Рост цен на недвижимость, предложено вмешательство правительства

Цены на квартиры в Ханое заоблачные, но рост цен не остановился, необходимо государственное регулирование - Фото: NAM TRAN

Рост цен на квартиры не остановился

Недавнее исследование 150 проектов недвижимости по всей стране, проведенное VARS, зафиксировало, что в конце третьего квартала 2024 года средняя цена продажи квартир в Ханое приблизилась к 60 миллионам донгов/ ^м2 , что на 64% больше, чем во втором квартале 2019 года.

За тот же период в Хошимине средняя цена продажи квартир составила около 64,2 млн донгов/ ^м2 , увеличившись на 30,6%.

В Дананге средняя цена продажи квартир также выросла примерно на 46,2%.

Информация была предоставлена ​​VARS в только что опубликованном отчете по рынку недвижимости Вьетнама за третий квартал 2024 года по теме «Отопление или создание тепла».

VARS считает, что спрос на недвижимость (включая жилые и инвестиционные потребности) смещается в пригороды, провинции и города вокруг двух особых городских районов Ханоя и Хошимина. Квартиры и недвижимость стоимостью менее 3 млрд донгов являются объектом активной «охоты».

Г-жа Фам Тхи Миен, заместитель директора Института исследований и оценки рынка недвижимости Вьетнама (VARS), отметила, что рынок недвижимости в третьем квартале продолжал демонстрировать признаки разогрева. Общее предложение недвижимости в третьем квартале по всей стране достигло 22 412 продуктов, из которых около 14 750 продуктов были впервые запущены, что на 60% больше, чем за тот же период в 2023 году.

За первые 9 месяцев 2024 года на рынке было зафиксировано 38 797 новых товаров, выставленных на продажу.

Хотя предложение в основном сосредоточено в сегментах элитной и люксовой недвижимости, в третьем квартале этого года на рынке было зафиксировано около 10 400 успешных сделок, а уровень поглощения составил 51% от общего объема нового предложения.

Сделки с квартирами составили 71% от общего числа успешных сделок с недвижимостью в третьем квартале, при этом в недавно открытых проектах с квартирами средний уровень поглощения составил 75%. Некоторые недавно открытые проекты с квартирами в Ханое зафиксировали уровень поглощения до 90% вскоре после открытия продаж.

«Это отражает интерес рынка к новым продуктам в сфере недвижимости, хотя большая часть нового предложения соответствует высоким стандартам, а инвестиционные затраты, особенно связанные с землей, растут», — прокомментировала г-жа Мин.

Дисбаланс спроса и предложения становится все более серьезным.

Дисбаланс между спросом и предложением на рынке недвижимости по всей стране, по данным VARS, становится все более серьезным. Предложение улучшилось, но удовлетворить спрос все еще сложно.

В третьем квартале 2024 года уровень цен на первичное жилье в Ханое продолжал расти и не показывал никаких признаков остановки. Новые проекты от малоэтажных до многоэтажных, в основном в сегментах high-end и luxury, по-прежнему привлекали пристальное внимание рынка.

Между тем, в Дананге первичный уровень цен на квартиры также зафиксировал рекордный рост, более 50% нового предложения стоили более 80 млн донгов/ ^м2 . Тем не менее, рынок Дананга по-прежнему имеет хороший уровень поглощения благодаря инвестиционному спросу со стороны покупателей за пределами провинции, особенно инвесторов из Ханоя.

В городе Хошимин уровень первичных цен остается стабильно высоким, поскольку предложение в основном поступает от текущих проектов.

По словам г-жи Мьен, помимо дисбаланса между спросом и предложением, рынок недвижимости демонстрирует признаки «разогрева». Эта ситуация отражается в спекуляциях землей, росте цен на жилье и создании непрозрачных сделок с недвижимостью.

Многие мелкие инвесторы выходят на рынок в спекулятивных целях, что приводит к необоснованному росту цен на недвижимость. Признаки «разогрева» также очевидны в сегменте квартир с постоянно растущими запрашиваемыми ценами, что обусловлено «помощью» некоторых спекулятивных групп.

Разделяя ту же точку зрения, г-жа До Тхи Ту Ханг - старший директор отдела исследований и консалтинга Savills Hanoi - сказала, что цены на жилье в Ханое продолжают расти. Первичная цена продажи в настоящее время составляет 69 млн донгов/ ^м2 , что на 6% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 28% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

По словам г-жи Ханг, хотя рынок растет, разрыв между доходами домохозяйств и ценами на жилье становится все более очевидным. При среднем доходе домохозяйств в Ханое около 250 миллионов донгов в год и средней цене квартиры в 4 миллиарда донгов людям нужно копить до 18 лет без расходов, чтобы иметь возможность купить дом.

«Средний доход растет всего на 6% в год, цены на жилье на вторичном рынке выросли в среднем на 17–20%, что создает множество трудностей при покупке дома», — сказала г-жа Ханг.

Источник: https://tuoitre.vn/tang-gia-nha-dat-de-xuat-nha-nuoc-co-giai-phap-can-thiep-20241014154543084.htm