Согласно отчету по рынку недвижимости за первый квартал 2024 года от PropertyGuru Vietnam, в первом квартале цены на квартиры продолжили расти. Спустя 6 лет средний рост цен на квартиры в Ханое достиг 70%.
В начале 2018 года цена продажи квартир в Ханое и Хошимине составляла 27 и 31 млн донгов/м2 соответственно. Спустя 6 лет средний рост цен на квартиры в Ханое достиг 70%, превзойдя Хошимин (рост цен 55%).
По данным отчета PropertyGuru Vietnam, цены на квартиры в Хошимине продолжат расти на 2–5% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.
В частности, цена продажи элитных квартир в Хошимине (цена выше 55 млн донгов/м2) выросла на 5%, средней ценовой категории (цена 35-55 млн донгов/м2) выросла на 2% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.
Цены на квартиры в центре крупных городов продолжают расти (Фото: Конг Хьеу).
По мнению экспертов, цены на жилье не могут продолжать расти. Если повторится сценарий более чем 10-летней давности, когда проекты доступного жилья увеличатся, а баланс спроса и предложения будет сбалансирован, цены на жилье снизятся.
Председатель правления G6 Group г-н Нгуен Ань Куэ признал, что причиной роста цен на квартиры, помимо увеличения затрат на производство, является также тот факт, что предприятия запутались в слишком большом количестве юридических процедур, что приводит к затягиванию сроков и несоответствию предложения спросу.
Однако, по словам г-на Куэ, тот факт, что цены на квартиры растут, не означает, что они не могут снизиться. Доказательством служит тот факт, что в прошлом, в период 2008 - 2010 гг., существовали проекты квартир стоимостью 50 - 70 млн донгов/м2. Однако в 2011 - 2013 гг., когда на рынке появились недорогие проекты коммерческого жилья, в среднем по 11 - 15 млн донгов/м2, цены на квартиры на рынке сразу же снизились.
Например, в 2010 году проект апартаментов Indochina Plaza на улице Xuan Thuy (Cau Giay, Ханой) имел среднюю цену продажи 50-60 миллионов донгов/м2. Но к 2013 году, когда предложение увеличилось, цена многих квартир в этом районе составляла всего 30-35 миллионов донгов/м2. Спустя более 10 лет цена квартир здесь сейчас составляет около 100 миллионов донгов/м2.
Говоря о реальном развитии событий, представитель G6 Group прокомментировал, что если старый сценарий повторится, цены на жилье могут снизиться с 2026 года. Причина в том, что жилищные проекты в целом и проекты социального жилья в частности начнут завершать процедуры, увеличивая предложение примерно через год, что поможет снизить цены на жилье.
По данным Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS), после длительного периода спада ожидается, что предложение квартир в Ханое и Хошимине снова увеличится благодаря восстановлению рынка и усилиям государственных органов управления по устранению юридических препятствий для проектов.
В частности, в ближайшее время на рынок будет выведено социальное жилье и жилье для рабочих. Однако предложение этих продуктов требует времени для завершения юридических процедур перед выпуском на рынок и в основном поступает из районов, удаленных от центра.
Таким образом, VARS прогнозирует, что в краткосрочной перспективе цены на квартиры в центре крупных городов продолжат расти, особенно в доступном и среднем сегментах. Между тем, цены покупки и перепродажи элитных и люксовых проектов могут немного снизиться.
Однако к середине 2025 года, когда вступят в силу правовые документы, касающиеся сектора недвижимости, которые облегчат жизнь инвесторов и покупателей социального жилья и жилья для рабочих, цены на жилье могут снизиться.
« Предложение социального жилья увеличится, а цены на квартиры снизятся до уровня, более подходящего для людей с реальными жилищными потребностями », — заявили в VARS.
По словам г-жи Дуонг Туй Дунг, старшего директора CBRE Vietnam, она подтвердила, что цены на квартиры не могут расти вечно, квартиры будут расти до тех пор, пока не достигнут «порога выносливости» и доступности жилья для покупателей.
Многие эксперты прогнозируют, что цены на жилье снизятся с середины 2025 года.
По словам г-жи Дунг, наиболее ярким доказательством этого является тот факт, что цены на квартиры в Хошимине, непрерывно росшие в 2017–2019 годах и достигшие пика, выровнялись и оставались стабильными к 2022 году.
«Цены на квартиры в Хошимине достигли такой величины, что люди больше не могут себе позволить их купить», — прокомментировала г-жа Дунг.
Г-жа Дунг считает, что на рынке квартир в Ханое цены продолжат расти, пока не достигнут средней цены в 100–200 млн донгов/м2, после чего рост будет вынужден остановиться.
« Разумеется, этот рост цен будет зависеть от местоположения и качества каждого проекта. Текущая стоимость проектов составляет 70 миллионов донгов/м2, и она продолжит расти, пока не достигнет 100–120 миллионов донгов/м2. Текущая стоимость проектов составляет 30–40 миллионов донгов/м2, и может вырасти до 50–60 миллионов донгов/м2 в зависимости от качества квартиры и репутации инвестора», — сказала г-жа Дунг.
Кроме того, по мнению экспертов, после вступления в силу Закона о земле предложение жилья увеличится, а затем цены на жилье снизятся.
Председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA) г-н Ле Хоанг Чау подчеркнул, что Закон о земле 2024 года, вступивший в силу полгода назад, будет способствовать развитию предложения на рынке, тем самым снижая цены на жилье.
В последнее время затянувшийся дефицит предложения квартир привел к аномально высокому росту цен на квартиры в Ханое, даже в пригородных районах цена продажи составляет 60-70 млн донгов/м2, что равно цене земли. В центре города есть проекты с ценами около 300 млн донгов/м2.
По данным исследования PropertyGuru Vietnam, недавние новые проекты обеспечивают ввод в эксплуатацию лишь около 20 000–30 000 квартир в год, в то время как обычный спрос составляет до 70 000–80 000 квартир в год.
Разделяя ту же точку зрения, д-р Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS), проанализировал далее: Закон о земле, который вступит в силу в ближайшее время, поможет многим проектам быстро избавиться от препятствий для реализации и завершения. Оттуда предложение на рынке увеличится, способствуя снижению текущего давления на спрос и предложение. Цены на жилье постепенно снизятся до разумного уровня, более подходящего для доходов людей.
Кроме того, когда инвесторы имеют более легкий доступ к земле, стоимость разработки проекта также имеет возможность снизиться благодаря сокращению процесса юридического завершения. Цены на продукцию имеют возможность корректироваться.
Источник
Комментарий (0)