Рынок недвижимости оживает благодаря квартирам средней ценовой категории и молодым людям, желающим купить дома.

Молодые люди ищут доступное жилье

В последнее время многие молодые люди вводят ключевые слова «дешевые дома, доступные дома…», чтобы «охотиться» за квартирами и проектами кондоминиумов, которые строятся или будут построены инвесторами и выведены на рынок по доступным ценам.

Согласно исследованию PropertyGuru (азиатской компании, специализирующейся на технологиях в сфере недвижимости), возрастная группа от 22 до 39 лет в настоящее время является основной группой покупателей, предъявляющих спрос на покупку жилья, вытесняя из числа покупателей среднего класса старше 40 лет. При этом доля покупок среди молодых покупателей постоянно резко растёт.

По данным PropertyGuru, спрос на покупку жилья среди возрастной группы 22–34 лет вырос с 39% (2021) до 42% (2023). Примечательно, что поколение Z (22–26 лет) совершило огромный прорыв: количество поисковых запросов о покупке недвижимости увеличилось с 13% (2021) до почти 19% (2023).

По словам экспертов по недвижимости, сегодня молодым людям очень сложно купить жилье в центральном районе, поскольку их накопленные активы невелики, а доход стабилен, поэтому на сегодняшний день сегмент доступного жилья является тем, который отвечает потребностям большинства.

Недвижимость. Рынок недвижимости оживает благодаря квартирам средней ценовой категории и молодым людям, желающим приобрести дома. — Имея средний доход и реальные потребности в жилье, многие молодые люди «охотятся» за недорогими проектами для покупки. (Фото: PS)

Г-н Чан Конг Чинь (33 года, из Куангнама) рассказал: «Моя жена только что родила ребёнка, и перед Тэтом моей семье пришлось снимать квартиру в Тхудуке, на границе с Биньзыонгом, за 9 миллионов в месяц. Поскольку арендная плата довольно высокая, мы с женой обсуждаем возможность поиска недорогой квартиры в пригороде или в другой провинции, при условии, что у нас есть собственный дом и имущество».

По словам г-на Чиня, сейчас крайне важно рассчитать стоимость покупки дома, но поскольку в центральном районе Хошимина в настоящее время нет дешевых квартир стоимостью около 1,6 млрд донгов, ему и его жене приходится сначала рассматривать аренду, а затем искать квартиры с одной спальней.

«Доход моей семьи составляет всего 25 миллионов донгов в месяц. Если мы хотим купить дом, нам придётся уехать далеко от центра города, даже в такие провинции, как Биньзыонг и Донгнай. Но я думаю, что если мы найдём однокомнатную квартиру менее чем за 1,6 миллиарда, это будет очень разумно. Арендную плату в 7-9 миллионов донгов я потрачу на оплату банковских услуг. Для молодых и здоровых людей дальние поездки на работу — это нормально», — сказала г-жа Хоа (из провинции Ниньтхуан ).

Из пригородов в центр

Согласно статистике Batdongsan.com.vn, спрос на жильё растёт. Однако предложение квартир в 2023 году во многих районах сократится. В Хошимине предложение новых квартир оценивается почти в 7500 единиц, что более чем на 50% меньше, чем за аналогичный период 2022 года.

Данные исследования Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS) показывают, что индекс цен на квартиры в Хошимине в 2023 году вырос примерно на 16% по сравнению с 2019 годом.

В отчете Savill Vietnam говорится, что в четвертом квартале 2023 года средняя первичная цена квартир составила 54 млн донгов/м2, что на 19 кварталов больше, чем в предыдущем квартале, и более чем на 77% больше, чем в первом квартале 2019 года.

Недвижимость. Рынок недвижимости оживает благодаря квартирам средней ценовой категории и молодым людям, желающим купить дома (Рисунок 2). — Недорогих и удобных квартир в центре Хошимина становится всё меньше. В настоящее время многие инвесторы запускают проекты стоимостью от 1,4 до 2 миллиардов долларов, чтобы привлечь покупателей (фото PS).

Только в провинции Биньзыонг за последние 4 года средняя стоимость квартир выросла с 30 миллионов до 40–48 миллионов за м². Лидерами по уровню цен являются такие районы, как Диан и Туан.

Г-н Ха Ван Тьен, заместитель генерального директора Tran Anh Group, сказал: «Если молодые люди и люди со средним достатком в Хошимине не могут позволить себе купить дом, они могут переехать в соседние районы, такие как Биньзыонг, Донгнай и Лонган, чтобы купить дом по более доступной цене».

«Молодёжь всегда полна энтузиазма, страсти и целеустремлённости. Многие стремятся иметь собственную недвижимость, независимо от того, состоят ли они в браке или нет. Если у нас недостаточно потенциала в центре, давайте пойдём дальше, например, купим квартиру в районе, удалённом от центра, но находящемся в нашей собственности, и, накапливая цены на недвижимость, сможем продать старый дом, купить новый и переехать ближе к центру. Понятно, что этот расчёт далёк, но если не сделать этого сейчас, не успеть сделать выбор, то с каждым годом цены на недвижимость будут расти, и мечта будет становиться всё сложнее и сложнее», — поделился г-н Тьен.

Недвижимость. Рынок недвижимости оживает благодаря квартирам средней ценовой категории и молодым людям, желающим купить дома (рисунок 3). — Многие инвесторы стремятся приобрести квартиры со встроенными коммуникациями, подходящие для молодых людей. (Фото: PS).

По словам Нгуой Дуа Тина , в настоящее время в некоторых центральных районах и коммунах Хошимина строится ряд проектов, таких как проект 9X An Suong, жилой комплекс An Gia (Бинь Чань)...

Или некоторые проекты, которые находятся прямо рядом с Хошимином, такие как Bcons Polygon; Bcons Polaris Le Trong Tan (средняя цена 40 миллионов за м2), Pi Sky Park Apartment, расположенные в районе Анбинь, рядом с городом Тхудык (Хошимин).

Кроме того, на рынок был выведен проект Phu Dong Sky One, ориентированный на молодую аудиторию. Стоимость продажи составляет более 30 млн донгов за м², однокомнатная квартира стоит около 1,4 млрд донгов, а самая дорогая — 2,2 млрд донгов за квартиру площадью более 70 м².

По оценкам экспертов Savills Vietnam, спрос на жилье в провинции Биньзыонг резко возрастает не только из-за развития промышленности, но и из-за волны инвесторов и людей с реальной потребностью в жилье из Хошимина.

Это создает стабильность рыночного спроса и обеспечивает дальнейшее развитие регионального рынка недвижимости.

Это также считается поворотным моментом для привлечения клиентов инвестора при запуске недорогих продуктов в период, когда рынок недвижимости сталкивается со многими трудностями, а покупатели жилья ищут подходящие продукты в рамках своего бюджета.

Источник