторе недвижимости в частности. Генеральный директор Vietcombank также сказал, что мобилизация капитала через канал облигаций предприятий сферы недвижимости также сталкивается со многими трудностями.

На конференции г-н Нгуен Тхань Тунг предложил правительству найти решения для быстрой стабилизации и здорового развития рынка облигаций с целью создания среднесрочного и долгосрочного канала притока капитала, создав устойчивый источник капитала для рынка недвижимости и тем самым снизив давление на предложение капитала со стороны кредитного канала.

Что касается правовых вопросов, связанных с проектами в сфере недвижимости, генеральный директор Vietcombank предложил пересмотреть, усовершенствовать и обеспечить единообразие документов и нормативных актов с целью ограничения потенциальных правовых рисков рынка недвижимости в целом и кредитной деятельности в секторе недвижимости в частности.

Лидеры Vietcombank также потребовали от компаний, занимающихся недвижимостью, довести уровень цен до уровня, приемлемого для рынка, с помощью управленческих решений и снижения затрат. Наряду с этим, реструктуризация и реструктуризация продуктов в направлении реальных потребностей, доступного коммерческого жилья и жилья с низким доходом для более здорового и устойчивого развития.

Генеральный директор Vietcombank сообщил, что с начала 2023 года банк снизил процентные ставки по кредитам на 0,5% по существующим кредитам. Vietcombank продолжит снижать все комиссии за онлайн-транзакции для индивидуальных клиентов в 2023 году.

В секторе недвижимости, для удовлетворения потребностей людей в кредитах на покупку жилья, в ближайшее время под руководством Государственного банка Вьетнама Vietcombank обязуется активно сотрудничать с тремя другими государственными коммерческими банками в реализации пакета жилищных кредитов с льготными процентными ставками для доступного сегмента, соответствующего возможностям и потребностям большинства людей.

Источник: https://nld.com.vn/kinh-te/tong-giam-doc-vietcombank-noi-khong-han-che-cap-tin-dung-cho-bat-dong-san-20230217121141357.htm